Auf der heute (22. Februar) stattfindenden Konferenz zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ im Jahr 2024 teilte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh mit, dass lediglich 6 Sozialwohnungsprojekte in Ortschaften mit einem Kapital von etwa 531 Milliarden VND oder mehr als 0,4 % des Kreditpakets von 120.000 Milliarden VND ausgezahlt worden seien.
Angesichts der langsamen Auszahlung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND sagte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha freimütig: „ Beim Kreditpaket für sozialen Wohnungsbau müssen wir erkennen, warum die Auszahlung so langsam erfolgt .“
Der stellvertretende Premierminister forderte außerdem, dass die Geschäftsbanken in dieser Hinsicht äußerst „revolutionär“ vorgehen müssten.
„ Die Bank muss das Paket von 120.000 Milliarden VND überprüfen und neu bewerten. Sie darf nicht willkürlich vorgehen. Es ist notwendig, die falschen Maßnahmen irgendwo zu überprüfen und keine Maßnahmen vorzuschlagen, die nicht im Einklang mit dem Markt stehen“, sagte der stellvertretende Premierminister.
Laut dem stellvertretenden Premierminister sei es für Unternehmen schwierig, Kredite zu bekommen. Da auch die Geschäftsbanken Gewinne machen müssen, ist eine Vorzugspolitik mit um 1,5 bis 2 Prozent gesenkten Zinsen möglicherweise nicht mit den Gesetzen der Marktwirtschaft vereinbar, während Kredite in anderen Sektoren um 1,5 bis 2 Prozent höher verzinst werden.
Stellvertretender Premierminister Tran Hong Ha. (Foto: Bauministerium).
„ Die Staatsbank muss neu kalkulieren, sie kann nicht willkürlich vorgehen. Es liegt viel Geld brach, das aber nicht verliehen werden kann. Wir müssen prüfen, wo diese Politik unvernünftig ist. Wir könnten erwägen, dass der Staat die Geschäftsbanken subventioniert, damit diese eine Politik der Senkung der Kreditzinsen umsetzen können ", schlug der stellvertretende Ministerpräsident vor.
Vizeminister Sinh berichtete über die langsame Auszahlung und nannte zwei Gründe. Das erste liegt an der geringen Zahl umgesetzter Projekte, das zweite an den Bedingungen für den Kreditzugang.
Laut Bankberichten gibt es zahlreiche Unternehmen mit uneinbringlichen Forderungen. Es handelt sich um uneinbringliche Forderungen, die die Auszahlung beeinträchtigt haben. Der stellvertretende Premierminister forderte die Banken daher auf, bei jedem einzelnen Projekt über die Beseitigung von Hindernissen nachzudenken.
Der stellvertretende Premierminister bekräftigte, dass für die Umsetzung des Projekts zur Entwicklung von sozialem Wohnungsbau stabile finanzielle Mittel erforderlich seien, wobei der Staat unter Beteiligung von Unternehmen und Gesellschaft eine führende Rolle spiele.
Was schlägt das Unternehmen vor?
Herr Pham Thieu Hoa, Vorsitzender von Vinhomes, sagte, dass die Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus noch immer mit vielen Schwierigkeiten und Hindernissen behaftet sei. Konkret sind die Unternehmen von der Erhebung von Landnutzungsgebühren befreit, müssen aber weiterhin die Pachtgebühren für das Land festlegen. Darüber hinaus dauert die Überprüfung des Käufers einige Zeit. Herr Hoa schlug vor, die Verwaltungsverfahren zu verkürzen.
Herr Hoa sagte außerdem, dass die Investitionsquote für sozialen Wohnungsbau derzeit um 25 % niedriger sei als die für gewerblichen Wohnungsbau. Da derzeit auch im sozialen Wohnungsbau qualitativ hochwertige und vorbildliche Investitionen erforderlich sind, sollte das Bauministerium diese Investitionsquote überprüfen.
„ Der soziale Wohnungsbau braucht eigene, schnellere und qualitativ bessere Mechanismen. „Die Sichtweise und Denkweise hinsichtlich des sozialen Wohnungsbaus ist breiter und gerechter “, sagte Herr Hoa.
Herr Tran Ngoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Viglacera, teilte mit, dass dieses Unternehmen tatsächlich in 8.000 Wohnungen investiert und diese fertiggestellt habe. Davon wurden lediglich 5.000 Einheiten in Betrieb genommen, 3.000 Einheiten verbleiben auf Lager.
„ Bei den 3.000 nicht verkauften Einheiten handelt es sich größtenteils um Arbeiterwohnprojekte in der Nähe von Industriegebieten. Bei diesen Projekten wird grundsätzlich gleichzeitig in Infrastruktur, Technologie und Versorgungsleistungen investiert. Sie stehen dem gewerblichen Wohnungsbau mit Preisen zwischen 250 und 600 Millionen VND/Einheit und Wohnungsmieten zwischen 1,2 und 2,4 Millionen VND/Monat in nichts nach. Obwohl der Preis angemessen ist, gibt es derzeit Vorschriften, die besagen, dass nur Arbeiter in Industrieparks es kaufen können“, sagte Herr Ngoc Anh.
Auf dieser Grundlage empfehlen die Unternehmen, dass es einen Mechanismus für Arbeiterwohnungen geben sollte, der den Kauf von zehn Objekten wie Sozialwohnungen ermöglicht, um Unternehmen zu fördern und den Bau von Arbeiterwohnungen zu verhindern, die dann aber unbewohnt bleiben.
Die gleiche Ansicht vertritt auch Herr Vuong Quoc Toan, Vorstandsvorsitzender der An Hung Group. Er wies auch darauf hin, dass die derzeitigen Rechtsverfahren für den Bau von Sozialwohnungen „zu langwierig“ seien. Es gibt auf sozialen Wohnungsbau spezialisierte Unternehmen, die in Dutzende von Provinzen reisen mussten, aber nur in elf Provinzen eine Genehmigung erhielten, weil die grundstücksbezogenen Rechtsverfahren zu kompliziert sind und zu lange dauern.
Insbesondere der Zugang zu Krediten sei „sehr schwierig“, sodass das Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND nicht umgesetzt werden könne.
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