Am Morgen des 24. Mai traf sich Vizepremierminister Tran Hong Ha mit Vertretern des Bauministeriums, der Staatsbank und des Regierungsbüros, um über den Fortschritt bei der Umsetzung des Vorzugskreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungsprojekten zu sprechen.
Vizepremierminister Tran Hong Ha spricht bei einer Arbeitssitzung mit Führungskräften des Bauministeriums, der Staatsbank, des Regierungsbüros …
Einige Unternehmen warten auf das Inkrafttreten des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes.
Dem Bericht des Bauministeriums zufolge gibt es im Hinblick auf das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND derzeit etwa 100 Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte (an 36 Standorten), für die Baugenehmigungen erteilt wurden und in deren Bau insgesamt 85.662 Wohnungen investiert wurde, was einem Gesamtinvestitionsvolumen von etwa 70.000 Milliarden VND entspricht. Es gibt 7 Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnhäusern (in 4 Ortschaften) mit einem Kreditbedarf von etwa 4.130 Milliarden VND.
Bauminister Nguyen Thanh Nghi sagte, dass die Provinz Bac Giang zusätzlich zu den oben genannten Projekten 12 weitere Projekte angekündigt habe, die für Kredite infrage kämen. Einige Orte wie Hanoi, Binh Duong und Dong Nai setzen aktiv Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte um. Allein in Hanoi gibt es derzeit über 4.000 Sozialwohnungen auf dem Markt und etwa 40 Projekte in der Entwicklung.
Im April 2023 gaben das Bauministerium und die Staatsbank Vietnams (SBV) dringend Leitlinien heraus und drängten auf die Umsetzung, vereinfachten die Verfahren und verkürzten die Zeit für die Dokumentenbewertung, damit die Unternehmen schnell Zugang zu Fremdkapital erhalten konnten.
Die Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, sagte, das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND sei aus Kapitalquellen von vier staatlichen Geschäftsbanken mobilisiert worden, deren Zinssätze jährlich um 2 % niedriger seien als die kommerziellen Zinssätze. Auszahlungszeitraum bis Ende 2030.
Minister und Leiter des Regierungsbüros Tran Van Son analysierte die Gründe, warum das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND noch nicht ausgezahlt wurde und sagte, dass die Nachfrage nach Sozialwohnungen sehr groß sei, es im Umsetzungsprozess jedoch noch viele Probleme bei der Landzuteilung gebe. fehlende Planung für den sozialen Wohnungsbau vor Ort; Das Verfahren zur Befreiung von Grundnutzungsgebühren für soziale Wohnungsbauprojekte ist kompliziert und dauert lange. Verfahren und Bedingungen für den Kauf von Sozialwohnungen ... Daher warten einige Unternehmen auf das Inkrafttreten des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes mit offeneren Prozessen und Verfahren.
Darüber hinaus erstellen die Kommunen aufgrund der neu herausgegebenen Leitlinien (im April 2023) weiterhin eine Liste mit Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten und berechtigten Kreditnehmern.
In den Stellungnahmen der Sitzung wurde außerdem empfohlen, den Investoren von Sozialwohnungsprojekten und Arbeiterwohnungsprojekten in Form von Miete und Mietkauf auch bevorzugte Kreditnehmer hinzuzufügen; Verlängerung des Zeitraums mit Vorzugszinsunterstützung für Eigenheimkäufer und Investoren; Vereinfachung der Verfahren zur Befreiung von Grundnutzungsgebühren für soziale Wohnungsbauprojekte …
Notwendigkeit einer Beschleunigung der Planung und Grundstückszuteilung für den sozialen Wohnungsbau
Bei seiner Rede bei dem Treffen betonte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha, dass die Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND nicht der „Rettung“ des Immobilienmarktes diene, sondern ein Beitrag zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021 – 2030“ sei.
Derzeit werden die meisten Probleme im Zusammenhang mit dem Prozess und den Verfahren zur Umsetzung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen sowie den Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen im Wohnungsbaugesetz und im Bodengesetz geändert und ergänzt und werden nach Inkrafttreten dieser Gesetze grundsätzlich gelöst sein.
Der stellvertretende Premierminister forderte die Kommunen auf, in naher Zukunft die Planung und Grundstückszuteilung für den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen an geeigneten, verkehrsgünstigen Standorten in großem Maßstab und mit vollständiger technischer und sozialer Infrastruktur zu beschleunigen, insbesondere in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Haiphong, Da Nang, Can Tho usw. Das Bauministerium wies die Kommunen an, regelmäßig monatlich über den Fortschritt der Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu berichten.
Die Staatsbank Vietnams und das Bauministerium werden geeignete Pläne und Zeiträume zur Zinsstützung für Investoren und Eigenheimkäufer prüfen und vorschlagen, die für eine Kapitalaufnahme aus dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND in Frage kommen.
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