Preise für Reihenhäuser und Villen steigen trotz rückläufiger Transaktionen – Experten sagen Überraschendes

Laut dem gerade vom Bauministerium veröffentlichten Bericht zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im zweiten Quartal tendieren die Verkaufspreise der Villen und Stadthäuser im Projekt im Vergleich zum Vorquartal allesamt zu einem Anstieg. Auch der „heiße“ Preisanstieg auf dem Wohnungsmarkt hat seine Wirkung gezeigt und die Preise für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser in Projekten und Häuser in bestehenden Wohngebieten steigen lassen.

Dieses Ministerium gab an, dass es einer Umfrage zufolge in einigen Gebieten der beiden Großstädte Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal zu erhöhten Preisschwankungen gekommen sei.

In Hanoi ist der durchschnittliche Verkaufspreis einiger Projekte im Vergleich zum Vorquartal gestiegen, beispielsweise: Iris Garden (Nam Tu Liem) stieg um etwa 7,7 % (auf 242,7 Millionen VND/m2), Vinhomes Riverside (Long Bien) stieg um etwa 9,4 % (auf 244,7 Millionen VND/m2), Rue De Charme (Thanh Tri) stieg um etwa 9,3 % (auf 259,9 Millionen VND/m2), HUD Me Linh Central (Me Linh) stieg um etwa 8,4 % (auf 53,1 Millionen VND/m2), Stadtgebiet Co Nhue (Bac Tu Liem) stieg um etwa 8,8 % (auf 232,5 Millionen VND/m2)...

Einem aktuellen Bericht von Savills zufolge erholen sich Villen und Stadthäuser in Hanoi sowohl hinsichtlich der Liquidität als auch des Angebots langsam. Im zweiten Quartal kamen mehr als 600 Einheiten aus 16 Projekten auf den Markt, was einem Rückgang von 9 % gegenüber dem Vorquartal und 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Darunter sind Villen der dominierende Typ.

Im zweiten Quartal wurden 54 neue Villen im Bezirk Ha Dong und 12 neue Stadthäuser im Bezirk Hoai Duc zum Verkauf verzeichnet. Im Segment der Reihenhäuser und Villen wurden jedoch nur über 110 Einheiten gehandelt, was einem Rückgang von 40 % gegenüber dem Vorquartal entspricht.

Trotz eines starken Rückgangs der Transaktionen steigen die Preise für Stadthäuser und Villen weiter (Foto: Duong Tam)

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, sagte, dass sich das Segment der Villen und Stadthäuser in Hanoi schlecht entwickle, weil die Preise auf einem hohen Niveau verankert seien, während die Liquidität gering sei. Der hohe Preis von Villen und Stadthäusern hat großen Einfluss auf Investitionsentscheidungen und die Marktliquidität.

Innerhalb von 6 Monaten stieg der Primärpreis für Villen in Projekten um 9 % und erreichte 178 Millionen VND/m2 Grundstück. Auch die Preise für Geschäftshäuser stiegen vierteljährlich um 3 % und erreichten 288 Millionen VND/m² Grundstück. Der Preis für Reihenhäuser erreichte 188 Millionen VND/m2, ein leichter Rückgang, da die hochpreisigen Einheiten ausverkauft waren und nur noch Einheiten zu niedrigeren Preisen übrig blieben. Gleichzeitig gibt es auf den Nachbarmärkten weiterhin neues Angebot zu wettbewerbsfähigen Preisen, was zu einer höheren Nachfrage führt.

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri sagte Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Market Working Group der Vietnam Association of Realtors (VARS), dass sich die Preise für Stadthäuser und Villen nach einer Phase der Anpassung zu Beginn dieses Jahres wieder erholt hätten.

Zu dieser Zeit war das Preisniveau nicht zu hoch, sodass das Handelsvolumen sehr gut war. Im April und Mai hatten viele Anleger das Gefühl, die Preise seien zu hoch, und stellten ihre Käufe vorübergehend ein, weil sie befürchteten, in ein „virtuelles Fieber“ zu geraten. Seitdem ist die Liquidität in diesem Segment zurückgegangen. Allerdings steigen die Preise für Stadthäuser und Villen bis heute weiter an.

Zur Erklärung des jüngsten Preisanstiegs sagte Herr Chung, dass das Angebot an Stadthäusern und Villen seit vielen Jahren knapp sei, die Nachfrage nach Investitionen jedoch immer hoch sei. Dadurch entsteht ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, was zu steigenden Preisen führt. Darüber hinaus traten am 1. August drei Gesetze zum Immobilienrecht in Kraft, sodass sich die Erhöhung der Steuern und der Grundstücksbewertung auf die Preise für Stadthäuser und Villen auswirkte.

Was die Preise für Stadthäuser und Villen in den nächsten ein bis zwei Jahren angeht, sagte Herr Chung, dass diese weiter steigen werden. Allerdings wird der Preisanstieg angenehmer ausfallen und nicht so „schockierend“ sein wie zu Beginn dieses Jahres.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm