Hanoi schlägt eine Vergrößerung der Mindestgrundfläche vor, beginnt mit dem Bau eines 90 Hektar großen Großprojekts und ändert Bedingungen für Ausländer, die Häuser mieten möchten

Hanoi schlägt eine Mindestfläche von 50 m² für die Grundstücksaufteilung vor, Ho-Chi-Minh-Stadt sammelt 20.000 Meinungen zur Anpassung der Grundstückspreise, Vingroup beginnt mit dem Bau eines 90 ha großen Superprojekts in Dong Anh … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche. [Anzeige_1]

Neueste Immobilien: Grundstücksauktion im Bezirk Hoai Duc, Hanoi. (Foto: Hong Khanh/Vietnamnet)

Hanoi schlägt eine Mindestfläche von 50 m2 vor, um Grundstücke unterteilen zu können

Hanoi bittet um Stellungnahmen zu einem Verordnungsentwurf über die Bedingungen für die Aufteilung und Zusammenlegung von Grundstücken sowie über die für die Aufteilung zulässige Mindestfläche und -größe für die einzelnen Grundstücksarten.

Nach Angaben des Hanoi Department of Natural Resources and Environment orientiert sich der Entwurf eng an Artikel 220 des Bodengesetzes von 2024, der die Landaufteilung und Landkonsolidierung regelt.

Gemäß dem Entwurf muss das Grundstück in Bezirken und Städten, sofern durch die Grundstücksaufteilung kein neuer Weg entsteht, eine Länge von mindestens 4 m, eine Breite neben der Verkehrsstraße von mindestens 4 m und eine Fläche außerhalb der roten Linie von mindestens 50 m² aufweisen.

In den Flachlandgemeinden beträgt die Mindestfläche 80 m², in den Mittellandgemeinden 100 m² und in den Berggemeinden 150 m².

Bei einer Grundstücksteilung mit der Anlage eines Gehwegs muss dieser eine Querschnittsbreite von mindestens 3,5 m in Städten, mindestens 4 m in flachen Gebieten und mindestens 5 m in Mittel- und Berggebieten aufweisen.

Bei nichtlandwirtschaftlichen Flächen gilt diese Regelung für andere Grundstücke als die, die vom Staat für die Projektdurchführung zugeteilt oder gepachtet wurden. In Bezirken und Städten müssen neue Grundstücke für Gewerbe- und Dienstleistungsflächen neben Verkehrsstraßen eine Breite von 10 m oder mehr und eine Fläche von mindestens 400 m² aufweisen. Bei anderen Arten von nicht landwirtschaftlich genutzten Grundstücken muss die Breite mindestens 20 m betragen und die Fläche darf nicht weniger als 1.000 m² betragen.

In anderen Gemeinden beträgt die Fläche für Gewerbe- und Dienstleistungsflächen nicht weniger als 800 m² und für sonstige nicht landwirtschaftliche Flächen nicht weniger als 2.000 m².

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erklärte, dass die Landaufteilung durchgeführt werden müsse, um eine nachhaltige Stadtentwicklung zu gewährleisten und die Lebensqualität der Menschen zu verbessern. Dabei müsse ein Gleichgewicht zwischen den Landnutzungsbedürfnissen der Menschen und dem Ziel der Entwicklung einer zivilisierten und modernen Hauptstadt hergestellt werden.

Neben der Einhaltung flächenbezogener und infrastruktureller Kriterien ist auch eine sorgfältige städtebauliche und wohnraumbezogene Betrachtung erforderlich.

Darüber hinaus muss bei der Grundstücksaufteilung darauf geachtet werden, dass technische und soziale Infrastruktursysteme nicht überlastet werden, um Überlastungen zu vermeiden und die Lebensqualität in den Wohngebieten zu sichern. Auf lange Sicht gilt es, Faktoren der nachhaltigen Entwicklung zu berücksichtigen, Störungen der allgemeinen Planung oder Ungleichgewichte in der technischen und sozialen Infrastruktur zu vermeiden und die kulturellen und historischen Werte der Hauptstadt zu bewahren.

Derzeit wird die Landaufteilung in Hanoi gemäß Beschluss Nr. 20/2017 durchgeführt. Demnach muss das Grundstück nach der Aufteilung bei Bezirken und Städten eine Mindestfläche von 30 m² und bei den übrigen Flächen nicht weniger als 50 % der neuen Grundstückszuteilungsgrenze (Minimum) aufweisen.

Ho-Chi-Minh-Stadt sammelt 20.000 Kommentare zur Anpassung der Grundstückspreisliste

Am 29. August informierte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt über die Ergebnisse der eingegangenen Kommentare auf den Konferenzen zur Anpassung der Grundstückspreise.

