Unerwartete Enthüllungen über die Generation, die beim Kauf ihres ersten Eigenheims die größten Schwierigkeiten hat

Welche Generation hat die größten Schwierigkeiten beim Hauskauf?

Man könnte sie eine unglückliche Generation nennen. Gerade als sie in der Hoffnung, ihr erstes Eigenheim zu kaufen, auf den Immobilienmarkt gingen, stieg die Inflation sprunghaft an und die Hypothekenzinsen erreichten einen historischen Höchststand. Die Immobilienpreise stiegen nach vier Jahren um mehr als 60 %.

Viele Menschen glauben, dass dies die Situation ist, die die Generation Y durchmacht. Doch genau mit dieser Situation ist die Generation der Babyboomer konfrontiert – die zwischen 1946 und 1964 während des Babybooms nach dem Zweiten Weltkrieg geborenen Menschen.

Es waren die 1980er Jahre, als die Hypothekenzinsen in den USA 16 Prozent pro Jahr überstiegen und die durchschnittliche monatliche Kreditrate im Verhältnis zum Einkommen nach nur einem Jahr auf 34 Prozent anstieg.

Diese Statistik stammt aus einer Analyse historischer Immobilienpreise, Einkommen und Hypothekenzinsen durch Amerikas größte Immobilienplattform Realtor .

Angehörige der Generation Y (geboren zwischen 1981 und 1996) beklagen häufig, dass ihnen die globale Finanzkrise des Jahres 2007 den Kauf eines Eigenheims erschwert habe. Doch die Daten zeigen, dass die Babyboomer-Generation vor noch größeren Herausforderungen steht.

Immobilienmakler analysieren historische Daten und sagen, dass die Babyboomer-Generation für Erstkäufer möglicherweise mit dem härtesten Immobilienmarkt der Geschichte konfrontiert war. Als diese Generation in die Zwanziger kam, lag das durchschnittliche Verhältnis von Hypothekenzahlungen zu Haushaltseinkommen bei 33,2 %.

Im Gegensatz dazu sind Millennials aufgrund der extrem niedrigen Zinssätze nach der Rezession nicht mit Hypotheken belastet. Die durchschnittliche Hypothek beträgt lediglich 22,5 % des Haushaltseinkommens der Generation Y. Das ist weniger als der Durchschnitt von 25,8 % für die Generation X (die zwischen 1965 und 1980 Geborenen).

Natürlich gibt es in jeder Generation Zeiten, in denen die Verschuldung 30 Prozent des Einkommens übersteigt, wie dies in den letzten beiden Jahren in den USA der Fall war.

Die Babyboomer (grün) haben das höchste Verhältnis von Hypotheken zu Einkommen (Diagramm: Immobilienmakler).

Die Beschwerden der Millennials seien nicht unbegründet, sagt Hannah Jones, leitende Wirtschaftsanalystin bei Realtor.com. Sie sagte, der derzeitige Immobilienmarkt sei zwar nicht der illiquideste in der Geschichte, aber er befinde sich auf dem schlechtesten Stand seit 40 Jahren und es herrsche ein ernsthafter Angebotsmangel.

Heutzutage sind Eigenheimkäufer mit hohen Preisen, hohen Hypothekenzinsen und einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum konfrontiert. Dies macht den Kauf eines ersten Eigenheims äußerst schwierig.

Wenn der Kauf eines Eigenheims nicht mehr die beste Option ist

Daten von Immobilienmaklern zeigen, dass die Eigenheimpreise in den USA durchweg schneller gestiegen sind als die Inflation. Der diesjährige mittlere Eigenheimpreis lag, inflationsbereinigt anhand des Verbraucherpreisindex, bei 227.737 US-Dollar für die Babyboomer, 279.843 US-Dollar für die Generation X und 319.804 US-Dollar für die Millennials.

Die inflationsbereinigten Eigenheimpreise sind bei der Babyboomer-Generation im Vergleich zu früheren Generationen um 18 %, bei der Generation X um 23 % und bei der Generation Y um 14 % gestiegen.

Doch die Hypothekenzinsen für die Generation Y vor 2022 sind auf einem historischen Tiefstand.

Trotz der Preis- und Zinsvorteile ist es interessant, dass viele Angehörige der Generation Y ihr erstes Eigenheim nicht im gleichen Alter wie ihre Eltern gekauft haben. Nach Angaben der National Association of Realtors wird das Durchschnittsalter der Erstkäufer von Eigenheimen im Jahr 2023 35 Jahre betragen, verglichen mit 31 Jahren im Jahr 2013 und 29 Jahren im Jahr 1981.

Die Frage ist, warum hat es die Generation Y leichter, warum entscheiden sich nicht viele Menschen frühzeitig für einen Hauskauf?

Viele Angehörige der Generation Y in den USA kaufen ihr erstes Eigenheim im Alter von etwa 35 Jahren (Foto: Immobilienmakler).

Laut der Berkeley Economic Review konnten 45 % der Babyboomer zwischen 25 und 34 Jahren ihr erstes Eigenheim kaufen. Untersuchungen aus dem Jahr 2019 zeigen, dass nur 37 % der Millennials in derselben Altersgruppe ein Eigenheim besaßen.

Für die Millennials waren die extrem niedrigen Zinsen, die sie nach der letzten Rezession mit 30 Jahren bekamen, ein starker Anreiz, kein Eigenheim zu kaufen, sagt David Clark, Professor an der Marquette University.

Für sie ist dies die schlimmste Zeit: Sie kommen gerade aus der Rezession, der Arbeitsmarkt ist schwach, und sie sind mit hohen Studienschulden belastet. Darüber hinaus sanken die Immobilienpreise in den USA nach der Finanzkrise 2007 bis Anfang 2012 weiter.

Daher gilt die Entscheidung der Generation Y, kein Haus zu kaufen, als kluger Schachzug.

Ein anderer Ökonom, Ken H. Johnson, erklärte gegenüber Realtor , dass die Generation Y den Kauf eines Eigenheims aufschiebt, weil dies nicht der effektivste Weg zum Vermögensaufbau sei.

Der stellvertretende Dekan der School of Business der Florida Atlantic University ist davon überzeugt, dass die Generation Y ihr Vermögen besser durch Investitionen in Aktien, Anleihen und andere Instrumente aufbauen kann, als wie frühere Generationen durch den Kauf und die Miete von Immobilien. Für sie ist der Zugang zum Anlagemarkt dank der Entwicklung der Finanztechnologie einfacher geworden als für ihre Eltern.

Darüber hinaus kann die Generation Y problemlos Jobs finden, die häufiges Reisen zwischen Städten und sogar Ländern erfordern. Daher entscheiden sie sich oft dafür, Häuser an Standorten mit den besten Aufstiegsmöglichkeiten zu mieten, anstatt ein dauerhaftes Haus zu kaufen. Daher sei es keine Überraschung, dass das Durchschnittsalter der Erstkäufer von Eigenheimen steige, sagt Ken H. Johnson.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm