Beseitigung des Engpasses im sozialen Wohnungsbau

[Anzeige_1]

Unmittelbar nach dem Treffen zur Rettung des Immobilienmarktes am 16. März konzentrierten sich der Premierminister und die Arbeitsgruppe des Premierministers, 63 Provinzen und Städte, das Bankensystem und die Immobilienwirtschaft auf die Lösung der Schwierigkeiten im sozialen Wohnungsbau (NOXH), im Arbeiterwohnungsbau (NOCN) und im Wohnungsbau für Menschen mit niedrigem Einkommen (TNT).

Versorgungsengpässe

Laut dem Bericht über die Umsetzungsergebnisse des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für TNT- und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021–2030“ des Bauministeriums wiesen die Regierung und der Premierminister das Bauministerium sowie die Ministerien, Zweigstellen und Kommunen unmittelbar nach der Genehmigung des Projekts durch den Premierminister in der Entscheidung Nr. 338/QD-TTg vom 3. April 2023 an, sich im Rahmen ihrer Befugnisse auf die Umsetzung des Projekts zu konzentrieren.

In der Entschließung Nr. 01/NQ-CP vom 5. Januar 2024 zu den „Hauptaufgaben und Lösungen zur Umsetzung des sozioökonomischen Entwicklungsplans und der Staatshaushaltsvoranschläge für 2024“ setzte sich die Regierung das Ziel, im Jahr 2024 landesweit 130.000 Sozialwohnungen fertigzustellen.

Bis Ende März 2024 waren im ganzen Land 1.249 Grundstücke mit einer Fläche von 8.390 Hektar für Sozialwohnungen vorgesehen, was einem Anstieg von 5.031 Hektar gegenüber 2020 entspricht. Bislang wurden im ganzen Land 499 Sozialwohnungsprojekte mit einer Fläche von mehr als 411.250 Wohneinheiten umgesetzt. Davon wurden 71 Projekte und 37.868 Wohnungen fertiggestellt; Baubeginn für 127 Projekte, 107.896 Wohnungen; Es gibt 301 investitionspolitisch genehmigte Projekte mit 265.486 Wohnungen.

Unter der starken Führung der Regierung und des Premierministers sowie unter Beteiligung von Ministerien, Zweigstellen und Kommunen konnte der Bau von Sozialwohnungen aktiv Investitionen anziehen und in vielen Kommunen umgehend beginnen. Insbesondere wurde das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Sozialwohnungskredite von den Banken zugesagt, um 15 Projekten Kredite in Höhe von etwa 7.000 Milliarden VND zu gewähren, von denen 8 Projekte in 7 Ortschaften mit einem Kapital von etwa 640 Milliarden VND ausgezahlt wurden.

Dem Bauministerium zufolge gibt es jedoch neben einigen Orten, die gute Ergebnisse erzielt und den Projektfortschritt entsprechend dem Projekt beschleunigt haben, immer noch viele Orte, in denen zwar aufgrund der Konzentration vieler Industrieparks und einer großen Zahl von Arbeitern und Hilfsarbeitern ein großer Bedarf an Sozialwohnungen besteht, die Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen jedoch im Vergleich zum gesetzten Ziel noch immer begrenzt sind.

Als Gründe nennt das Bauministerium: Die Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Sozialwohnungen und Industriewohnungen entsprachen nicht den praktischen Anforderungen und wurden in der Anfangsphase des Projekts nicht rechtzeitig ergänzt oder geändert. Investitions- und Bauverfahren sowie die Festlegung der Bedingungen für den Kauf, Mietkauf und die Pacht von Sozialwohnungen sind nach wie vor kompliziert und langwierig. Die Anreizpolitik für Investoren im Bereich Sozialwohnungen und Industriewohnungen ist nicht attraktiv genug …

Darüber hinaus wurden das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024 verabschiedet. Diese Gesetze enthalten zahlreiche Mechanismen und Richtlinien, um Schwierigkeiten zu beseitigen, Verwaltungsverfahren zu reduzieren, Anreize für Investoren, Landwirte und Streitkräfte zu schaffen, zusätzliche Richtlinien für die Unterbringung von Arbeitern in Industrieparks zu nutzen, Vorschriften und Bedingungen für die Nutzung von Sozialwohnungen zu lockern … Die neuen Gesetze werden jedoch erst am 1. Januar 2025 in Kraft treten.

