Das Ruby Ha Long-Projekt übergibt Wohnungen nur langsam, die Bewohner sitzen im Feuer

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Verspätete Wohnungsübergabe, Verdacht auf Baustopp

In einer Petition an VTC News informierten viele Käufer von Wohnungen im Geschäfts- und Servicehotel- und Apartmentkomplexprojekt Ruby Ha Long auf dem Grundstück KS2 im Stadtgebiet Cao Xanh – Ha Khanh A im Bezirk Cao Xanh (Ha Long, Quang Ninh): „In das Projekt investiert die Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company.“

Gemäß der Zusage des Investors und dem genehmigten Projektverlauf werden die Wohnungen im zweiten Quartal 2023 an die Bewohner übergeben. Allerdings hat der Investor nicht nur sein Versprechen nicht eingehalten, sondern es gibt auch Anzeichen dafür, dass die Bautätigkeiten des Projekts ab Januar 2023 eingestellt werden. Bislang gibt es Beobachtungen zufolge noch keine Anzeichen für eine Wiederaufnahme der Bauarbeiten.

Käufer sind verärgert, wenn der Investor des Projekts „Ruby Ha Long“ die Wohnungen nur langsam übergibt.

Bis März 2023 erhielten einige Hauseigentümer eine E-Mail-Benachrichtigung des Investors mit dem Inhalt, den Übergabetermin der Wohnung auf das erste Quartal 2024 zu verschieben.

„Wir haben beim Investor Einspruch eingelegt, aber die Angelegenheit wurde weder klar noch transparent oder mit konkreten Zusagen geklärt. Auch nach zahlreichen Rückmeldungen per E-Mail und in schriftlichen Dokumenten haben wir keine zufriedenstellende Antwort erhalten“, heißt es in der Petition der Haushalte.

Nach Aussage des Käufers weisen der Kaufvertrag und die Dreiparteienvereinbarungen teilweise ungewöhnliche Inhalte auf, die Anzeichen für einen Verstoß gegen Landesgesetze aufweisen. So verlangten Investor und Bank beispielsweise von den Kunden die Unterzeichnung einer Vereinbarung über die Aufnahme eines Darlehens in Höhe von bis zu 95 % des Wohnungswerts, wenn das Projekt noch nicht zur Nutzung übergeben war. Dabei stellt der neue Investor dem Kunden eine Rechnung über 70 % des Wohnungswertes aus und der Restbetrag ist lediglich eine Quittung.

Die beiden Hochhäuser des Ruby Ha Long-Projekts sind ruhig und weisen keine Anzeichen von Bauarbeiten auf.

Insbesondere stoppte der Investor den Bau und verzögerte die Wohnungsübergabe ohne triftige Gründe, obwohl er Kapital von Banken und Kunden mobilisiert hatte. Darüber hinaus stellt der Investor den Käufern auch keine Projektinformationen zur Verfügung.

„Wir haben das Recht auf Zugang zu Projektinformationen, einschließlich des Projektfortschritts, der Cashflow-Verwendung und einer Vor-Ort-Inspektion. Der Investor hat jedoch nicht alle drei Rechte erfüllt“, appellierte der Vertreter der Haushalte.

Ein weiterer Punkt, der Wohnungseigentümern Sorgen und Unbehagen bereitet, ist die Tatsache, dass sie bis heute, obwohl die vereinbarte Übergabefrist abgelaufen ist, noch keine Bankgarantieerklärungen vom Investor erhalten haben.

Herr Pham Khac Hoa (in Hai Phong) gab dem Reporter von VTC News weitere Einzelheiten und sagte, dass er im Jahr 2021 einen Vertrag mit der Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company zum Kauf einer Wohnung im Gebäude „The Ruby Ha Long“ unterzeichnet habe. „ Nach der Vertragsunterzeichnung haben wir unsere Verpflichtung erfüllt und jeden Monat wie vorgeschrieben Geld überwiesen. Im ersten Jahr hat die Dai Duong Company das Projekt planmäßig errichtet und die Fertigstellung termingerecht abgeschlossen.“

Vor 7 Monaten stellte das Unternehmen jedoch die Bauarbeiten ein, nachdem das Dach fertiggestellt war. Laut Vertrag muss uns das Unternehmen die Wohnung im Juni 2023 übergeben, das Projekt ist jedoch noch nicht abgeschlossen, sodass die Wohnung nicht termingerecht übergeben werden kann. Daher hat das Unternehmen den Vertrag verletzt “, sagte Herr Hoa empört.

Frau Mai Hong (Wohnungskäuferin des Projekts) berichtete: „ Der Baufortschritt des Investors verlief zunächst sehr zügig. Das Dach wurde bereits im letzten Jahr vorzeitig fertiggestellt, was uns sehr freute. Von Januar 2023 bis heute ruht der Bau jedoch fast vollständig. Nur gelegentlich kommen noch ein paar Arbeiter zur Arbeit. Nach unseren Beobachtungen ist es seit letztem Jahr genauso, nichts hat sich geändert.“

Laut Kaufvertrag ist der Termin für die Hausübergabe der Juni, bisher hat der Investor jedoch lediglich eine E-Mail geschickt, um den Termin für die Hausübergabe zu verschieben. Wir sind sehr ungeduldig und besorgt, da wir nicht wissen, wie lange dieses Projekt dauern wird. Außerdem ist der Investor laut Vertrag verpflichtet, uns bei einer Verzögerung der Übergabe um mehr als 90 Tage 0,05 % des Wertes des von uns gezahlten Betrages zu entschädigen.

Darüber hinaus beträgt unsere Baranzahlung gemäß Kaufvertrag 25 % plus das Bankdarlehen von 70 %, insgesamt also 95 %. Der Investor hat also gegen das Gesetz über Immobiliengeschäfte und -handel verstoßen und 95 % von uns eingezogen, bevor er das Haus übergab .

Was sagen Investoren?

In ihrer Antwort an die Reporter von VTC News , die den Inhalt des Beschwerdebriefs der Wohnungskäufer klären wollten, bestätigte Frau Nguyen Thi Thanh Binh, Direktorin der Geschäftsabteilung der Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company, dass sich das Projekt derzeit noch im Bau befinde, wenn auch nicht mehr so geschäftig wie zuvor. An dem Projekt sind fünf große und fünf kleine Auftragnehmer beteiligt. Da die Bauunternehmer die Arbeitskräfte und Materialien nicht ordnungsgemäß für den Bau bereitgestellt hatten, kam es zu Unterbrechungen. „Derzeit arbeiten sie noch normal“, sagte Frau Binh.

Als Hauptgrund für die Verzögerung bei der Übergabe des Projekts an die Kunden erklärte der Investorenvertreter, dass dies auf die Folgen von COVID-19 zurückzuführen sei, die sich auf die Wirtschaft, die Unternehmen sowie den Transport von Materialien und Gütern für den Bau auswirkten.

Auf die Frage, wann der Investor die Wohnungen an die Bewohner übergeben werde, machte dieser Vertreter jedoch keine konkreten Versprechungen, sagte jedoch, dass das Unternehmen die Qualität gemäß den staatlichen Vorschriften sicherstellen und sich bemühen werde, das Projekt abzuschließen.

Frau Binh argumentierte außerdem, dass die Tatsache, dass einige Kunden berichteten, der Investor habe den Grund für die Verzögerung bei der Übergabe des Hauses nicht klar beantwortet, nicht korrekt sei. „Mindestens zweimal hat der Vorstand des Unternehmens Vertreter zu Treffen mit den Bewohnern geschickt, um die Gründe für die Nichtübergabe der Wohnungen und andere Fragen zu klären“, informierte Frau Thanh Binh.

Bezüglich des Verdachts, dass das Geld, das die Kunden für den Kauf der Wohnungen bezahlt haben, vom Investor zweckentfremdet wird, bestätigte der Vertreter des Investors, dass sich das Geld noch immer in den im Bau befindlichen Wohnungen befindet und der Investor sogar weitere Kredite aufnehmen musste, um den Bau abzuschließen, weil die Kunden nicht den vollen Betrag gezahlt haben, den das Unternehmen investiert hat.

Diese Person bestätigte außerdem, dass sie laut Kaufvertrag eine Mehrwertsteuerrechnung über 70 % des Betrags ausgestellt habe, die restlichen 25 % seien ein Bankdarlehen, sodass sie keine Rechnung ausstellen könne.

Der Investor bestätigte, dass sich das Projekt noch immer im Bau befinde, wenn auch nicht mehr so energisch wie zuvor.

Zu den Rückmeldungen der Wohnungseigentümer zur Projektgarantie der Bank bestätigte der Investorenvertreter, dass für das gesamte Projekt eine Bankgarantie vorliegt. Mit einer Garantieerklärung erhält der Investor eine Lizenz zum Verkauf von Wohnungen, die vom Ministerium für Industrie und Handel der Provinz Quang Ninh ausgestellt wird. Und um eine Garantieerklärung zu erhalten, musste der Investor einen bestimmten Geldbetrag an die Bank zahlen (Garantiegebühr).

Laut dem Vertreter des Investors muss der Wohnungseigentümer, wenn er eine Bürgschaftserklärung von der Bank wünscht, diese vom Investor anfordern und einen Geldbetrag gemäß den Bestimmungen der Bank zahlen, damit die Bank dem Wohnungseigentümer eine Bürgschaftserklärung ausstellen kann. Er muss diese bereits bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags für die Wohnung anfordern. Nun ist ein Kauf jedoch nicht mehr möglich.

„Derzeit hat noch kein Kunde den Anleger aufgefordert, Informationen an die Bank zu senden, um eine Garantieerklärung auszustellen“, bestätigte der Anlegervertreter.

Fast fünf Monate nach der vereinbarten Hausübergabe befindet sich das Projekt immer noch im Bau, was für Unbehagen sorgt.

Dem Anleger kann eine Entschädigungspflicht auferlegt werden.

Rechtsanwalt Nguyen Minh Long, Direktor der Anwaltskanzlei Dragon (Anwaltskammer Hanoi), analysierte die aktuelle Situation des Projekts „Ruby Ha Long“ aus rechtlicher Sicht und sagte: „In diesem Fall muss, wenn der Investor gemäß den Vorschriften einen Garantievertrag mit einer Geschäftsbank unterzeichnet, der Kaufvertrag zwischen den Parteien geprüft werden, um zu bestimmen, wie der Übergabezeitraum für das Haus geregelt ist.“

Ob die Frist für die Hauslieferung verlängert werden kann und wie lange die Verlängerung dauert, wird im Vertrag konkret geregelt.

Wenn die Frist abgelaufen ist und die Höchstfrist verlängert wurde, das Haus aber immer noch nicht übergeben wird, wird der Investor wegen Vertragsbruchs bestraft und muss den Käufer gegebenenfalls entschädigen, es sei denn, der Investor kann nachweisen, dass es für die Verzögerung objektive Gründe gab, die die Bearbeitung rechtfertigen.

Falls der Investor bei der Projektbeantragung und -umsetzung Verstöße begeht, Garantieverträge unterzeichnet, die nicht den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen, und ab dem Zeitpunkt des Projektbeginns keine Projektumsetzung durchführt, dies aber dennoch als Vorwand nutzt, um sich Geld von Käufern anzueignen, kann dies als Straftat des Betrugs und der Unterschlagung von Eigentum betrachtet werden.

„ Die Art der Abwicklung im Einzelfall hängt also vom Kaufvertrag ab, den die Parteien unterzeichnet haben, sowie vom Status der Projektkonstruktion (ob es sich tatsächlich im Bau befindet oder nicht) ,“ sagte Herr Long.

Der Bau des von der Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company investierten Apartment-, Geschäftshotel- und Dienstleistungskomplexes Ruby Ha Long mit einer Fläche von 8.500 m² begann im dritten Quartal 2021. Der Investor verpflichtet sich, die Apartments im zweiten Quartal 2023 an die Eigentümer zu übergeben. Das Projekt umfasst mehr als 1.000 Apartments mit Größen von 30 bis 100 m².

MINH KHANG

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Quelle