Die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt steigen trotz steigender Lagerbestände weiterhin stark an

(Dan Tri) – Laut Angaben des Bauministeriums ist der Immobilienbestand in letzter Zeit weiterhin stark angestiegen. Allerdings zeigt der Verkaufspreis keine Anzeichen einer Abkühlung, sondern steigt sogar noch weiter an.

Laut dem Wohnungs- und Immobilienmarktbericht des Bauministeriums für das dritte Quartal betrug der Immobilienbestand bei Projekten im dritten Quartal mehr als 25.900 Produkte. Unter diesem Bestand wird die Menge der Immobilien des Projektes verstanden, die nach den gesetzlichen Bestimmungen für eine Transaktion in Frage kommt, jedoch im Berichtszeitraum nicht gehandelt wurde.

Davon sind knapp 4.700 Wohnungen im Bestand. Einfamilienhausbestand 12.250 Einheiten. Knapp 9.000 Grundstücke im Bestand. Diese Produkte sind alle zum Verkauf zugelassen, wurden jedoch nicht gehandelt. Im Vergleich zum Vorquartal stieg der Immobilienbestand um fast 52 %.

Allein im Wohnungssegment waren im zweiten Quartal noch knapp 3.000 Einheiten im Bestand, im dritten Quartal stieg dieser jedoch bereits auf knapp 4.700 Einheiten, was einem Zuwachs von über 56 % entspricht. Trotz des starken Bestandswachstums steigen die Immobilienpreise auf dem Markt weiterhin an, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Wohnungspreise sowohl in neuen als auch in alten Projekten. Im Durchschnitt stiegen die Primärpreise vierteljährlich um 4–6 % und jährlich um 22–25 %. In einigen Gebieten kam es innerhalb weniger Monate zu lokalen Preissteigerungen von 35–40 %.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Duong Tam).

Frau Nguyen Hoai An – Senior Director von CBRE Vietnam – sagte, dass sich die meisten der neu eröffneten Projekte in bestehenden städtischen Gebieten mit hohen Preisen befinden. Darüber hinaus liegt der Verkaufspreis teilweise aufgrund der großen Investitionsnachfrage auf einem hohen Niveau, der Cashflow fließt weiterhin in Produkte, die den tatsächlichen Wohnungsbedarf im Zentrum decken. Daher bleibt die Marktliquidität weiterhin positiv.

Bei der Einführung neuer Produkte berechnen Investoren sorgfältig die Korrelation des Verkaufspreises mit dem Gebiet, sodass es unwahrscheinlich ist, dass die Preise für Neubauten niedriger sind als in der vorherigen Phase oder bei umliegenden Projekten. Damit soll dem Investor der erwartete Gewinn vor dem Hintergrund steigender Rohstoffkosten sichergestellt werden.

In seiner Einschätzung des Wohnungsmarktes sagte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), dass die Wohnungspreise in der letzten Zeit, insbesondere in Hanoi, ungewöhnlich stark gestiegen seien. Dieses Phänomen wird sicherlich von Interessengruppen beeinflusst, während sich der wirtschaftliche Kontext, der Markt und die Einkommen der Menschen noch nicht erholt haben.

„Die Immobilienpreise steigen, aber es finden keine Transaktionen statt. Das könnte ein Trick einer Investmentgruppe mit unklaren Absichten sein“, stellte Herr Dinh freimütig fest.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, sagte, dass der Markt neben den Ergebnissen aus dem tatsächlichen Angebot und der Nachfrage auch Anzeichen einer „Erhitzung“ gezeigt habe. Diese Situation spiegelt sich in der Spekulation auf Grundstücke wider, die die Immobilienpreise in die Höhe treibt und zu intransparenten Immobilientransaktionen führt.

Viele Kleinanleger steigen aus Spekulationsgründen in den Markt ein und treiben die Immobilienpreise dadurch in die Höhe. Auch im Wohnungssegment sind Anzeichen einer „Erhitzung“ erkennbar: Das Preisniveau für übertragene Wohnungen steigt aufgrund der „Hilfe“ einiger Spekulantengruppen immer weiter an.

Das Bauministerium erklärte, dass in jüngster Zeit einige spekulative Gruppen, Investoren und Einzelpersonen, die im Immobilienmaklergeschäft tätig sind, Marktinformationen manipuliert hätten, um „die Preise in die Höhe zu treiben“ und „virtuelle Preise zu schaffen“ … Diese Gruppen machen sich die Unwissenheit der Menschen zunutze, um die Psychologie zu manipulieren und auf der Grundlage der Massenpsychologie Investitionen anzuziehen, um Profit zu machen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm