Tausende Grundsteuerunterlagen stehen noch aus, die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt schlägt eine dringende Sitzung vor

Die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade ein dringendes Dokument herausgegeben, in dem sie das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auffordert, ein Treffen zu organisieren, um die Anwendung von Grundstückspreistabellen, Grundstückspreisanpassungskoeffizienten und Prozentsätzen zur Berechnung der Grundstücksmiete zu vereinheitlichen ...

Dieses Dokument ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass seit dem 1. August Tausende von Grundbucheinträgen entstanden sind, deren finanzielle Verpflichtungen jedoch nicht berücksichtigt wurden, was zu einer Überlastung führte.

Die Steuerbehörde schlug eine Sitzung vor, um die finanziellen Verpflichtungen für Grundstücke für Grundbucheinträge, die zwischen dem 1. August und dem Datum, an dem das Stadtvolkskomitee die Anpassung der Grundstückspreise beschlossen hat, entstanden sind, umgehend zu berechnen und dann gemäß der Grundstückspreisliste für den Zeitraum 2020–2024 anzuwenden.

Ho-Chi-Minh-Stadt ruht auf Tausenden von Grundsteuerunterlagen (Illustration: Trinh Nguyen).

Zuvor hatte die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt bereits zweimal Empfehlungen zukommen lassen. Darin wurde vorgeschlagen, bald eine angepasste Grundstückspreisliste herauszugeben und den Steuerbehörden Leitlinien für die Anwendung von Rechtsdokumenten zur Berechnung der finanziellen Verpflichtungen für Grundstücke für seit dem 1. August eingegangene Unterlagen bereitzustellen.

Der jüngsten Petition zufolge teilte die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt mit, dass sie zwischen dem 1. und 27. August insgesamt mehr als 8.808 Anträge erhalten habe.

Davon handelte es sich bei 5.448 um Einkommensteuerunterlagen aus Immobilienübertragungen, bei 2.737 um Unterlagen zu Fällen, in denen keine finanziellen Verpflichtungen entstanden (Einkommensteuer aus Immobilienübertragungen, Registrierungsgebühren usw.). Bei den restlichen 346 handelte es sich um Unterlagen zur Erhebung von Landnutzungsgebühren im Zusammenhang mit der Anerkennung von Landnutzungsrechten und bei 277 um Unterlagen zur Erhebung von Landnutzungsgebühren im Zusammenhang mit einer Änderung des Landnutzungszwecks.

In Bezug auf diese Akten schlug Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), Lösungen zur Bewältigung des Aktenrückstands vor.

Er forderte die Steuerbehörde auf, 2.737 Fälle, die keine finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nach sich ziehen, umgehend zu klären. In diesen Fällen entstehen keine persönlichen Einkommensteuerverpflichtungen aus Immobilienübertragungen, Registrierungsgebühren usw., da sie alle nicht rechtlich verwickelt sind.

Er schlug außerdem vor, 5.448 Einkommensteuerunterlagen aufgrund von Immobilienübertragungen zu klassifizieren, um geeignete Lösungen zu finden. Der Vertreter von HoREA forderte das Finanzministerium auf, ein Dokument mit professionellen Leitlinien für den Umgang mit diesen 5.448 Unterlagen herauszugeben.

Der Vertreter von HoREA schlug vor, dass bei Übertragenden, deren Preis im Übertragungsvertrag gleich oder höher als der vom Volkskomitee der Provinz zum Zeitpunkt der Übertragung festgelegte Haus- und Grundstückspreis ist, die Steuerbehörde weiterhin die Berechnung der persönlichen Einkommensteuer aufgrund der Immobilienübertragung übernehmen wird.

Falls die Steuerbehörde Anzeichen dafür feststellt, dass ein Übertragungspreis angegeben wird, der niedriger ist als der vom Volkskomitee der Provinz zum Zeitpunkt der Übertragung festgelegte Haus- und Grundstückspreis, fordert sie die Parteien auf, den Übertragungspreis erneut anzugeben und die Berechnung der persönlichen Einkommensteuer aufgrund der Immobilienübertragung wie in den Vorjahren zu regeln.

Herr Chau schlug vor, 346 Aufzeichnungen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Anerkennung von Landnutzungsrechten und 277 Aufzeichnungen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Änderung des Landnutzungszwecks in zwei Fälle zu unterteilen.

Falls die zuständige Behörde dem Volkskomitee der Provinz gestattet, den Anpassungskoeffizienten für den Grundstückspreis gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2013 anzupassen, wird gleichzeitig die vom Volkskomitee der Provinz gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2013 herausgegebene Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen von Artikel 257 Absatz 1 des Grundstücksgesetzes von 2024 bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin angewendet. Die beiden oben genannten Arten von Aufzeichnungen (einschließlich 5.448 Aufzeichnungen zur persönlichen Einkommensteuer aufgrund von Immobilienübertragungen) werden gemäß dieser Bestimmung aufgelöst.

Im Falle einer Umsetzung gemäß den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 257 des Bodengesetzes von 2024, die es dem Volkskomitee der Provinz ermöglichen, die Bodenpreisliste gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes anzupassen, um sie an die tatsächliche Bodenpreissituation vor Ort anzupassen, fordert HoREA die zuständigen Behörden in Ho-Chi-Minh-Stadt (sowie an anderen Orten) auf, sich darum zu bemühen, die angepasste Bodenpreisliste in den nächsten ein bis zwei Wochen herauszugeben.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm