Richtiges Verständnis der Landrückgewinnung und der Verlängerung der Landnutzungsdauer

Angst vor Landenteignungen aufgrund von Regelungen zur Ausweitung der Landnutzung

Vor Kurzem hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument zur Verlängerung der Landnutzungsdauer herausgegeben. Landnutzer, die eine Verlängerung der Landnutzung benötigen, müssen mindestens 6 Monate vor Ablauf der Landnutzungsdauer einen Verlängerungsantrag stellen.

Konkret heißt es in Dekret 102: In Fällen, in denen die Frist nach dem 1. August abläuft und die zuständige Behörde sie noch nicht widerrufen hat, hat der Landnutzer ab dem 1. August 6 Monate Zeit, um das Verlängerungsverfahren abzuschließen. Wenn der Landnutzer nach Ablauf der Frist für die Einreichung des Antrags keinen Verlängerungsantrag stellt, wird die Landnutzung nicht verlängert, außer in Fällen höherer Gewalt.

Wird die Nutzungsdauer des Grundstücks nicht verlängert, so ist die zuständige Landesbehörde verpflichtet, das Grundstück gemäß den Vorschriften zurückzuerhalten.

In Fällen, in denen die Nutzungsdauer des Grundstücks abgelaufen ist, die zuständige staatliche Behörde das Grundstück bis zum Inkrafttreten dieses Dekrets (1. August 2024) jedoch noch nicht zurückerhalten hat, ist der Grundstücksnutzer berechtigt, Verfahren zur Verlängerung der Nutzungsdauer um einen Zeitraum von 6 Monaten (bis zum 1. Februar 2025) einzuleiten. Wenn der Landnutzer nach Ablauf dieser Frist die Verlängerungsverfahren nicht abschließt, wird der Staat das Land zurückfordern.

Diese Information beunruhigte viele Menschen und sie eilten zu den Grundbuchämtern, um die erforderlichen Formalitäten zu erledigen. Den Tatsachen zufolge, die in den letzten Tagen bei der Zweigstelle des Grundbuchamts der Stadt Thu Duc verzeichnet wurden, ist die Zahl der Personen, die Anträge stellen, dramatisch gestiegen.

Die Leute kommen zur Zweigstelle des Grundbuchamts in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, um Formalitäten im Zusammenhang mit Grundstücken, Grundnutzungsgebühren und der Laufzeit der Grundnutzung zu erledigen.

Die Menschen bringen zur Erneuerung zahlreiche Dokumente und Unterlagen zu den landwirtschaftlichen Flächen mit, die ihnen gehören. Aufgrund der großen Zahl an Menschen, die hierher kamen, musste das Grundbuchamt der Stadt Thu Duc große Anstrengungen unternehmen, um die Menschen zu betreuen und ihnen alles zu erklären.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Herr Pham Tuan Tao (63 Jahre alt, wohnhaft im Bezirk 9, jetzt Thu Duc City, Ho Chi Minh City), dass Herr Tao, als er die Information sah, dass das Volkskomitee von Ho Chi Minh City eine neue Preisliste für Grundstücke herausgegeben hatte, zusammen mit der Information, dass die Grundstückszulassung widerrufen würde, wenn sie nicht rechtzeitig verlängert würde, zur Zweigstelle des Grundbuchamts der Stadt Thu Duc eilen musste, um die Formalitäten abzuschließen.

Viele Menschen verstehen die Vorschriften und Informationen nicht vollständig, sodass die Mitarbeiter des Grundbuchamts eine ausführlichere Beratung benötigen.

Richtig verstehen, um Land richtig zu nutzen?

In einem Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Herr Nguyen Viet Hung, Vorstandsvorsitzender der Western Alliance Joint Stock Company: „Das Landgesetz ist derzeit offiziell in Kraft getreten, daher sind Informationen über Grundstücke und Immobilien für die Menschen immer von Interesse. Besonders in Ho-Chi-Minh-Stadt, wo Wirtschaft und Immobilien sehr entwickelt sind, werden die Maßnahmen der Behörden große Auswirkungen auf die Psyche der Menschen und auf den Markt haben.“

Die Tatsache, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument zur Ausweitung der Landnutzung und Informationen zur Landrückgewinnung herausgegeben hat, hat viele Menschen verunsichert und beunruhigt. Meines Wissens nach gilt diese Richtlinie des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt jedoch nur für Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, das aus einem Pachtvertrag mit dem Staat stammt, oder denen Land gegen Landnutzungsgebühren zugeteilt wurde, wie z. B. Unternehmer, die Projekte auf Produktions- und Gewerbeflächen durchführen.

Bei Haushalten oder Einzelpersonen gilt: Läuft die Nutzungsdauer des Grundstücks ab, wird den Personen automatisch eine Verlängerung gewährt und sie müssen nicht das Verlängerungsverfahren wie nach dem alten Recht durchlaufen. Daher müssen die Leute die Informationen erfassen, sie klar verstehen oder eine Rechtsberatungsstelle finden, bevor sie überstürzt Verfahren bezüglich des Grundstücks einleiten, wenn dies nicht wirklich notwendig ist“, fügte Herr Hung hinzu.

