Vinhomes prognostiziert, wann sich der Markt erholen wird, prüft und erteilt Zertifikate für Condotels und steht kurz vor dem Bau eines Super-Urban-Gebiets in Hai Phong

Der Markt wird sich ab Ende des dritten Quartals 2024 erholen, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt fordert die Überprüfung und Ausstellung von Zertifikaten für Condotels, Lao Cai versteigert 112 Grundstücke, beginnend bei 1 Million VND/m2... sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Im ersten Halbjahr 2024 zeigte der Immobilienmarkt weiterhin gute Signale vom Ende 2023, doch erst am Ende des dritten Quartals 2024 war die Erholung deutlich erkennbar. (Quelle: cafef.vn)

Wird sich der Immobilienmarkt ab Ende des dritten Quartals deutlich erholen?

Auf dem Immobilienmarktforum 2024, das am Morgen des 5. Januar stattfand, sagte ein Vertreter des Marktforschungsteams der Vietnam Association of Realtors (VARS), dass 2023 das Jahr des Ausbruchs der „Krankheit“ der Schwierigkeiten auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt sei, nach einer langen „Inkubationszeit“ und mit Anzeichen eines „Ausbruchs“ seit Mai 2022.

Das Signal hat sich in der zweiten Jahreshälfte verbessert, aber insgesamt ist 2023 ein schwieriges Jahr für den Immobilienmarkt im Allgemeinen und die Maklertätigkeit im Besonderen, da Tausende von Immobilienmaklern ihren Arbeitsplatz verlieren und ihre Stellen kündigen. Bis heute sind nur noch rund 20 % der Immobilienmakler aktiv.

Im Hinblick auf die allgemeine Marktsituation weist das Angebot im Jahr 2023 einen Mangel und eine Armut auf, da das Gesamtangebot im Jahr 2023 lediglich 55.329 Produkte erreicht. Zwar steigt dieses Angebot im Vergleich zum Jahr 2022 um 14 %, im Vergleich zum Jahr 2018, also der Zeit vor der Covid-19-Pandemie, beträgt es jedoch nur 32 %.

Bemerkenswert ist, dass nur sehr wenige neue Projekte genehmigt werden, während Tausende unvollendeter Projekte aufgrund rechtlicher Probleme auf Eis gelegt werden und eine große Zahl von Projekten aufgrund von Kapitalmangel ins Stocken gerät, was die Ursache für die oben beschriebene Situation ist.

Bei der Einschätzung des Marktes im Jahr 2024 prognostiziert VARS, dass der Markt in der ersten Jahreshälfte ab Ende 2023 weiterhin gute Signale aufweisen wird, die Erholung jedoch erst am Ende des dritten Quartals 2024 deutlich sichtbar sein wird.

Der Markt erholt sich, sodass die Immobilienbranche im Jahr 2024 die Rückkehr von etwa 30–40 % der Makler begrüßen kann. Damit einhergehend werden groß angelegte Eröffnungsverkaufsprogramme und massive Medienkampagnen häufiger und kontinuierlicher stattfinden.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, erklärte, dass das Jahr 2024 viele miteinander verflochtene Chancen und Herausforderungen mit sich bringen werde. Insbesondere konnten dank der Planungsinformationen positive Entwicklungen sowohl beim Gesamtangebot als auch bei der Gesamtnachfrage verzeichnet werden. Auch die Beteiligung von Investoren am „Wettlauf“ um die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen wird die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage schrittweise verringern.

Vinhomes plant den Bau einer Milliarden-Dollar-Superstadt in Hai Phong

Das neue Stadtgebiet von Duong Kinh, Kien Thuy, in das Vinhomes mit einem Gesamtinvestitionskapital von mehr als 23.000 Milliarden VND (fast 1 Milliarde USD) investiert, wird etwa 5.000 Stadthäuser und 1.300 Villen auf den Markt bringen.

Gesamtperspektive des neuen Stadtgebietsprojekts Duong Kinh, Kien Thuy. (Quelle: EIA-Bericht)

Die oben genannten Informationen wurden von Vinhomes JSC (Börsenkürzel: VHM) im vorliegenden Umweltverträglichkeitsbericht (UVP) angegeben.

Zuvor, im Juli 2022, traf sich das städtische Volkskomitee. Hai Phong genehmigte den Bebauungsplan im Maßstab 1/2000 für das neue Stadtgebiet in den Bezirken Duong Kinh und Kien Thuy.

Juli 2023, Stadtvolkskomitee. Hai Phong hat beschlossen, Vinhomes als Investor für dieses Projekt zuzulassen.

Mitte November wurde das Projekt von der Stadt genehmigt. Hai Phong genehmigte die Detailplanung im Maßstab 1/500.

Das Gesamtinvestitionskapital des Projekts beträgt mehr als 23.000 Milliarden VND (fast 1 Milliarde USD), einschließlich Projektimplementierungskosten von mehr als 21.600 Milliarden VND und geschätzten Entschädigungskosten für die Räumung des Geländes von mehr als 1600 Milliarden VND.

Der erwartete Umsetzungsfortschritt beträgt 5 Jahre ab dem Datum der Landzuteilungsentscheidung.

Das Projekt umfasst eine Landnutzungsfläche von etwa 240 Hektar, wovon etwa 107 Hektar auf den Bezirk Duong Kinh und 133 Hektar auf den Bezirk Kien Thuy entfallen. Geschätzte Bevölkerungsgröße: 48.000 Menschen.

Was die Wohnproduktstruktur betrifft, wird erwartet, dass sie auf einer Fläche von 69,4 Hektar gebaut wird. Davon sollen 13,9 Hektar für den Bau von Sozialwohnungen in Hochhäusern (Wohnungen mit etwa 10 Stockwerken) genutzt werden, 36,6 Hektar für den Bau von etwa 5.000 Stadthäusern und 18,8 Hektar für den Bau von etwa 1.300 Villen.

Darüber hinaus plant Vinhomes, im Rahmen des Projekts in eine weiterführende Schule, zwei Mittelschulen, fünf Kindergärten und andere Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen zu investieren.

Die Projektumsetzung wird voraussichtlich sechs Jahre dauern, von Juli 2023 bis Juli 2029. Das Projekt soll getestet werden und ab 2026 sollen die Häuser übergeben werden.

Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt fordert Überprüfung und Ausstellung von Zertifikaten für Condotels

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT) hat gerade eine offizielle Botschaft an die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte mit Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen sowie zur Unterstützung und Förderung des Immobilienmarktes gesandt.

In dem Dokument des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt heißt es eindeutig, dass es nach Angaben einiger Orte und der Massenmedien immer noch viele Fälle von Touristenapartments (Condotels), Touristenvillen, Büroapartments mit Unterkunftsmöglichkeit und kommerziellen Dienstleistungen (Officetels) gibt, für die keine Zertifikate für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte (rote Bücher) ausgestellt wurden.

Dies beeinträchtigt die berechtigten Rechte und Interessen der Beteiligten und hat Auswirkungen auf die Entwicklung des Immobilienmarktes.

Daher fordert das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, die Leitung der zuständigen Behörden zu stärken, damit diese die Anzahl der Bauarbeiten im Zusammenhang mit Immobilienprojekten wie Condotels, Touristenvillen, Büroapartments mit Unterkunftsmöglichkeit, gewerblichen Dienstleistungen usw., für die keine Zertifikate erteilt wurden, überprüfen, zusammenfassen und vollständig zählen können.

Weisen Sie die Organisation gleichzeitig an, gemäß den Vorschriften Zertifikate für die oben genannten Wohnungstypen auszustellen. Synthetisieren und klassifizieren Sie Projekte, die nicht vollständig umgesetzt wurden oder die Bestimmungen des Gesetzes über Investitionen, Bau, Immobilienwirtschaft und Grundstücksrecht nicht ordnungsgemäß umgesetzt haben.

Klären Sie insbesondere die Zuständigkeiten und Zuständigkeiten der einzelnen lokalen Stellen, um die Umsetzung entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen zu steuern. In Fällen, in denen Unklarheiten bestehen oder die Zuständigkeiten übersteigen, melden Sie sich bei den zuständigen Ministerien und Zweigstellen zur Prüfung und Beilegung.

Darüber hinaus werden Projekte mit Umsetzungsproblemen von den Kommunen nach den Vorschriften des Investitions-, Bau-, Immobilienwirtschafts- und Grundstücksrechts zusammengefasst und klassifiziert. Darin werden die Gründe für die Schwierigkeiten, die Verantwortlichkeiten und die Befugnisse jedes Ministeriums und jeder Abteilung zur Lösung dieser Probleme klar dargelegt und Lösungen zur Beseitigung der oben genannten Schwierigkeiten und Probleme vorgeschlagen.

Zuvor galt das im April 2023 von der Regierung erlassene Dekret Nr. 10/2023/ND-CP als gute Nachricht für den Ferienimmobilienmarkt.

Dementsprechend werden Hotelapartments, Resortapartments (Condotels), Officetels, Resortvillen und andere der Beherbergung und dem Tourismus dienende Bauwerke auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken, sofern sie die Voraussetzungen erfüllen, Zertifikate über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte (rote Bücher) ausgestellt.

Im Mai 2023 sandte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt außerdem eine offizielle Depesche an die Volkskomitees der Provinzen und Städte, in der es diese aufforderte, die in ihren Zuständigkeitsbereich fallenden Dokumente zu prüfen und herauszugeben, um die Umsetzung des Dekrets Nr. 10/2023 zu organisieren.

Insbesondere verlangt das Ministerium von den Gemeinden, die Ausgabe von roten Büchern für Condotels, Touristenvillen, Officetels, kommerzielle Dienstleistungen usw. zu fördern. Der Immobilienmarkt für Ferienorte ist jedoch immer noch nicht sehr florierend.

Lao Cai versteigert 112 Grundstücke ab 1 Million VND/m2

Im Januar werden 112 Grundstücke in den Bezirken Bao Yen, Bao Thang und Bat Xat in der Provinz Lao Cai zur Versteigerung angeboten, um Landnutzungsrechte zu erwerben. Höchster Anfangspreis 21,6 Millionen VND/m2.

Lao Cai versteigert 112 Grundstücke, beginnend bei 1 Million VND/m2. (Quelle: Provinz Lao Cai)

Die DVL Joint Stock Auction Company – Niederlassung Lao Cai wird am Nachmittag des 19. Januar eine Versteigerung der Nutzungsrechte an 59 Grundstücken, die zum Eigentum des Bao Yen District Land Fund Development Center gehören, organisieren.

Bei den 59 versteigerten Grundstücken handelt es sich um ländliche und städtische Wohngrundstücke in den Gemeinden Vinh Yen, Xuan Hoa und Bao Ha im Bezirk Bao Yen.

Grundstücksflächen von 90–335,2 m2. Anfangspreis von 1–21,6 Millionen VND/m2; Dies entspricht 200 Millionen bis über 4,5 Milliarden VND/Grundstück.

Auktionsteilnehmer müssen einen Betrag in Höhe von 20 % des Startpreises jedes Grundstücks hinterlegen.

Auktionsform per indirekter Briefwahl, aufsteigendes Gebotsverfahren. Ort der Preisbekanntgabe: die alte Halle des Volkskomitees des Bezirks Bao Yen.

Im Bezirk Bao Thang organisiert die Hoa Binh Joint Stock Auction Company am Morgen des 12. Januar eine Versteigerung der Nutzungsrechte an 43 Grundstücken, die Eigentum des Bao Thang District Land Fund Development Center sind.

Bei den versteigerten Grundstücken handelt es sich um ländliches Wohnbauland und städtisches Wohnbauland; hat eine lange Haltbarkeit. 43 Grundstücke, die zum technischen Infrastrukturprojekt des Wohngebiets Ben Pha, Gemeinde Gia Phu, gehören; Schauen Sie an der Provinzstraße 161 im Bereich der technischen Infrastruktur des Wohngebiets Phu Long, Stadt Pho Lu und an der Straße PH1 nach, an der technischen Infrastruktur des Wohngebiets des Dorfes Phu Hai 1, 2, 3, Gemeinde Phu Nhuan, Bezirk Bao Thang.

Grundstücksfläche von 124,8–200 m2. Anfangspreis von 1,7–4,5 Millionen VND/m2.

Versteigerung durch indirekte Abstimmung; Aufwärtsgebotsmethode: Der Mindestpreisschritt beträgt 1 % des Startpreises jedes Grundstücks.

Auktionsort in der Halle im 5. Stock des One-Stop-Shops im Bezirk Bao Thang.

Im Bezirk Bat Xat veranstaltet die DVL Joint Stock Auction Company – Lao Cai Branch am Morgen des 5. Januar eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 10 Grundstücke, die sich im Besitz des Bat Xat District Land Fund Development Center befinden.

Bei den versteigerten Grundstücken handelt es sich um ländliches Wohnbauland mit langfristiger Nutzung. Lage der Grundstücke an der Route TL 156 und der Straße T8, Gemeinde Trinh Tuong.

Grundstücksfläche von 100-136,4 m2. Der Startpreis beträgt 3,5 Millionen VND/m2; entspricht 350–477,4 Millionen VND/Grundstück.

Auktionsform per indirekter Briefwahl, aufsteigendes Gebotsverfahren. Ort der Preisbekanntgabe: Bat Xat District Land Fund Development Center.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-doan-thoi-diem-thi-truong-phuc-hoi-ra-soat-cap-so-cho-condotel-vinhomes-sap-lam-sieu-do-thi-tai-hai-phong-256340.html