Unmittelbar nach dem Treffen zur Rettung des Immobilienmarktes am 16. März konzentrierten sich der Premierminister und die Arbeitsgruppe des Premierministers, 63 Provinzen und Städte, das Bankensystem und die Immobilienwirtschaft auf die Lösung der Schwierigkeiten im sozialen Wohnungsbau (NOXH), im Arbeiterwohnungsbau (NOCN) und im Wohnungsbau für Menschen mit niedrigem Einkommen (TNT).
Versorgungsengpässe
Laut dem Bericht über die Umsetzungsergebnisse des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für TNT- und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021–2030“ des Bauministeriums wiesen die Regierung und der Premierminister das Bauministerium sowie die Ministerien, Zweigstellen und Ortschaften unmittelbar nach der Genehmigung des Projekts durch den Premierminister in der Entscheidung Nr. 338/QD-TTg vom 3. April 2023 an, sich im Rahmen ihrer Befugnisse auf die Umsetzung des Projekts zu konzentrieren.
In der Entschließung Nr. 01/NQ-CP vom 5. Januar 2024 zu den „Hauptaufgaben und Lösungen zur Umsetzung des sozioökonomischen Entwicklungsplans und der Staatshaushaltsschätzungen für 2024“ hat die Regierung das Ziel festgelegt, im Jahr 2024 landesweit 130.000 Sozialwohnungen fertigzustellen.
Bis Ende März 2024 waren im ganzen Land 1.249 Grundstücke mit einer Größe von 8.390 Hektar für Sozialwohnungen vorgesehen, was einer Zunahme von 5.031 Hektar gegenüber 2020 entspricht. Die Ergebnisse der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten bis zu diesem Zeitpunkt zeigen, dass im ganzen Land 499 Sozialwohnungsprojekte mit einer Größe von mehr als 411.250 Einheiten umgesetzt wurden. Davon wurden 71 Projekte und 37.868 Wohnungen fertiggestellt; Baubeginn für 127 Projekte, 107.896 Wohnungen; Es gibt 301 investitionspolitisch genehmigte Projekte mit 265.486 Wohnungen.
Unter der starken Führung der Regierung, des Premierministers und der Beteiligung von Ministerien, Zweigstellen und Kommunen wurden in vielen Kommunen aktiv Investitionen in den sozialen Wohnungsbau eingebracht und umgehend begonnen. Insbesondere haben die Banken das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Sozialwohnungskredite zugesagt, um 15 Projekten Kredite in Höhe von etwa 7.000 Milliarden VND zu gewähren, von denen 8 Projekte in 7 Kommunen mit einem Kapital von etwa 640 Milliarden VND ausgezahlt wurden.
Dem Bauministerium zufolge gibt es jedoch neben einigen Ortschaften, die gute Ergebnisse erzielt und den Projektfortschritt gemäß dem Projekt beschleunigt haben, immer noch viele Ortschaften, in denen aufgrund der Konzentration vieler Industrieparks und einer großen Zahl von Arbeitern und Hilfsarbeitern zwar ein großer Bedarf an Sozialwohnungen besteht, die Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen jedoch im Vergleich zum gesetzten Ziel immer noch begrenzt sind.
Als Gründe nennt das Bauministerium: Die Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Sozialwohnungen und Industriewohnungen entsprachen nicht den praktischen Anforderungen und wurden in der Anfangsphase des Projekts nicht rechtzeitig ergänzt oder geändert. Investitions- und Bauverfahren sowie die Festlegung der Bedingungen für Kauf, Mietkauf und Pacht von Sozialwohnungen sind nach wie vor kompliziert und langwierig; Die Anreizpolitik für Investoren in Sozialwohnungen und Industriewohnungsprojekte ist nicht attraktiv genug …
Darüber hinaus wurden das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024 verabschiedet. Diese enthalten zahlreiche Mechanismen und Richtlinien, um Schwierigkeiten zu beseitigen, Verwaltungsverfahren zu reduzieren, die Anreize für Investoren, Landwirte und Streitkräfte zu erhöhen, zusätzliche Richtlinien für die Unterbringung von Arbeitern in Industrieparks in Anspruch zu nehmen, Vorschriften und Bedingungen für die Inanspruchnahme von Sozialwohnungen zu lockern … Die neuen Gesetze werden jedoch erst am 1. Januar 2025 in Kraft treten.
