Das angesagteste Sozialwohnungsprojekt in Bien Hoa wird im Internet zur Miete angeboten.

Sozialwohnungsprojekt A6-A7 im Bezirk Quang Vinh, Stadt Bien Hoa. Foto: Hoang Loc

Sozialwohnungen zur Miete für 4,5-8 Millionen VND/Monat

Laut Gesetz dürfen Sozialwohnungen innerhalb von 5 Jahren ab dem Datum der vollständigen Bezahlung der Kauf- oder Mietgebühr nicht gekauft, verkauft, übertragen oder vermietet werden. In der Realität kommt es jedoch häufig vor, dass der Kauf- oder Mietvertrag unterschrieben ist und die Tinte noch nicht trocken ist, bevor die Untervermietung erfolgt.

Ein typisches Beispiel ist das Sozialwohnungsprojekt A6-A7 im Bezirk Quang Vinh in der Stadt Bien Hoa. Auf Social-Networking-Plattformen wie Zalo, Facebook, TikTok gibt es keinen Mangel an Informationen zu Sozialwohnungsmieten A6-A7, Wohnungstransfers A6-A7...

Informieren Sie sich über die A6-A7 Quang Vinh Social Housing Rental-Gruppe auf Facebook. Jeden Tag werden dort Beiträge mit Wohnungsangeboten zur Miete und zum Transfer veröffentlicht. Der Einleitung zufolge liegt der Mietpreis je nach Lage und Ausbaugrad zwischen 4,5 und 8 Millionen VND pro Wohnung. Bei übertragenen Wohnungen beträgt die Differenz zum Verkaufspreis 100–200 Millionen VND.

Laut dem PP-Kontoinhaber sind die Wohnungen, die der Vermieter zur Vermietung und zum Weiterverkauf „schickt“, oft nicht gefragt und zu 100 % neu. Einige Wohnungen werden vom Eigentümer komplett möbliert, sodass die Mieter nur noch ihre Koffer mitbringen und einziehen müssen. Einige Wohnungen befinden sich noch im Rohzustand, die Mieter müssen selbst in die Inneneinrichtung investieren. Mieter schließen Verträge direkt mit Vermietern ab, Makler erhalten lediglich Provisionen.

Frau Hang, eine Angestellte eines Unternehmens in der Stadt Bien Hoa, erzählte, dass ihre Familie nur über geringes Einkommen verfüge und Schwierigkeiten habe, eine Sozialwohnung zu finden. Mittlerweile kaufen manche Leute Sozialwohnungen und vermieten sie dann, um Gewinn zu machen.

Frau Hang schlug vor, dass bei der Prüfung der Bewerbungen strenger vorgegangen werden müsse, um Transparenz und Fairness sicherzustellen und zu vermeiden, dass diejenigen, die die Mittel hätten, die Plätze derjenigen übernehmen, die sie wirklich brauchen.

Informationen zur Sozialwohnungsmiete auf Facebook veröffentlicht. Illustration

Laut Nguyen Nam Thanh (Investor), stellvertretender Direktor der Dong Nai Housing Trading Joint Stock Company, hat das Unternehmen Warnungen und Empfehlungen an Käufer und Mieter von Häusern im Sozialwohnungsprojekt A6-A7 herausgegeben.

Inhalt der Warninformation ist, dass die Wohnungsverwaltung registriert hat, dass eine Reihe von Einzelpersonen und Organisationen Kontakt zu den Bewohnern aufgenommen haben, um ihnen Sozialwohnungen zu vermitteln, zu kaufen, zu verkaufen oder zu vermieten. Um die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zu gewährleisten und unnötige Risiken zu vermeiden, empfiehlt die Wohnungsverwaltung, keine illegalen Transaktionen zum Kauf, Verkauf oder zur Vermietung von Sozialwohnungen durchzuführen. Unrechtmäßige Übertragungen und Vermietungen können zur Vertragsauflösung, Wohnungszwang und zu rechtlichen Schritten führen.

