Die Gefühle der beteiligten Personen
Binh Duong ist seit vielen Jahren eine der Provinzen im Südosten und konzentriert sich auf die Entwicklung von Industrie, Handel und Dienstleistungen. Zahlreiche Industrieparks und Großunternehmen aus dem ganzen Land haben sich in dieser Provinz angesiedelt und locken zahlreiche Arbeitnehmer aus anderen Provinzen an. Neben der Arbeitsmarktlage ist der Bedarf an Wohnraum und Wohnumgebung für die Menschen und Arbeiter in der Provinz Binh Duong eines der dringendsten Probleme.
Trotz ihres geringen Einkommens hegen die Menschen, die in dieser Provinz ihren Beitrag leisten und arbeiten, immer noch den Traum vom Erwerb einer Sozialwohnung für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen.
Der Bedarf an Sozialwohnungen für Arbeiter und Menschen in der Provinz Binh Duong steigt.
Herr Pham Trung Dung aus Thuan An, Provinz Binh Duong, arbeitet im Industriegebiet VSIP 1 und berichtete gegenüber Life and Law: „Meine Familie arbeitet seit über acht Jahren hier und hat etwas Geld gespart. Wir möchten uns eine Sozialwohnung kaufen, um uns niederzulassen. In Thuan An gibt es jedoch seit vielen Jahren keine neuen Sozialwohnungsprojekte. Der Rückkauf abgeschlossener Projekte ist sehr teuer und muss sofort bezahlt werden. Meine Familie und ich haben die Unterlagen fertig gestellt und warten nur noch darauf, dass die Stadt Thu Dau Mot die Unterlagen erhält und den Kauf abschließt. Dann können wir die Arbeit dorthin verlegen. Hauptsache, wir haben ein Haus und eine neue Wohnumgebung“, sagte Herr Dung.
Herr Nguyen Cong Tam aus dem Bezirk Phu Tan in der Stadt Thu Dau Mot berichtete in derselben Situation: „Derzeit gibt es in Thu Dau Mot viele Sozialwohnungsprojekte. Früher habe ich mich nicht getraut, eine zu kaufen, weil ich dachte, es wäre schwierig. Aber jetzt, da die Gegend geräumig und das Leben sicher und sauber ist, habe ich mich für den Kauf einer Sozialwohnung entschieden, um mich niederzulassen. Wenn ich sie zurückkaufe, muss ich derzeit einen hohen Preis zahlen, daher warte ich auf neue Projekte. So sammle ich Kapital, sodass ich mir in Zukunft keine Sorgen um die monatlichen Zahlungen machen muss.“
Schwerpunkt auf der Entwicklung von Sozialwohnungen
Mit über 1 Million Arbeitern und Angestellten in der Region ist Binh Duong eine der Provinzen, in denen ein sehr hoher Bedarf an Ansiedlungen besteht. Allerdings ist der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus in dieser Provinz noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden. Zwar wurden bereits viele Sozialwohnungsprojekte fertiggestellt, doch kann das Angebot die Nachfrage nicht decken.
Ein Grund hierfür liegt zum Teil darin, dass es bei Sozialwohnungsprojekten noch immer viele Probleme und Einschränkungen gibt. Gemäß den Vorschriften sind Sozialwohnungsprojekte von der Grundnutzungsgebühr befreit, müssen jedoch dennoch Verfahren zur Berechnung der Grundnutzungsgebühr durchführen, um von dieser Gebühr befreit zu werden.
Soziale Wohnungsbauprojekte, die Gestalt annehmen und sich stabil entwickeln, sind der Traum vieler Menschen.
Die Begünstigten der Sozialwohnungspolitik müssen hinsichtlich ihrer Themen, Bedingungen usw. von den zuständigen Behörden bewertet werden. Andererseits muss die Preisfestsetzung vor dem Verkauf, der Vermietung oder dem Mietkauf von Sozialwohnungen, in die mit nicht-budgetären Mitteln investiert und die gebaut wurden, von staatlichen Stellen auf Provinzebene bewertet werden, was ebenfalls zeitaufwändig und für die Unternehmen kostspielig ist.
Beschleunigen Sie den Bau weiterer Sozialwohnungen, um den Wohnungsbedarf zu decken
Herr Vo Hoang Ngan, Direktor des Bauamts der Provinz Binh Duong, sagte, dass das Bauamt der Provinz Binh Duong derzeit das „Projekt zur Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen für den Zeitraum 2021–2025 mit einer Vision bis 2030“ umsetze.
