Fast 89 % der Immobilienmakler verfügen über keine Berufszulassung oder diese ist abgelaufen.

Immobilienmarkt Hanoi (Foto: VietNam+)

Einer Umfrage des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung (VARS IRE) zufolge verfügen bis zu 89 % der derzeitigen Immobilienmakler über keine Berufszulassung oder ihre Zulassung ist abgelaufen. Davon besitzen 51,8 % kein Zertifikat und wurden nie geschult, 24,1 % wurden geschult, besitzen aber kein Zertifikat und 12,8 % besitzen zwar ein Zertifikat, dieses ist jedoch abgelaufen. Nur 11,3 % verfügen derzeit über eine gültige Berufszulassung.

Dies sind die Informationen aus dem Seminar „Immobilienmakler-Praxiszertifikat: Wo liegen die Probleme, wie lassen sie sich lösen?“ Unter der Leitung der Vietnam Association of Realtors (VARS) organisierte das Vietnam Real Estate Market Evaluation and Research Institute (VARS IRE) in Zusammenarbeit mit VARs Connect am Nachmittag des 21. April in Hanoi.

Bei der Veranstaltung kamen fast 100 Delegierte von staatlichen Verwaltungsbehörden, führenden Experten, Ausbildungsorganisationen und Immobilienmaklerunternehmen zusammen, um die Organisation von Prüfungen und die Ausstellung von Praxiszertifikaten zu besprechen und Engpässe zu finden. Experten zufolge handelt es sich hierbei um einen der „Engpässe“, die den Standardisierungsprozess des Marktes verlangsamen.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, betonte, dass dies eine wichtige Übergangszeit für die Immobilienmaklerbranche sei. Das Gesetz über Immobiliengeschäfte 2023 ist seit dem 1. August 2024 in Kraft und weckt große Erwartungen hinsichtlich der Standardisierung des professionellen Teams. Allerdings steckt der Maklersektor derzeit in einem „institutionellen Engpass“, da zwar Vorschriften vorhanden sind, das Betriebssystem jedoch nicht freigegeben wurde.

„Die Gemeinden haben noch keine Abschlussprüfungen organisiert, sodass die Studenten nicht wissen, wo sie richtig studieren können, während die Unternehmen nicht genügend qualifiziertes Personal rekrutieren können, um den Betrieb gemäß dem Gesetz sicherzustellen“, erklärte Herr Dinh.

Einer Umfrage von VARS IRE unter fast 30.000 Maklern zufolge haben bislang mehr als 6.000 Studierende das Ausbildungsprogramm gemäß Rundschreiben Nr. 04/2024/TT-BXD des Bauministeriums zur Anleitung des Rahmenausbildungsprogramms, zur Förderung von Kenntnissen in der Immobilienmaklerpraxis und zum Betrieb von Immobilienhandelsplätzen abgeschlossen. Aufgrund von Schwierigkeiten bei der Organisation der Prüfung in den Provinzen und Städten konnten sie jedoch nicht an der Zulassungsprüfung teilnehmen.

Insbesondere meldeten bis zu 416 Maklerfirmen einen Mangel an qualifiziertem Personal, was dazu führte, dass viele Maklerfirmen nicht in der Lage waren, genügend juristisches Personal einzustellen, was sich direkt auf die Handelsaktivitäten und die Markterholung auswirkte. Dies hat einen „versteckten Sturm“ in der Maklerbranche ausgelöst. Praktiker sind hin- und hergerissen zwischen der Erwartung, den gesetzlichen Vorschriften zu entsprechen, und der Realität, dass es keinen klaren Weg nach vorn gibt.

Diese Realität spiegelt die besorgniserregende Realität hinsichtlich der Legalität des Berufsstands wider und macht es zudem dringend erforderlich, das Team zu standardisieren, die Ausbildung zu verbessern und den Prozess der Organisation von Zertifizierungsprüfungen transparent zu gestalten.

Darüber hinaus berichtete VARS IRE, dass 93 % der Befragten den Wunsch äußerten, die Prüfung abzulegen, was ein hohes Interesse an der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und der Notwendigkeit einer Standardisierung des Fachwissens zeigt.

