DNVN-Savills geht davon aus, dass es auf dem Hotelmarkt in Hanoi im dritten Quartal 2024 keine neuen Projekte geben wird und die Mietpreise im Rahmen der starken Förderung des Inlandstourismus aufgrund von Werbeprogrammen zur Gästegewinnung leicht sinken werden. Die Tourismusbranche verzeichnete ein positives Wachstum.
Laut Savills‘ Q3/2024-Bericht wurden auf dem Hotelmarkt in Hanoi keine neuen Projekte verzeichnet. Das aktuelle Hotelangebot blieb im Vergleich zum Vorquartal mit 11.120 Zimmern aus 67 Projekten stabil. Das derzeitige Angebot konzentriert sich mit rund 5.500 Zimmern überwiegend auf den Innenstadtbereich.
Davon entfallen 59 % auf 5-Sterne-Hotels. Das Angebot an Fünf-Sterne-Hotels stieg im Vergleich zum Vorjahr um 8 %, während das Angebot an Vier-Sterne-Hotels um 7 % sank, da das Projekt Eastin Hotel & Residences seinen Markennamen in Movenpick Living West änderte und von Vier- auf Fünf-Sterne-Hotels aufgewertet wurde. Bei 3-Sterne-Hotels ging das Angebot im Vergleich zum Vorjahr um 3 % zurück, da zwei Projekte, A25 Asean und Minh Cuong, nicht mehr bewertet wurden.
Der durchschnittliche Mietpreis im Quartal betrug 2,7 Millionen VND/Zimmer/Nacht, was einem Rückgang von 2 % gegenüber dem vorherigen Quartal entspricht. Auch das 5-Sterne-Segment verzeichnete einen Rückgang von 2 % im Vergleich zum Vorquartal und 1 % im Vergleich zum Vorjahr. Gleichzeitig stiegen die Zimmermieten in 4-Sterne-Projekten leicht um 2 % vierteljährlich und 1 % jährlich.
Zur aktuellen Situation der Preissenkungen bei Hotelmieten meinte Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi: „Das dritte Quartal eines jeden Jahres ist üblicherweise Nebensaison für Tourismus und Resortaktivitäten.“ Aus diesem Grund haben viele Hotels gleichzeitig Incentive-Programme und Konjunkturpakete für den Tourismus aufgelegt, um im Herbst Touristen anzulocken und gleichzeitig auf das Programm zur Förderung des Inlandstourismus des Ministeriums für Kultur, Sport und Tourismus zu reagieren.
Dank Konjunkturprogrammen verzeichnete die Tourismusbranche im dritten Quartal 2024 ein positives Wachstum. Ende September beliefen sich die gesamten Einnahmen Hanois aus dem Tourismus auf 81.932 Milliarden VND, ein Anstieg von 18,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Auch Hanoi begrüßte 21,1 Millionen Besucher, ein Anstieg von 11,7 % im Vergleich zum Vorjahr. Davon waren 4,4 Millionen internationale Besucher, ein Anstieg von 40,8 % im Vergleich zum Vorjahr, und 16,7 Millionen inländische Besucher, ein Anstieg von 5,8 % im Vergleich zum Vorjahr.
Allein im September erreichte die Zahl der internationalen Besucher in Hanoi 510.600. Davon gab es 360.000 Übernachtungsgäste, 3 % mehr als im Vorquartal und 32 % mehr als im Vorjahr.
Auch wenn sich in der Tourismusbranche insgesamt ein positives Bild abzeichnet, konnte der Hotelmarkt im dritten Quartal keinen echten Durchbruch verzeichnen. Die Auslastung lag mit 67 % unverändert zum Vorquartal und um 6 Prozentpunkte über dem Vorjahreswert. Allerdings verfügt der Hotelmarkt noch über großes Potenzial für eine kurzfristige Erholung.
Laut Herrn Matthew wird das Tourismusministerium von Hanoi von Oktober bis zum Jahresende eine Vielzahl von Aktivitäten durchführen, um Touristen anzulocken. Besonders hervorzuheben sind hier das Hanoi Tourism Ao Dai Festival 2024 sowie Kampagnen zur Förderung der Reiseziele in der Hauptstadt. Das touristische Image Hanois wird auch durch ein Kooperationsprogramm mit dem internationalen Fernsehsender CNN aktiv gefördert.
Neben der Förderung legt die Stadt Hanoi auch Wert auf die Erhaltung und Förderung kultureller Werte. Das Volkskomitee von Hanoi hat einen Lenkungsausschuss eingerichtet, um das Projekt zur Innovation des Management- und Erhaltungsmodells des Huong Son-Komplexes (Huong-Pagode) im Bezirk My Duc umzusetzen. Diese Bemühungen tragen wesentlich zur nachhaltigen Entwicklung der Tourismusbranche bei und steigern dadurch die Nachfrage auf dem Hotelmarkt.
Der Bericht von Savills für das dritte Quartal 2024 betonte, dass vor dem Hintergrund der Tourismus-Konjunkturmaßnahmen, die allmählich eine stabile Grundlage für die Markterholung schaffen, auch die Aussicht auf neues Angebot bemerkenswert sei. Ab 2024 sollen in Hanoi 68 weitere Hotelprojekte mit insgesamt etwa 12.115 Zimmern entstehen. Insbesondere soll ein 5-Sterne-Hotelprojekt, dessen Inbetriebnahme für 2024 geplant ist, zusätzliche 207 Zimmer bieten.
Im Zeitraum von 2025 bis 2026 werden dem Markt voraussichtlich 3.035 Zimmer aus 12 neuen Projekten zur Verfügung gestellt. Davon dominieren 5-Sterne-Hotels mit 77 % und 4-Sterne-Projekte machen 23 % des Angebots aus und versprechen einen Beitrag zur Verbesserung der Qualität der Beherbergungsdienstleistungen in der Stadt.
„Auf die Innenstadt von Hanoi werden voraussichtlich 41 % des gesamten neuen Angebots entfallen, was 5.027 Zimmern aus 22 Projekten entspricht. Internationale Marken wie Hilton, Fusion, Accor und Four Seasons werden weiterhin dominieren und 66 % des neuen Angebots auf sich vereinen. Die restlichen 34 Prozent des neuen Angebots werden von inländischen Betreibern verwaltet, die den Touristen eine große Auswahl an Marken bieten“, heißt es in dem Bericht.
Hoai Anh
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-gia-thue-khach-san-giam-du-lich-tang-truong-tich-cuc/20241018042420053
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