Das Landmark Nha Trang-Projekt ist nicht zum Verkauf qualifiziert, Werbung ohne Genehmigung

Aufforderung zur Einstellung der Kapitalbeschaffung

Am 27. Juni schickte das Bauamt der Provinz Khanh Hoa ein Dokument an die Napoleon Company Limited, den Investor des Hoang De-Wohngebäudes in der Bac Son-Straße 04-06, Bezirk Vinh Hai, Stadt Nha Trang, über die gewerbliche Nutzung zukünftiger Immobilien.

Das Hoang De Apartment in der Bac Son Straße 04-06 hat eine Fläche von etwa 2.000 m2. Foto: Trung Nhan

Laut Bauministerium werden auf der Website https://celadoncity-gamuda.com/ derzeit Werbeinformationen zum Verkauf von Wohnungen im Projekt veröffentlicht (Zugriffslink: https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html).

Zu den Projektinformationen gehört: „Das Landmark Nha Trang verfügt über 34 Stockwerke mit insgesamt 434 Wohnungen. Das Projekt befindet sich in der Bac Son Straße 04-06, Bezirk Vinh Hai, Nha Trang, Provinz Khanh Hoa. Investor ist die Napoleon Company Limited, ein renommiertes und erfahrenes Unternehmen der Immobilienbranche.“

Das Bauamt der Provinz Khanh Hoa teilte mit, dass das Wohnhausprojekt Hoang De gemäß der Baugenehmigung Nr. 09/GPXD vom 8. Dezember 2023 über die folgende Anzahl an Stockwerken verfügt: 2 Keller, 20 oberirdische Stockwerke und 1 Penthouse mit Aufzug. Gleichzeitig ist es dem Apartmentprojekt Hoang De derzeit nicht gestattet, Immobilien gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu vermarkten.

Für das Hoang De Apartment liegt eine Baugenehmigung für 2 Keller, 20 Stockwerke und 1 Penthouse mit Aufzug vor, es wurde jedoch in „The Landmark Nha Trang 34 Floors“ umbenannt und steht zum Verkauf. Screenshot.

Aktivitäten zur Eröffnung des Verkaufs, zur Vermarktung der Immobilienprodukte des Projekts, um Geld von Kunden über Formulare wie Reservierungsverträge (Registrierung von Plätzen) einzuziehen; Einzahlungsvertrag; Kapitalbeschaffungsvertrag; Kapitaleinlagevertrag; Darlehensverträge, deren Zweck darin besteht, der Registrierung, der Anzahlung und dem Recht zum Kauf eines Hauses (sofern vorhanden) Vorrang einzuräumen, stehen nicht im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen.

Dementsprechend fordert das Bauministerium die Napoleon Company Limited auf, die oben genannten Aktivitäten unverzüglich einzustellen und Immobilienhandelsplätzen und Unternehmen nicht zu gestatten, Immobilien des Projekts (sofern vorhanden) anzubieten, zum Verkauf freizugeben, zu bewerben oder den Verkauf zu fördern. Entfernen Sie gleichzeitig Immobilienanzeigen für das oben genannte Projekt, die vom Unternehmen und seinen Geschäftspartnern herausgegeben und in den Medien und auf elektronischen Informationswebsites (sofern vorhanden) veröffentlicht wurden.

Das Bauamt der Provinz Khanh Hoa forderte die Napoleon Company Limited außerdem auf, Interventionsmaßnahmen zu ergreifen und Immobilienhandelsplätze, Immobilienunternehmen, Organisationen und Einzelpersonen, die die Produkte des Projekts ohne Genehmigung des Investors verkaufen, dazu zu verpflichten, diese Tätigkeit einzustellen.

Sollten die oben genannten Personen und Einheiten weiterhin illegal Immobilien des Projekts anbieten und für deren Verkauf werben, ist die Napoleon Company Limited dafür verantwortlich, dies den Behörden unverzüglich zu melden, damit eine strenge und gesetzeskonforme Vorgehensweise gewährleistet ist.

Am Morgen des 27. Juni sind nur sehr wenige Arbeiter im Projekt tätig. Foto: Trung Nhan.

