Eine Reihe von Immobilienunternehmen haben gerade konsolidierte Finanzberichte für das dritte Quartal 2024 und die kumulierten neun Monate veröffentlicht, in denen die Einnahmen aus Immobilienvermittlungen erneut stark gestiegen sind, wobei die Provisionen der Unternehmen aus kürzlich verkauften Projekten stammen. Dies gilt als Signal dafür, dass die Transaktionen auf dem Immobilienmarkt wieder aktiv werden.

Die Umsätze aus der Immobilienvermittlung stiegen im Zusammenhang mit den in den letzten Monaten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stark gestiegenen Wohnungs- und Grundstückspreisen. In der Hauptstadt erreichen die Wohnungspreise selbst in den Vororten Hunderte Millionen VND/m2, und auch die Preise für versteigertes Land in den Vororten sind in die Höhe geschossen, ebenfalls Hunderte Millionen VND pro Quadratmeter.

Im kürzlich veröffentlichten konsolidierten Finanzbericht verzeichnete die Dat Xanh Group Corporation (DXG) von Herrn Luong Tri Thin (Vorsitzender ist Herr Luong Ngoc Huy) im dritten Quartal einen Umsatz aus Immobilienmaklerdienstleistungen von fast 353 Milliarden VND, fast 2,6-mal mehr als im gleichen Zeitraum. Kumuliert in 9 Monaten erreichte DXG fast 829 Milliarden VND, fast 2,1-mal mehr als in den ersten 9 Monaten des Jahres 2023.

Auch die Einnahmen von DXG aus dem Verkauf von Wohnungen und Grundstücken erreichten in den ersten neun Monaten mehr als 2.172 Milliarden VND, verglichen mit 1.733 Milliarden VND im gleichen Zeitraum.

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Viele Immobilienunternehmen verzeichneten einen starken Anstieg der Maklerumsätze. Foto: Nam Khanh

Nicht nur DXG, sondern auch einige andere Unternehmen verzeichneten hohe Umsätze im Immobilienvermittlungsgeschäft.

Century Real Estate JSC – CenLand (CRE) unter dem Vorsitz von Herrn Nguyen Trung Vu verzeichnete in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ebenfalls einen starken Anstieg der kumulierten Einnahmen aus Immobilienmaklergeschäften und erreichte mehr als 1.043 Milliarden VND gegenüber 618 Milliarden VND.

CenLand erzielte im dritten Quartal 2024 einen Gewinn von fast 16 Milliarden VND, verglichen mit fast 564 Millionen VND im gleichen Zeitraum. Der kumulierte Gewinn für 9 Monate betrug fast 32 Milliarden VND, verglichen mit mehr als 1,3 Milliarden VND in den ersten 9 Monaten des Jahres 2023.

Anstatt wie im Jahr 2022 und Anfang 2023, wie der Vorsitzende von CenLand mitteilte, „jeden Monat etwa 2–3 Wohnungen zu verlieren, um das Unternehmen zu unterstützen“, haben die Maklereinnahmen diesem Unternehmen nun zu einem recht starken Wachstum verholfen.

Die Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (KHG) von Vorstandsvorsitzendem Nguyen Khai Hoan berichtete außerdem, dass sich die Einnahmen aus Immobilienvermittlung im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum mehr als verdoppelt haben, von 19,4 Milliarden VND auf über 41,1 Milliarden VND. Kumuliert über 9 Monate wurden mehr als 91 Milliarden VND erreicht, verglichen mit fast 46,8 Milliarden VND.

Die Danh Khoi Group Joint Stock Company (NRC) unter dem Vorsitz von Herrn Le Thong Nhat verzeichnete im dritten Quartal und in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 ebenfalls einen Anstieg der Einnahmen aus Immobilienvermittlung um fast 23 % bzw. fast 29 % auf fast 1,3 Milliarden VND und über 3,8 Milliarden VND...

Für viele Immobilienunternehmen und den Immobilienmarkt sind das durchaus positive Signale, denn vor etwa einem Jahr steckten die meisten noch in Schwierigkeiten.

Im vierten Quartal 2023 meldete Khai Hoan Land einen Gewinneinbruch von 97 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Der Grund hierfür liegt darin, dass die Umsätze aus der Immobilienvermittlung stark zurückgegangen sind und die Kerngeschäftsaktivitäten der KHG dadurch negativ beeinflusst wurden.

Wie die meisten anderen Immobilienunternehmen erlebte auch CenLand 2022 ein schwieriges Jahr, als die Kreditvergabe der Banken verschärft, die Kapitalbeschaffungskanäle über Anleihen kontrolliert wurden und hohe Zinsen großen Druck auf Eigenheimkäufer und Investoren ausübten.

Auch die Dat Xanh Group hatte mit dem Personalabbau von 4.000 Stellen im Jahr 2022–2023 große Schwierigkeiten. Dies ist auch die übliche Situation bei den meisten Immobilienmaklerunternehmen, die ihren Betrieb größtenteils schließen oder vorübergehend einstellen müssen, was dazu führt, dass viele Makler ihren Arbeitsplatz verlieren und den Beruf wechseln müssen.

Immobilienmagnat mit einem Gesamtvermögen von 41.000 Milliarden VND und einem Gewinn von nur 8 Milliarden VND . Das Gesamtvermögen von Hano-vid beträgt bis zu 41.000 Milliarden VND, der Gewinn ist jedoch sehr gering und liegt bei knapp 8 Milliarden VND. Die Verbindlichkeiten von Hano-vid stiegen stark an, von 23.324 Milliarden VND im gleichen Zeitraum auf 35.824 Milliarden VND.