Ha Long: Viele Akten sind „auf Eis gelegt“, weil man auf die neue Grundstückspreisliste wartet.

Bislang liegen der Steuerbehörde der Stadt Ha Long über 800 Registrierungsdateien für Änderungen der Landnutzungsrechte und des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten in einem „aufgeschobenen“ Zustand vor. Der Hauptgrund besteht darin, dass das geänderte Grundstücksgesetz seit dem 1. August 2024 in Kraft ist, die Provinz jedoch bislang keine angepasste Grundstückspreisliste herausgegeben hat, was zu einigen praktischen Problemen führt.

Bürger melden Verwaltungsverfahren vor Ort im öffentlichen Verwaltungszentrum der Stadt Ha Long an.

Vom 1. August 2024 bis heute konnten bei vielen Dossiers über Immobilienübertragungen und Änderungen der Landnutzung von Menschen in der Stadt Ha Long, obwohl sie beim Zentrum für öffentliche Verwaltung der Stadt eingegangen sind, keine Abrechnungsergebnisse zurückgegeben werden. Alle diese Dateien befinden sich in einem „gesperrten“ Zustand, wenn sie zur Berechnung der Steuern und Landnutzungsgebühren an die Steuerbehörde übermittelt werden. Das Warten auf die Ergebnisse dieses Verwaltungsverfahrens verursacht für die Menschen viele Unannehmlichkeiten. Frau Tran Thi Hai (Bezirk Ly Nhan, Provinz Ha Nam ) sagte: „Meine Familie hat viele Jahre gespart, um ein Grundstück in Gruppe 9, Zone 2, Bezirk Ha Lam für über 1 Milliarde VND zu kaufen. Die Kauf- und Verkaufsformalitäten wurden am 1. August 2024 abgeschlossen und ich ging auch zum Stadtverwaltungszentrum, um Änderungen der Landnutzungsrechte und des Eigentums an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten zu registrieren. Bis jetzt habe ich jedoch keine Landnutzungsrechtsbescheinigung (GCNQSDD) erhalten. Das ist ein großes Hindernis und auch sehr riskant, wenn ich dem Verkäufer das gesamte Geld gezahlt und alle Formalitäten erledigt habe, sich aber die Steuerzahlung verzögert. Ich bin sehr ungeduldig und weiß nicht, wie lange ich noch warten muss.“

Die Verzögerung bei der Erteilung der Landnutzungsbescheinigung führte auch dazu, dass die Familie von Herrn Vuong Manh Hai (Zone 3, Bezirk Hong Ha, Stadt Ha Long) beim Bau eines neuen Hauses auf große Schwierigkeiten stieß. Herr Hai war verärgert: „Meine Familie hat zwei kleine Kinder und das jetzige Haus ist ziemlich eng. Deshalb habe ich mich nach einiger Recherche dazu entschlossen, mehr Geld zu leihen, um ein Stück Land im Umsiedlungsgebiet 7 (Bezirk Cao Thang) zu kaufen und dort ein Haus zu bauen.“ Von dem Plan, Anfang 2025 ein neues Haus zu haben, ist derzeit jedoch nicht bekannt, wann mit dem Hausbau begonnen werden kann. Zuletzt antwortete die Steuerbehörde der Stadt Ha Long nach Einreichung einer Beschwerde am 31. Oktober schriftlich, dass es keine Grundlage für die Feststellung der finanziellen Verpflichtungen für die Übertragung der Landnutzungsrechte der Familie gebe. Ohne eine Bescheinigung über das Landnutzungsrecht ist es nicht möglich, den Hausbau gemäß den Vorschriften durchzuführen (Baugenehmigung, Abschluss von Strom- und Wasserverträgen usw.). Der spätere Bau eines Hauses als geplant beeinträchtigt die Einstellung von Arbeitern, die Rohstoffpreise werden mit Sicherheit steigen und der Familie erheblichen Schaden zufügen.

Als am schnellsten wachsendes Stadtgebiet der Provinz kommt es in Ha Long City täglich zu zahlreichen Kauf- und Verkaufstransaktionen sowie Umnutzungen von Grundstücken. Der Geldbedarf der Unternehmen, der Umzugs-, Kauf- und Verkaufszwang der Menschen lässt sich nicht aufhalten und seit mehr als drei Monaten sind die Pläne vieler Menschen davon betroffen.

Es ist bekannt, dass das Bodengesetz von 2024 es den Gemeinden erlaubt, die aktuelle Bodenpreisliste bis zum 1. Januar 2026 anzuwenden, aber in der Realität müssen viele Gemeinden angepasste Bodenpreislisten herausgeben. Denn gemäß dem Bodengesetz 2024 gibt es in der Bodenpreisliste keinen Bodenpreisrahmen und keinen Anpassungskoeffizienten (Koeffizient K) mehr. Der Koeffizient K ist der Koeffizient, der zur Berechnung spezifischer Grundstückspreise auf der Grundlage der üblichen Grundstückspreise auf dem Markt, der lokalen sozioökonomischen Bedingungen und der Grundstückspreisliste verwendet wird. Der Koeffizient K wird vom Volkskomitee der Provinz herausgegeben. Zuvor wurden die Ortschaften bei niedrigen Preisen in der Grundstückspreisliste mit dem Koeffizienten K multipliziert, um die entsprechenden finanziellen Verpflichtungen zu berechnen. Wenn der K-Koeffizient nicht mehr vorhanden ist und wir nur die alte Grundstückspreisliste anwenden, wird diese leicht nicht mit der Realität übereinstimmen und zu Budgetverlusten führen. Derzeit entspricht der Grundstückspreis in der vom Volkskomitee der Provinz gemäß Beschluss Nr. 42/2019/QD-UBND herausgegebenen Grundstückspreisliste nicht mehr der tatsächlichen Situation, was zu großen Verlusten für den Staatshaushalt führen kann.

Um einen Rückstau bei den Akten und Beschwerden der Steuerzahler zu vermeiden, der die tatsächlichen Bedürfnisse und legitimen Rechte der Bevölkerung beeinträchtigt, und gleichzeitig die Einhaltung der neuen Bestimmungen des Bodengesetzes sicherzustellen, muss die Provinz umgehend einen Beschluss zur Anpassung der Bodenpreisliste erlassen und eine Anleitung zur Anwendung der Rechtsdokumente bereitstellen, damit die Steuerbehörden die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke im Rahmen der Verfahren zur Registrierung von Änderungen aufgrund der Übertragung von Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten umgehend feststellen können.

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