Hochgeschwindigkeitsstrecke noch nicht gebaut, Grundstückspreise in Hanoi sind stark gestiegen

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Die Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsstrecke soll 23 Stationen haben und 20 Provinzen und Städte im ganzen Land verbinden. Dem Plan zufolge soll der Bahnhofskomplex Ngoc Hoi, der Hauptbahnhof der Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsstrecke, auf einer Fläche von etwa 1,5 Quadratkilometern auf einer Gesamtfläche von 1,7 Quadratkilometern errichtet werden.

Die oben genannten Informationen haben den Immobilienmarkt im Bezirk Thanh Tri ( Hanoi ) schnell in Aufruhr versetzt, insbesondere in der Gemeinde Ngoc Hoi, wo sich der Bahnhof befindet.

Herr Tran Van Tam, ein Immobilienmakler im Bezirk Thanh Tri, sagte, dass die Grundstückspreise seit Jahresbeginn vielerorts im Bezirk Thanh Tri stark gestiegen seien, weil Grundstücke in Hanoi „heißer“ würden. Und vor Kurzem sind die Grundstückspreise in dieser Gegend nach den Nachrichten über die Ngoc Hoi-Station noch weiter gestiegen.

Während der Preis für Grundstücke in Autogassen Anfang 2024 bei etwa 60 – 70 Millionen VND/m² lag, ist er jetzt auf etwa 80 – 90 Millionen VND/m² gestiegen. Für viele große, an der Straße gelegene Grundstücke in guter Lage liegen die Preise bei etwa 130 – 140 Millionen VND/m2.

Laut diesem Makler wird es mit einem Budget von weniger als 4 Milliarden VND sehr schwierig sein, ein Grundstück in der Nähe des Bahnhofs Ngoc Hoi mit einem Parkplatz vor der Tür zu kaufen. Wenn es welche gibt, handelt es sich um zu kleine Grundstücke oder Grundstücke mit eingeschränktem Feng Shui.

Die Grundstückspreise im Bezirk Thanh Tri stiegen „nach“ dem Bau der Hochgeschwindigkeitsbahn stark an. (Abbildung: VNN).

„ Allein im letzten Monat gab es in der Gegend von Ngoc Hoi starke Preisschwankungen bei den Immobilienpreisen. Die Preise für alle Grundstücke sind um etwa 5 % gestiegen. Die Grundstücke an der Straße und in großen Gassen sind um etwa 10-15 % teurer geworden. Obwohl die Preise gestiegen sind, ist das Angebot in dieser Gegend recht knapp“, sagte Herr Tam.

Laut Daten von PropertyGuru Vietnam lag der beliebteste Immobilienpreis in der Gemeinde Ngoc Hoi (Bezirk Thanh Tri) im Oktober bei 124 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 69,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies ist zugleich der höchste Preis seit 5 Jahren.

Nicht nur in Ngoc Hoi, auch in vielen anderen Gebieten des Distrikts Thanh Tri steigen die Grundstückspreise. So schwanken beispielsweise die Grundstückspreise in Thanh Liet und Ngu Hiep zwischen 30 und 40 Millionen VND/m2 und können in schönen Lagen in Straßennähe über 50 Millionen VND/m2 erreichen.

In Tu Hiep schwanken die Grundstückspreise in breiten Gassen normalerweise zwischen 70 und 80 Millionen VND/m2. Einige Grundstücke im Dorf Huynh Cung, Yen Nguu (Tam Hiep), können 70 – 90 Millionen VND/m2 kosten, an besonderen Standorten sogar über 100 Millionen VND/m2. Grundstücke in den an den Bezirk Thanh Oai angrenzenden Gebieten kosten je nach Standort 11 bis 52 Millionen VND/m2.

Die Grundstückspreise in der Gemeinde Ngoc Hoi sind stark gestiegen. (Screenshot).

Laut CBRE sind Immobilien in der Nähe von Bahnhöfen durchschnittlich 10 bis 20 Prozent teurer als in anderen Gegenden. Auch im Falle einer Immobilienmarktkrise könnten sich gut an die U-Bahn angebundene Wohnprojekte schneller erholen.

Viele Experten gehen hinsichtlich der Auswirkungen der Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsstrecke auf den Immobilienmarkt davon aus, dass sich der Wert der Grundstücke entlang der Autobahn und sogar rund um die Bahnhöfe und die umliegenden Gebiete mit Beginn des Projekts deutlich erhöhen wird. Ein rascher Anstieg der Immobilienpreise kann Spekulanten anlocken und die Preise in die Höhe treiben, was sogar die Gefahr birgt, dass eine Immobilienblase entsteht.

Nehmen Sie zum Beispiel die Hochbahn Cat Linh – Yen Nghia in der Stadt. Hanoi ging im November 2021 in Betrieb, die Segmente im Umkreis von 500 m um die Stationen haben sich innerhalb eines Jahres um über 40 % vergrößert. Gleichzeitig liegen auch die Preise umliegender Wohnungen 5 – 15 % über der allgemeinen Preissteigerung des Marktes.

Herr Nguyen Huu Cuong, Vorsitzender des Hanoi Real Estate Club (HNREA), analysierte: Es ist üblich, dass die Immobilienpreise nach der Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur steigen. Als zuvor Informationen über den Bau der Ringstraße 4 aufkamen, wetteiferten Investoren um den Kauf von Grundstücken rund um die Straße, um der Planung zuvorzukommen.

„ Es ist normal, dass die Grundstückspreise als Reaktion auf offizielle Planungsinformationen von Regierungsbehörden steigen, insbesondere im Fall des Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsbahnsystems. Dies ist ein Schlüsselprojekt, daher sind nicht nur Immobilieninvestoren, sondern jedermann von den Informationen rund um dieses großartige Projekt begeistert “, sagte Herr Cuong.

Allerdings sollten Käufer laut Herrn Cuong bei Immobilieninvestitionen im Vorfeld der Planung äußerst vorsichtig sein. Denn ohne genaue Planungsinformationen kaufen Käufer leicht Grundstücke, die im Planungsgebiet liegen und der Baugenehmigung unterliegen.

Darüber hinaus müssen Investoren ihre finanzielle Gesundheit prüfen, damit die Grundstücke, die der Planung „folgen“, für mittel- und langfristige Investoren geeignet sind und nicht zu stark von der finanziellen Hebelwirkung abhängen.

Chau Anh

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Quelle