„Tanz“ der Wohnungspreise in Hanoi, Überblick über typische Projekte; Die Übertragung eines „Super“-Projekts in Ho-Chi-Minh-Stadt ist abgeschlossen

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen nur, sie fallen nicht, Bitexco schließt Desinvestition von der Rechtspersönlichkeit des Investors des „Super“-Projekts ab, wie berechnet man den Betrag bei der Umnutzung eines Grundstücks zu Wohnbauland … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Seit Jahresbeginn gab es auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi nur eine „ruhige Periode“ im April und Mai, während die Preise zu anderen Jahreszeiten einen Aufwärtstrend zeigten. (Foto: Linh An)

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiter

Die neueste Umfrage von Batdongsan.com.vn zeigt, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den letzten Monaten des Jahres weiter steigen. Somit gab es auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi seit Jahresbeginn bis heute nur eine „ruhige Phase“ im April und Mai, im Rest des Jahres war ein Aufwärtstrend bei den Verkaufspreisen zu verzeichnen.

Insbesondere im Bezirk Thanh Xuan kostete eine 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern im Projekt Imperial Plaza im August 2024 5,2–5,3 Milliarden VND/Wohnung, aber bis jetzt ist der Verkaufspreis auf 5,4–5,5 Milliarden VND/Wohnung gestiegen. Im gleichen Zeitraum stieg auch der Preis für Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern im Rivera Park-Projekt von 5,5–5,6 Milliarden VND/Wohnung auf 5,7–5,9 Milliarden VND/Wohnung. Auch die Preise für Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern im Goldseason-Projekt stiegen von 5,4–5,5 Milliarden VND/Wohnung auf 5,6–5,8 Milliarden VND/Wohnung.

Im Bezirk Nam Tu Liem, wo im Projekt Vinhomes Smart City 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer verkauft werden, lag der Preis für diesen Wohnungstyp im August bei 3,5 bis 3,6 Milliarden VND/Wohnung, jetzt ist er leicht auf 3,7 bis 3,8 Milliarden VND/Wohnung gestiegen. Beim Golden Palace-Projekt lag der Verkaufspreis für eine Fläche von 85 m2 im August noch bei 4,7 – 4,8 Milliarden VND/Einheit, jetzt liegt der Angebotspreis jedoch bei über 5 Milliarden VND/Einheit. Im gleichen Zeitraum stieg der Preis für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im Apartmentkomplex Mon City vom üblichen Preis von 4,1–4,2 Milliarden VND/Wohnung auf 4,3–4,5 Milliarden VND/Wohnung. Beim Projekt Sudico My Dinh stieg der Preis für eine 57 m2 große Wohnung ebenfalls leicht an, von 3,6–3,7 Milliarden VND/Wohnung auf 3,8 Milliarden VND/Wohnung.

Im Bezirk Cau Giay steigt der Angebotspreis für die Wohnung A10 Nam Trung Yen mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und einer Fläche von 66 m² weiter an, von 4,6–4,7 Milliarden VND/Wohnung auf 4,8–5,2 Milliarden VND/Wohnung. Die Projekte A14 Nam Trung Yen und die Gebäude B10 und A6 Nam Trung Yen verzeichneten in den letzten zwei Monaten ebenfalls einen durchschnittlichen Preisanstieg von 100–200 Millionen VND/Wohnung. Auch die Preise für Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern im Rahmen des Home City-Projekts stiegen weiter von 4,8–5,1 Milliarden VND/Wohnung auf 5,2–5,5 Milliarden VND/Wohnung. Auch beim Projekt 219 Central Field Trung Kinh wurde in den vergangenen zwei Monaten ein Anstieg um etwa 300 Millionen VND festgestellt.

Frau Nguyen Hoai An, leitende Direktorin der vietnamesischen Niederlassung von CBRE in Hanoi, sagte, dass die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi in der kommenden Zeit weiter steigen werden. Der Grund dafür ist, dass im letzten Quartal des Jahres 2024 ein neues Angebot von über 10.000 Einheiten prognostiziert wird, wodurch sich die Gesamtzahl der im Jahr 2024 zum Verkauf stehenden neu eröffneten Wohnungen auf fast 30.000 Einheiten beläuft. Das wäre fast dreimal so viel wie die Zahl der im Jahr 2023 zum Verkauf stehenden Wohnungen und das höchste Angebot der letzten fünf Jahre. Ein Großteil des Angebots dürfte sich auf das High-End-Segment konzentrieren.

Gleichzeitig werden zum Jahresende weitere Luxusprojekte zum Verkauf angeboten, was die Primärpreise im letzten Quartal des Jahres weiter in die Höhe treibt. Darüber hinaus werden die Sekundärpreise im Kontext eines reichlichen Primärangebots weiter steigen, allerdings mit einem stabileren Anstieg.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, teilt diese Ansicht und sagte, dass die Erstverkaufspreise von Wohnungen in Hanoi weiter steigen würden, weil es trotz der Verbesserung des Angebots immer noch schwierig sei, die Nachfrage zu decken. Da ein Großteil des neuen Angebots weiterhin einen hohen Standard aufweist, steigen die Investitionskosten, insbesondere die grundstücksbezogenen Kosten. Aus diesem Grund ist es sehr schwierig, das Primärpreisniveau zu senken. Der Anstieg der Primärpreise hat zu einem Anstieg der Verkaufspreise von Wohnungen in Hanoi auf dem Sekundärmarkt geführt.

Landauktion in Hanoi: Einige Orte bieten bis Mitternacht, andere halten für die Überprüfung an

Nachdem die Landversteigerung in Hoai Duc fast 20 Stunden gedauert hatte, vom Morgen des 19. August bis zum frühen Morgen des 20. August, und dabei 9 Runden (davon 6 Pflichtrunden) umfasste, verzeichnete Hanoi weiterhin Auktionen, die bis Mitternacht und in die frühen Morgenstunden dauerten.

Zuletzt dauerte die Versteigerung von 27 Grundstücken im Distrikt Ha Dong (Hanoi) bis 23 Uhr am 19. Oktober und endete nach 14 Stunden mit 14 Runden. Der höchste Zuschlagspreis bei dieser Auktion betrug bis zu 262 Millionen VND/m2 und war damit mehr als achtmal höher als der Startpreis. Für die übrigen Grundstücke liegen die Zuschlagspreise zwischen über 140 und 160 Millionen VND/m2.

Am 13. Oktober, nach fast 20 Stunden und 12 Runden, wurden am 14. Oktober gegen 2:00 Uhr morgens auch 54 Grundstücke in der Gemeinde Yen Son im Bezirk Quoc Oai erfolgreich versteigert. Der Höchstpreis liegt bei fast 55 Millionen VND/m2 und ist damit 4,4-mal höher als der Anfangspreis. Der niedrigste Gewinnbetrag liegt bei fast 45 Millionen VND und ist damit 3,6-mal höher als der Startbetrag. An der Auktion nahmen fast 300 Kunden mit über 1.000 teilnehmenden Profilen teil.

Nach der oben genannten Auktion erließ das Volkskomitee des Distrikts Quoc Oai jedoch eine Mitteilung, in der es die Landversteigerung für 39 Grundstücke in der Gemeinde Tan Phu einstellte, um den Auktionsplan gemäß den Vorschriften zu überprüfen, zu aktualisieren und anzupassen.

Diejenigen, die die Anwendung gekauft und die Anzahlung geleistet haben, erhalten eine Rückerstattung. Der Zeitpunkt für die Neuorganisation dieser Auktion wurde von den Behörden noch nicht festgelegt.

Gemäß dem Plan wird der Bezirk Ende dieses Monats 39 Grundstücke im Dorf Yen Quan in der Gemeinde Tan Phu versteigern. Diese Grundstücke haben eine Fläche von 78–114 m², alle mit Anfangspreisen von 4,7 Millionen VND/m², was einer Anzahlung von 73–108 Millionen VND pro Grundstück entspricht.

