Verzögerte Wohnungsübergabe, Verdacht auf Baustopp
In einem Brief an VTC News teilten viele Käufer von Wohnungen im Geschäfts- und Servicehotel-Apartmentkomplex Ruby Ha Long auf dem Grundstück KS2 im Stadtgebiet Cao Xanh – Ha Khanh A im Bezirk Cao Xanh (Ha Long, Quang Ninh) mit: „In das Projekt investiert die Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company.“
Gemäß der Investorenzusage und dem genehmigten Projektfortschritt werden die Wohnungen im zweiten Quartal 2023 an die Bewohner übergeben. Allerdings hat der Investor nicht nur seine Zusage nicht erfüllt, es deutet sich auch ein Baustopp des Projekts ab Januar 2023 an. Bislang sind Beobachtungen zufolge bei dem Projekt noch keine Anzeichen für eine Wiederaufnahme der Bauarbeiten erkennbar.
Käufer sind verärgert, wenn der Investor des Projekts „Ruby Ha Long“ die Wohnungen nur langsam übergibt.
Bis März 2023 erhielten einige Hauseigentümer eine E-Mail-Benachrichtigung des Investors mit dem Inhalt, den Übergabetermin der Wohnung auf das erste Quartal 2024 zu verschieben.
„Wir haben beim Investor dagegen protestiert, aber die Angelegenheit wurde weder klar noch transparent oder mit einer konkreten Zusage gelöst. „Auch nachdem wir vielfach per E-Mail und direkt angeschrieben Feedback geschickt haben, haben wir keine zufriedenstellende Antwort erhalten“, heißt es in der Petition der Haushalte.
Nach Aussage des Käufers weisen der Kaufvertrag und die Dreiparteienvereinbarungen teilweise ungewöhnliche Inhalte auf, die Anzeichen einer Verletzung staatlicher Gesetze aufweisen. So verlangten Investor und Bank beispielsweise von den Kunden die Unterzeichnung einer Vereinbarung über die Aufnahme eines Darlehens in Höhe von bis zu 95 Prozent des Wohnungswerts, wenn das Projekt noch nicht bezugsfertig übergeben war. Dabei stellt der neue Investor dem Kunden eine Rechnung über 70% des Wohnungswertes aus und der Restbetrag bleibt lediglich als Quittung bestehen.
Um die beiden Hochhäuser des Ruby Ha Long-Projekts herrscht Ruhe, es sind keinerlei Anzeichen von Bauarbeiten zu erkennen.
Insbesondere hat der Investor trotz Mobilisierung von Kapital bei Banken und Kunden den Bau gestoppt und die Wohnungsübergabe ohne triftige Gründe verzögert. Darüber hinaus stellt der Investor den Käufern auch keine Projektinformationen zur Verfügung.
„Wir haben Zugriff auf Projektinformationen, einschließlich Projektfortschritt, Cashflow-Verwendung und Inspektionen vor Ort. Allerdings sei der Investor noch nicht allen drei oben genannten Rechten nachgekommen“, so der Haushaltsvertreter in seinem Antrag.
Ein weiterer Umstand, der Wohnungseigentümern Sorgen und Unbehagen bereitet, ist die Tatsache, dass sie bis heute, obwohl der vereinbarte Übergabetermin bereits verstrichen ist, noch keine Bankgarantieerklärung des Investors erhalten haben.
Herr Pham Khac Hoa (in Hai Phong) gab dem VTC-News- Reporter weitere Einzelheiten und sagte, dass er im Jahr 2021 einen Vertrag mit der Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company zum Kauf einer Wohnung im Gebäude The Ruby Ha Long unterzeichnet habe. „ Nach Vertragsunterzeichnung sind wir unserer Verpflichtung nachgekommen und haben jeden Monat wie vorgeschrieben Geld überwiesen. Im ersten Jahr führte die Dai Duong Company das Projekt termingerecht aus und schloss die Fertigstellung planmäßig ab.
Vor 7 Monaten stellte das Unternehmen jedoch die Bauarbeiten ein, nachdem das Dach fertiggestellt war. Laut Vertrag muss uns das Unternehmen die Wohnung im Juni 2023 übergeben, das Projekt ist jedoch noch nicht abgeschlossen, sodass die Wohnung nicht termingerecht übergeben werden kann. Damit hat das Unternehmen den Vertrag verletzt “, sagte Herr Hoa empört.
Frau Mai Hong (Wohnungskäuferin des Projekts) teilte außerdem mit: „ Der Baufortschritt des Investors verlief zunächst sehr schnell und das Dach wurde letztes Jahr vorzeitig fertiggestellt, daher sind wir sehr gespannt.“ Aber von Januar 2023 bis jetzt hat das Projekt den Bau fast eingestellt, gelegentlich kommen ein paar Arbeiter zur Arbeit. Nach unseren Beobachtungen ist es von letztem Jahr bis dieses Jahr immer noch dasselbe, es hat sich nichts geändert.
Laut Kaufvertrag ist der Termin für die Hausübergabe Juni, aber bis jetzt hat der Investor nur eine E-Mail geschickt, um den Termin für die Hausübergabe zu verschieben. Wir sind sehr ungeduldig und besorgt, da wir nicht wissen, wie lange dieses Projekt dauern wird. Außerdem ist der Investor laut Vertrag verpflichtet, uns bei einer Verzögerung der Übergabe um mehr als 90 Tage 0,05 % des Wertes unseres gezahlten Betrages zu entschädigen.
Darüber hinaus beträgt laut Kaufvertrag unser Baranteil von 25 % plus das Bankdarlehen von 70 %, insgesamt also 95 %. Der Investor hat somit gegen das Gesetz über Immobiliengeschäfte und -handel verstoßen und 95 % von uns eingezogen, bevor er das Haus übergab .
Was sagen die Anleger?
In ihrer Antwort an die Reporter von VTC News zur Klarstellung des Inhalts des Beschwerdebriefs von Wohnungskäufern bestätigte Frau Nguyen Thi Thanh Binh, Direktorin der Geschäftsabteilung der Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company, dass sich das Projekt bislang noch im Bau befinde, wenn auch nicht mehr so geschäftig wie zuvor. An dem Projekt sind fünf große und fünf kleine Bauunternehmer beteiligt. Da die Bauunternehmer die Arbeitskräfte und Materialien nicht richtig für den Bau eingeteilt haben, kam es zeitweise zu Unterbrechungen. „Derzeit arbeiten sie noch normal“, sagte Frau Binh.
Als Hauptgrund für die Verzögerung bei der Übergabe des Projekts an die Kunden nannte der Investorenvertreter die Folgen von COVID-19, die sich auf die Wirtschaft, die Unternehmen sowie den Transport von Materialien und Gütern für den Bau auswirkten.
Auf die Frage, wann der Investor die Wohnungen an die Bewohner übergeben werde, machte dieser Vertreter jedoch keine konkreten Versprechungen, sagte jedoch, dass das Unternehmen die Qualität gemäß den staatlichen Vorschriften sicherstellen und danach streben werde, das Projekt abzuschließen.
Auch die Meldungen einiger Kunden, der Investor habe den Grund für die Verzögerung bei der Übergabe des Hauses nicht klar beantwortet, seien unzutreffend, argumentierte Frau Binh. „Mindestens zweimal hat der Vorstand des Unternehmens Vertreter zu Treffen mit den Bewohnern geschickt, um die Gründe für die Nichtübergabe der Wohnungen und andere Fragen zu klären“, informierte Frau Thanh Binh.
Bezüglich des Verdachts, dass das Geld, das die Kunden für den Kauf der Wohnungen bezahlt haben, vom Investor zweckentfremdet wird, bestätigte der Vertreter des Investors, dass sich das Geld noch immer in den im Bau befindlichen Wohnungen befindet und der Investor sogar noch mehr Kredite aufnehmen musste, um den Bau fertigzustellen, da die Kunden nicht den vollen Investitionsbetrag des Unternehmens gezahlt haben.
Diese Person bestätigte außerdem, dass sie über 70 % des Betrags laut Kaufvertrag eine Mehrwertsteuerrechnung ausgestellt habe, bei den restlichen 25 % handele es sich um ein Bankdarlehen, sodass sie keine Rechnung ausstellen könne.
Der Investor bestätigte, dass sich die Bauarbeiten am Projekt noch immer befänden, wenn auch nicht mehr so zügig wie zuvor.
Zu den Rückmeldungen der Wohnungseigentümer zur Projektgarantieerklärung der Bank bestätigte der Investorenvertreter, dass für das gesamte Projekt eine Bankgarantieerklärung vorliegt. Mit einer Garantieerklärung erhält der Investor eine vom Ministerium für Industrie und Handel der Provinz Quang Ninh ausgestellte Lizenz zum Verkauf von Wohnungen. Und um eine Garantieerklärung zu erhalten, musste der Investor der Bank einen bestimmten Geldbetrag zahlen (Garantiegebühr).
Laut dem Vertreter des Investors müsse der Wohnungseigentümer, wenn er eine Garantieerklärung der Bank wünsche, diese vom Investor anfordern und einen Geldbetrag gemäß den Bestimmungen der Bank zahlen, damit die Bank dem Wohnungseigentümer eine Garantieerklärung ausstellen könne. Er müsse diese bereits bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags für die Wohnung anfordern, nun sei ein Kauf jedoch nicht mehr möglich.
„Aktuell hat noch kein Kunde den Anleger aufgefordert, der Bank Informationen zur Ausstellung einer Garantieerklärung zu übermitteln“, bestätigte der Anlegervertreter.
Fast fünf Monate nach der vereinbarten Hausübergabe befindet sich das Projekt immer noch im Bau, was für Unbehagen bei den Menschen sorgt.
Dem Anleger kann eine Entschädigungspflicht auferlegt werden.
Rechtsanwalt Nguyen Minh Long, Direktor der Anwaltskanzlei Dragon (Anwaltskammer Hanoi), analysierte die aktuelle Situation des Projekts „Ruby Ha Long“ aus rechtlicher Sicht und sagte: „In diesem Fall muss der Investor, wenn er den Vorschriften entsprechend einen Garantievertrag mit einer Geschäftsbank unterzeichnet, den Kaufvertrag zwischen den Parteien prüfen, um festzulegen, wie der Übergabezeitraum für das Haus geregelt ist.“
Ob und wie lange die Lieferfrist verlängert werden kann, wird im Vertrag konkret geregelt.
Wenn die Frist abgelaufen ist und die Höchstfrist verlängert wurde, das Haus aber immer noch nicht übergeben wurde, wird der Investor wegen Vertragsbruchs bestraft und muss den Käufer möglicherweise entschädigen, es sei denn, der Investor kann nachweisen, dass es für die Verzögerung objektive Gründe gab, die eine Grundlage für die Bearbeitung darstellen.
Falls der Investor bei der Projektbeantragung und -umsetzung Verstöße begeht, Garantieverträge unterzeichnet, die nicht den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen, und ab Beginn der Projektumsetzung keine Projektumsetzung durchführt, dies jedoch als Vorwand nutzt, um sich Geld von Käufern anzueignen, kann dies als Straftat des Betrugs und der Unterschlagung von Eigentum betrachtet werden.
„ Die Vorgehensweise im Einzelfall hängt also vom Kaufvertrag ab, den die Parteien unterzeichnet haben, sowie vom Status des Projekts (ob es sich tatsächlich im Bau befindet oder nicht), “ sagte Long.
Der Bau des von der Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company investierten Wohn-, Geschäfts- und Dienstleistungskomplexes Ruby Ha Long mit einer Fläche von 8.500 m2 begann im dritten Quartal 2021. Der Investor verpflichtet sich, die Wohnungen im zweiten Quartal 2023 an die Eigentümer zu übergeben. Das Projekt umfasst mehr als 1.000 Wohnungen mit einer Größe von 30 bis 100 m².
MINH KHANG
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