Die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt sind zu hoch, so dass es für Mittelverdiener Jahrzehnte dauert, bis sie sich eine Wohnung leisten können.

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Daten von Savills zeigen, dass das Angebot an Neuwohnungen im Wohnungssegment im Vergleich zum Vorjahr um 86 % auf 1.980 Einheiten zurückging; Wobei das Angebot des zweiten Quartals lediglich 19 % ausmacht. Es gab kein neues Angebot der Klasse A, während die Klasse C 77 % des Marktanteils ausmachte. Das Primärangebot von 6.700 Einheiten ging im Vergleich zum Vorjahr um 59 % zurück; Auf Klasse C entfallen 45 %, auf Klasse B 35 % und auf Klasse A 20 % des Marktanteils.

Der durchschnittliche Verkaufspreis lag bei 125 Millionen VND/m2, was aufgrund der hochpreisigen Lagerbestände der Klassen A und B einem Anstieg von 44 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin der Forschungs- und S22M-Abteilung bei Savills HCMC, erklärte, dass der derzeitige Preisunterschied bei Wohnungen etwa das 30-Fache des Durchschnittseinkommens der Stadtbewohner betrage.

„ Das durchschnittliche Einkommen eines Haushalts in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt nur etwa 15 Millionen VND/Monat. Mittlerweile liegt der durchschnittliche Wohnungspreis in einem neuen Projekt bei 5,5 bis 6 Milliarden VND “, sagt der Savills-Experte.

Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem Einkommen von 15 Millionen VND/Monat müssen mehrere Jahrzehnte aufwenden, um ein Haus zu kaufen.

Frau Giang Huynh analysierte, dass Menschen bei diesem Einkommensniveau, die 40–50 % pro Monat sparen können, mehrere Jahrzehnte brauchen werden, um sich ein Haus leisten zu können, sofern sie keinen Kredit aufnehmen oder keine Unterstützung von Verwandten erhalten.

„ Für einen Haushalt, der nur auf einem durchschnittlichen Einkommen basiert, wird es derzeit sehr schwierig sein, in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Haus zu kaufen. „Man muss über ein ziemlich hohes Einkommen und eine gewisse finanzielle Hebelwirkung verfügen, um eine durchschnittliche Wohnung kaufen zu können “, sagte Frau Giang.

Einer weiteren Studie von Savills zufolge beliefen sich die Wohnungsverkäufe im ersten Halbjahr auf 1.170 Einheiten, was einem Rückgang von 90 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im zweiten Quartal gab es mehr als 300 Transaktionen. Die Absorptionsrate belief sich in den ersten sechs Monaten des Jahres auf 17 %, was einem Rückgang von 56 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Davon zog die Klasse C mehr Käufer an und machte 62 % des Umsatzes aus. Wohnungsprodukte unter 5 Milliarden VND erfüllen die Bedürfnisse vieler Käufer.

Im Segment Villen/Stadthäuser wurden im ersten Halbjahr 2023 aufgrund von Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung, knappen freien Grundstücken und komplizierten Rechtsverfahren keine neuen Projekte verzeichnet.

Allerdings erreichte die Absorptionsrate im ersten Halbjahr 2023 mit 15 % einen Zehnjahrestiefststand, was einem Rückgang von 57 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Transaktionsvolumen erreichte im ersten Halbjahr 2023 lediglich 158 Einheiten, was einem Rückgang von 74 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

„ Die Vorsicht der Käufer setzt die Marktliquidität weiterhin unter Druck. Allerdings werden sich die Aussichten dank spezifischer Mechanismen in den Bereichen Immobilien, Geldpolitik und Infrastrukturinvestitionen verbessern “, prognostizierte Troy Griffiths.

Ngoc Vy

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