Hanoi begrüßt eine Flut neuer Projekte, aber die Immobilienpreise sind entgegen den Marktregeln immer noch schwer zu senken

(CLO) Gemäß den Regeln des Marktes kühlen die Immobilienpreise ab, wenn das Angebot stabil ist und steigt. Diese Regel gilt jedoch nicht für die Immobilienpreise auf dem Immobilienmarkt von Hanoi .

Hanoi begrüßt eine Flut neuer Projekte

Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade eine Entscheidung erlassen, mit der es die Aktualisierung der Liste der Investitionsprojekte für Wohnungsbau und städtische Baugebiete im Wohnungsbauplan der Stadt für den Zeitraum 2021–2025 (Phase 4) genehmigt.

Davon hat Hanoi Investitionsrichtlinien für 11 Projekte genehmigt, darunter 4 Projekte in der Umsetzung, deren Abschluss im Zeitraum 2021–2025 erwartet wird, und 7 Projekte, deren Abschluss nach 2025 erwartet wird.

Nach den Gesetzen des Marktes kühlen die Immobilienpreise ab, wenn das Angebot stabil ist und steigt. (Foto: ST)

In der Entscheidung wird auch ausdrücklich eine Liste von 44 Projekten aufgeführt, die sich in der Investitionsvorbereitungsphase befinden und über eine Gesamtwohnfläche von mehr als 3,9 Millionen Quadratmetern verfügen, wodurch 13.553 Einheiten auf den Markt kommen.

Was den Fertigstellungsfortschritt betrifft, so werden im Zeitraum 2021–2025 468.919 Quadratmeter Wohnfläche fertiggestellt, was 1.012 Einheiten entspricht. Nach 2025 wird mit einer fertiggestellten Wohnfläche von über 3 Millionen Quadratmetern und einem Angebot von bis zu 8.787 Einheiten gerechnet.

Obwohl das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi in den letzten Jahren zugenommen hat, ist es immer noch gering und kann die Nachfrage der Verbraucher nicht decken. Ganz zu schweigen davon, dass der Großteil des Angebots an neuen Wohnungen im mittleren, oberen und superluxuriösen Segment angesiedelt ist, während das erschwingliche Segment auf dem Markt nahezu „ausgestorben“ ist.

Daher werden Projekte, die für Investitionen genehmigt wurden, und Projekte, in denen investiert wird, dem Immobilienmarkt von Hanoi in der kommenden Zeit neue Impulse verleihen und zum Durchbruch verhelfen.

Prognosen von Marktforschungsunternehmen zufolge wird es in Hanoi im Jahr 2025 eine Flut neuer Projekte geben, die zum Verkauf angeboten werden. CBRE prognostiziert insbesondere, dass das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2025 voraussichtlich weiterhin reichlich sein wird. Schätzungsweise werden es mehr als 31.000 Einheiten sein, also mehr als im Jahr 2024.

Sinken die Immobilienpreise?

Nach den Gesetzen des Marktes kühlen die Immobilienpreise ab, wenn das Angebot stabil ist und zunimmt. Diese Regel gilt jedoch nicht für die Immobilienpreise auf dem Immobilienmarkt von Hanoi.

Laut der CBRE-Prognose wird das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2025 zwar größer sein als im Jahr 2024, der Schwerpunkt wird jedoch hauptsächlich auf den oberen Preis- und Luxussegmenten liegen, während das erschwingliche Segment noch immer fehlt. Daher wird mit einem Anstieg der Primärverkaufspreise um etwa 6 bis 8 % gerechnet.

Ganz zu schweigen von einigen anderen Faktoren, die zu einem kontinuierlichen Anstieg der Wohnungspreise führen, wie etwa der langen Dauer der Abwicklung von Rechtsverfahren, die dazu führen, dass der Projektgenehmigungsprozess von der Baufeldräumung bis zur Abwicklung der Rechtsverfahren sehr viel Zeit in Anspruch nimmt. Dies erhöht die Investitionskosten und treibt somit die Immobilienpreise in die Höhe.

Darüber hinaus sind Inflation, steigende Materialpreise, Wechselkurse und in jüngster Zeit auch Grundstückspreise zu Faktoren geworden, die einen Rückgang der Immobilienpreise in naher Zukunft erschweren.

Angesichts der Tatsache, dass die Immobilienpreise steigen, empfiehlt Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler, dass eine enge Abstimmung zwischen Verwaltungsbehörden, Unternehmen und der Bevölkerung erforderlich sei, um Angebot und Nachfrage ins Gleichgewicht zu bringen.

Auf der Angebotsseite ist es notwendig, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen, die Infrastruktur in den Vororten zu verbessern und wirksame finanzielle Fördermaßnahmen zu entwickeln. Behörden auf allen Ebenen, insbesondere die Kommunen, müssen Bedingungen für die Entwicklung von kostengünstigem Gewerbe- und Sozialwohnungsbau schaffen, um Investitionen anzuziehen.

Auf der Nachfrageseite müssen die Menschen über einen klaren Finanzplan verfügen, Förderprogramme nutzen und bei der Wahl ihres Wohnorts flexibel sein. Nur dann kann das Wohnungsproblem wirksam gelöst werden und sowohl dem Einzelnen als auch der Gesellschaft Vorteile bringen. Eine effektive Lösung ist auch die Ausweitung der Nachfrage auf die Vororte, wo die Preise niedriger sind. Durch Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur wie Autobahnen und U-Bahnen sorgen Vorstadtprojekte weiterhin für eine bequeme Anbindung an das Zentrum.

Darüber hinaus ist die Miete eines Hauses eine geeignete vorübergehende Möglichkeit, Geld zu sparen und aufzubauen, wodurch die Belastung durch die Rückzahlung eines Eigenheimkredits vermieden wird. Um eine ausgeglichene Lebenssituation zu gewährleisten, sollten die Menschen nicht mehr als ein Drittel ihres Einkommens für die Miete ausgeben.

Schließlich können die Menschen Unterstützungsmaßnahmen wie flexible Zahlungen, Vorzugszinsen und Eigenheimdarlehen in Anspruch nehmen, wenn sie etwa 50 % des Hauswerts angespart haben. Dies trägt dazu bei, den finanziellen Druck zu verringern und den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Quelle: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html