Wohnungspreise im Süden sind „im Aufruhr“

Die Preise für Altwohnungen sollen sinken, während neue Projekte durch Verkaufseröffnungen kontinuierlich teurer werden und den Marktrhythmus stören.

Die Preise für Alt- und Neubauwohnungen entwickeln sich gegenläufig

Anfang November 2024 beschloss Herr Hoang Van Ngoc, wohnhaft im Bezirk 12 (HCMC), eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 58 m2 im Picity High Park Project zu kaufen und das Haus Ende 2023 zu übergeben Herr Ngoc sagte, dass der Kaufpreis dieser Wohnung 2,7 Milliarden VND beträgt, ohne 5 % Red-Book-Gebühr. Laut Herrn Ngoc kaufte er diese Wohnung vom vorherigen Investor zum gleichen Preis wie im Vertrag, den der vorherige Hausbesitzer gekauft hatte.

„Der Vorbesitzer hat keinen Gewinn gemacht, da viele Projekte gleichzeitig gestartet wurden, sodass es für Investoren schwierig war, sie zu verkaufen. Nur wenn Sie zu Beginn akzeptieren, zum richtigen Investitionspreis zu verkaufen, wird es Käufer geben. Tatsächlich erlitt der Vorbesitzer einen großen Verlust, weil er Kredite von der Bank aufgenommen hatte und mehrere Jahre lang Kapital und Zinsen für diesen Kredit zahlen musste“, sagte Herr Ngoc.

Frau Le Thi Hien, eine Maklerin beim Picity High Park Project, sagte, dass die Immobilienpreise in diesem Projekt derzeit im Vergleich zu früher nicht viel gestiegen seien. Lediglich das im Jahr 2022 gelieferte Wohnungsprodukt mit Garten hat derzeit einen höheren Preis als beim Erstkauf im Jahr 2019.

Beim Him Lam Phu An-Projekt (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt), das 2018 und 2019 übergeben wurde, liegen die Hauspreise im Jahr 2022 bei 2,7 – 2,9 Milliarden VND/2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 68 m2. Anfang 2023 sanken die Wohnungspreise hier jedoch auf 2 bis 2,6 Milliarden VND. Obwohl der Markt wächst, liegen die Wohnungspreise hier derzeit nur bei 2,5 bis 2,7 Milliarden VND/Einheit.

Darüber hinaus liegen die Wohnungsprojekte der Novaland Group im Bereich der Pho Quang Street und der Hong Ha Street (Bezirk Tan Binh, Ho-Chi-Minh-Stadt) bei 40 – 42 Millionen VND/m2. Dieser Preis ist niedriger als im Jahr 2022 – wenn die Immobilienpreise hier bei 45 Millionen VND/m2 oder mehr liegen.

Daten des Kanals Batdongsan.com.vn zeigen, dass der durchschnittliche Angebotspreis für Altbauwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum tendenziell um 4 % bzw. 11 % sinkt. Auch das Interesse an diesem Marktsegment sank um 3 % bzw. 26 %.

Bei neu gestarteten Projekten stiegen die Preise inzwischen um 10 bis 20 %. Zum Beispiel beim King Crown Infinity Project in City. Thu Duc (HCMC), der Verkaufspreis liegt im Jahr 2023 bei 110 – 130 Millionen VND/m2, aber jetzt – wenn die oberen Stockwerke des Gebäudes gebaut werden, ist der Verkaufspreis auf 120 – 160 Millionen VND/m2 gestiegen.

Für das Urban Green Project am Highway 13 (Thu Duc City), das sich in der Fertigstellungsphase befindet, beträgt der vom Investor angebotene Verkaufspreis 2,5 bis 2,8 Milliarden VND/Einheit, verglichen mit 2,5 Milliarden VND/Einheit /Einheit im Jahr 2023.

Herr Nguyen Van Tung, Generaldirektor der DKRS Real Estate Company, sagte, dass die Preiserhöhung des Projekts bei jedem Verkauf die Berechnung des Investors sei, da jeder Verkauf je nach Interesse des Kunden um 3 bis 10 % steigen müsse. Diese Preiserhöhung sorgt dafür, dass der erste Kunde mit Gewinn kauft und der nächste Kunde ein Projekt mit einer guten Preiserhöhung zum Investieren sieht.

Beginnt sich der Markt abzukühlen?

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor des Senders Batdongsan.com.vn, sagte, dass der Wohnungsmarkt fast ein Jahr lang stark gewachsen sei und das Jahresende für viele Investoren die Zeit sei, in der sie Vermögenswerte übertragen. Allerdings haben hohe Grundstückspreise, sinkende Gewinnmargen und ein kontinuierlich neues Angebot dazu geführt, dass sich die Käuferstimmung im Vergleich zum Jahresanfang abgekühlt hat.

Die Zahl der erfolgreichen Transaktionen ist seit November 2024 bis heute langsamer als in den Vormonaten, teils weil viele neue Projekte zum Verkauf angeboten wurden, teils wegen der hohen Preise.

Darüber hinaus sagte Herr Quoc Anh auch, dass laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn bis zu 86 % der Menschen, die heute Häuser kaufen, einen Gewinn erzielen wollen, was bedeutet, dass sie eine Wohnung kaufen, nachdem die Preise gestiegen sind, oder auf die Übergabe warten . Die Immobilienpreise werden steigen und sie werden verkauft.

Viele Maklerbüros und Investoren selbst sagten jedoch, dass die Zahl der erfolgreichen Transaktionen von November 2024 bis heute langsamer sei als in den Vormonaten, teils aufgrund der vielen neuen Projekte, die zum Verkauf angeboten werden, teils aufgrund der hohen Preise. Darüber hinaus bleiben Investmentkunden in noch nicht verkauften Projekten „stecken“, sodass der Cashflow nicht ausreicht, um weiterhin in neue Projekte zu investieren.

„Darüber hinaus gibt es in der Gruppe der Forderungsausfälle der Bank etliche Kunden, die sich auf Immobilieninvestitionen spezialisiert haben. Diese Kunden investierten in den Vorjahren in den Kauf von Resort-Immobilienprojekten und der Investor verpflichtete sich, dafür Bankzinsen zu zahlen. Danach zahlte der Investor jedoch keine Bankzinsen für die Kunden, was dazu führte, dass die Kunden in die Gruppe der uneinbringlichen Forderungen aufstiegen. Daher ist diese Kundengruppe nicht in der Lage, Häuser mit Bankkrediten zu kaufen, sodass der Markt viele Kunden verloren hat, die sich auf diese Investition spezialisiert haben“, sagte Herr Nguyen Van Hau, Generaldirektor der Asian Real Estate Joint Stock Company Holdings.

Auch das Kundeninteresse an Wohnungsprodukten sei derzeit laut Herrn Hau nicht ganz gut. Vor allem bei Projekten, die Mitte des Jahres zum Verkauf angeboten wurden, jetzt aber noch zum Verkauf stehen, zeigt das Interesse der Kunden nach. Stattdessen widmen sie neuen Projekten große Aufmerksamkeit. Darüber hinaus haben Kunden derzeit die Mentalität, auf sinkende Preise oder gute Konditionen für den Hauskauf zu warten, sodass der Markt recht langsam ist.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-phia-nam-dang-loan-nhip-d232357.html