Immobilienpreise explodieren: Bauministerium nennt 4 Hauptgründe

(Dan Tri) – Nach Angaben des Bauministeriums gab es im dritten Quartal aufgrund zahlreicher Faktoren weiterhin eine steigende Tendenz bei den Immobilienpreisen in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und einigen anderen Gebieten.

Laut Angaben des Bauministeriums zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im dritten Quartal tendieren die Immobilienpreise in einigen Orten weiterhin nach oben, insbesondere in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und den Großstädten. Das Phänomen steigender Immobilienpreise ist lokal begrenzt und tritt in bestimmten Gebieten, Typen und Segmenten auf, was sich in steigenden Gesamtpreisen niederschlägt.

Dieses Ministerium analysiert und identifiziert viele Faktoren, die zum Anstieg der Wohnimmobilienpreise beitragen, mit einigen grundlegenden Ursachen:

Erstens stiegen die Immobilienpreise teilweise aufgrund der jüngsten Erhöhung der Grundstückskosten sowie der Auswirkungen der neuen Methode und Tabelle zur Berechnung der Grundstückspreise. Insbesondere in manchen Orten und Gegenden kommt es bei Auktionen von Landnutzungsrechten zu Höchstgeboten, die um ein Vielfaches höher sind als der Startpreis.

Die Verwaltung und Durchführung von Auktionen für Landnutzungsrechte sind in manchen Gebieten und Ortschaften nicht gut, was dazu führt, dass viele Investoren Vereinigungen und Gruppen gründen, um an Auktionen teilzunehmen. Diese Leute zahlen Grundstückspreise, die ein Vielfaches des Startpreises übersteigen und können nach einem Gewinn bei der Grundstücksversteigerung die Anzahlung „abbrechen“, mit dem Ziel, in der Gegend ein virtuelles Preisniveau zu etablieren und so Gewinn zu erzielen.

Die Versteigerung von Landnutzungsrechten, bei der das Höchstgebot um ein Vielfaches über dem Startpreis liegt, wird zu einem Anstieg der Grundstückspreise, der Immobilienpreise und der Wohnungspreise in der Umgebung und am Ort führen. Gleichzeitig erhöht sich dadurch die Verwirklichung von Wohnungsbauprojekten, was zu Schwierigkeiten für Unternehmen führt, das Angebot auf dem Markt verringert und sich negativ auf den Immobilienmarkt auswirkt.

Zweitens liegt der Grund für den Anstieg der Immobilienpreise auch im Phänomen der „Erschaffung virtueller Preise“ und der „Preisaufblähung“ durch Spekulanten und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler arbeiten, die Unwissenheit der Menschen ausnutzen und nach der Massenpsychologie investieren, um Gewinne zu erzielen.

Das Bauministerium kam zu dem Schluss, dass diese Personen freiberufliche Makler sind, keine Immobilienmaklerlizenz besitzen, über wenig Fachwissen und begrenzte Rechtskenntnisse verfügen, unprofessionell sind und eine schlechte Geschäftsethik an den Tag legen, was zu opportunistischen Geschäftspraktiken, Absprachen zur Preissteigerung, überhöhten Preisen im Vergleich zu den tatsächlichen Werten, Marktmanipulationen, Kundenschäden und einer Verringerung der Transparenz des Immobilienmarktes führt.

Drittens liegt der Grund für den Anstieg der Immobilienpreise darin, dass es für die Mehrheit der Bevölkerung, insbesondere der Gering- und Mittelverdiener in städtischen Gebieten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, an Wohnraum mangelt, um ihren Bedarf zu decken. Der Grund für das mangelnde Angebot liegt darin, dass Immobilienunternehmen mit Schwierigkeiten und Problemen bei rechtlichen Verfahren konfrontiert sind, insbesondere bei der Bestimmung von Grundstückspreisen, der Berechnung von Landnutzungsgebühren, der Räumung von Grundstücken und der Landzuteilung.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Darüber hinaus haben viele Unternehmen Schwierigkeiten, Kredite und Kapital aus der Ausgabe von Unternehmensanleihen zu erhalten. Darüber hinaus mussten viele Projekte, die sich in letzter Zeit im Bau befanden und befinden, vorübergehend ausgesetzt werden, ihr Fortschritt wurde verzögert und der Baufortschritt verzögert.

Obwohl das Landgesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023 und das Immobiliengeschäftsgesetz 2023 verkündet wurden und in Kraft getreten sind, wurden institutionelle und rechtliche Schwierigkeiten für Unternehmen im Wesentlichen gelöst und das Immobilienangebot hat sich verbessert. Allerdings bestehen noch einige Einschränkungen, da es einige Zeit dauert, bis neu erlassene Mechanismen, Richtlinien und Gesetze wirksam umgesetzt und in die Praxis umgesetzt werden.

Viertens haben die jüngsten Konjunkturschwankungen im Zusammenhang mit dem Aktienmarkt, Anleihen, Gold usw. die Psyche der Menschen und Investoren beeinflusst und zu einem Trend geführt, den Cashflow auf Investitionen in Wohnimmobilien und Grundstücke als sicheren „Hafen“ für angesammeltes Geld und Investitionskapital zu verlagern.

Angesichts einer Reihe von Gründen, die in letzter Zeit zu einem Anstieg der Immobilienpreise geführt haben, hat das Bauministerium die zuständigen Behörden und Einheiten angewiesen und aufgefordert, die Organisation der Auktionen für Landnutzungsrechte zu überprüfen, um die Einhaltung der Gesetze, Öffentlichkeit und Transparenz sicherzustellen.

Darüber hinaus erkennen die Behörden Verstöße gegen gesetzliche Bestimmungen bei Auktionen von Landnutzungsrechten umgehend und gehen streng dagegen vor. So verhindern sie, dass Auktionen von Landnutzungsrechten zum persönlichen Vorteil ausgenutzt werden und der Markt gestört wird.

Das Ministerium schlug außerdem vor, die Immobiliengeschäftsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern vor Ort zu untersuchen und zu überprüfen. Kontrollieren Sie den Kauf und Verkauf von Immobilien, die häufig den Besitzer wechseln, insbesondere in Gebieten, Projekten und Wohnanlagen mit ungewöhnlichen Preissteigerungen; Inspizieren, untersuchen und ergreifen Sie Maßnahmen zur Korrektur von Preisinflation, Preismanipulation und Spekulation sowie zur Behandlung von Verstößen gegen das Bodenrecht, das Immobilienwirtschaftsrecht und damit verbundene Gesetze (sofern vorhanden).

Darüber hinaus müssen die zuständigen Behörden über Maßnahmen zur Kontrolle von Immobilienpreissteigerungen verfügen, um sicherzustellen, dass diese den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen und negative Auswirkungen vermieden werden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm