Fast 3 Hektar „goldenes Land“ am Strand von Sam Son „haben einen Eigentümer“ mit einem Preis von fast 1 Million/m2

Am Morgen des 18. Januar fand im Volkskomitee der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son, Thanh Hoa, eine Auktion für die gesamte Landfläche von 28.038,0 m2 in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son, mit einem Anfangspreis von über 17,2 Milliarden VND statt.

Bei der Auktion gab der Auktionator bekannt, dass sechs Unternehmen zur Teilnahme an der Auktion berechtigt seien. Davon haben 4 Unternehmen ihren Hauptsitz in der Stadt Thanh Hoa, 1 Unternehmen hat seinen Hauptsitz in Hanoi und 1 Unternehmen hat seinen Hauptsitz in der Stadt Sam Son.

Nach fünf Bieterrunden ging die Hung Son Investment Company Limited (mit Sitz in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son) mit dem angekündigten Höchstpreis von über 20 Milliarden VND als erfolgreicher Bieter hervor, was dem Durchschnittspreis für das gesamte Grundstück von über 720.000 VND pro Quadratmeter entspricht.

Hung Son Investment LLC war nach fünf Bieterrunden der erfolgreiche Bieter.

In einem kurzen Austausch mit Nguoi Dua Tin, einem Leiter der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Sam Son, sagte er, dass die Auktion erfolgreich war und das Höchstgebot über 20 Milliarden VND betragen habe. Sam Son City wartet auf die Zusendung der Unterlagen durch den Auktionsveranstalter.

Den Untersuchungen des Reporters zufolge hat das oben versteigerte Land eine Gesamtfläche von 28.038,0 m² (davon beträgt die Landfläche für die Berechnung der Landnutzungsgebühr für Gewerbe- und Dienstleistungsland 10.204 m²; die Landfläche ohne Landnutzungsgebühr beträgt 17.834 m²; einschließlich: 6.888 m² Wohngrünland und 10.946 m² Land für technische Infrastruktur). Auf dem Grundstück ist der Bau eines 5-Sterne-Hotels, kommerzieller Dienstleistungen und eines Platzes am Meer geplant, um ein zentrales Highlight im südlichen Bereich der Stadt Sam Son zu schaffen.

Dies wird in Sam Son City als „goldenes Land“ angesehen, da es in der Nähe des Meeres liegt. Mit einem Anfangspreis (nur ca. 600.000/m2), der als attraktiv gilt, geeignet für die schwierige Zeit des Immobilienmarktes. Daher erregte die Auktion große Aufmerksamkeit in der Bevölkerung und der Geschäftswelt und trug zur dynamischen Entwicklung des lokalen Immobilienmarktes bei.

Zuvor hatte das Volkskomitee der Stadt Sam Son am 13. Dezember 2023 die Bekanntmachung Nr. 6211/TB-UBND zur Auswahl einer Organisation herausgegeben, die Landnutzungsrechte für die Landfläche zur Umsetzung des Projekts für einen Hotelkomplex, kommerzielle Dienstleistungen und einen Seeplatz in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son, versteigern soll.

Am 21. Dezember 2023 erließ das Volkskomitee der Stadt Sam Son den Beschluss Nr. 4562/QD-UBND vom 21. Dezember 2023, in dem die Auswahl einer Organisation bekannt gegeben wurde, die die Versteigerung der Landnutzungsrechte für die Landfläche zur Umsetzung des Projekts eines Hotelkomplexes, kommerzieller Dienstleistungen und eines Seeplatzes in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son, organisieren soll.

Dementsprechend wurde für die Organisation der Auktion für dieses Projekt die Nhat An Phu Joint Stock Auction Company mit Sitz in 5. Etage – Silver Wings Building, Nr. 137 Nguyen Van Cu, Bezirk Ngoc Lam, Bezirk Long Bien, Stadt Hanoi ausgewählt. Thanh Hoa-Filiale, 4. Stock, VCCL-Gebäude, Nr. 91 Nguyen Chi Thanh, Bezirk Dong Tho, Stadt Thanh Hoa.

Auktionsbild.

Der aktuelle Status des versteigerten Grundstücks umfasst die abgeschlossene Entschädigung und Standorträumung. Der Gewinner der Auktion für Landnutzungsrechte muss die Investition in den synchronen Bau von technischen Infrastrukturarbeiten abschließen und die Verbindung mit der technischen Infrastruktur außerhalb des Geltungsbereichs des versteigerten Landes gemäß dem ordnungsgemäß genehmigten Planungs- und Investitionsprojekt sicherstellen.

Der Startpreis für die Versteigerung der Landnutzungsrechte zur Umsetzung des Projekts mit einer Pachtlaufzeit von 50 Jahren und einmaliger Landnahme für die gesamte Pachtlaufzeit beträgt nach Abzug der Kosten ohne Räumungskosten mehr als 17,2 Milliarden VND.

Die Versteigerungsform der gesamten Fläche von 28.038,0 m2 erfolgt durch direkte Stimmabgabe im Rahmen der Auktion. Die Auktion wird in Runden durchgeführt, und zwar so lange, bis niemand mehr eine Weiterbietung anfordert. Dann gewinnt die Person mit dem höchsten Gebot in dieser Runde die Auktion.

Die Auktionsteilnehmer müssen die Anforderungen an die finanzielle Leistungsfähigkeit erfüllen, um eine dem Fortschritt des Investitionsprojekts entsprechende Landnutzung wie folgt sicherzustellen: Sie müssen über Eigenkapital zur Umsetzung des Projekts in Höhe von mindestens 20 % der gesamten Projektinvestition verfügen; Fähigkeit, zur Umsetzung von Projekten Kapital von Kreditinstituten, ausländischen Bankfilialen sowie anderen Organisationen und Einzelpersonen zu mobilisieren.

Gleichzeitig verstoßen die Auktionsteilnehmer nicht gegen die Bestimmungen des Grundstücksgesetzes, wenn sie vom Staat zugeteilte oder gepachtete Grundstücke zur Durchführung anderer Investitionsprojekte nutzen, was auf der Grundlage der folgenden Bestimmungen festgestellt wird: Die Ergebnisse der Behandlung von Verstößen gegen das Grundstücksgesetz für lokale Projekte werden beim Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt gespeichert; Bekanntgabe des Status von Bodenrechtsverstößen und der Ergebnisse der Bearbeitung von Bodenrechtsverstößen auf den Websites des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und der Generalabteilung für Landverwaltung für Projekte an anderen Orten.

Die Anzahlung entspricht 20 % des Startpreises für die Versteigerung der Landnutzungsrechte im Grundstücksbereich für das Projekt „Hotelkomplex, kommerzielle Dienstleistungen und Seeplatz“ in der Gemeinde Quang Hung, Stadt Sam Son, das von den zuständigen Behörden genehmigt wurde.

Der Stufenpreis für die Auktion ist die Differenz zwischen dem von der Auktionseinheit für Landnutzungsrechte für die nächste Runde angekündigten Preis und dem höchsten in der vorherigen Runde gezahlten Preis. Der Gebotsschritt für jede weitere Runde beträgt 1 % (ein Prozent) des Höchstgebots der unmittelbar vorhergehenden Runde. Die Auktion endet, wenn niemand anderes bietet. Der Auktionator gibt den Höchstbietenden bekannt und erklärt ihn zum Gewinner der Auktion.

Falls zwei oder mehr Personen den Höchstpreis zahlen, organisiert der Auktionator eine weitere Auktion zwischen den Höchstzahlern, um den Auktionsgewinner zu ermitteln. Wenn der Höchstbietende nicht bereit ist, weiter zu bieten, oder es keinen höheren Bieter gibt, wird der Höchstbietende vom Auktionator per Los ermittelt.

Die Person, deren Eigentum versteigert wird, und die Organisation der Immobilienauktion vereinbaren das Abstimmungsverfahren und die Anzahl der Auktionsrunden.

Strand von Quang Hung, südlich der Stadt Sam Son.

Spätestens 30 (dreißig) Tage nach Ausstellung des Pachtzahlungsbescheids durch die Steuerbehörde hat der Gewinner der Auktion 50 % des Pachtbetrags gemäß dem Bescheid zu zahlen. Spätestens 90 (neunzig) Tage nach Ausstellung der Mitteilung über die Zahlung der Grundrente muss der Auktionsgewinner die restlichen 50 % der Grundrente gemäß der Mitteilung zahlen.

Wenn der Auktionsgewinner nach Ablauf der von der Steuerbehörde mitgeteilten Frist den vollen Grundmietzins nicht bezahlt, muss er gemäß den Bestimmungen des Steuerverwaltungsgesetzes und seiner Durchführungsrichtlinien Verzugsgebühren zahlen. Verzugszinsen werden nur bei Zahlungsverzug bis zum 120. (hundertzwanzig) Tag ab Zustellung des Bescheides zur Anerkennung des Auktionsergebnisses verrechnet.

Falls bei der Übergabe des Grundstücks an die siegreiche Organisation oder Einzelperson die tatsächliche Grundstücksfläche im Vergleich zu der in den Auktionsunterlagen angegebenen Fläche zunimmt oder abnimmt, muss eine Entscheidung zur Ergänzung und Anpassung der Auktionsgewinnentscheidung getroffen werden. Der zu zahlende Mehr- oder Minderbetrag errechnet sich aus (=) dem Quadratmeterpreis des zugeschlagenen Grundstücks multipliziert mit (x) der vergrößerten oder verkleinerten Fläche.

Falls der Gewinner der Auktion nach dem Gewinn der Auktion eine Änderung der detaillierten Bauplanung verlangt und die zuständige staatliche Behörde eine Anpassung beschließt, die zu einer Erhöhung des Flächennutzungskoeffizienten (Baudichte, Gebäudehöhe) führt, oder falls die zuständige staatliche Behörde aus Verwaltungsgründen eine Anpassung der detaillierten Bauplanung beschließt, die zu einer Verringerung des Flächennutzungskoeffizienten (Baudichte, Gebäudehöhe) führt, werden die mit der Planungsanpassung (sofern vorhanden) verbundenen finanziellen Verpflichtungen gemäß den Vorschriften bestimmt.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html