Hanoi begrüßt eine Flut neuer Projekte, aber die Immobilienpreise sind entgegen den Marktregeln immer noch schwer zu senken

(CLO) Gemäß den Regeln des Marktes kühlen die Immobilienpreise ab, wenn das Angebot stabil ist und steigt. Diese Regel gilt jedoch nicht für die Häuserpreise auf dem Immobilienmarkt von Hanoi.

Hanoi begrüßt eine Flut neuer Projekte

Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade eine Entscheidung erlassen, mit der es die Aktualisierung der Liste der Investitionsprojekte für Wohnungsbau und städtische Baugebiete im Wohnungsbauplan der Stadt für den Zeitraum 2021–2025 (Phase 4) genehmigt.

Davon hat Hanoi Investitionsrichtlinien für 11 Projekte genehmigt, darunter 4 Projekte in der Umsetzung, die voraussichtlich im Zeitraum 2021–2025 abgeschlossen werden, und 7 Projekte, die voraussichtlich nach 2025 abgeschlossen werden.

Hanoi hat neue Projekte, aber die Immobilienpreise fallen trotz Marktregeln weiter, Bild 1 — Nach den Gesetzen des Marktes kühlen die Immobilienpreise ab, wenn das Angebot stabil ist und steigt. (Foto: ST)

In der Entscheidung wird auch ausdrücklich eine Liste von 44 Projekten aufgeführt, die sich in der Investitionsvorbereitung befinden und über eine Gesamtwohnfläche von mehr als 3,9 Millionen Quadratmetern verfügen, wodurch dem Markt 13.553 Einheiten zur Verfügung gestellt werden.

Was den Fertigstellungsfortschritt betrifft, so werden im Zeitraum 2021–2025 468.919 Quadratmeter Wohnfläche fertiggestellt, was 1.012 Einheiten entspricht. Nach dem Jahr 2025 dürfte die fertiggestellte Wohnfläche über 3 Millionen Quadratmeter betragen und das Angebot wird bis zu 8.787 Einheiten umfassen.

In den letzten Jahren hat das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi zugenommen, ist jedoch noch immer gering und entspricht nicht der Nachfrage der Verbraucher. Darüber hinaus liegt der Großteil des Angebots an neuen Wohnungen im mittleren, oberen und superluxuriösen Segment, während das erschwingliche Segment auf dem Markt nahezu „ausgestorben“ ist.

Daher werden Projekte, die für Investitionen genehmigt wurden, und Projekte, in die investiert wird, dem Immobilienmarkt von Hanoi in der kommenden Zeit neue Impulse verleihen und zum Durchbruch verhelfen.

Prognosen von Marktforschungsunternehmen zufolge wird es in Hanoi im Jahr 2025 eine „Flut“ neuer Projekte geben, die zum Verkauf angeboten werden. Konkret prognostiziert CBRE, dass das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2025 voraussichtlich weiterhin reichlich sein wird. Es wird auf über 31.000 Einheiten geschätzt, also mehr als im Jahr 2024.

Sinken die Immobilienpreise?

Nach den Gesetzen des Marktes kühlen die Immobilienpreise ab, wenn das Angebot stabil ist und steigt. Diese Regel gilt jedoch nicht für die Häuserpreise auf dem Immobilienmarkt von Hanoi.

Laut der CBRE-Prognose wird das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2025 zwar größer sein als im Jahr 2024, der Schwerpunkt wird jedoch hauptsächlich auf dem gehobenen und luxuriösen Segment liegen, während das erschwingliche Segment weiterhin fehlt. Daher wird mit einem Anstieg der Primärverkaufspreise um etwa 6 bis 8 % gerechnet.

Ganz zu schweigen von einigen anderen Faktoren, die zu einem kontinuierlichen Anstieg der Wohnungspreise führen, wie etwa der langen Zeit, die für die Abwicklung von Rechtsverfahren benötigt wird, wodurch der Projektgenehmigungsprozess von der Baustellenräumung bis zum Abschluss der Rechtsverfahren sehr viel Zeit in Anspruch nimmt. Dies erhöht die Investitionskosten und treibt somit die Immobilienpreise in die Höhe.

Darüber hinaus sind Inflation, steigende Materialpreise, Wechselkurse und seit kurzem auch die Grundstückspreise zu Faktoren geworden, die eine Senkung der Immobilienpreise in naher Zukunft erschweren.

Angesichts der Realität steigender Immobilienpreise empfahl Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, dass eine enge Abstimmung zwischen Verwaltungsbehörden, Unternehmen und der Bevölkerung erforderlich sei, um Angebot und Nachfrage ins Gleichgewicht zu bringen.

Auf der Angebotsseite ist es notwendig, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen, die Infrastruktur in den Vororten zu verbessern und wirksame politische Maßnahmen zur finanziellen Unterstützung zu entwickeln. Behörden auf allen Ebenen, insbesondere die Kommunen, müssen Bedingungen für die Entwicklung von kostengünstigem Gewerbe- und Sozialwohnungsbau schaffen, um Investitionen anzuziehen.

Auf der Nachfrageseite müssen die Menschen über einen klaren Finanzplan verfügen, Förderprogramme in Anspruch nehmen und bei der Wahl ihres Wohnorts flexibel sein. Nur dann kann das Wohnungsproblem wirksam gelöst werden und sowohl dem Einzelnen als auch der Gesellschaft Vorteile bringen. Eine wirksame Lösung ist auch die Ausweitung der Nachfrage auf die Vororte, wo die Preise niedriger sind. Durch Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur wie Autobahnen und U-Bahnen sorgen Vorstadtprojekte weiterhin für eine bequeme Anbindung an das Zentrum.

Darüber hinaus ist das Mieten eines Hauses eine geeignete vorübergehende Möglichkeit zum Sparen und Aufbauen von Vermögen, wodurch man der Belastung durch die Rückzahlung eines Eigenheimkredits entgeht. Um eine ausgeglichene Lebenssituation zu gewährleisten, sollten die Menschen nicht mehr als ein Drittel ihres Einkommens für die Miete ausgeben.

Schließlich können die Menschen Unterstützungsmaßnahmen wie flexible Zahlungen, Vorzugszinssätze und Eigenheimdarlehen in Anspruch nehmen, wenn sie etwa 50 % des Hauswertes angespart haben. Dies trägt dazu bei, den finanziellen Druck zu verringern und den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

(CLO) Gemäß den Regeln des Marktes kühlen die Immobilienpreise ab, wenn das Angebot stabil ist und steigt. Diese Regel gilt jedoch nicht für die Häuserpreise auf dem Immobilienmarkt von Hanoi.

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