Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in eine Wohnung zu investieren und diese anschließend zu vermieten?

Normalerweise bevorzugen Investoren bei der Entscheidung, in Mietwohnungen zu investieren, Wohnungen, die bereits übergeben wurden und über ein „Pink Book“ verfügen, um bei Banken Kredite aufnehmen zu können. Beim Kauf einer neuen Wohnung fallen weitere Berechnungen an. Möglicherweise wird die Überweisung einer Anzahlung zur Erzielung eines Gewinns priorisiert und anschließend überlegt, zu leasen und auf eine Preiserhöhung zu warten.

Frau Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager der Forschungsabteilung bei Savills HCMC, sagte: „Dies ist der richtige Zeitpunkt, um in Mietwohnungen zu investieren, denn in den nächsten drei bis fünf Jahren wird das Angebot an Wohnungen in der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der begrenzten Grundstücksfonds für die Projektentwicklung noch immer knapp sein.“ Daher können Anleger nach einer Leasingperiode verkaufen, um sich im Laufe der Zeit an der Preisdifferenz zu erfreuen und gleichzeitig über einen zusätzlichen Cashflow aus der Leasingvereinbarung zu verfügen.

In den nächsten drei bis fünf Jahren wird das Angebot an Wohnungen in der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt knapp bleiben, da nicht mehr viel Land für die Projektentwicklung übrig ist. (Foto: ST)

Derzeit wird es für die Menschen immer schwieriger, eine Wohnung zu finden, da das Einkommenswachstum nicht mit dem Anstieg der Immobilienpreise Schritt halten kann. In Zukunft werden Erstwohnungsprojekte hohe Preise erzielen, da die Investoren bei steigenden Inputkosten ihre Gewinne optimieren müssen. Dies erklärt teilweise den Trend, dass viele junge Familien heute Häuser mieten. Für Investoren ist jedoch auch der Kauf eines Hauses, um auf einen Preisanstieg zu warten oder es zu vermieten, eine sorgfältige Kalkulation erforderlich.

Derzeit sind die Verkaufsrichtlinien der Investoren sehr gut, doch müssen Immobilienkäufer auf den Ruf des jeweiligen Investors achten, denn viele attraktive Richtlinien anzubieten ist eine Sache, sie auch umzusetzen eine andere. Tatsächlich gibt es viele Fälle, in denen Projektinvestoren aus den unterschiedlichsten Gründen „auf halbem Weg scheitern“ und ihren Verpflichtungen gegenüber den Hauskäufern nicht nachkommen können.

Der nächste zu berücksichtigende Punkt ist der Wohnungspreis. Während des Verkaufsprozesses erzielen Häuser, die in späteren Phasen verkauft werden, oft höhere Preise als Häuser, die früher verkauft wurden. Daher wird der Investor auch viele Anreize und vielfältigere Zahlungsmethoden implementieren. Käufer müssen die Preise sorgfältig vergleichen und prüfen, um zu entscheiden, ob sie Produkte aus der vorherigen oder der nächsten Phase kaufen.

„Beim Kauf von Produkten in den frühen Phasen sind die Preise günstiger, aber die Zahlungsfrist ist kürzer. Sie müssen also im Voraus finanzielle Mittel bereitstellen. In den späteren Phasen ist zwar der Preis höher, aber die Zahlungsfrist ist länger, sodass der finanzielle Druck geringer ist“, sagte Frau Huong.

Und schließlich bieten Banken laut den Experten von Savills beim Kauf eines Hauses normalerweise Kreditpakete mit Vorzugszinsen für einen festen Zeitraum (2–3 Jahre) an, nach dessen Ablauf der Zinssatz variabel ist. Anleger müssen daher ihre finanzielle Situation sorgfältig prüfen und vermeiden, zu hohe Kredite aufzunehmen, die zu einer großen Schuldenlast führen. Denn wer einen Kredit aufnimmt und ihn nicht zurückzahlen kann, muss ihn verkaufen, was zu Verlusten führt, oder er bricht seine Verpflichtung gegenüber der Bank. Zu diesem Zeitpunkt wird das Darlehen auf die Liste der Kreditnehmer mit schlechter Bonität gesetzt, was sich auf zukünftige Kreditaufnahmen auswirkt.

„Investoren sollten die Wahl der Kreditobergrenze sorgfältig abwägen, da keine Bank oder kein Investor sie bei einer langfristigen Verpflichtung von bis zu 15 bis 20 Jahren begleiten kann. Daher ist ein Kredit von etwa 50 Prozent des Produktwerts angemessen, während ein Kredit von 70 Prozent oder mehr ein hohes Risiko darstellt“, sagte Frau Huong.

Quelle: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html