Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt könnten im Jahr 2025 um 15 % steigen

(CLO) Der Vorsitzende von HoREA kam zu dem Schluss, dass der kontinuierliche Anstieg der Immobilienpreise in den letzten Jahren auf das begrenzte Angebot an gewerblichen Wohnbauprojekten zurückzuführen sei, was zu einer anhaltenden Knappheit an gewerblichen Wohnprodukten führe. Angesichts dieser Situation könnten die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 um 15 bis 20 Prozent steigen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, dass das erste Quartal 2023 den „Tiefpunkt“ des vietnamesischen Immobilienmarktes darstelle. Seitdem hat sich der Markt jedoch allmählich erholt, allerdings in langsamem Tempo und entsprechend dem Trend abnehmender Schwierigkeiten im Laufe der Zeit. Jeder Monat ist besser als der Vormonat, jedes Quartal ist besser als das Vorquartal.

Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt prognostiziert Herr Chau, dass der Markt im Jahr 2024 um rund 9 % wachsen könnte. Der Umsatz im Immobiliengeschäft wird in 11 Monaten voraussichtlich 250.000 Milliarden VND erreichen.

Allerdings weist der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 noch einige Einschränkungen und Mängel auf.

Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt könnten im Jahr 2025 um 15 bis 20 Prozent steigen. (Foto: ST)

Erstens nimmt das Angebot kontinuierlich ab; die Projekte, die 2024 zum Verkauf angeboten werden, liegen überwiegend im oberen Preissegment.

Unter Berufung auf Daten des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt sagte Herr Chau, dass in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 lediglich 31 gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit 31.167 Wohnungen in der Umsetzung seien. Diese Zahl beträgt nur etwa ein Drittel der Anzahl der Projekte, die früher jährlich umgesetzt wurden.

Außerdem waren in den elf Monaten des Jahres 2024 nur vier gewerbliche Wohnungsbauprojekte berechtigt, Kapital für die Markteinführung von Produkten aufzunehmen. Dies entspricht einer Reduzierung der Projektanzahl um 75 % auf insgesamt nur 1.611 Häuser, bei denen es sich ausschließlich (100 %) um Luxuswohnungen handelte.

Herr Chau kommentierte: Dies ist das erste Mal, dass das Segment der Luxusimmobilien den gesamten Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt dominiert. Derzeit ist auf dem Markt kein Angebot an Wohnraum im mittleren und erschwinglichen Preissegment im gewerblichen Wohnungsbau mehr vorhanden.

Dies verzerrt die Wohnproduktstruktur auf dem städtischen Immobilienmarkt noch weiter und erfüllt nicht den tatsächlichen Wohnbedarf der Mehrheit der Stadtbewohner mit mittlerem und niedrigem Einkommen. Der Markt entwickelt sich nicht nachhaltig, unsicher und ungesund.

Infolgedessen war die Wohnproduktstruktur im Wohnpyramidenmodell von Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 weiterhin stark unausgewogen.

„Der starke Rückgang der Zahl erschwinglicher Wohneinheiten auf dem Immobilienmarkt ist auch in den Großstädten des Landes zu beobachten, während die Wohnungsnachfrage der Mittel- und Geringverdiener sehr hoch ist“, sagte Herr Chau.

Zweitens steigen die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin stark an. Herr Chau sagte, dass der durchschnittliche Hauspreis von 1.611 Häusern in 4 Luxuswohnprojekten, die in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 auf den Markt gebracht wurden, 9,39 Milliarden VND/Haus erreicht habe.

„Dies ist lediglich der ursprüngliche Hauspreis, den der Investor bei der Baubehörde bei der Einrichtung des Investitionsprojekts angemeldet hat. Der tatsächliche Verkaufspreis auf dem Markt wird also sicherlich höher sein“, sagte Herr Chau.

Herr Chau schätzte, dass der kontinuierliche Anstieg der Immobilienpreise in den letzten Jahren auf das begrenzte Angebot an gewerblichen Wohnbauprojekten zurückzuführen sei, was zu einer anhaltenden Knappheit an gewerblichen Wohnprodukten führe. Vor diesem Hintergrund prognostiziert Herr Chau, dass die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 um 15 bis 20 Prozent steigen könnten.

Drittens ist die Zahl der Neugründungen im Immobilienbereich leicht zurückgegangen. Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen waren in den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 in der Stadt fast 1.200 Immobilienunternehmen registriert, was einem Rückgang von 1,2 % entspricht. Ihr Gesamtkapital belief sich auf fast 43.000 Milliarden VND, was einem Rückgang von 17 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Gleichzeitig teilte das Allgemeine Statistikamt mit, dass in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 landesweit 4.240 Immobilienunternehmen registriert waren, was einem Rückgang von 2,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Viertens ist der soziale Wohnungsbau fast verschwunden. In den ersten elf Monaten des Jahres 2024 wurde in der Stadt nur ein Sozialwohnungsprojekt investitionspolitisch genehmigt.

Darüber hinaus gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt ein weiteres Sozialwohnungsprojekt im Bezirk Binh Chanh, dessen Spatenstich Ende August 2024 erfolgen soll. Bis heute, nach mehr als drei Monaten, liegt für dieses Projekt jedoch noch keine detaillierte Planung im Maßstab 1/500 durch das Volkskomitee des Bezirks Binh Chanh vor, sodass weder eine Baugenehmigung erteilt noch eine Umsetzung erfolgt ist.

Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt fasste die Ergebnisse des sozialen Wohnungsbaus in der Stadt von 2021 bis heute zusammen und erklärte, dass es lediglich 10 soziale Wohnungsbauprojekte gebe, von denen 6 Projekte bereits abgeschlossen seien und sich 4 Projekte mit insgesamt fast 6.000 Wohnungen im Bau befänden.

Diese Zahl entspricht lediglich 8,6 % des Plans, im Zeitraum 2021–2030 69.700 Sozialwohnungen (niedriges Niveau) zu schaffen. Herr Chau sagte, dass dies ein bescheidenes Ergebnis sei und die Stadt vor viele Herausforderungen stelle, wenn sie ihre Ziele im Bereich der Entwicklung von Sozialwohnungen in der kommenden Zeit erreichen will.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html