Dies ist auch ein positives Signal, da es dringend erforderlich ist, die Prüfung systematisch und flexibel zu organisieren und gleichzeitig die Möglichkeit einer Online-Organisation in Betracht zu ziehen, um dem Digitalisierungstrend und den umfassenden Anforderungen der aktuellen Maklerbranche gerecht zu werden.

In diesem Zusammenhang betonte VARS, dass Inspektionen, Untersuchungen und die Behandlung von Verstößen äußerst wichtig seien. Gleichzeitig müssten jedoch günstige Bedingungen geschaffen werden, damit Immobilienmakler ihre Tätigkeit gemäß den Vorschriften ausüben könnten. Erstellen Sie vor der Inspektion einen Weg, erarbeiten Sie praktische, spezifische und umsetzbare Lösungen, um die Zehntausenden von Maklern zu befreien, die im rechtlichen blinden Fleck feststecken.

Viele Delegierte des Workshops sagten, dass der „Engpass“ hauptsächlich auf die Verzögerung bei der Veröffentlichung von Umsetzungsrichtlinien auf lokaler Ebene zurückzuführen sei. Obwohl das Gesetz die Verantwortung der Volkskomitees der Provinzen und Gemeinden klar festlegt, haben die meisten Kommunen noch keine konkreten Umsetzungsmaßnahmen ergriffen.

Dr. Tran Xuan Luong, stellvertretender Direktor von VARS IRE, sagte, dass auf dem Markt ein Paradoxon bestehe. Das Maklerteam ist nicht zertifiziert, das Unternehmen verfügt nicht über qualifiziertes Personal, kann die Prüfung jedoch nicht organisieren. Wenn es nicht bald zu einer Lösung kommt, wird die „rechtliche Sackgasse“ weiter bestehen bleiben.

Laut Herrn Luong gaben bis zu 88 % der Studenten an, nicht zu wissen, welche Agentur vor Ort für die Organisation der Prüfung zuständig sei, was auf eine Verwirrung bei der Koordination zwischen den Parteien hinweist. Mittlerweile ist die Immobilienmaklerbranche ein wichtiges Bindeglied in der Transaktionskette und der Produktverteilung auf dem Markt. Wenn es an der nötigen Koordination zur schnellen Durchführung der Prüfung mangelt, wird das gesamte System von Angebot und Nachfrage auf dem Markt beeinträchtigt.

Verzögerungen im Testprozess sind nicht nur technische Probleme, sondern auch „Engpässe“ in der Betriebskette des Marktes, die das Risiko einer Blockierung der Humanressourcen und einer Stagnation der Erholung mit sich bringen. Um diesen Engpass zu beseitigen, bedarf es eines effektiven Koordinierungsmechanismus mit klar definierten Zuständigkeiten sowie Konsens und Handlungsbereitschaft sowohl auf zentraler als auch auf lokaler Ebene.

„Das Problem liegt nicht in der organisatorischen Kapazität, sondern in der mangelnden Abstimmung von Leitung und Umsetzung. Wenn die Kommunen weiterhin aufeinander warten oder sich um die Verantwortung sorgen, bleibt die Bewertung auf dem Papier“, betonte Herr Luong.

Experten, Unternehmen und Makler hoffen und schlagen vor, dass das Bauministerium bald spezifische Richtlinien herausgibt, damit die Volkskomitees der Provinzen und Städte eine Grundlage haben, um die Prüfung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchzuführen. Gleichzeitig ist es notwendig, qualifizierten Ausbildungseinheiten eine koordinierte Organisation der Prüfung zu ermöglichen. Aufbau eines Online- oder interprovinziellen Prüfungssystems, um den Druck auf die einzelnen Kommunen zu verringern und im gesamten System Öffentlichkeit und Transparenz zu gewährleisten …

Im Rahmen des Workshops gab VARS IRE offiziell den Rahmen des Schulungsprogramms bekannt, das Kenntnisse über die Praxis des Immobilienmaklers und den Betrieb von Immobilienhandelsräumen gemäß Rundschreiben 04 vermittelt. Darüber hinaus veröffentlichte es einen offenen Brief und forderte die Volkskomitees der Provinzen auf, sich bei der Öffnung der Eignungsprüfung abzustimmen./.

Laut VNA

Quelle: https://baothanhhoa.vn/gan-89-moi-gioi-bat-dong-san-chua-co-chung-chi-hanh-nghe-hoac-da-het-hieu-luc-246402.htm