Seien Sie außerdem vorsichtig bei illegalen Maklern. Geben Sie keine persönlichen Daten oder Wohnungsdokumente weiter und führen Sie keine Geschäfte mit unklaren Personen oder Organisationen durch. Handeln Sie nur im Einklang mit dem Gesetz. Alle Transaktionen im Zusammenhang mit Sozialwohnungen müssen den vorgeschriebenen Verfahren entsprechen und über die zuständigen Behörden abgewickelt werden.

Schlagen Sie vor, das Haus zurückzugeben, wenn Sie nicht bleiben müssen

Das Wohnungsbaugesetz von 2023 und seine Leitdokumente legen fest, dass Sozialwohnungen innerhalb von fünf Jahren nicht übertragen werden können. Falls die oben genannte Frist nicht verstrichen ist und der Käufer oder Mieter der Sozialwohnung keinen Bedarf mehr daran hat, dort zu wohnen, kann die Wohnung nur an zwei Personen übertragen werden: den Investor des Sozialwohnungsprojekts oder eine Person, die zum Kauf einer Sozialwohnung berechtigt ist.

Wenn die beiden oben genannten Personen vor Ablauf der 5-Jahres-Frist vorsätzlich Sozialwohnungen kaufen und verkaufen, ist der Kauf-, Übertragungs- oder Mietvertrag ungültig. Der Käufer ist gezwungen, die Sozialwohnung an die Verwaltung zu übergeben. Im Falle einer vorsätzlichen Nichtübergabe wird das Volkskomitee der Provinz die Zwangsvollstreckung der Wohnung veranlassen.

Menschen renovieren Wohnungen im Sozialwohnungsprojekt A6-A7. Foto: Hoang Loc

Bezüglich der Informationen über den oben erwähnten Verkauf und die Vermietung von Sozialwohnungen sagte der stellvertretende Direktor des Bauamts, Huynh Tan Loc, dass das Amt am 11. April eine offizielle Mitteilung zur Einrichtung eines Inspektionsteams für in der Stadt Bien Hoa in Betrieb genommene Sozialwohnungsprojekte herausgegeben habe. Der Prüfungstermin ist nach dem 17. April.

Ziel ist es, die Verwaltung und Nutzung des sozialen Wohnungsbaus in der Provinz im Allgemeinen und in der Stadt Bien Hoa im Besonderen zu verbessern und dabei den richtigen Zweck und das richtige Ziel sicherzustellen.

Das Bauamt empfiehlt allen, die in der Stadt Bien Hoa Sozialwohnungen gekauft, gemietet oder durch Leasing erworben haben, sich bei Nichtbedarf an den Investor oder Projektmanager zu wenden, um die Wohnungen zurückzugeben. Im Falle einer unfreiwilligen Rückgabe des Hauses wird die Inspektionsabteilung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vorgehen.

Das Dekret 16/2022/ND-CP der Regierung vom 18. Januar 2022 legt fest, dass im Falle des vorsätzlichen Inserierens von Sozialwohnungen zum Verkauf, die die Bedingungen nicht erfüllen, eine Geldstrafe von 40 bis 60 Millionen VND verhängt wird, wenn Sozialwohnungen an die falschen Personen verkauft, vermietet oder mit Mietkauf erworben werden oder wenn die im Wohnungsgesetz vorgeschriebenen Bedingungen nicht gewährleistet werden. Geldstrafe von 100–120 Millionen VND, wenn der Mieter, Mietkäufer oder Käufer einer Sozialwohnung die Wohnung unter Verstoß gegen die Vorschriften verkauft, untervermietet/verleiht. Sie sind gezwungen, Sozialwohnungen zurückzufordern oder Käufern und Mietkäufern Geld zurückzuerstatten. Diese Geldbußen gelten für Organisationen, für Einzelpersonen beträgt die Geldbuße die Hälfte der Geldbuße einer Organisation.

Hoang Loc

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/du-an-nha-o-xa-hoi-hot-nhat-o-bien-hoa-dang-duoc-rao-cho-thue-can-ho-tran-lan-tren-mang-90a6d07/