Beseitigung von Verfahrensengpässen, um Kunden den Zugang zu Sozialwohnungen zu erleichtern

Die Registrierungsbedingungen und rechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit dem Erwerb von Sozialwohnungen sind heute offener als früher, dennoch haben viele Menschen immer noch Schwierigkeiten, den Kaufvorgang abzuschließen.

Beseitigung von Verfahrensengpässen, um Kunden den Zugang zu Sozialwohnungen zu erleichtern

Die Registrierungsbedingungen und rechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit dem Erwerb von Sozialwohnungen sind heute offener als früher, dennoch haben viele Menschen immer noch Schwierigkeiten, den Kaufvorgang abzuschließen.

Es ist für die Menschen immer noch schwierig, Zugang zu Sozialwohnungen zu erhalten. Im Bild: Sozialwohnungsprojekt Phu Tho im Bezirk 10, Ho-Chi-Minh-Stadt

Von der Einkommensüberprüfung...

„Sozialwohnungen“ bleiben weiterhin ein heißes Schlagwort, nachdem Premierminister Pham Minh Chinh kürzlich eine nationale Online-Konferenz zum Thema Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen sowie Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen leitete. Auf der Konferenz betonte der Premierminister, dass der Bedarf an Sozialwohnungen sehr groß sei und die Behörden sich daher in die Lage der Menschen versetzen müssten, um das Problem zu lösen. Die Kommunen müssen dies als eine politische Aufgabe betrachten, bei der die Menschen im Mittelpunkt stehen …

Die Realität zeigt, dass der Zugang zu Sozialwohnungen für wohnungsbedürftige Menschen mit vielen Hindernissen verbunden ist.

Frau Nguyen Thanh May mietet ein Zimmer in der Stadt. Thu Duc (HCMC) sagte, dass sie und ihr Mann Ha Tinh 2016 in Richtung HCMC verlassen hätten und trotz ihrer Sparversuche immer noch kein Haus besitzen könnten. Derzeit lebt ihre Familie in einem engen, 20 m² großen Mietzimmer in der Stadt. Thu Duc Da das Gesamteinkommen von Mann und Frau 20 bis 25 Millionen VND/Monat beträgt, ist der Kauf eines Geschäftshauses in Ho-Chi-Minh-Stadt für sie unerschwinglich, sodass sie sich als Lösung für den sozialen Wohnungsbau entschied.

Nach einer Zeit der Recherche entschieden sich May und ihr Mann für den Kauf einer Zweizimmerwohnung im Sozialwohnungsprojekt New Lavida (Di An City, Binh Duong) für 1,5 Milliarden VND, unterstützt durch einen Vorzugszinssatz (festgelegt auf 6,6 %/Jahr) während der gesamten Kreditlaufzeit. Ihr Weg zum Eigenheim geriet jedoch schnell ins Stocken.

Ein weiterer Engpass, der Menschen mit echtem Wohnungsbedarf den Zugang zu Sozialwohnungen erschwert, sind Informationen über Projekte auf dem Markt. Die Tatsache, dass viele Menschen von Maklern dazu „ausgetrickst“ wurden, zusätzliche „Bestechungsgelder“ in Höhe von Hunderten Millionen oder sogar Milliarden VND zu zahlen, um an der Verlosung von Sozialwohnungen teilnehmen zu können, wie die Zeitung Dau Tu in ihrer jüngsten Ausgabe berichtete, zeigt, dass die Verwaltungsbehörden die Veröffentlichung und Transparenz von Informationen über Sozialwohnungsprojekte durch Investoren genau überwachen müssen, damit die Menschen nicht getäuscht werden.

Gemäß Dekret Nr. 100/2024/ND-CP müssen Käufer von Sozialwohnungen bestimmte Einkommensanforderungen erfüllen und dürfen am Standort des Projekts kein Eigenheim besitzen. Die Bestätigung des Wohnstatus ist recht einfach, aber der Nachweis des Einkommens ist für Frau May – eine Freiberuflerin ohne Arbeitsvertrag – eine Herausforderung.

Um das Verfahren abzuschließen, müssen Sie eine Einkommensbestätigung von Ihrem ständigen Wohnsitz in Ha Tinh anfordern. Hier antworteten die örtlichen Behörden jedoch, dass sie in Ho-Chi-Minh-Stadt lebe und arbeite und ihre vorübergehende Abwesenheit erklärt habe. Daher hätten die örtlichen Behörden keine Grundlage, die Bestätigung zu unterzeichnen, und forderten sie auf, sich für eine Bestätigung an die örtlichen Behörden ihres Wohnorts zu wenden.

