(CLO) Bis Ende November 2024 werden 100 % des neuen Wohnungsangebots in Ho-Chi-Minh-Stadt Luxuswohnungen sein, mit einem durchschnittlichen Eröffnungspreis von 9,39 Milliarden VND pro Wohnung.
Dem jüngsten Bericht der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) zufolge war die Zahl der für Investitionen und für Investoren genehmigten gewerblichen Wohnbauprojekte in den letzten fünf Jahren zu gering und ist kontinuierlich zurückgegangen.
Konkret wurden im Jahr 2020 keine Projekte zur Investitionspolitik genehmigt, im Jahr 2021 waren es 7 Projekte, im Jahr 2022 waren es 2 Projekte und im Jahr 2023 waren es 2 Projekte. Bis Ende November 2024 wurden 12 weitere Projekte zur Investition freigegeben, darunter 1 Sozialwohnungsprojekt.
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Obwohl im Jahr 2024 die Zahl der für Investitionen genehmigten gewerblichen Wohnungsbauprojekte fast so hoch ist wie in den vier vorangegangenen Jahren zusammen, beträgt sie nur 1/5 der Zahl der Jahre vor der COVID-19-Pandemie.
Ebenso ist die Zahl der auf den Markt gebrachten gewerblich genutzten Wohnimmobilienprodukte, die für eine Kapitalmobilisierung in Frage kommen, sehr gering und nimmt kontinuierlich ab. Davon waren es im Jahr 2020 16.895 Einheiten, im Jahr 2021 14.443 Einheiten, im Jahr 2022 12.147 Einheiten, im Jahr 2023 17.753 Einheiten und in 11 Monaten des Jahres 2024 nur 1.611 Einheiten.
Laut dem Bericht von HoREA betrug die Zahl der bezahlbaren Wohneinheiten im Jahr 2020 lediglich 163 Einheiten, was 1 % entspricht, aber von 2021 bis heute gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt keine bezahlbaren Wohneinheiten mehr.
Gleichzeitig nimmt das Segment der gehobenen Wohnimmobilien einen immer größeren Anteil am städtischen Wohnungsmarkt ein. Im Einzelnen wird ihr Anteil im Jahr 2020 70,6 %, im Jahr 2021 72 %, im Jahr 2022 78,3 %, im Jahr 2023 68,55 % betragen und bis 2024 wird sie mit 100 % Luxuswohnungen den Wohnungsmarkt vollständig dominieren.
Zu diesem Thema erklärte der Vorsitzende von HoREA, Le Hoang Chau: „Die Immobilienpreise sind immer noch „hoch“ und übersteigen die finanzielle Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Menschen mit durchschnittlichem und niedrigem Einkommen in der Gesellschaft.“
„Die Preise für Luxuswohnungen sind in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 sehr hoch und liegen im Durchschnitt bei bis zu 9,39 Milliarden VND/Einheit. Dabei handelt es sich nur um den ursprünglichen Wohnungspreis, da der Investor den Hauspreis bei der Erstellung des Investitionsprojekts beim Bauamt angemeldet hat. Der tatsächliche Verkaufspreis der Häuser auf dem Markt ist also sicherlich noch höher“, sagte Herr Chau.
Angesichts dieser Situation stimmte Herr Chau der Pilotresolution der Nationalversammlung zur Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten zu.
„Dieses Dekret ermöglicht eine Pilotumsetzung der Landzugangsmethode durch eine Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten zur Durchführung kommerzieller Wohnbauprojekte, bei denen es sich bei dem Land nicht um Wohngrundstück handelt“, analysierte Herr Chau.
Laut dem Vorsitzenden von HoREA entspricht diese Methode neben zwei weiteren Methoden des Landzugangs, nämlich der Versteigerung von Landnutzungsrechten oder der Ausschreibung an ausgewählte Investoren, der Ausrichtung Vietnams.
„Diese Methoden können das Projektangebot und das Angebot an gewerblichen Wohnbauprodukten erhöhen und so zu einer Senkung der Immobilienpreise beitragen“, sagte Herr Chau.
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Quelle: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html
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