Das Bauamt der Provinz Khanh Hoa forderte: „Der Investor muss sich in naher Zukunft an den Website-Eigentümer wenden, der derzeit Werbeinformationen über den Verkauf von Wohnungen im oben genannten Projekt veröffentlicht, um Korrekturen und die Entfernung unangemessener und ungenauer Informationen über das Hoang De Apartment-Projekt zu verlangen.“

Das Bauamt der Provinz Khanh Hoa teilte außerdem mit, dass, wenn das Unternehmen Verkaufsaktivitäten durchführt oder die Immobilien des Projekts vermarktet, um in irgendeiner Form Geld von Kunden einzutreiben, ohne eine schriftliche Zustimmung des Bauamts einzuholen, dies streng nach dem Gesetz geahndet werde.

Es dürfen keine Stockwerke hinzugefügt werden

Den Untersuchungen des Reporters zufolge hatte EXIMRS Real Estate JSC – der exklusive Vertriebshändler des Projekts The Landmark Nha Trang – am 6. Juni 2024 eine Buchungsrichtlinie für Kunden, die sich für eine Beratung zu Wohnungsprodukten im oben genannten Projekt anmelden möchten.

Hinweis von EXIMRS, dem exklusiven Vertriebshändler von The Landmark Nha Trang. Screenshot.

Insbesondere erhalten Kunden von 1-150 ein Geschenk von 2 Goldtael/jedes erfolgreich übertragene Produkt; Kunden 151 – 300 erhalten ein Geschenk von 1 Tael Gold/jedes erfolgreich eingezahlte Produkt; Kunden von 301 - 500 erhalten bei erfolgreicher Einzahlungsüberweisung ein Geschenk von 5 Millionen VND/Produkt. Gültig ab 12. Juni.

Gemäß der Preisliste und dem Zahlungsplan von EXIMRS Real Estate JSC, die den Kunden am 26. Juni mitgeteilt wurden, ist der voraussichtliche Vertragsunterzeichnungstermin der 4. August. Die Anzahlung beträgt 5 % des Wohnungswerts (einschließlich der Buchungsgebühr von 20 Millionen VND). Bei Abschluss des Kaufvertrages nach Ablauf von 60 Tagen ab Unterzeichnung des Anzahlungsvertrages (voraussichtlich Oktober 2024) beträgt die Anzahlung 20% ​​des Wohnungswertes.

Danach werden 5 % des Wohnungswertes in Raten alle 30 Tage ausgezahlt. Bei Zahlung gemäß dieser Regelung erhalten Kunden 2 % Rabatt auf den Gesamtwert der Wohnung.

Perspektive des 34 Stockwerke hohen Landmark Nha Trang ...

...und das eigentliche Grundstück wurde nur mit 20 oberirdischen Stockwerken bebaut.

Es ist erwähnenswert, dass für das Projekt derzeit nur eine Baugenehmigung für zwei Untergeschosse, 20 oberirdische Stockwerke und einen Aufzugsschacht vorliegt, Makler das Projekt jedoch trotzdem mit einer Höhe von 34 Stockwerken anbieten.

Den Untersuchungen des Reporters zufolge reichte der Investor am 29. Dezember 2023 (also 21 Tage nach Erteilung der Baugenehmigung) einen Bericht über die Bewertung und Genehmigung des Masterplans für den Bau des Apartmentprojekts Hoang De ein. Im Bericht heißt es, dass die Grundstücksfläche 2.013,6 ​​m2 beträgt, die Nutzfläche 1.958 m2. Die maximale Stockwerkanzahl eines Mehrfamilienhauses beträgt 34 ​​Stockwerke (ohne Aufzugsschacht) und 1 Keller. Der Landnutzungskoeffizient beträgt etwa das 12,79-Fache.

Nach Angaben des Bauamts hat der Investor eine Anpassung der Geschosshöhe beantragt, bislang aber noch keine Genehmigung der zuständigen Behörde erhalten. Darüber hinaus ist es bei einem Flächennutzungskoeffizientenstandard von 13 schwierig, 34 Stockwerke zu erreichen, da der Flächennutzungskoeffizient für 20 Stockwerke bereits 12,7 beträgt.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html