Als sie nach Ho-Chi-Minh-Stadt zurückkehrte, ging sie zum Volkskomitee des Bezirks Hiep Binh Chanh (Stadt Thu Duc), um eine Einkommensbestätigung anzufordern. Ihr Antrag wurde jedoch weiterhin mit der Begründung abgelehnt, dass das Volkskomitee des Bezirks keine Grundlage für die Bestätigung ihres Einkommens habe …

Schließlich wurde der Kreditantrag ihrer Familie bei der Bank zurückgestellt und die Möglichkeit, ein Haus zu besitzen, ging verloren, als das Projekt ausverkauft war.

In einer ähnlichen Situation sagte Frau Le Thi Anh Dung (aus Binh Thuan), dass Freiberufler wie sie und ihr Mann mit einem Gesamteinkommen von weniger als 30 Millionen VND auf Grundlage des Wohnungsgesetzes von 2023 beim Volkskomitee der Gemeinde/des Bezirks, in dem sie dauerhaft wohnen, eine Bestätigung ihrer Einkommensverhältnisse beantragen müssen.

Das Volkskomitee des Bezirks, in dem Frau Dung ihren ständigen Wohnsitz hatte, bestätigte jedoch nicht ihr Einkommen, sondern nur ihre Erklärung. Als sie die Bestätigungsunterlagen dem Investor des Sozialwohnungsprojektes vorlegte, akzeptierte dieser diese nicht und verlangte eine Einkommensbestätigung.

Frau Dung wandte sich erneut an das Volkskomitee des Bezirks, doch der Bezirk gab noch immer keine Bestätigung und erklärte, dass die Stadt zu dieser Angelegenheit keine Anweisungen habe.

Gehen Sie zum Verfahren zur Registrierung eines Vorzugsdarlehens

Käufer von Sozialwohnungen werden durch die Social Policy Bank mit Vorzugsdarlehen unterstützt, der Zugang zu dieser günstigen Kapitalquelle ist jedoch nicht einfach.

Frau Nguyen Thi Thanh sagte, dass ihre Familie derzeit aus vier Personen besteht und das Einkommen des Paares 29 Millionen VND/Monat beträgt (genug, um sich für den Kauf einer Sozialwohnung zu qualifizieren). Im Juni 2024 beschloss Frau Thanh, Geld für den Kauf eines Hauses in einem Projekt in Binh Duong anzuzahlen. Das Bauamt von Binh Duong genehmigte den Antrag ebenfalls und bestätigte, dass sie zum Kauf einer Sozialwohnung berechtigt ist.

Nachdem sie jedoch die erste Rate mit dem verfügbaren Geld (300 Millionen VND, entsprechend 20 % des Wohnungswerts) beglichen hatte, beantragte sie bei der City Social Policy Bank einen Kredit über 1 Milliarde VND. Di An, aber es wurde nur ein Kredit in Höhe von 600 Millionen VND genehmigt.

„Der Kreditsachbearbeiter sagte, dass die Bank bei unserem derzeitigen Einkommen und der Tatsache, dass mein Mann und ich noch zwei kleine Kinder großziehen müssen, nur bis zu 60 % leihen könne, um die monatlichen Zahlungen sicherzustellen“, sagte Frau Thanh und fügte hinzu, dass die Bank das Angebot nicht angenommen habe, obwohl sie versucht habe, sie davon zu überzeugen, sich weitere 100 Millionen VND zu leihen, um die nächste Zahlung zu decken. Jetzt ist ihre Familie völlig verwirrt, weil sie nicht weiß, woher sie das Geld für die nächsten Raten nehmen soll.

Auch im Fall von Herrn Nguyen Van H. gab es bisher keine Unterstützung durch die City Social Policy Bank. Di An genehmigte den Kreditantrag, obwohl die erforderlichen Verfahren abgeschlossen und die erste Zahlung geleistet worden war.

Nach eigenen Angaben reichte Herr H. seinen Kreditantrag im Dezember 2024 bei der Bank ein. Gemäß den Vorschriften beträgt die Bearbeitungszeit für die Antragsgenehmigung 15 Werktage, bis Ende letzter Woche hatte die Bank jedoch noch keine Mitteilung abgegeben, obwohl die nächste Zahlungsfrist im März 2025 fällig ist (ein Betrag von über 700 Millionen VND). Auch der Kundenservice des Investors rief ihn an, um ihn zu erinnern, und teilte ihm mit, dass sein Hauskaufvertrag gekündigt würde, wenn er nicht innerhalb von 60 Tagen zahle.

„Wir gehören alle zur Mittelschicht, und unsere Ersparnisse reichen nur für die Rückzahlung des Gegenwerts. Wenn wir keinen Kredit von der Bank bekommen, wie sollen wir dann die Raten weiterhin pünktlich zahlen?“, sagte Herr H.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html