Langsame Kapitalauszahlung, stellvertretender Premierminister fordert „Überprüfung, wo politische Fehler liegen“

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Auf der heute (22. Februar) stattfindenden Konferenz zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ im Jahr 2024 teilte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh mit, dass lediglich sechs Sozialwohnungsprojekte in den Ortschaften mit einem Kapital von etwa 531 Milliarden VND oder mehr als 0,4 % des Kreditpakets von 120.000 Milliarden VND ausgezahlt worden seien.

Angesichts der langsamen Auszahlung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND sagte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha freimütig: „ Beim Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau müssen wir erkennen, warum die Auszahlung so langsam erfolgt .“

Der stellvertretende Ministerpräsident forderte außerdem, dass die Geschäftsbanken in dieser Hinsicht äußerst „revolutionär“ vorgehen müssten.

„ Die Bank muss das Paket von 120.000 Milliarden VND überprüfen und neu bewerten. Sie darf nicht willkürlich vorgehen. Es ist notwendig, die falschen Strategien zu überprüfen und keine Strategien vorzuschlagen, die nicht im Einklang mit dem Markt stehen“, sagte der stellvertretende Premierminister.

Laut dem stellvertretenden Premierminister sei es für Unternehmen schwierig, Kredite zu bekommen. Da auch die Geschäftsbanken Gewinne machen müssen, ist die Vorzugspolitik einer Senkung der Zinssätze um 1,5 bis 2 Prozent möglicherweise nicht mit den Gesetzen der Marktwirtschaft vereinbar, während Kredite in anderen Sektoren um 1,5 bis 2 Prozent höher sind.

Stellvertretender Premierminister Tran Hong Ha. (Foto: Bauministerium).

„ Die Staatsbank muss ihre Kalkulationen ändern. Sie kann nicht willkürlich handeln. Es liegt viel Geld brach, das aber nicht verliehen werden kann. Sie muss überprüfen, wo ihre Politik unvernünftig ist. Sie könnte die staatlichen Subventionen für Geschäftsbanken in Betracht ziehen, damit diese die Zinssenkung umsetzen können “, schlug der stellvertretende Premierminister vor.

Vizeminister Sinh berichtete über die langsame Auszahlung und nannte zwei Gründe. Erstens werden nur wenige Projekte umgesetzt, zweitens besteht ein Mangel an Kreditzugang.

Laut Bankberichten gibt es zahlreiche Unternehmen mit uneinbringlichen Forderungen. Es handelt sich um uneinbringliche Forderungen, die die Auszahlung beeinträchtigt haben. Daher forderte der stellvertretende Premierminister die Banken auf, bei jedem Projekt die Beseitigung von Hindernissen in Betracht zu ziehen.

Der stellvertretende Ministerpräsident bekräftigte, dass für die Umsetzung des Projekts und die Entwicklung von Sozialwohnungen stabile Finanzmittel erforderlich seien, bei denen der Staat unter Beteiligung von Unternehmen und Gesellschaft eine führende Rolle spiele.

Was schlägt das Unternehmen vor?

Herr Pham Thieu Hoa, Vorsitzender von Vinhomes, sagte, dass die Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus noch immer mit vielen Schwierigkeiten und Hindernissen behaftet sei. Konkret sind Unternehmen von der Zahlung von Landnutzungsgebühren befreit, müssen aber dennoch die Bodenpacht festlegen. Darüber hinaus dauert die Überprüfung des Käufers einige Zeit. Herr Hoa schlug vor, die Verwaltungsverfahren zu verkürzen.

Herr Hoa sagte außerdem, dass die Investitionsquote für Sozialwohnungen derzeit um 25 % niedriger sei als die für gewerbliche Wohnungen. Derzeit sind auch im sozialen Wohnungsbau qualitativ hochwertige und vorbildliche Investitionen erforderlich, daher sollte das Bauministerium diese Investitionsquote überprüfen.

„ Der soziale Wohnungsbau braucht eigene, schnellere und qualitativ bessere Mechanismen. Die Perspektive und Denkweise im sozialen Wohnungsbau muss breiter und gleichberechtigter gestaltet werden“, sagte Herr Hoa.

Herr Tran Ngoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Viglacera, teilte mit, dass dieses Unternehmen tatsächlich in 8.000 Wohnungen investiert und diese fertiggestellt habe. Davon wurden lediglich 5.000 Einheiten in Betrieb genommen, 3.000 Einheiten verbleiben auf Lager.

„ Die meisten der 3.000 nicht verkauften Einheiten sind Arbeiterwohnungen in der Nähe von Industriegebieten. Diese Projekte zeichnen sich durch synchrone Investitionen in Infrastruktur, Technologie und Versorgungseinrichtungen aus. Sie sind mit Preisen zwischen 250 und 600 Millionen VND pro Einheit und Mieten zwischen 1,2 und 2,4 Millionen VND pro Monat vergleichbar mit Gewerbewohnungen. Obwohl der Preis angemessen ist, gibt es derzeit Regelungen, die den Kauf nur an Arbeiter in Industriegebieten erlauben “, sagte Herr Ngoc Anh.

Ausgehend davon empfehlen die Unternehmen, einen Mechanismus für Arbeiterwohnungen einzuführen, der den Kauf von zehn Objekten wie Sozialwohnungen ermöglicht, um Unternehmen zu fördern und den Bau von Arbeiterwohnungen zu verhindern, in denen niemand wohnt.

Herr Vuong Quoc Toan, Vorstandsvorsitzender der An Hung Group, teilte diese Ansicht und wies auch darauf hin, dass die derzeitigen Rechtsverfahren für den Bau von Sozialwohnungen „zu langwierig“ seien. Es gibt auf Sozialwohnungsprojekte spezialisierte Unternehmen, die in Dutzende von Provinzen reisen mussten, aber nur von elf Provinzen eine Genehmigung erhielten, weil die Rechtsverfahren im Zusammenhang mit dem Grundstück zu kompliziert sind und zu lange dauern.

Insbesondere der Zugang zu Krediten sei „sehr schwierig“, sodass das Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND nicht umgesetzt werden könne.

Chau Anh

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Quelle