Der Baupreis einer Wohnung ist um ein Vielfaches niedriger als der Transaktionspreis einer Wohnung

Das Bauministerium hat berechnet, dass Mehrfamilienhäuser mit weniger als fünf Stockwerken und Keller 8,6 bis 13,1 Millionen VND/ ^m2 kosten. 6- bis 20-stöckiges Wohnhaus mit Keller, Baukosten 10,1 bis 12,9 Millionen VND/ ^m2 ; 21- bis 35-stöckiges Wohnhaus mit Keller, Baukosten 12,8 bis 15,3 Millionen VND/ ^m2 ; 36- bis 50-stöckiges Wohnhaus mit Keller, Baukosten 15,6 bis 18,3 Millionen VND/ ^m2 .

Die Wohnungspreise sind im Vergleich zu den Baukosten hoch.

Was die Investitionsraten für den Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen mit weniger als 20 Stockwerken und niedrigen Stadthäusern betrifft, liegt der Durchschnittspreis zwischen 5,1 und 8,8 Millionen VND/ ^m2 .

Außerdem ist nach Angaben des Bauministeriums der Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zur Realität um ein Vielfaches höher als der Einzelpreis für Bauprojekte. Insbesondere in Hanoi kam es im Quartal bei einigen Projekten zu Preisschwankungen, beispielsweise: Vinhomes Metropolis (Bezirk Ba ​​Dinh) stieg um etwa 3,5 % (auf 99,1 Millionen VND/ ^m2 ), Lac Hong Westlake (Bezirk Tay Ho) stieg um etwa 3,6 % (auf 36,1 Millionen VND/ ^m2 ), Mandarin Garden 2 (Bezirk Hoang Mai) stieg um etwa 4,1 % (auf 43,9 Millionen VND/ ^m2 ) ...

Zu den Projekten mit erheblichen Preisschwankungen im Quartal zählen: Home City (Bezirk Cau Giay) mit einem Rückgang von etwa 5,6 % (auf 44,6 Millionen VND/ ^m2 ), Eco Dream (Bezirk Thanh Tri) mit einem Rückgang von etwa 5,3 % (auf 34,1 Millionen VND/ ^m2 ).

In Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Preise für einige Projekte im Laufe des Quartals, beispielsweise: Cosmo City (Bezirk 7) um etwa 3,8 % (auf 47,3 Millionen VND/ ^m2 ), Hung Vuong 2 (Bezirk 7) um etwa 4,0 % (auf 34,8 Millionen VND/ ^m2 ). Bei einigen Projekten sanken die Preise im Laufe des Quartals jedoch, beispielsweise: The Grand Manhattan (Bezirk 1) sank um etwa 4,4 % (auf 163,6 Millionen VND/ ^m2 ), The Western Capital (Bezirk 6) sank um etwa 3,8 % (auf 36,1 Millionen VND/ ^m2 ) ...

Nach Angaben des Bauministeriums gibt es Projekte, bei denen die Preise gestiegen und gefallen sind. Im Vergleich zu den Baukosten sind sie jedoch immer noch viel höher, und Eigenheimkäufer müssen sehr hohe Preise zahlen, um eine eigene Wohnung zu besitzen. Einer der Hauptgründe dafür ist, dass es kaum neues Angebot gibt, die Nachfrage nach Wohnraum jedoch hoch ist, sodass die Wohnungspreise steigen. Sobald ein neues Preisniveau erreicht ist, sinkt es selten.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/gia-xay-dung-chung-cu-thap-hon-nhieu-lan-gia-giao-dich-can-ho-185230526193500615.htm