Angesichts der Bedeutung und der Auswirkungen der Grundstückspreisanpassung auf Organisationen und Einzelpersonen, die das Land nutzen, sowie der sozioökonomischen Situation in der Region hat die Stadt vier zusätzliche Konferenzen organisiert, um Meinungen einzuholen.

Konkret hielt der Ständige Ausschuss des Komitees der Vietnamesischen Vaterländischen Front von Ho-Chi-Minh-Stadt am 6. August 2024 eine Konferenz ab, um gesellschaftliches Feedback zum Entscheidungsentwurf zur Anpassung der Entscheidung Nr. 02/2020/QD-UBND zur Regelung der Grundstückspreislisten in der Stadt zu geben.

Am 13. August 2024 organisierte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in Abstimmung mit dem Massenmobilisierungsausschuss des Stadtparteikomitees eine Konferenz zur Vorstellung und zum Informationsaustausch über die Veröffentlichung der Entscheidung zur Anpassung der Entscheidung Nr. 02/2020/QD-UBND. Am 20. August 2024 hielt der Volksrat der Stadt eine Konferenz ab, um die Meinungen der Delegierten des Volksrats zur Anpassung der Grundstückspreislisten in der Stadt einzuholen.

Vom 19. bis 23. August 2024 führte die Propagandaabteilung des Stadtparteikomitees im Internet eine Umfrage und Meinungsumfrage unter Kadern, Parteimitgliedern, Gewerkschaftsmitgliedern und in der Stadt lebenden und arbeitenden Menschen durch, um das Interesse und die Vorschläge der Bevölkerung in Bezug auf den Entwurf der Grundstückspreisliste zu ermitteln, der voraussichtlich in der Stadt umgesetzt werden soll. Bis zum Morgen des 21. August 2024 sind bereits über 20.000 Kommentare zusammengekommen.

Den Synthesedaten zufolge konzentrierten sich die Meinungen auf das gemeinsame Ziel, eine geeignete und realistische Preisliste mit einem Fahrplan zu erstellen, die zur Stabilisierung und Förderung der sozioökonomischen Entwicklung der Stadt beiträgt, die Mängel der aktuellen Preisliste überwindet und Fairness bei Verpflichtungen, Finanzen und Grundstücken in der Region gewährleistet.

Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 umfasst der Fahrplan zur Anpassung der Grundstückspreise drei Phasen. Phase 1: Vom 1. August 2024 bis 31. Dezember 2025: Anpassung der Grundstückspreisliste an die tatsächliche Situation der Grundstückspreise in der Stadt gemäß den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 257 des Grundstücksgesetzes 2024.

Phase 2: Vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2026. Derzeit führt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Verfahren durch, um der zuständigen Behörde die Genehmigung des Projekts zur Erstellung einer Grundstückspreisliste vorzulegen, die gemäß den Bestimmungen von Absatz 3, Artikel 159 des Grundstücksgesetzes von 2024 ab dem 1. Januar 2026 erstmals angewendet werden soll. Die Befugnis zur Genehmigung der Grundstückspreisliste liegt während dieses Zeitraums beim Stadtvolksrat.

Phase 3: Ab 1. Januar 2027. Nehmen Sie Anpassungen, Änderungen und Ergänzungen der Grundstückspreisliste vor, die ab dem 1. Januar des Folgejahres bekannt gegeben und angewendet werden.

Vingroup hat offiziell mit dem Bau eines 90 Hektar großen Superprojekts in Dong Anh begonnen

Am Morgen des 30. August begann die Vingroup Corporation offiziell mit dem Bau des National Exhibition Center-Projekts im Bezirk Dong Anh. Mit einer Gesamtfläche von bis zu 90 Hektar zählt der Komplex zu den zehn größten Ausstellungszentren der Welt. Man geht davon aus, dass er ein „neues Wunder“ der Hauptstadt wird und eine pulsierende „Expo“-Wirtschaft anstößt, vergleichbar mit globalen Handelszentren.

Perspektive des National Exhibition Center-Projekts im Bezirk Dong Anh, Hanoi. (Quelle: Vingroup)

Das National Exhibition Fair Center ist ein nationales Schlüsselprojekt im Bereich Handel und Dienstleistungen und ersetzt das alte Exhibition Center in Giang Vo.

Mit seiner einzigartigen Stellung und Größe unter den zehn größten Ausstellungszentren der Welt wird das National Exhibition and Fair Center zu einem internationalen Anziehungspunkt für führende globale Handels- und Ausstellungsveranstaltungen und wird eine dynamische Expo-Wirtschaft ins Leben rufen, ähnlich dem Modell der Dubai Expo (Vereinigte Arabische Emirate), Frankfurt (Deutschland), Fiera Milano (Italien)... Dies ist eine wichtige Grundlage für die Schaffung eines internationalen Umfelds für in- und ausländische Unternehmen zum Austausch, zur Vernetzung, zur Förderung des Handels und gleichzeitig als neue treibende Kraft für das Wirtschaftswachstum der Hauptstadt Hanoi.

