Beseitigung von Verfahrensengpässen, um Kunden den Zugang zu Sozialwohnungen zu erleichtern

Die Registrierungsbedingungen und rechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit dem Erwerb von Sozialwohnungen sind heute offener als früher, dennoch haben viele Menschen immer noch Schwierigkeiten, den Kaufvorgang abzuschließen.

Beseitigung von Verfahrensengpässen, um Kunden den Zugang zu Sozialwohnungen zu erleichtern

Die Registrierungsbedingungen und rechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit dem Erwerb von Sozialwohnungen sind heute offener als früher, dennoch haben viele Menschen immer noch Schwierigkeiten, den Kaufvorgang abzuschließen.

Die Menschen haben immer noch Schwierigkeiten, Sozialwohnungen zu finden. Im Bild: Sozialwohnungsprojekt Phu Tho im Bezirk 10 von Ho-Chi-Minh-Stadt

Von der Einkommensüberprüfung...

„Sozialwohnungen“ ist weiterhin ein heißes Thema, nachdem Premierminister Pham Minh Chinh kürzlich eine nationale Online-Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen sowie zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus leitete. Auf der Konferenz betonte der Premierminister, dass der Bedarf an Sozialwohnungen sehr groß sei und die Behörden sich in die Lage der Bevölkerung versetzen müssten, um diesen Bedarf zu decken. Die Kommunen müssten dies als politische Aufgabe betrachten und die Menschen in den Mittelpunkt stellen.

Die Realität zeigt, dass der Zugang zu Sozialwohnungen für wohnungsbedürftige Menschen mit vielen Hindernissen verbunden ist.

Frau Nguyen Thanh May, die ein Haus in Thu Duc City (HCMC) mietet, sagte, sie und ihr Mann seien 2016 von Ha Tinh nach HCMC gezogen und hätten sich trotz Sparens kein eigenes Haus leisten können. Derzeit lebt ihre Familie in einem engen, 20 Quadratmeter großen Zimmer zur Miete in Thu Duc City. Mit einem Gesamteinkommen von 20 bis 25 Millionen VND pro Monat für Mann und Frau ist der Kauf eines Geschäftshauses in HCMC unerschwinglich, daher suchte sie nach einer Lösung für den sozialen Wohnungsbau.

Nach einer Zeit der Recherche entschieden sich May und ihr Mann für den Kauf einer Zweizimmerwohnung im Sozialwohnungsprojekt New Lavida (Di An City, Binh Duong) für 1,5 Milliarden VND. Der Kaufpreis wurde mit einem Vorzugszinssatz (festgelegt auf 6,6 % pro Jahr) während der gesamten Laufzeit des Darlehens unterstützt. Ihr Weg zum Eigenheim stieß jedoch schnell auf Schwierigkeiten.

Ein weiterer Engpass, der Menschen mit echtem Wohnungsbedarf den Zugang zu Sozialwohnungen erschwert, sind Informationen über die auf dem Markt befindlichen Projekte. Wie die Zeitung Dau Tu in ihrer jüngsten Ausgabe berichtete, lassen sich viele Menschen von Maklern dazu verleiten, zusätzliche Bestechungsgelder in Höhe von Hunderten Millionen oder sogar Milliarden VND zu zahlen, um an der Verlosung von Sozialwohnungen teilnehmen zu können. Dies zeigt, dass die Verwaltungsbehörden die Veröffentlichung und Transparenz von Informationen über Sozialwohnungsprojekte von Investoren genau überwachen müssen, damit die Menschen nicht getäuscht werden.

Gemäß Dekret Nr. 100/2024/ND-CP müssen Käufer von Sozialwohnungen bestimmte Einkommensvoraussetzungen erfüllen und dürfen im Projektgebiet kein Eigenheim besitzen. Die Bestätigung des Wohnstatus ist recht einfach, doch der Nachweis des Einkommens ist für Frau May – eine Freiberuflerin ohne Arbeitsvertrag – eine Herausforderung.

Um das Verfahren abzuschließen, musste sie bei der örtlichen Behörde ihres ständigen Wohnsitzes in Ha Tinh eine Einkommensbestätigung beantragen. Die örtliche Behörde antwortete jedoch, dass sie in Ho-Chi-Minh-Stadt lebe und arbeite und ihre vorübergehende Abwesenheit erklärt habe. Daher habe die örtliche Behörde keine Grundlage für die Unterzeichnung der Bestätigung und forderte sie auf, sich für eine Bestätigung an die örtliche Behörde ihres Wohnsitzes zu wenden.