Eigentümer von Pacht- oder Ackerland müssen die Informationen und Bestimmungen des Bodengesetzes genau verstehen und dürfen sich nicht unnötig mit dem Papierkram beeilen.

Rechtsanwalt Le Van Hoan von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt berichtete über Vorschriften, Gesetze und Verfahren zur Ausweitung von Landnutzungsrechten und sagte:   Gemäß Punkt a, Absatz 1, Artikel 172 des Bodengesetzes von 2024 beträgt die Dauer der Landzuteilung und der Anerkennung landwirtschaftlicher Nutzungsrechte für Einzelpersonen, die direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind und Land für einjährige Kulturpflanzen, Aquakulturflächen, Salzgewinnungsflächen, Dauerkulturflächen und Produktionsforstflächen nutzen, 50 Jahre.

Nach Ablauf der Nutzungsdauer kann das Grundstück gemäß der in diesem Punkt festgelegten Frist weiter genutzt werden, ohne dass Verlängerungsverfahren durchgeführt werden müssen.

Rechtsanwalt Le Van Hoan, Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt.

Zu den übrigen Landtypen gehören: gepachtete landwirtschaftliche Flächen; Für einen begrenzten Zeitraum zugeteilte Grundstücke, Grundstücke, die zur Durchführung von Investitionsprojekten gepachtet werden; Für die Verpachtung von Grundstücken zum Bau von Hauptsitzen ausländischer Organisationen mit diplomatischen Funktionen gilt gemäß Artikel 172 des Grundstücksgesetzes eine Nutzungsdauer von 50 bis 99 Jahren.

Die Ausweitung und Aufhebung der Landnutzung unterliegen verschiedenen Vorschriften und Fällen. Daher muss darauf geachtet werden, die Informationen genau zu verstehen, um Missverständnisse zu vermeiden.

„Bei den übrigen in Artikel 172 Absatz 1 Buchstaben b, c und d genannten Grundstücksarten (einschließlich gepachteter landwirtschaftlicher Flächen, zeitlich befristet zugeteilter Flächen, zur Durchführung von Investitionsvorhaben gepachteter Flächen, zur Errichtung von Büros ausländischer Organisationen mit diplomatischer Funktion gepachteter Flächen) haben die Landnutzer das Recht, die Flächen innerhalb der befristeten Frist zu nutzen.

Wenn die Nutzungsdauer des Grundstücks abläuft und der Grundstücksnutzer Bedarf hat, wird eine Verlängerung in Betracht gezogen. Die Nutzungsverlängerung erfolgt im letzten Jahr der Nutzungsdauer. Oder Landnutzer, die eine Verlängerung der Landnutzung benötigen, müssen mindestens 6 Monate vor Ablauf der Landnutzungsdauer einen Verlängerungsantrag stellen. „Wenn der Landnutzer den Antrag auf Verlängerung nicht fristgerecht einreicht, wird die Landnutzung nicht verlängert, außer in Fällen höherer Gewalt“, sagte Rechtsanwalt Le Van Hoan.

Landserie für den langzeitstabilen Einsatz

Zu den Grundstücksarten mit langfristiger Nutzung zählen gemäß Artikel 171 des Bodengesetzes von 2024: Wohngrundstücke.

Landwirtschaftliche Flächen, die von Wohngemeinschaften genutzt werden, wie in Absatz 4, Artikel 178 dieses Gesetzes vorgeschrieben

Waldflächen mit besonderer Nutzung; Schutzwaldflächen; Von der Organisation verwaltetes Produktionswaldland.

Gewerbegrundstücke, Dienstleistungsgrundstücke, nicht landwirtschaftliche Produktionsflächen von Privatpersonen, die dauerhaft genutzt werden und vom Staat anerkannt sind, jedoch nicht vom Staat befristet zugeteilte oder verpachtete Grundstücke.

Grundstück für den Bau von Hauptsitzen von Regulierungsbehörden. In Absatz 1, Artikel 199 dieses Gesetzes; Grundstücke für den Bau öffentlicher Dienstleistungseinrichtungen von öffentlichen Dienstleistungseinheiten gemäß Klausel 2, Artikel 199 dieses Gesetzes.

Land für Verteidigung und Sicherheit.

Land des Glaubens.

Religiöses Land gemäß Absatz 2, Artikel 213 dieses Gesetzes.

Grundstücke, die für öffentliche Zwecke ohne gewerbliche Zwecke genutzt werden.

Friedhofsgelände, Bestattungsinstitut, Krematorium; Land zur Lagerung der Asche.

In Artikel 173 Absatz 3 und Artikel 174 Absatz 2 genanntes Land (der Erwerber von Landnutzungsrechten für dauerhaft und permanent genutztes Land ist berechtigt, das Land dauerhaft und permanent zu nutzen).

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm