Eurowindow Nha Trang hat illegal die von der Provinz für 10 Jahre befreite Grundmiete zurückgegeben

Eurowindow Nha Trang High-End-Ökotourismus- und Resortprojekt – Foto: PHAN SONG NGAN

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Khanh Hoa hat das Unternehmen sämtliche zuvor von der Provinz gewährten Anreize für das gehobene Ökotourismus- und Resortprojekt Eurowindow Nha Trang (im Norden der Halbinsel Cam Ranh) für zehn Jahre von der Erhebung befreite Pachtzinsen zurückgezahlt.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat gerade die Projektdokumente geprüft, um die vom Volksgericht der Stadt Ha Tinh geforderten Informationen und Dokumente bereitzustellen, nachdem einige Kunden, die im Rahmen dieses Projekts Touristenvillen gekauft hatten, den Investor verklagt hatten.

Als Ergebnis der Inspektion erhielt die Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company am 19. Dezember 2017 von der Behörde eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land des Projekts auf der Halbinsel Cam Ranh verbundene Vermögenswerte.

Die Gesamtfläche des Projekts beträgt mehr als 33,33 Hektar. Davon handelt es sich bei ^{58.771 m²} um Grundstücke mit dem Zweck der Nutzung als ländliches Wohngrundstück, genauer gesagt „Wohngrundstücke ohne Bildung von Wohneinheiten“.

Der Rest ist Gewerbe- und Dienstleistungsland ( ^{274.557 m²} ). Der Projektbesitzer kann das Land pachten und in einer Summe bezahlen. Laufzeit der Flächennutzung und Pacht bis 2. Januar 2063.

Im April 2015 beschloss die Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa, Projektinvestoren während der dreijährigen Bauzeit (von Dezember 2012 bis 15. Dezember 2015) von der Grundmiete zu befreien.

Danach erhält der Projektinhaber für die nächsten sieben Jahre bis zum 15. Dezember 2022 Investitionsanreize und eine Befreiung von der Grundpacht.

Insgesamt ist die Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company für das oben genannte Projekt bis zu 10 Jahre lang von der Pacht befreit, wobei sich der Gesamtbetrag der Befreiung auf über 11.016 Milliarden VND beläuft.

Laut den Inspektionsergebnissen des Zentralen Inspektionsausschusses und der Regierungsinspektion (von 2019, 2020) stellen die Befreiung von der Pacht und Landzuteilung in der Provinz Khanh Hoa sowie die Umwandlung von Gewerbe- und Dienstleistungsland in „Wohnland ohne Bildung von Wohneinheiten“ bei dem genannten Projekt und vielen anderen Projekten in dieser Provinz Gesetzesverstöße dar. Daher ist die Provinz gezwungen, die Folgen zu bewältigen.

Danach zahlte die Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company den vollen Betrag, der gemäß der Entscheidung der Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa (5-2012) zurückgefordert wurde, insgesamt mehr als 29.168 Milliarden VND.

Davon wurden mehr als 11 Milliarden VND an Grundpachtzinsen (10 Jahre) erlassen, wie in der oben erwähnten Urkunde über das Landnutzungsrecht vermerkt ist, die dem Unternehmen im Dezember 2017 erteilt wurde.

Touristenvillen im Luxus-Ökotourismus- und Resortprojekt Eurowindow Nha Trang – Foto: PHAN SONG NGAN

Das Nutzungsrechtzertifikat wurde noch nicht zurückgegeben, die Hypothek ist bereits vorhanden

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Khanh Hoa hat die Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company nach Zahlung der Abhilfegebühr, einschließlich der oben erwähnten befreiten Grundpacht in Höhe von über 11 Milliarden VND (10 Jahre), die ihr erteilte Landnutzungsbescheinigung (für „Wohnland, das keine Wohneinheiten bildet“) bisher noch nicht zurückgegeben, zusammen mit der Registrierungsdatei für Änderungen und zusätzliche Registrierung von Vermögenswerten, bei denen es sich um Villen und Touristenapartments handelt, die auf dem Projektland gebaut und eingerichtet wurden.

Inzwischen hat der Eigentümer des Luxus-Ökotourismus- und Resortprojekts Eurowindow Nha Trang eine Hypothek auf zukünftige Vermögenswerte des Projekts (darunter 45 Villen) und Landnutzungsrechte des Projekts bei der Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank – Niederlassung Nha Trang – aufgenommen.

Diese Hypothek wurde vom Grundbuchamt Khanh Hoa auf der oben genannten Urkunde über das Landnutzungsrecht seit dem 30. Juli 2018 bestätigt und die Hypothek wurde noch nicht gelöscht.

Andererseits hat der Projektinhaber vor 2020 118 Touristenvillen und zahlreiche Touristenapartments auf „Wohngrundstücken, die keine Wohneinheiten bilden“ an Kunden verkauft, konnte jedoch bis heute keine Eigentumsnachweise für die an Kunden verkauften Villen vorlegen.

Denn bis heute ist die Provinz Khanh Hoa noch immer damit beschäftigt, die Folgen der Inspektions- und Untersuchungsergebnisse der Zentralbehörden zu bewältigen und die Existenz von „Wohngrundstücken ohne Bildung von Wohneinheiten“ zu beenden, was einen Verstoß gegen das Bodengesetz bei allen Projekten in der Provinz darstellt.

Quelle: https://tuoitre.vn/eurowindow-nha-trang-nop-lai-tien-thue-dat-duoc-tinh-mien-10-nam-trai-phap-luat-20240902210622604.htm