Auf der anderen Seite haben viele Kommunen der Entwicklung von Sozialwohnungen, Industriewohnungen und Arbeitern in Industrieparks keine Aufmerksamkeit geschenkt, haben keine Ziele für die Entwicklung von Sozialwohnungen und Industrieparks in die Fünfjahres- und Jahrespläne für die sozioökonomische Entwicklung aufgenommen und haben neben dem 20-prozentigen Sozialwohnungs-Landfonds für gewerbliche Wohnprojekte keine klaren Grundstücksmittel für die Entwicklung von Sozialwohnungen in der Stadt- und Industrieparkplanung ausgewiesen.
Darüber hinaus fehlte es an vielen Standorten an Zielstrebigkeit und Eigeninitiative bei der Umsetzung der im Projekt zugewiesenen Aufgaben. hat keinen Projektimplementierungsplan herausgegeben, um die Erreichung der Ziele sicherzustellen. Insbesondere ist anzumerken, dass, obwohl in einigen wichtigen Orten ein großer Bedarf an Sozialwohnungen besteht, die Investitionen in Sozialwohnungen im Vergleich zum Projektziel bis 2025 immer noch begrenzt sind …
Dringende Lösungen für den sozialen Wohnungsbau
Statistiken des Bauministeriums zufolge wurden in vielen Kommunen in jüngster Zeit viele Investitionsprojekte genehmigt. Allerdings haben die lokalen Behörden den Investoren für die Investitions- und Bauvorhaben keine günstigen Bedingungen zur Auswahl gegeben bzw. diese nicht entsprechend unterstützt. Das Kreditkapital von 120.000 Milliarden VND wurde gemäß Resolution Nr. 33/NQ-CP der Regierung nicht effektiv ausgezahlt, da die Liste der kreditwürdigen Sozialwohnungen nur unzureichend bekannt gegeben wurde ...
Um dieses Ziel zu erreichen, empfiehlt das Bauministerium den Ministerien, Zweigstellen und Kommunen, die vom Premierminister im Rahmen des Projekts zugewiesenen Aufgaben zu koordinieren und dringend umzusetzen. Insbesondere muss man sich auf die Ausarbeitung von Verordnungen zum Wohnungsrecht, zum Immobilienwirtschaftsrecht, zum Grundstücksrecht, zum Gesetz über Kreditinstitute sowie zur Änderung von Steuergesetzen konzentrieren, um die Rechtsvorschriften zu synchronisieren. Konzentrieren Sie sich auf die Umsetzung der im Projekt zugewiesenen Aufgaben, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei Investitionsverfahren, Befreiung von Landnutzungsgebühren, Planung, Landzuteilung, Entwicklung von Arbeiterunterkünften usw. zu beseitigen.
Die Kommunen müssen dringend Programme und Pläne für den örtlichen Wohnungsbau aufstellen, überarbeiten und ergänzen und dabei die Ziele des sozialen Wohnungsbaus für die Armen, die Arbeiter in Industrieparks und die Volksarmee klar darlegen. Überprüfen und ergänzen Sie die Stadtplanung und die Planung von Industriegebieten, um ausreichend Land für den sozialen Wohnungsbau sicherzustellen …
Auf einer kürzlich von der Regierung organisierten Konferenz zur Lösung von Schwierigkeiten und Förderung der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus bekräftigte Premierminister Pham Minh Chinh, dass die Politik und Leitlinien unserer Partei und unseres Staates darin bestünden, das Land auf drei Hauptpfeilern aufzubauen: sozialistische Demokratie, sozialistischer Rechtsstaat und sozialistisch orientierte Marktwirtschaft, in der das Wohnen eine der drei Säulen der sozialen Sicherheit darstellt und gewährleistet, dass man sich „fest niederlässt, bevor man eine Karriere beginnt“. Aus diesem Grund widmete die Regierung der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus besondere Aufmerksamkeit und genehmigte das Projekt „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Arbeitnehmer von TNT und Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“.
Die Staatsbank hat die Umsetzung eines Kreditpakets im Umfang von 120.000 Milliarden VND für soziale Wohnungsbaudarlehen aktiv geleitet. Ministerien, Zweigstellen und Kommunen setzten die Maßnahmen aktiv um, die Ergebnisse blieben jedoch hinter den Erwartungen zurück. Im Geiste, der Wahrheit ins Auge zu blicken, forderte der Premierminister Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auf, sich auf die Bewertung von Ergebnissen, Einschränkungen sowie objektiven und subjektiven Ursachen zu konzentrieren. Schlagen Sie Lösungen vor, um Schwierigkeiten zu beseitigen und den sozialen Wohnungsbau zu fördern. Insbesondere die Überprüfung von Richtlinien, Strategien und Institutionen; Herstellung; Planung, Grundstückszuteilung, Finanzierung des sozialen Wohnungsbaus.
Laut der Zeitung Tin Tuc
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