Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in eine Wohnung zu investieren und diese anschließend zu vermieten?

Wenn sich Investoren für eine Investition in Mietwohnungen entscheiden, bevorzugen sie normalerweise Wohnungen, die bereits übergeben wurden und über ein sogenanntes „Pink Book“ verfügen, um bei der Bank Kredite aufnehmen zu können. Beim Kauf einer neuen Wohnung sind weitere Berechnungen erforderlich. Es ist möglich, dass die Überweisung einer Anzahlung zur Erzielung eines Gewinns Vorrang hat und dann über eine Vermietung nachgedacht und auf eine Preiserhöhung gewartet wird.

Frau Cao Thi Thanh Huong, leitende Managerin der Forschungsabteilung bei Savills HCMC, sagte: „Dies ist der richtige Zeitpunkt, um in Mietwohnungen zu investieren, denn in den nächsten drei bis fünf Jahren wird das Angebot an Wohnungen in der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der begrenzten Grundstücksfonds für die Projektentwicklung noch immer knapp sein.“ Daher können Anleger nach einer Leasingdauer verkaufen, um im Laufe der Zeit vom Preisunterschied zu profitieren und gleichzeitig über einen zusätzlichen Cashflow aus der Leasinglaufzeit zu verfügen.

In den nächsten drei bis fünf Jahren wird das Angebot an Wohnungen in der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt knapp bleiben, da nicht mehr viel Land für Projektentwicklungen übrig ist. (Foto: ST)

Derzeit wird es für die Menschen immer schwieriger, eine Wohnung zu finden, da die Einkommenssteigerungen nicht mit dem Anstieg der Immobilienpreise Schritt halten können. Künftig werden Erstwohnungsprojekte hohe Preise erzielen, da die Investoren bei steigenden Inputkosten ihre Gewinne optimieren müssen. Dies erklärt teilweise den Trend, dass heute viele junge Familien ein Haus zur Miete mieten. Für Investoren ist jedoch der Kauf eines Hauses, um auf einen Preisanstieg zu warten oder es zu vermieten, ebenfalls eine sorgfältige Kalkulation erforderlich.

Derzeit sind die Verkaufsrichtlinien der Investoren sehr gut, doch sollten Eigenheimkäufer auf den Ruf des jeweiligen Investors achten, denn viele attraktive Richtlinien anzubieten ist eine Sache, diese auch umzusetzen eine andere. Tatsächlich gibt es viele Fälle, in denen Projektinvestoren aus den verschiedensten Gründen „auf halbem Weg zusammenbrechen“ und ihren Verpflichtungen gegenüber den Eigenheimkäufern nicht nachkommen können.

Der nächste zu berücksichtigende Aspekt ist der Wohnungspreis. Während des Verkaufsprozesses erzielen später verkaufte Häuser oft höhere Preise als früher verkaufte. Daher wird der Investor auch viele Anreize und vielfältigere Zahlungsmethoden einführen. Käufer müssen die Preise sorgfältig vergleichen und prüfen, um zu entscheiden, ob sie Produkte aus der vorherigen oder der nächsten Phase kaufen.

„Beim Kauf von Produkten in den frühen Phasen ist der Preis günstiger, aber die Zahlungsfrist ist kürzer, sodass Sie im Voraus finanzielle Mittel bereitstellen müssen. In den späteren Phasen ist der Preis zwar höher, aber die Zahlungsfrist ist länger, sodass der finanzielle Druck geringer ist“, sagte Frau Huong.

Und schließlich bieten Banken den Experten von Savills zufolge bei der Nutzung finanzieller Hebelwirkungen zum Kauf eines Eigenheims normalerweise Darlehenspakete mit Vorzugszinsen für einen festen Zeitraum (2–3 Jahre) an, nach dessen Ablauf der Zinssatz variabel ist. Anleger müssen daher ihre finanzielle Situation sorgfältig prüfen und vermeiden, zu hohe Kredite aufzunehmen, die zu einer großen Schuldenlast führen. Denn wer sich Geld leiht und es nicht zurückzahlen kann, wird entweder verkaufen müssen, was zu Verlusten führt, oder er bricht seine Verpflichtungen gegenüber der Bank. Ab diesem Zeitpunkt wird das Darlehen auf die Liste der Kreditnehmer mit schlechter Bonität gesetzt, was sich auf zukünftige Kreditaufnahmen auswirkt.

„Investoren sollten bei der Wahl des Kreditrahmens sorgfältig vorgehen, da keine Bank oder kein Investor sie bei einer langfristigen Verpflichtung von bis zu 15 bis 20 Jahren begleiten kann. Daher ist ein Kredit von etwa 50 Prozent des Produktwerts angemessen, während ein Kredit von 70 Prozent oder mehr ein hohes Risiko darstellt“, sagte Frau Huong.

Quelle: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html