Dementsprechend wird die Provinz Binh Duong in etwa 172.000 Sozialwohnungen investieren, die etwa 678.300 Menschen zugutekommen werden, also doppelt so viel wie das von der Regierung vorgegebene Ziel. Um dies zu erreichen, stellt Binh Duong vorrangig Grundstücksfonds für Investoren bereit, um Sozialwohnungsgebiete zu bauen. Derzeit gibt es 23 Grundstücke, die von staatlichen Unternehmen verwaltet werden, und 17 Grundstücke mit 170 Hektar verfügbarem Landkapital von Investoren, die den Bau von Sozialwohnungen vorschlagen.Pham Ngoc Thuan, Generaldirektor von Becamex IDC, sagte: „Nach zehn Jahren des Baus von Sozialwohnungen in vielen Ortschaften wie Thuan An City, Thu Dau Mot City, Ben Cat Town, Bau Bang District usw. umfasste das Sozialwohnungsprojekt von Becamex ursprünglich 65.000 Wohneinheiten. Davon wurden 47.500 Einheiten fertiggestellt, womit 74 % des Projektplans erreicht wurden. Derzeit arbeitet Becamex IDC an der nächsten Phase mit insgesamt 118.234 Sozialwohnungen, um Wohnraum für Arbeitnehmer zu schaffen. Neben der Fertigstellung der internen Infrastruktur sind alle Sozialwohnungsprojekte von Becamex an wichtige Verkehrswege in der Region angebunden, und öffentliche Buslinien bedienen die Mobilität der Bewohner.
Um den Menschen, Arbeitern und Menschen mit niedrigem Einkommen die Möglichkeit zu geben, Sozialwohnungen zu kaufen, sucht Becamex laut Herrn Thuan derzeit nach vielen Lösungen, um den Verkaufspreis auf ein für die Menschen angemessenes Niveau zu senken. Darüber hinaus bietet das Unternehmen durch Partnerschaften mit Banken Unterstützung an, um Arbeitnehmern den Kauf von Sozialwohnungen und den Zugang zu Vorzugskreditpaketen mit langfristiger Stundung der Zahlungen zu erleichtern.
Das geräumige und praktische Sozialwohnungsprojekt Dinh Hoa wurde vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong entwickelt und schafft eine gesunde Wohnumgebung für Bewohner und Arbeiter.
Bei dem Workshop zur Kommentierung des Entwurfs des „Projekts zur Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen in der Provinz Binh Duong für den Zeitraum 2021–2025 mit einer Vision bis 2030“ sagte Nguyen Hoang Thao, ständiger stellvertretender Sekretär des Parteikomitees der Provinz Binh Duong, dass die Bereitstellung von Wohnraum für die Bevölkerung im Allgemeinen und für Arbeiter im Besonderen von der Gemeinde schon immer als eine der wichtigsten Aufgaben angesehen wurde. Die Provinz Binh Duong ist zu einem Lichtblick im Land geworden, was die Lösung des Problems mit Sozialwohnungen für Arbeiter angeht; viele Arbeiter haben mit staatlicher Unterstützung geräumige, saubere und schöne Unterkünfte zu angemessenen Preisen erhalten. Bis heute wurden in der Provinz Binh Duong mehr als 50.000 Sozialwohnungen gebaut.
Herr Thao sagte, dass die Provinz ein flexibles Modell für sozialen Wohnungsbau mit vielen Produkttypen und angemessenen Preisen im Bereich von 120 bis 280 Millionen VND/Einheit oder höherwertigen Typen mit Preisen von 200 bis 500 Millionen VND/Einheit oder einer Miete von 750.000 VND/Monat/Einheit entwerfen werde.
Entwicklung von Tausenden von Sozialwohnungen
In den vergangenen Jahren hat die Provinz Binh Duong Richtlinien zur Entwicklung und zum Bau von Sozialwohnungen erlassen. In Phase 1 von 2011 bis 2015 verfügte die Provinz Binh Duong über mehr als 1,4 Millionen Quadratmeter Sozialwohnungen für mehr als 100.000 Menschen. darunter 14 Projekte im Rahmen des Becamex-Sozialwohnungsprojekts, das von der Becamex IDC Corporation investiert wird und 737.000 m2 umfasst und mehr als 40.000 Menschen dient. Im Zeitraum von 2016 bis 2020 wird es in dieser Provinz mehr als 1,3 Millionen Quadratmeter Sozialwohnungsfläche geben.
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