Kann die Erholung des Tourismus den Ferienimmobilienmarkt „retten“?

Die Tourismusbranche hat sich stark erholt.

Nach Angaben der Nationalen Tourismusbehörde erreichte die Zahl der internationalen Besucher in Vietnam nach den ersten neun Monaten des Jahres 2023 8,9 Millionen, 4,7-mal mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2022. Angesichts der vorzeitigen Erreichung dieses Ziels schlug das Ministerium für Kultur, Sport und Tourismus kürzlich vor, das Ziel für die Zahl der internationalen Touristen in Vietnam im Jahr 2023 auf 13 Millionen anzuheben, was einer Steigerung von etwa 156 % gegenüber dem zu Jahresbeginn festgelegten Plan entspricht.

Südkorea ist mit 2.584.840 Ankünften weiterhin der größte Markt für Besucher in Vietnam, gefolgt von China mit 1.122.572 Ankünften. Einige Orte, deren Einnahmen aus touristischen Dienstleistungen in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres gestiegen sind, sind Da Nang mit einem Anstieg von 139,9 %; Quang Ninh stieg um 98,8 %; Ho-Chi-Minh-Stadt stieg um 91,3 %; Hanoi legte um 67,4 % zu; Hai Phong stieg um 50,9 %; Can Tho legte um 39,6 % zu.

Auch die Zahl der inländischen Besucher hat 93,5 % des Jahresziels erreicht und wird voraussichtlich bis zum Jahresende das Ziel von 102 Millionen Besuchern erreichen und übertreffen. Gleichzeitig wurde der vietnamesische Tourismus auch von der internationalen Gemeinschaft kontinuierlich gewürdigt: Das Land wurde zum fünften Mal zum „führenden Reiseziel Asiens“ gekürt und gewann zum zweiten Mal in Folge die Auszeichnung „führendes Naturreiseziel Asiens“.

Um den Tourismusmarkt weiter zu fördern, finden seit Jahresbeginn bis Ende 2023 kontinuierlich Veranstaltungen und Festivals in touristischen Provinzen und Städten statt. Dadurch sollen mehr internationale Touristen zu wichtigen Touristenzielen in Vietnam wie Nha Trang, Phu Quoc, Da Nang usw. gelockt werden.

Die Tourismusbranche hat sich in letzter Zeit stark erholt, hat jedoch noch nicht wieder das Niveau vor der Pandemie erreicht.

Angesichts der oben genannten positiven Signale erwarten viele Investoren auch eine Wiederbelebung des Resort-Immobilienmarktes. Einem aktuellen Bericht von Savills zufolge verläuft die Erholung der Hotelbranche in Vietnam jedoch ungleichmäßig. Die Hotelauslastung und die durchschnittlichen Zimmerpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt erholen sich allmählich auf das Niveau vor der Pandemie. Gleichzeitig stehen Urlaubsorte wie Nha Trang – Cam Ranh, Da Nang und Phu Quoc noch immer vor der Herausforderung, ihre Zimmerkapazitäten zu erhöhen.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 lag der asiatische Besuchermarkt 33 % unter dem Niveau vor der Pandemie. Das Überangebot an einigen Reisezielen und die langsame Erholung wichtiger internationaler Tourismusmärkte wie China und Russland haben den Druck auf den Erholungsprozess der Urlaubsbranche erhöht.

Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, kommentierte: „Das Problem liegt nicht nur in der Überentwicklung einiger Reiseziele. Vielmehr entsteht es durch die Entwicklung von Produkten, die nicht den Marktbedingungen entsprechen. Das Wachstum der Tourismusbranche, insbesondere die internationale Nachfrage vor der Pandemie, hat die Entwicklung von Resort-Immobilien im Allgemeinen und von Hotels im Besonderen gefördert. Einige Investoren drängten jedoch ohne gründliche Recherche während des Planungsprozesses in den Markt, was in einigen Reisezielen zu einer Lücke zwischen Angebot und Nachfrage führte…“.

Der Markt für Ferienimmobilien bewegt sich weiterhin seitwärts

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage im Resort-Immobiliengeschäft hat in letzter Zeit dazu geführt, dass die Rentabilität einiger Projekte erheblich gesunken ist. Dies führt auch dazu, dass das Vertrauen in diesen Markt nicht wiederhergestellt wird und sich die Liquidität nicht verbessern kann.

Unterdessen steigt das Angebot auf diesem Markt trotz großer Lagerbestände weiter an. Laut einem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) standen im dritten Quartal 2023 landesweit etwa 16 Tourismus- und Resort-Immobilienprojekte zum Verkauf, die dem Markt etwa 970 Produkte bescherten, doppelt so viele wie im Vorquartal. Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf die zentralen und südlichen Regionen.

Darüber hinaus ist auch die Marktliquidität für Ferienimmobilien gering, was zu einer Absorptionsrate von nur einem Zehntel des gleichen Zeitraums im Jahr 2022 führt, als sie 23 % erreichte, was 225 Transaktionen entspricht. Da es sich bei dem großen Bestand hauptsächlich um hochpreisige Ferienvillen handelt, die nur schwer zu liquidieren sind, verlief die Marktentwicklung in letzter Zeit seitwärts, ohne große Schwankungen.

Der Immobiliensektor im Ferienbereich muss das Vertrauen der Anleger noch zurückgewinnen.

VARS prognostiziert außerdem, dass sich die Transaktionen in der kommenden Zeit verbessern werden, die Menge jedoch nicht groß sein wird und es zu einer Differenzierung zwischen den Produktlinien kommen wird. Bei Condotel-Transaktionen wird der größte Anstieg erwartet, da das Primärangebot dieses Segments nach langer Abwesenheit vom Markt zurückgekehrt ist.

In Bezug auf Lösungen für den Ferienimmobilienmarkt sagte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, dass es kurzfristig notwendig sei, die Regulierungen zur Sicherung der Rechte und Interessen von Sekundärinvestoren bei Investitionen in Ferienimmobilienprojekte zu beschleunigen und deren Verzögerung zu verkürzen, um den Investoren ein beruhigendes Gefühl zu geben. Langfristig müssen die in den Gesetzen geregelten Rechtsfragen zu Ferienimmobilien vereinheitlicht und zeitnah bekannt gegeben werden.

„Der Markt wird geöffnet, wenn die Gesetze klar, einheitlich und eindeutig sind und die Rechte und legitimen Interessen aller Teilnehmer gewährleisten. Insbesondere bei Ferienimmobilien ist der Kapitaleinsatz von Entwicklern und Investoren in diesem Markt oft höher als in anderen Märkten“, so der Experte.

Quelle: https://www.congluan.vn/du-lich-phuc-hoi-co-giai-cuu-duoc-bat-dong-san-nghi-duong-post271325.html