DNVN – Der Wohnungsmarkt in Hanoi erlebt eine starke Erholung. Allerdings bringt der rasante Anstieg der Immobilienpreise im Verhältnis zum Einkommen der Bevölkerung viele Herausforderungen mit sich.
Laut dem jüngsten Bericht von Savills Hanoi erreichte das Primärangebot dieses Segments im dritten Quartal 2024 673 Einheiten, ein Anstieg von 11 % im Vergleich zum Vorquartal, jedoch ein leichter Rückgang von 7 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Das neue Angebot aus bestehenden Projekten wie Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion und Him Lam Thuong Tin hat jedoch für Abwechslung auf dem Markt gesorgt, insbesondere im Bereich der Ladenhäuser.
Frau Do Thi Thu Hang, leitende Direktorin der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, sagte, dass der Primärpreis von Villen und Stadthäusern im Vergleich zum Vorquartal leicht gesunken sei, was hauptsächlich auf das gestiegene Angebot aus Vorstadtprojekten mit wettbewerbsfähigeren Preisen zurückzuführen sei. Insbesondere sank der Grundpreis für Villen um 16 % auf 150 Millionen VND/m2 Grundstück, während der Preis für Reihenhäuser um 17 % auf 156 Millionen VND/m2 Grundstück sank.
Der Sekundärmarkt verzeichnete jedoch ein eindrucksvolles Wachstum, wobei die Villenpreise um 13 % über den Primärpreisen lagen und 169 Millionen VND/m2 Grundstück erreichten. Auch die angrenzenden Grundstücke stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 4 % und erreichten 187 Millionen VND/m2. Dies zeigt, dass Villen und Stadthäuser bei Investoren nach wie vor sehr beliebt sind und diese bereit sind, auf dem Zweitmarkt höhere Preise zu zahlen.
Die Absorptionsrate des Villen- und Reihenhausmarktes erreichte im dritten Quartal 2024 48 %, ein deutlicher Anstieg im Vergleich zu den Vorquartalen. Diese Verbesserung war auf erfolgreiche Transaktionen bei Projekten wie Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion und Him Lam Thuong Tin zurückzuführen.
Projekte in Vororten wie Ha Dong, Me Linh und Thuong Tin haben bei Käufern großes Interesse geweckt. Beim primären Transaktionsvolumen führt Me Linh mit 37 %, gefolgt von Ha Dong mit 33 % und Thuong Tin mit 12 %. Dies zeigt, dass der Trend, auf der Suche nach großzügigem Wohnraum und angemessenen Preisen in die Vororte zu ziehen, zunimmt.
Es wird prognostiziert, dass die Absorption in der kommenden Zeit weiter zunehmen wird, insbesondere wenn das Projekt Vinhomes Global Gate abgeschlossen ist und im Oktober 2024 etwa 2.599 Einheiten auf den Markt bringt. Darüber hinaus werden auch die Entstehung neuer Projekte wie Him Lam Vinh Tuy und die Öffnung des zusätzlichen Angebots bei Solasta Mansion zur Spannung des Marktes beitragen.
In seinem Kommentar zu den Immobilienpreisen in Hanoi erklärte Savills Hanoi, dass das Wohnungssegment in Hanoi im Zuge der allmählichen Erholung des Immobilienmarktes in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 positive Signale verzeichnet habe. Insbesondere sei das Angebot an Neuimmobilien stark angestiegen, es gebe rege Transaktionen und die Preise seien weiter gestiegen.
Auf dem Wohnungsmarkt von Hanoi wurden in den ersten neun Monaten des Jahres über 12.000 neue Wohnungen errichtet. Allein im dritten Quartal erreichte diese Zahl 5.265 Einheiten, ein starker Anstieg von 95 % im Vergleich zum Vorquartal und 178 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Der Anstieg des Angebots war vor allem auf Großprojekte wie Lumi Hanoi und QMS Top Tower zurückzuführen, die 66 % des Marktanteils ausmachten.
Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist das Primärangebot allerdings immer noch um 47 % zurückgegangen. Bemerkenswert ist, dass die Zahl der verkauften Wohnungen trotz des begrenzten Primärangebots stark zugenommen hat und im dritten Quartal 6.840 Einheiten erreichte, was einem Anstieg von 35 % gegenüber dem Vorquartal und 226 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Insgesamt wurden in den ersten neun Monaten des Jahres 17.000 Wohnungen erfolgreich gehandelt, knapp unter dem Niveau von 2019 und deutlich über dem von 2020, als der Markt stark von der COVID-19-Pandemie betroffen war.
Die Immobilienpreise in Hanoi steigen weiter. Die Erstverkaufspreise liegen derzeit bei 69 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 28 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Auf dem Sekundärmarkt lag der Durchschnittspreis für Wohnungen im dritten Quartal bei 51 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 10 % im Vergleich zum Vorquartal und 41 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Bis zum vierten Quartal 2024 werden voraussichtlich weitere 9.700 neue Wohnungen auf dem Markt hinzukommen, von denen 88 % aus den nächsten Phasen großer Projekte stammen werden. Ab 2025 sollen rund 110.000 Einheiten aus 106 Projekten auf den Markt kommen. Mit 54 % des künftigen Angebots wird die Klasse B weiterhin führend sein.
„Der Wohnungsmarkt in Hanoi erlebt nach den durch die Pandemie verursachten Schwierigkeiten eine starke Erholung. Das schnelle Wachstum der Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommen der Menschen bringt jedoch viele Herausforderungen mit sich.
„Regierung und Behörden müssen über geeignete Lösungen verfügen, um den Markt zu stabilisieren und die Menschen beim Zugang zu Wohnraum zu unterstützen“, empfahl Frau Hang.
Ha Anh
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045
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