Zuvor hatten auch viele Orte in Hanoi ihre Pläne zur Organisation einiger Auktionen verschoben, beispielsweise Hoai Duc, Thanh Oai, Dan Phuong …, nachdem die Verwaltungsbehörde darum gebeten hatte, die Arbeiten bei den Landauktionen zu korrigieren.

Auktionen in abgelegenen Bezirken wie Thanh Oai und Hoai Duc ... wurden vorübergehend ausgesetzt, als der Höchstpreis um ein Vielfaches höher war als der Anfangspreis. Der höchste Preis lag bei über 100 Millionen VND/m2 (18-mal höher als der Anfangspreis), was für Aufregung auf dem Markt sorgte.

Bemerkenswert ist, dass von 68 versteigerten Grundstücken im Bezirk Thanh Oai nur 13 Investoren ihr Geld zahlten, obwohl die Zahlungsfrist abgelaufen war. Für diese Grundstücke liegen die Höchstpreise nur zwischen 51,6 und 55 Millionen/m2. Bei den übrigen 55 Losen mit Zuschlagspreisen zwischen 80 und über 100 Millionen VND/m2 verfielen alle ihre Anzahlungen und es erfolgte keine Zahlung.

Die Übertragung des "Super"-Projektes ist abgeschlossen

Bezüglich des 6-Sterne-Komplexprojekts The Spirit of Saigon, Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt (auch bekannt als das „Super“-Ben-Thanh-Vierecksprojekt) hat die Bitexco Group Company Limited (Bitexco Group) aktualisierten Informationen zufolge den Verkauf ihrer Anteile an der Rechtsform des Investors abgeschlossen.

Der Investor des „Super“-Ben-Thanh-Quadrangle-Projekts ist die Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory), eine Tochtergesellschaft der Bitexco Group mit 100-prozentiger Eigentümerschaft. Der Partner, der die Übertragung aller Kapitaleinlagen der Bitexco Group bei Saigon Glory erhält, ist die Phuong Dong Hanoi Real Estate Company Limited (Phuong Dong Hanoi Company).

Der Hauptsitz der Phuong Dong Hanoi Company befindet sich im 10. Stock des Pacific Place-Gebäudes, 83B Ly Thuong Kiet, Bezirk Hoan Kiem, Hanoi. Die gesetzliche Vertreterin ist Frau Tran Thi Minh Hieu (wohnhaft in Hanoi).

Nach der Übernahme von der Bitexco Group am 2. Oktober bevollmächtigte die Hanoi Oriental Company drei Einzelpersonen, sie zu vertreten und eine Kapitaleinlage von 7.000 Milliarden VND bei Saigon Glory zu besitzen.

Im Einzelnen besitzen Herr Tran Thanh Tu (wohnhaft in Hanoi) und Herr Nguyen Anh Duc (wohnhaft in der Provinz Binh Duong) jeweils ein eingebrachtes Kapital von 2.100 Milliarden VND. Allein Frau Tran Thi Minh Hieu besitzt ein eingebrachtes Kapital von 2.800 Milliarden.

Nachdem viele Jahre lang keine Maßnahmen zur Umsetzung des „Super“-Ben-Thanh-Vierecksprojekts ergriffen wurden, hat die Bitexco Group nun die Übertragung des Projekts an ein anderes Unternehmen abgeschlossen.

Lam Dong passt Grundstückspreisliste an

Das Volkskomitee der Provinz Lam Dong hat gerade einen Beschluss zur Anpassung der Preisliste der Grundstückstypen für den Zeitraum 2020–2024 erlassen. Diese Anpassung erfolgt gemäß dem Dekret 102/2024 der Regierung zur Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes von 2024.

Gemäß der Entscheidung hat das Volkskomitee der Provinz Lam Dong die Preisliste der Grundstücksarten in den Städten Da Lat und Bao Loc sowie zehn Bezirken angepasst. Die offizielle angepasste Preisliste ist gültig vom 17. Oktober bis 31. Dezember 2025.

Bei Aufzeichnungen, die vor dem Ausstellungsdatum der oben genannten Entscheidung entstanden sind, bei denen die finanziellen Verpflichtungen jedoch noch nicht ermittelt wurden, basieren das Volkskomitee der Provinz Lam Dong sowie die Abteilungen, Zweigstellen und Ortschaften auf der angepassten Grundstückspreisliste.

