Die rasch steigenden Immobilienpreise stellen im Verhältnis zum Einkommen der Menschen eine große Herausforderung dar.

DNVN – Der Wohnungsmarkt in Hanoi erlebt eine starke Erholung. Allerdings bringt der rasante Anstieg der Immobilienpreise im Verhältnis zum Einkommen der Bevölkerung zahlreiche Herausforderungen mit sich.

Laut dem jüngsten Bericht von Savills Hanoi erreichte das Primärangebot dieses Segments im dritten Quartal 2024 673 Einheiten, ein Anstieg von 11 % im Vergleich zum Vorquartal, aber ein leichter Rückgang von 7 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Das neue Angebot aus bestehenden Projekten wie Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion und Him Lam Thuong Tin hat jedoch für Abwechslung auf dem Markt gesorgt, insbesondere im Bereich der Ladenhäuser.

Frau Do Thi Thu Hang, leitende Direktorin der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, sagte, dass die Primärpreise für Villen und Stadthäuser im Vergleich zum Vorquartal leicht gesunken seien, was hauptsächlich auf das gestiegene Angebot aus Vorstadtprojekten mit wettbewerbsfähigeren Preisen zurückzuführen sei. Insbesondere sank der Grundpreis für Villen um 16 % auf 150 Millionen VND/m2 Grundstück, während der Preis für Reihenhäuser um 17 % auf 156 Millionen VND/m2 Grundstück sank.

Der Markt für Villen und Stadthäuser in Hanoi zeigt Anzeichen einer positiven Erholung.

Der Sekundärmarkt verzeichnete jedoch ein beeindruckendes Wachstum, wobei die Villenpreise um 13 % über den Primärpreisen lagen und 169 Millionen VND/m2 Grundstück erreichten. Auch die angrenzenden Grundstücke stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 4 % und erreichten 187 Millionen VND/m2 Land. Dies zeigt, dass Villen und Stadthäuser bei Investoren nach wie vor sehr beliebt sind und diese bereit sind, auf dem Zweitmarkt höhere Preise zu zahlen.

Die Absorptionsrate des Villen- und Reihenhausmarktes erreichte im dritten Quartal 2024 48 %, ein deutlicher Anstieg im Vergleich zu den Vorquartalen. Diese Verbesserung war auf erfolgreiche Transaktionen bei Projekten wie Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion und Him Lam Thuong Tin zurückzuführen.

Projekte in Vororten wie Ha Dong, Me Linh und Thuong Tin haben bei Käufern großes Interesse geweckt. Beim primären Transaktionsvolumen führt Me Linh mit 37 %, gefolgt von Ha Dong mit 33 % und Thuong Tin mit 12 %. Dies zeigt, dass der Trend, in die Vororte zu ziehen, um dort großzügigen Wohnraum zu angemessenen Preisen zu finden, zunimmt.

Prognosen zufolge wird die Absorption in der kommenden Zeit weiter zunehmen, insbesondere wenn das Projekt Vinhomes Global Gate abgeschlossen ist und im Oktober 2024 etwa 2.599 Einheiten auf den Markt bringt. Darüber hinaus werden auch die Entstehung neuer Projekte wie Him Lam Vinh Tuy und die Öffnung des zusätzlichen Angebots bei Solasta Mansion zur Belebung des Marktes beitragen.

Savills Hanoi kommentierte die Immobilienpreise in Hanoi und erklärte, dass das Wohnungssegment in Hanoi im Zuge der allmählichen Erholung des Immobilienmarktes in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 positive Signale verzeichnet habe. Insbesondere sei das Angebot an neuen Immobilien stark angestiegen, es gebe rege Transaktionen und die Preise seien weiter gestiegen.

In den ersten neun Monaten des Jahres wurden auf dem Wohnungsmarkt von Hanoi mehr als 12.000 neue Wohnungen eröffnet. Allein im dritten Quartal erreichte diese Zahl 5.265 Einheiten, ein starker Anstieg von 95 % im Vergleich zum Vorquartal und 178 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Der Anstieg des Angebots war hauptsächlich auf Großprojekte wie Lumi Hanoi und QMS Top Tower zurückzuführen, die 66 % des Marktanteils ausmachten.

Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist das Primärangebot jedoch immer noch um 47 % gesunken. Bemerkenswert ist, dass die Zahl der verkauften Wohnungen trotz des begrenzten Primärangebots stark anstieg und im dritten Quartal 6.840 Einheiten erreichte, was einem Anstieg von 35 % gegenüber dem Vorquartal und 226 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Insgesamt wurden in den ersten neun Monaten des Jahres 17.000 Wohnungen erfolgreich gehandelt, knapp unter dem Niveau von 2019 und deutlich über dem von 2020, als der Markt stark von der COVID-19-Pandemie betroffen war.

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen weiter. Die Erstverkaufspreise liegen derzeit bei 69 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 28 % gegenüber dem Vorjahr. Auf dem Sekundärmarkt lag der Durchschnittspreis für Wohnungen im dritten Quartal bei 51 Millionen VND/m², ein Anstieg von 10 % im Vergleich zum Vorquartal und von 41 % im Vergleich zum Vorjahr.

Bis zum vierten Quartal 2024 werden voraussichtlich weitere 9.700 neue Wohnungen auf dem Markt hinzukommen, von denen 88 % aus den nächsten Phasen großer Projekte stammen werden. Ab 2025 werden rund 110.000 Einheiten aus 106 Projekten auf den Markt kommen. Mit 54 % des zukünftigen Angebots wird die Klasse B weiterhin führend sein.

„Der Wohnungsmarkt in Hanoi erholt sich nach den durch die Pandemie verursachten Schwierigkeiten stark. Das schnelle Wachstum der Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommen der Menschen bringt jedoch viele Herausforderungen mit sich.

„Regierung und Behörden müssen über geeignete Lösungen verfügen, um den Markt zu stabilisieren und die Menschen beim Zugang zu Wohnraum zu unterstützen“, empfahl Frau Hang.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045