Laut dem Vorsitzenden des Wirtschaftsausschusses sind die Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Menschen immer noch hoch; viele verlassene Stadtgebiete; Die Verwaltung von Mini-Apartments weist noch viele Mängel auf.
Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilien- und Sozialwohnungsmarkt
Am Morgen des 28. Oktober fand im Haus der Nationalversammlung die Fortsetzung des Programms der 8. Sitzung unter dem Vorsitz des Vorsitzenden der Nationalversammlung, Tran Thanh Man, statt. Nationalversammlung Führen Sie im Saal eine Diskussion über den Bericht der Aufsichtsdelegation und den Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zu den Ergebnissen der thematischen Aufsicht über die „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Marktverwaltung“. Immobilie und sozialer Wohnungsbau von 2015 bis Ende 2023“.
Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, sagte, dass dies ein schwieriges Überwachungsthema sei. Inhalt und Umfang der Aufsicht sind breit gefächert, da der Immobilien- und Sozialwohnungsmarkt viele verschiedene Sektoren und Bereiche umfasst und mit den Managementaufgaben vieler Ministerien, Zweigstellen und Kommunen verbunden ist.
Während des Überwachungszeitraums kam es zu zahlreichen Änderungen in Richtlinien und Gesetzen. Der Betreuungsumfang umfasst dabei nicht nur neu umgesetzte Projekte, sondern auch viele bereits realisierte und in der Umsetzung befindliche Projekte. Immobilientransaktionen sind sehr vielfältig, was dazu führt, dass Informationen und Daten nicht vollständig erfasst und klar getrennt werden können.
In Bezug auf die Verkündung und Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus sagte Herr Vu Hong Thanh, dass die Entwicklung und strikte Verwaltung des Immobilienmarkts, die Vervollkommnung von Gesetzen, Mechanismen und Richtlinien zur reibungslosen Entwicklung und Bewirtschaftung des Immobilienmarkts, die Förderung des Wohnungsbaus sowie innovative Methoden und Modelle zur Verwaltung und Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus wichtige Orientierungen seien, die in vielen Parteidokumenten genannt würden.
Dank der Aufmerksamkeit und der konsequenten Lenkung durch Partei und Staat konnten in jüngster Zeit durch die Verkündung und Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus viele bemerkenswerte Ergebnisse erzielt werden. Sie trugen wirksam zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung, der Stadtentwicklung und der Verbesserung der Lebensbedingungen der Menschen bei.
Im Zeitraum 2015–2023 hat sich der Immobilienmarkt hinsichtlich Umfang, Art, Menge, Form der Kapitalmobilisierung und beteiligter Unternehmen weiterentwickelt; Sie schafft eine große Menge an materiellen Einrichtungen für die Gesellschaft, unterstützt die Entwicklung der Produktions-, Geschäfts- und Dienstleistungssektoren und verbessert die Lebensbedingungen für alle Bevölkerungsschichten, trägt wesentlich zur sozioökonomischen Entwicklung und zum Wirtschaftswachstum des Landes bei und trägt gleichzeitig zur Umsetzung der Sozialversicherungspolitik bei, wodurch der Wohnungsbedarf der Menschen schrittweise gedeckt wird.
Bis zum Ende des Beobachtungszeitraums gab es etwa 3.363 kommerzielle Wohnungsbau- und Stadtgebietsentwicklungsprojekte, die mit einer Flächennutzungsgröße von etwa 11.191 Hektar umgesetzt wurden und werden; Es wurden 413 Industrieparks mit einer gesamten Industriefläche von etwa 87.700 Hektar gegründet.
Um Im sozialen Wohnungsbau wurden etwa 800 Projekte mit einem Umfang von 567.042 Wohnungen umgesetzt, davon: 373 Projekte mit einem Umfang von 193.920 Wohnungen abgeschlossen; Bei 129 Projekten mit einem Umfang von 114.934 Wohnungen wurde mit dem Bau begonnen. Für Investitionen wurden 298 Projekte mit einem Umfang von 258.188 Wohnungen genehmigt.
Trotz der erzielten Ergebnisse weist der Immobilien- und Sozialwohnungsmarkt noch immer zahlreiche Mängel und Unzulänglichkeiten auf, weist eine nicht nachhaltige Entwicklung auf und es besteht ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Menschen immer noch hoch; viele verlassene Stadtgebiete; Die Verwaltung von Mini-Apartments weist noch viele Mängel auf; Es gibt keine wirksame Lösung für den Umgang mit und die Sanierung alter Mehrfamilienhäuser, die den Bewohnern keine guten Lebensbedingungen bieten. Bei vielen Projekten traten Probleme auf und ihre Umsetzung verlief langsam. Neue Immobilienarten sind mit zahlreichen rechtlichen Problemen konfrontiert und es mangelt ihnen an klaren und spezifischen Regelungen.
Projektverzögerungen kommen immer häufiger vor.
In Bezug auf die Umsetzung von Immobilien- und Sozialwohnungsprojekten, Investitionsprozessen und -verfahren sowie Landzugangsbedingungen informierte Herr Vu Hong Thanh, dass die Umsetzung von Investitionen in Immobilien- und Sozialwohnungsprojekte zunehmend standardisiert werde. Allerdings sind die Verfahren noch immer kompliziert. Investoren müssen viele Schritte gemäß den Bestimmungen vieler unterschiedlicher Rechtsdokumente durchführen, denen es an Konnektivität und Konsistenz mangelt. Einige Bestimmungen überschneiden sich und sind nicht einheitlich, was zu Verzögerungen bei der Projektumsetzung führt.
Die Verwaltungsreformarbeit weist noch immer viele Mängel auf. Die Bearbeitung von Dokumenten ist langsam und dauert oft länger als die gesetzlich vorgeschriebene Frist. Für viele Verfahren gibt es keine festgelegte Frist. Die Projektprüfung, Projektanpassung und Bauausführungsanpassung auf Basis der genehmigten Detailplanung ist weiterhin aufwendig. Projektverzögerungen sind mittlerweile an der Tagesordnung und beeinträchtigen die Geschäftspläne von Investoren und Kunden, die bereits Geld gezahlt haben, erheblich.
Der Zugang zu Land ist immer noch schwierig. In vielen Gemeinden herrscht immer noch Verwirrung darüber, wie Ausschreibungen für Projekte organisiert werden, bei denen Grundstücke genutzt werden, wie der Mindestpreis berechnet wird, der gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Ausschreibungen an den Staatshaushalt ( m3 ) zu zahlen ist, und wie der Zeitpunkt der Grundstückszuteilung zur Bestimmung des Grundstückspreises festzulegen ist. Bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten treten ungewöhnliche Anzeichen auf, die zu hohen Grundstückspreisen führen. Der Auktionsprozess ist kompliziert.
Aufgrund geänderter gesetzlicher Bestimmungen ist es schwierig, die Übertragung von Landnutzungsrechten zu erhalten und den Zweck der Landnutzung zu ändern, um gewerbliche Wohnbauprojekte umzusetzen. Bei manchen Projekten kann nicht die gesamte Landfläche abgedeckt werden, sodass das Projekt nicht umgesetzt oder abgeschlossen werden kann.
In den Gemeinden herrscht noch immer Verwirrung über die Zuteilung und Verpachtung von Land, das aus der Umwandlung staatlicher Unternehmen und Forstbetriebe in Privatbesitz stammt. Vermittlung von Immobilien staatlicher Stellen; Implementierung der Build-Transfer-Form (BT-Projekt); Verwendung des Landfonds zur Zahlung gemäß unterzeichnetem BT-Vertrag.
Die an vielen Orten anhaltende schleppende Bewertung von Grundstücken ist das Haupthindernis, das zur Stagnation vieler Immobilienprojekte führt. Die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und an Grundstücken gebundene Vermögenswerte ist insbesondere bei neuen Immobilienprodukten nach wie vor problematisch.
Einige Immobilienprojekte sind aufgrund der langwierigen Umsetzungsprozesse, die durch Gesetzesänderungen im Laufe der Zeit bedingt sind, noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert, was zu Problemen führt, die nur sehr schwer zu lösen sind. Darüber hinaus hat sich vielerorts die Durchführung der rechtlichen Überprüfung von Immobilienprojekten auf Grundlage der Inspektions- und Auditergebnisse in die Länge gezogen und blieb ergebnislos. Dies hat zu Verzögerungen bei der Abwicklung der Verfahren zur Umsetzung von Immobilienprojekten geführt und zu wirtschaftlichen Verlusten für Unternehmen und Kunden geführt, die Immobilien erworben haben.
Was den sozialen Wohnungsbau betrifft, haben die Kommunen bei der Erstellung und Genehmigung von Plänen grundsätzlich darauf geachtet, dass Grundstücksmittel für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt werden. Bei der Genehmigung von Investitionsrichtlinien für gewerbliche Wohnungsbauprojekte müssen sie 20 % der Grundstücksmittel für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen. Allerdings haben viele Gemeinden noch keine unabhängigen Grundstücksfonds für den Bau von Sozialwohnungen eingerichtet. Der soziale Wohnungsbau hängt in erster Linie von der 20-prozentigen Beteiligung des Landfonds an gewerblichen Wohnungsbauprojekten ab, bei der Umsetzung gibt es jedoch noch viele Mängel und Probleme.
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