Eingetragener Dauerwohnsitz mit künftigem Wohnungskaufvertrag

[Anzeige_1]

Derzeit bittet das Ministerium für öffentliche Sicherheit um Kommentare zum Verordnungsentwurf, der eine Reihe von Artikeln des Aufenthaltsgesetzes regelt. Es ist ersichtlich, dass in diesem Entwurf die Angaben zum Aufenthalt sowie zur vorübergehenden und dauerhaften Registrierung ergänzt und überarbeitet wurden.

Darunter ist auch der Vorschlag, den Vertrag über den Kauf einer künftigen Wohnung als Dokument zum Nachweis des rechtmäßigen Wohnsitzes für die Anmeldung eines Daueraufenthalts zu nutzen.

Kann der künftige Wohnungskaufvertrag zur Anmeldung des Daueraufenthalts genutzt werden?

Gemäß den Bestimmungen in Artikel 5 des Verordnungsentwurfs werden zahlreiche Artikel des Aufenthaltsgesetzes festgelegt. Dementsprechend müssen Bürger bei der Anmeldung eines dauerhaften Aufenthalts ihren legalen Wohnsitz mit einem der folgenden Papiere und Dokumente nachweisen: von einer zuständigen Behörde ausgestellte Papiere und Dokumente, die Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte oder an Grundstücke gebundene Vermögenswerte bescheinigen; Baugenehmigung nach den Bestimmungen des Baurechts; Verträge über den Kauf, Verkauf und die Veräußerung von Sozialwohnungen oder Unterlagen über die Liquidationsbewertung von Sozialwohnungen... Die meisten notwendigen Dokumente für die Anmeldung des Daueraufenthalts bleiben dieselben wie bisher.

Derzeit müssen Bürger gemäß Punkt d, Absatz 1, Artikel 5 des Dekrets 62/2021/ND-CP bei der Wohnsitzanmeldung ihren rechtmäßigen Wohnsitz mit einem der folgenden Dokumente nachweisen: Wohnungskaufvertrag oder Dokumente, die die Übergabe der Wohnung belegen, Erhalt der Wohnung von einem Unternehmen mit der Funktion des Handels mit in Bau befindlichen Wohnungen zum Verkauf.

Insbesondere schlug das Ministerium für öffentliche Sicherheit vor, zahlreiche Arten von Bürgerdokumenten hinzuzufügen, die bei der Anmeldung eines dauerhaften Aufenthalts verwendet werden können: Verträge zum Kauf von künftigem Wohnraum; Von zuständigen Behörden ausgestellte Papiere, Urkunden zum Nachweis von Landnutzungsrechten, Eigentumsrechten an Häusern oder an Grundstücken gebundene Vermögenswerte, die als Hypothek auf die Bank übertragen werden; handschriftliche Verkaufsunterlagen, Verpflichtung zur Streitvermeidung.

Darüber hinaus wurde im Entwurf vorgeschlagen, dass bei der Anmeldung eines ständigen Wohnsitzes in einer Mietwohnung oder dem Wohnen in einer Wohngemeinschaft die Dokumente, die die legale Miete, Verleihung oder gemeinsame Nutzung einer Unterkunft belegen, notariell beglaubigt oder beglaubigt werden müssen. Denn nach den aktuellen Regelungen müssen Mieter und Kurzzeitbewohner ihren rechtmäßigen Aufenthalt lediglich durch einen Mietvertrag oder eine Aufenthaltserlaubnis nachweisen, ohne dass eine notarielle Beglaubigung oder Beurkundung nötig wäre.

Was ist ein künftiger Wohnungskaufvertrag?

Gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2023 handelt es sich bei künftigem Wohnraum um Wohnraum, der sich im Investitions- und Bauprozess befindet oder gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes noch nicht zur Nutzung angenommen wurde.

Ein Immobilienkaufvertrag gemäß den Bestimmungen des Zivilgesetzbuchs von 2015 ist eine Vereinbarung zwischen den Parteien, bei der der Verkäufer das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer überträgt und der Käufer den Verkäufer bezahlt.

Dabei ist davon auszugehen, dass es sich bei dem Kaufvertrag für zukünftige Wohnungen um eine schriftliche Vereinbarung zwischen den Parteien über den Verkauf zukünftiger Wohnungen handelt. Darüber hinaus ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer nach Fertigstellung des Baus das Haus sowie die Nutzungsrechte am Grundstück zu übergeben und der Käufer ist verpflichtet, dem Verkäufer das Haus zu bezahlen. Der Inhalt des Verkaufs, der Zeitpunkt der Geldüberweisung und andere rechtliche Verpflichtungen werden von beiden Parteien gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vereinbart.

Bedingungen für künftiges Wohnen in die Wirtschaft gebracht

Artikel 24 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 (gültig ab 1. Januar 2025) legt die Bedingungen für die künftige Vermarktung von Wohnraum konkret wie folgt fest:

Mit den Wohnungsbau- und Bauarbeiten wurde entsprechend den baurechtlichen Bestimmungen begonnen.

Besitzen Sie eines der folgenden Dokumente zu Landnutzungsrechten: Landzuteilungsentscheidung; Entscheidung über die Grundstückspacht und den Vertrag über die Pacht der Grundstücksnutzungsrechte gemäß den Bestimmungen des Grundstücksrechts; Entscheidung über die Genehmigung einer Änderung der Landnutzung; Bescheinigung über die Landnutzungsrechte; Bescheinigung über das Hauseigentum und die Landnutzungsrechte; Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte; Sonstige Nachweise über die Nutzungsrechte an Grundstücken und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten nach den Vorschriften des Grundstücksrechts.

Es gibt folgende Arten von Dokumenten: Baugenehmigung für Häuser, Bauarbeiten und Bauantrag in Fällen, in denen nach den Bestimmungen des Baurechts eine Baugenehmigung erforderlich ist; Mitteilung über den Beginn des Hausbaus, Bauarbeiten und Planungsunterlagen für den Hausbau, Bauarbeiten in Fällen, in denen nach den Bestimmungen des Baurechts keine Baugenehmigung erforderlich ist; Unterlagen über die Abnahme der fertiggestellten Baumaßnahmen der technischen Infrastruktur nach den baurechtlichen Bestimmungen entsprechend dem Projektfortschritt; Bei Mehrfamilienhäusern oder gemischt genutzten Gebäuden mit Wohnraum müssen Unterlagen vorliegen, die nachweisen, dass die Grundbauabnahme entsprechend den baurechtlichen Bestimmungen erfolgt ist.

Vor dem Verkauf oder der Vermietung künftiger Wohnungen muss der Projektinvestor die staatliche Verwaltungsagentur für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene schriftlich darüber informieren, dass die Wohnungen für den Verkauf oder die Vermietung in Frage kommen.

Innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt der Mitteilung ist die staatliche Verwaltungsagentur für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene dafür verantwortlich, die Bedingungen der angebotenen Wohnungen zu prüfen und dem Investor schriftlich mitzuteilen, welche Wohnungen zum Verkauf oder Mietkauf in Frage kommen. Im Falle einer Nichtberechtigung muss der Grund hierfür klar dargelegt werden.

Wohn- und Bauarbeiten müssen Teil eines Immobilienprojekts sein, das von einer zuständigen staatlichen Behörde gemäß den gesetzlichen Bestimmungen genehmigt wurde, und der genehmigte Projektinhalt muss den Zweck einer Investition in den Bau von Wohn- und Bauarbeiten zum Verkauf oder Mietkauf umfassen.

Erfüllen Sie die in den Punkten b, c, d, dd, Absatz 1, Punkt a und Punkt c, Absatz 2, Artikel 14 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 genannten Bedingungen.

Informationen zu Immobilien und in Betrieb genommenen Immobilienprojekten wurden gemäß den Bestimmungen von Artikel 6 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 veröffentlicht.

Die Grundfläche eines künftigen Bauprojekts, das in Betrieb genommen wird, muss neben den oben genannten Bedingungen auch die in Absatz 3, Artikel 14 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023 festgelegten Bedingungen gewährleisten.

Kommentar (0)