In der Stadt Da Lat beträgt der höchste Preis für landwirtschaftliche Grundstücke 1,2 Millionen VND/m2, der niedrigste 125.000 VND/m2. Der höchste Grundstückspreis auf dem Land beträgt 4,83 Millionen VND/m2 und der höchste Grundstückspreis in der Stadt 72,8 Millionen VND/m2.

Die höchsten Grundstückspreise gibt es für Grundstücke im Gebiet Hoa Binh (einschließlich des innerstädtischen Busbahnhofs) und in der Nguyen Thi Minh Khai Straße, Bezirk 1.

In der Stadt Bao Loc liegen die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke zwischen 94.000 und 546.000 VND/m2. Der höchste Preis für ländliche Grundstücke beträgt 9,6 Millionen VND/m2. Der höchste Preis für städtisches Land in Bao Loc City liegt derzeit bei 35,1 Millionen VND/m2. Dieser Preis gilt für Grundstücke in der Le Hong Phong Street (von Hong Bang bis Tran Phu), Bezirk 1.

Im Vergleich zu dem Ende August 2024 zur Kommentierung freigegebenen Entwurf weist die gerade vom Volkskomitee der Provinz Lam Dong herausgegebene Grundstückspreisliste keine großen Unterschiede auf.

So berechnen Sie den Betrag bei der Umnutzung eines Grundstücks zu Wohnzwecken

In Absatz 1, Artikel 8 des Dekrets 103/2024/ND-CP zur Regelung von Landnutzungsgebühren und Grundrenten (gültig ab 1. August 2024) ist festgelegt, dass die Landnutzungsgebühr wie folgt berechnet wird, wenn eine zuständige staatliche Behörde eine Entscheidung erlässt, die es Haushalten und Einzelpersonen erlaubt, den Nutzungszweck auf Wohngrundstücke zu ändern.

Die Grundnutzungsgebühr bei einer Änderung der Landnutzung zu Wohngrundstücken entspricht der Grundnutzungsgebühr für die Grundstücksart nach der Änderung der Landnutzung abzüglich der Grundnutzungsgebühr und der Grundrente für die Grundstücksart vor der Änderung der Landnutzung (sofern vorhanden). Darin:

Die Landnutzungsgebühr für die Grundstücksart nach der Umwandlung wird folgendermaßen berechnet: Die Landnutzungsgebühr für die Grundstücksart nach der Umwandlung des Landnutzungszwecks entspricht der Landfläche zur Berechnung der Landnutzungsgebühr nach der Umwandlung des Nutzungszwecks gemäß Artikel 4 dieser Verordnung multipliziert mit dem Grundstückspreis zur Berechnung der Landnutzungsgebühr gemäß Klausel 1, Artikel 5 dieser Verordnung.

Die Grundnutzungsgebühren und Grundrenten für Grundstücksarten vor der Änderung des Nutzungszweckes (im Folgenden „Grundsteuern vor der Änderung des Nutzungszweckes“ genannt) werden gemäß den Bestimmungen in Absatz 2 und Absatz 3 dieses Artikels berechnet.

Falls die Grundnutzungsgebühr des Grundstückstyps nach der Änderung des Nutzungszwecks kleiner oder gleich dem Grundstückspreis vor der Änderung des Nutzungszwecks ist, beträgt die Grundnutzungsgebühr bei der Änderung des Nutzungszwecks null (=0).

Daher wird die Berechnung der Landnutzungsgebühren bei einer Änderung des Landnutzungszwecks für Haushalte und Einzelpersonen, wenn eine zuständige staatliche Behörde eine Entscheidung erlässt, mit der die Änderung des Landnutzungszwecks in Wohngrundstücke genehmigt wird, wie oben beschrieben geregelt.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-nhay-mua-khao-sat-nhung-du-an-dien-hinh-hoan-tat-thuong-vu-sang-tay-sieu-du-an-o-tphcm-290906.html