Hanoi: Wohnungspreise fallen entlang der Ringstraße 3,5

Immobilien entwickeln sich stark entlang des 3,5-Gürtels

Die Hanoi Ring Road 3.5 ist eine wichtige Verkehrsroute von Hanoi und führt durch die Bezirke Dong Anh, Bac Tu Liem, Hoai Duc, Ha Dong, Thanh Tri und Gia Lam der Stadt Hanoi sowie durch den Bezirk Van Giang der Provinz Hung Yen.

Diese Route gilt als eines der am meisten erwarteten Verkehrsinfrastrukturprojekte der nahen Zukunft Hanois, da sie den Norden und Süden des Roten Flusses verbindet und einen Gürtel im Westen der Hauptstadt Hanoi bildet. Beltway 3.5 wird dazu beitragen, die Überlastung der Infrastruktur in der Region zu lösen, insbesondere durch die Verteilung der Last auf Beltway 3 (einschließlich des erhöhten Beltway 3) und Beltway 4.

Derzeit ist die Ringstraße 3 in Abschnitte unterteilt: Abschnitt durch die Bezirke Me Linh und Dong Anh, Abschnitt von der Straße 32 zur Thuong Cat-Brücke, Abschnitt von der Thang Long Avenue zur Straße 32, Le Trong Tan – Ha Dong Street, südliche Achsenstraße.

Entlang dieser Route herrscht auf dem Immobilienmarkt eine sehr lebhafte Dynamik. Insbesondere der Abschnitt zwischen Straße 32 – Thang Long Avenue – Ha Dong ist sehr gut entwickelt und umfasst eine Reihe großer Stadtgebiete wie Van Canh Urban Area, Bac An Khanh Urban Area, Nam An Khanh Urban Area, Vinhomes Smart City Urban Area, Geleximco Urban Area, Duong Noi Urban Area … mit Grundstückspreisen für Villen und Stadthäuser zwischen 100 und 200 Millionen VND/m².

Neben dem Flachbausegment entlang der 3,5-Gürtelachse entwickelt sich entlang dieser Route das Apartmentsegment mit einem Preisniveau von bis zu 60 Millionen VND/m2, einem Preis, der dem vieler High-End-Apartmentprojekte in den Innenstadtbezirken von Hanoi entspricht.

Typischerweise erreichen eine Reihe von Apartmentprojekten des Typs An Lac Green Symphony im Stadtgebiet von Van Canh Preise von 45–50 Millionen VND/m2, während die Luxusapartments Imperia Smart City und Masteri West Heights (im Stadtgebiet von Vinhomes Smart City) ebenfalls auf einem neuen Preisniveau von 50–60 Millionen VND/m2 verankert sind.

Ringstraße 3.5 Hanoi

Tiefpunkt der Immobilienpreise auf der Südachse des Rings 3,5

Während die Immobilienpreise auf dem Abschnitt der Ringstraße 3,5, der durch die Bezirke Hoai Duc und Ha Dong verläuft, auf einem hohen Niveau verankert sind, konzentrieren sich die günstigen Immobiliengebiete entlang der Ringstraße 3,5 derzeit auf der südlichen Achse, dem südlichen Tor von Hanoi.

Die südliche Achse, die durch das Stadtgebiet Thanh Ha – Muong Thanh verläuft, hat ihren Ausgangspunkt an der Kreuzung Phuc La – Van Phu und ihren Endpunkt an der Schnellstraße Phap Van – Cau Gie. Bislang wurden die internen Kreuzungen des Stadtgebiets Thanh Ha, die an diese Route angeschlossen sind, fertiggestellt.

Laut dem Leiter des Verkehrsministeriums von Hanoi ist dieser Straßenabschnitt von besonderer Bedeutung und stellt eine lebenswichtige Verkehrsader im Süden von Hanoi dar. Denn diese Straße verläuft durch die Verbindungsabschnitte Xa La – Nguyen Xien der Ringstraße 3, die Kreuzung Phuc La – Van Phu, die die Ringstraße 3.5 verbindet, und, was noch wichtiger ist, sie verbindet die Ringstraße 3.5 mit der Ringstraße 4 und der Schnellstraße Phap Van – Cau Gie.

Wenn in Zukunft die gesamte Südachse für den Verkehr freigegeben ist, können die Menschen im Westen der Hauptstadt schnell auf die Autobahn Phap Van – Cau Gie gelangen, ohne die Kreuzung Giai Phong – Phap Van passieren zu müssen.

Im Vorgriff auf die Entwicklung dieser Route sind in den Gebieten Thanh Ha und Thanh Tri auch Projekte mit recht niedrigen Preisen entstanden. Es kann erwähnt werden, dass im Stadtgebiet Phap Van – Tu Hiep die Transaktionspreise für Wohnungen nur etwa 25–30 Millionen VND/m2 betragen. Oder das Tecco Garden-Projekt ist ebenfalls auf dem Primärpreisniveau von nur 27 Millionen VND/m2 verankert. Dies ist das Projekt, das derzeit auf dem Hanoi-Wohnungsmarkt fast zum niedrigsten Preis verkauft wird.

Es ist bekannt, dass Tecco Garden auch im Jahr 2023 ein schockierendes Projekt auf dem Immobilienmarkt war, als Dat Xanh Mien Bac – der exklusive Vertriebshändler des Tecco Garden-Projekts – sich verpflichtete, die Wohnung nach 18 Monaten zum vollen Preis zurückzukaufen und alle Übertragungskosten zu tragen, falls der Kunde sich die Bankzinsen nicht leisten kann oder das Bedürfnis hat, dort zu wohnen.

Derzeit gibt es auf dem Markt nicht viele Projekte, die die Kriterien von Hauskäufern so vollständig erfüllen wie Tecco Garden.

Der Vorsitzende der Vereinigung der Immobilienmakler, Nguyen Van Dinh, bewertete die Immobilienaussichten der Südachse und sagte, dass die Entwicklungsgeschwindigkeit dieser Gegend derzeit auf einen Höchststand getrieben werde und dass es viele Projekte zur Entwicklung von Wirtschaftszonen und zur städtischen Infrastruktur gebe. Es bestehe also großes Potenzial. Darüber hinaus besteht in diesem Gebiet noch viel Entwicklungspotenzial, da bisher nicht viel investiert wurde und der Grundstücksfonds noch groß ist.

„Ich bin überzeugt, dass der Süden Hanois in der kommenden Zeit gut wachsen und viele hochwertige Investitionsprojekte anziehen wird. Dies gilt insbesondere, da die Route 3.5, die dieses Gebiet verbindet, die wichtigste Entwicklung des südlichen Tors Hanois sein wird“, kommentierte Herr Dinh.

Auch Frau Do Thi Thu Hang, Leiterin der Research-Abteilung von Savills Hanoi, hat eine recht positive Sicht auf den Süden und bekräftigte: „Es war schon immer so: Wo immer es eine Straße gibt, wird es auch einen Trend zur Entwicklung von Immobilienprojekten geben. Als Tor zum Süden wird sich diese Region in Zukunft stark entwickeln. Insbesondere sind die Grundstückspreise im Süden derzeit niedriger als in anderen Gebieten. Daher besteht hier in Zukunft ein großes Potenzial für Preissteigerungen.“

Quelle: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html