Das Projekt liegt direkt am nordöstlichen Tor von Hanoi, dem Zentrum wichtiger Verkehrsadern zu den Provinzen, darunter geplante Straßen, Flugwege und eine U-Bahn. Von den „Diamantkoordinaten“ des Projekts sind es nur 15 Minuten zum internationalen Flughafen Noi Bai und 5 Minuten zu den Bezirken Hoan Kiem und Tay Ho über die Tu Lien-Brücke (im Bau), die an die zukünftige U-Bahn-Linie angrenzt, die Dong Anh mit anderen Orten in der Stadt Hanoi verbindet. Derzeit ist das Projekt über die Verlängerung der Nationalstraße 5, die Truong Sa-Straße und die Dong Tru-Brücke, Nhat Tan, bequem mit dem Zentrum von Hanoi verbunden.

Das Ausstellungsgebäude im Innenbereich ist der Mittelpunkt des Komplexes. Es trägt das Bild des goldenen Schildkrötengottes, der mit der Legende des Landes Co Loa, Dong Anh, in Verbindung gebracht wird und den starken, unverwüstlichen Geist des vietnamesischen Volkes symbolisiert, zusammen mit dem starken Bestreben, durch das Image eines globalen Ausstellungszentrums internationales Niveau zu erreichen.

Neben den „Diamantkoordinaten“ verfügt das Projekt auch über eine Gesamtfläche von bis zu 90 Hektar und gehört sowohl hinsichtlich der Gesamtfläche als auch der Ausstellungsfläche zu den zehn größten Ausstellungszentren der Welt.

Bedingungen für Ausländer zur Wohnungsmiete

Punkt a, Absatz 2, Artikel 21 des Wohnungsgesetzes von 2023 legt die Pflichten von Hauseigentümern fest, bei denen es sich um ausländische Organisationen und Einzelpersonen handelt.

Dementsprechend werden folgende Bestimmungen getroffen:

a) Ausländische Eigentümer dürfen ihre Häuser zu gesetzlich zulässigen Zwecken vermieten. Vor der Vermietung muss der Eigentümer jedoch gemäß den Bestimmungen des Bauministers eine schriftliche Mitteilung über die Vermietung bei der Wohnungsverwaltung des Bezirks, Kreises, der Stadt, der Provinzstadt oder der zentral verwalteten Stadt (im Folgenden „Bezirksebene“ genannt) einreichen, in der sich das Haus befindet. Außerdem muss er gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Steuern auf diese Hausvermietungstätigkeit entrichten.

Artikel 3 des Rundschreibens Nr. 05/2024/TT-BXD enthält eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes, die die Meldung von Wohnungsmietverträgen durch ausländische Privatpersonen, die in Vietnam ein Haus besitzen, wie folgt regeln:

1. Bevor ein ausländischer Hausbesitzer in Vietnam einen Mietvertrag für ein Haus unterzeichnet, das ihm gehört, muss er der Wohnungsverwaltungsbehörde auf Bezirksebene, in deren Zuständigkeitsbereich sich das zu vermietende Haus befindet, eine schriftliche Mitteilung über den Mietvertrag schicken. Der Inhalt der Mitteilung umfasst den Namen des Eigentümers, die Adresse der Mietwohnung, die Mietdauer, die Codenummer sowie Datum, Monat und Jahr der Ausstellung der Eigentumsbescheinigung der Mietwohnung, den Nutzungszweck der Mietwohnung und eine Kopie der Eigentumsbescheinigung dieser Wohnung ist beizufügen.

2. Ausländische Privatpersonen müssen innerhalb einer Frist von höchstens 15 Tagen ab dem Datum der Kündigung des Mietvertrags eine schriftliche Kündigung des Mietvertrags an die Wohnungsverwaltungsbehörde auf Bezirksebene senden, in deren Bezirk sich die Mietwohnung befindet, damit diese überwacht und verwaltet werden kann.

3. Die Wohnungsverwaltungsbehörde auf Bezirksebene ist dafür verantwortlich, der Wohnungsverwaltungsbehörde auf Provinzebene regelmäßig alle sechs Monate, alle ein Jahr und auf Anfrage über die Situation der Wohnungsmiete durch Ausländer in dem Gebiet Bericht zu erstatten, um eine Zusammenfassung zu erstellen und dem Volkskomitee der Provinz oder der zentral verwalteten Stadt (nachfolgend als Volkskomitee auf Provinzebene bezeichnet) und dem Bauministerium Bericht zu erstatten.

Daher müssen Ausländer, die Häuser mieten, Meldeverfahren gemäß den oben genannten Bestimmungen durchführen.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html