Andererseits haben viele Kommunen der Entwicklung von Sozialwohnungen, Industriewohnungen und Arbeitern in Industrieparks keine Aufmerksamkeit geschenkt, haben in ihren Fünfjahres- und Jahresplänen für die sozioökonomische Entwicklung keine Entwicklungsziele für Sozialwohnungen und Industrieparks vorgesehen und haben in der Stadt- und Industrieparkplanung keine klaren Landfonds für die Entwicklung von Sozialwohnungen ausgewiesen, zusätzlich zu den 20 % des Sozialwohnungslandfonds für gewerbliche Wohnprojekte.

Darüber hinaus fehlte es vielen Kommunen an Entschlossenheit und Eigeninitiative bei der Umsetzung der im Projekt zugewiesenen Aufgaben. hat keinen Projektimplementierungsplan herausgegeben, um die Erreichung der Ziele sicherzustellen. Obwohl in einigen wichtigen Standorten eine große Nachfrage nach Sozialwohnungen besteht, sind die Investitionen in Sozialwohnungen im Vergleich zum Projektziel bis 2025 immer noch begrenzt …

Dringende Lösungen für den sozialen Wohnungsbau

Statistiken des Bauministeriums zufolge wurden in vielen Kommunen in jüngster Zeit viele Investitionsprojekte genehmigt, doch die lokalen Behörden haben weder auf günstige Bedingungen für die Auswahl von Projektinvestoren zur Durchführung von Investitionen und Bauvorhaben geachtet noch diese geschaffen. Das Kreditkapital von 120.000 Milliarden VND gemäß der Resolution Nr. 33/NQ-CP der Regierung wurde aufgrund der unzureichenden Bekanntgabe der Liste der kreditwürdigen Sozialwohnungen nicht effektiv ausgezahlt ...

Um dieses Ziel zu erreichen, empfiehlt das Bauministerium den Ministerien, Zweigstellen und Kommunen, die vom Premierminister im Rahmen des Projekts zugewiesenen Aufgaben zu koordinieren und dringend umzusetzen. Insbesondere ist es notwendig, sich auf die Entwicklung von Verordnungen zum Wohnungsrecht, Immobilienwirtschaftsrecht, Grundstücksrecht, Gesetz über Kreditinstitute, zur Änderung von Steuergesetzen usw. zu konzentrieren, um die Rechtsvorschriften zu synchronisieren. Konzentrieren Sie sich auf die Umsetzung der im Projekt zugewiesenen Aufgaben, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei Investitionsverfahren, Befreiung von Landnutzungsgebühren, Planung, Landzuteilung, Entwicklung von Arbeiterunterkünften usw. zu beseitigen.

Die Kommunen müssen dringend lokale Wohnungsbauprogramme und -pläne aufstellen, überarbeiten und ergänzen und dabei die Ziele des sozialen Wohnungsbaus für die Armen, die Arbeiter in den Industriegebieten und die Volksarmee klarstellen. Überprüfen und ergänzen Sie die Stadtplanung und die Planung von Industriegebieten, um ausreichend Land für den sozialen Wohnungsbau sicherzustellen …

Auf der jüngsten von der Regierung organisierten Konferenz zur Lösung von Schwierigkeiten und Förderung der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus bekräftigte Premierminister Pham Minh Chinh, dass die Politik und die Leitlinien unserer Partei und unseres Staates darin bestünden, das Land auf drei Hauptpfeilern aufzubauen: sozialistische Demokratie, sozialistischer Rechtsstaat und sozialistisch orientierte Marktwirtschaft, in der das Wohnen eine der drei Säulen der sozialen Sicherheit darstellt und gewährleistet, dass man sich „fest niederlässt, bevor man eine Karriere beginnt“. Aus diesem Grund hat die Regierung der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus Aufmerksamkeit geschenkt und das Projekt „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für TNT- und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021–2030“ genehmigt.

Die Staatsbank hat die Umsetzung eines Kreditpakets für Sozialwohnungskredite im Wert von 120.000 Milliarden VND aktiv geleitet. Ministerien, Zweigstellen und Kommunen setzten die Maßnahmen aktiv um, die Ergebnisse blieben jedoch hinter den Erwartungen zurück. Im Geiste der direkten Betrachtung der Wahrheit forderte der Premierminister Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auf, sich auf die Bewertung von Ergebnissen, Einschränkungen sowie objektiven und subjektiven Ursachen zu konzentrieren. Schlagen Sie Lösungen vor, um Schwierigkeiten zu beseitigen und den sozialen Wohnungsbau zu fördern. Insbesondere die Überprüfung von Richtlinien, Strategien und Institutionen; Herstellung; Planung, Landzuteilung, Finanzierung des sozialen Wohnungsbaus.

Laut der Zeitung Tin Tuc

[Anzeige_2]
Quelle