Das Song Long Urban Area-Projekt nutzt die „Welle“ des neuen Wachstumszyklus im Immobiliensektor, reagiert auf die starke Dynamik der Tourismusbranche und die florierende Auszahlung öffentlicher Investitionen und wird mit seinen vielen „ungeschlagenen“ Vorteilen zum Ziel von Investoren.
Die Nachfrage steigt stetig, das Angebot ist knapp
Vor dem Hintergrund eines weiterhin schwierigen Immobilienmarktes werden innerstädtische Grundstücksfonds immer knapper und auch neue Projekte zum Verkauf werden seltener. Die Stadtentwicklung und das Bevölkerungswachstum stellen eine große Herausforderung bei der Suche nach einem qualitativ hochwertigen und preisgünstigen Projekt dar.
Im Jahr 2023 verzeichnete der primäre Immobilienmarkt einen deutlichen Rückgang des Angebots. Aktuellen Marktumfragedaten zufolge ist das Angebot auf dem Primärimmobilienmarkt deutlich zurückgegangen. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden im Grundstückssegment 22 Projekte mit 1.850 Grundstücken aufgenommen, was einem Rückgang von 73 % im Vergleich zu 2022 entspricht und den niedrigsten Stand der letzten fünf Jahre darstellt. Ebenso wurden auf dem Markt von Da Nang und Umgebung 8 Projekte zum Verkauf freigegeben, mit einem neuen Angebot von 696 Grundstücken, 74 % weniger als 2022. Die Absorptionsrate im Vergleich zum neuen Angebot erreichte 31 % (ca. 218 Grundstücke), was 15 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Das Angebot nimmt ab und die Kunden haben Schwierigkeiten, qualitativ hochwertige Immobilienprodukte zu finden.
Der Hauptgrund hierfür liegt darin, dass ihnen rechtliche Engpässe im Weg stehen, die die staatlichen Verwaltungsbehörden bei der Genehmigung von Projekten zurückhaltender machen. Rechtliche Probleme erschweren es den Unternehmen zudem, Absatzmärkte zu finden, da ihnen die Mittel fehlen, um Schulden zu begleichen und neue Projekte zu entwickeln. Daher wird das knappe Angebot noch knapper.
Besonders zum Jahresende steigt die Nachfrage nach Immobilienkäufen, was zu einer kontinuierlichen Steigerung der Nachfrage führt. Laut dem Consumer Sentiment Report (CSS) zu Trends im zweiten Halbjahr 2023 planen 61 % der Umfrageteilnehmer, im nächsten Jahr Immobilien zu kaufen. 51 % von ihnen möchten als Investition kaufen, und Grundstücke sind die Immobilienart, die potenzielle Käufer am häufigsten im Auge haben, gefolgt von Wohnungen (28 %) und Privathäusern (21 %).
Jetzt können nur noch Investoren mit echten finanziellen Mitteln und nachhaltiger Entwicklung auf dem Markt bestehen. Gleichzeitig fällt es Eigenheimkäufern schwer, rechtlich stabile Projekte zu finden, die sie als Immobilien oder Kapitalanlage erwerben können.
Neuer Lichtblick an der Spitze des Immobilienzyklus
Angesichts der immer knapper werdenden Mittel für sauberes Land und der Schwierigkeiten im Zusammenhang mit rechtlichen Fragen ist der Bezirk Nghi Xuan, der den Vorteil hat, viele schöne Strände zu besitzen, Küstenstraßen zu haben und eine große Zahl reicher Wohngebiete zu konzentrieren, zu einem „gelobten Land“ mit stabilen Immobilienpreisen geworden, die im Vergleich zum Potenzial der Gegend sogar niedrig sind, ein „Lichtblick“ inmitten eines düsteren Marktes ohne neue Projekte.
Die Küstenstraße trägt dazu bei, die Reisezeit zu verkürzen, den Handel und Tourismus zwischen den Provinzen und Städten im ganzen Land zu fördern und ist ein Bereich, in dem bahnbrechende Projekte zusammenlaufen.
Nghi Xuan liegt im Rahmen der Generalplanung für den Bau des touristischen, städtischen und kommerziellen Küstengebiets Nghi Xuan – Loc Ha mit vielfältigen Funktionen wie Golf, Resort, Unterhaltung usw. und wird zu einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete der gesamten Provinz Ha Tinh, insbesondere des östlichen, mit dem Meer verbundenen Gebiets.
Das Song Long Urban Area-Projekt in der Gemeinde Cuong Gian im Bezirk Nghi Xuan verfügt über einen goldenen Landfonds an der Nationalen Küstenstraße und ist gleichzeitig ein seltenes Projekt, das Anfang 2024 starten soll. Es ist der „goldene Regen“, der den Durst des Immobilienmarktes derzeit stillt.
Gilt als „Diamant“ unter den Billionen-Dollar-Infrastrukturen, liegt direkt an der teuren Touristenroute an der Küste und bietet den Vorteil einer „Superanbindung“ an zentrale Gebiete sowie führende Tourismus- und Resorteinrichtungen in Nghe An und Ha Tinh.
Das Stadtgebiet Song Long ist ein seltenes Projekt mit zwei Seiten „Meerblick – Flussblick“ und einer wohlhabenden und florierenden Lage.
Insbesondere verfügt das Projektprodukt über 2–3 offene Seiten mit einem äußerst seltenen Feng-Shui-Gelände „Neben dem Fluss – an den Berg gelehnt – neben dem Meer“, das die volle Drachenader des wunderschönen Landes genießt. Gleichzeitig gilt das Song Long Urban Area-Projekt aufgrund seiner sicheren rechtlichen Faktoren und der langfristigen Eigentumsverhältnisse als eine „goldene Gelegenheit“, die Gewinne zu steigern, sobald der Erholungszyklus begonnen hat.
Das Song Long Urban Area-Projekt bietet unzählige hervorragende Wettbewerbsvorteile und ist für Investoren und echte Eigenheimkäufer ein äußerst attraktives „Kinderspiel“. Besonders wenn die Leute auch schon mit großen Augen nach geeigneten Produkten suchen, glänzt Song Long Urban Area mehr denn je auf einem Markt, der unter einem Mangel an qualitativ hochwertigem Angebot leidet.
PV
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