Als sie nach Ho-Chi-Minh-Stadt zurückkehrte, ging sie zum Volkskomitee des Bezirks Hiep Binh Chanh (Stadt Thu Duc), um eine Einkommensbestätigung zu beantragen. Ihr Antrag wurde jedoch erneut mit der Begründung abgelehnt, dass das Volkskomitee des Bezirks keine Grundlage für die Bestätigung ihres Einkommens habe …

Schließlich wurde der Bankkreditantrag ihrer Familie zurückgestellt und die Möglichkeit, ein Haus zu besitzen, ging verloren, als das Projekt ausverkauft war.

In einer ähnlichen Situation sagte Frau Le Thi Anh Dung (aus Binh Thuan), dass freiberufliche Arbeitnehmer wie ihr Mann und ihre Frau mit einem Gesamteinkommen von weniger als 30 Millionen VND gemäß dem Wohnungsgesetz von 2023 beim Volkskomitee der Gemeinde/des Bezirks, in dem sie ihren ständigen Wohnsitz haben, eine Bestätigung ihrer Einkommensverhältnisse beantragen müssen.

Das Volkskomitee des Bezirks, in dem Frau Dung ihren ständigen Wohnsitz hatte, bestätigte jedoch nicht ihr Einkommen, sondern nur ihre Erklärung. Als sie die Bestätigung dem Investor des Sozialwohnungsprojekts vorlegte, akzeptierte dieser sie nicht und verlangte eine Bestätigung ihres Einkommens.

Frau Dung wandte sich erneut an das Volkskomitee des Bezirks, doch der Bezirk gab noch immer keine Bestätigung und erklärte, dass die Stadt zu dieser Angelegenheit keine Anweisungen habe.

Zum Verfahren zur Vorzugskreditregistrierung

Käufer von Sozialwohnungen werden durch die Social Policy Bank mit Vorzugsdarlehen unterstützt, der Zugang zu dieser Vorzugskapitalquelle ist jedoch nicht einfach.

Frau Nguyen Thi Thanh sagte, ihre Familie bestehe derzeit aus vier Personen. Das Einkommen von Mann und Frau betrage 29 Millionen VND pro Monat (ausreichend, um sich für den Kauf einer Sozialwohnung zu qualifizieren). Im Juni 2024 beschloss Frau Thanh, Geld für den Kauf eines Hauses in einem Projekt in Binh Duong zu hinterlegen. Das Bauamt von Binh Duong genehmigte den Antrag ebenfalls und bestätigte, dass sie zum Kauf einer Sozialwohnung berechtigt sei.

Nachdem sie jedoch die erste Rate mit dem verfügbaren Geld (300 Millionen VND, entsprechend 20 % des Wohnungswerts) beglichen hatte, beantragte sie bei der Social Policy Bank der Stadt Di An einen Kredit über 1 Milliarde VND, ihr wurde jedoch nur ein Kredit über 600 Millionen VND genehmigt.

„Der Kreditsachbearbeiter sagte, dass die Bank bei meinem derzeitigen Einkommen und der Tatsache, dass mein Mann und ich noch zwei kleine Kinder großziehen müssen, nur bis zu 60 % leihen kann, um die monatliche Zahlungsfähigkeit sicherzustellen“, sagte Frau Thanh. Sie fügte hinzu, dass die Bank ihr Angebot abgelehnt habe, obwohl sie versucht habe, die Familie zu überzeugen, weitere 100 Millionen VND zu leihen, um genug Geld für die nächste Rate zu haben. Jetzt ist ihre Familie sehr verwirrt, weil sie nicht weiß, woher sie das Geld für die nächsten Raten nehmen soll.

Ebenso wurde der Kreditantrag von Herrn Nguyen Van H. von der Social Policy Bank der Stadt Di An noch nicht genehmigt, obwohl er alle erforderlichen Verfahren abgeschlossen und die erste Zahlung geleistet hat.

Herr H. gab an, seinen Kreditantrag im Dezember 2024 bei der Bank eingereicht zu haben. Die Genehmigungsfrist beträgt laut Vorschriften 15 Werktage. Bis Ende letzter Woche hatte er jedoch noch keine Benachrichtigung von der Bank erhalten, obwohl die nächste Zahlung (ein Betrag von über 700 Millionen VND) im März 2025 fällig ist. Der Kundenservice des Investors rief ihn ebenfalls an, um ihn zu erinnern, und teilte ihm mit, dass sein Hauskaufvertrag gekündigt würde, wenn er nicht innerhalb von 60 Tagen zahle.

„Wir sind alle Mittelverdiener und unsere Ersparnisse reichen nur für die Rückzahlung des Gegenwerts. Wenn wir keinen Kredit bei der Bank aufnehmen können, wie sollen wir dann die restlichen Raten pünktlich bezahlen?“, sagte Herr H.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html