Wohn- und Gewerbeimmobilienprojekte ziehen Investitionskapital an

Unterstützt durch ausländische Direktinvestitionen und den Ausbau der Infrastruktur werden Wohn- und Industrieimmobilien auch in der kommenden Zeit attraktive Anlagesegmente bleiben.

Auch im zweiten Quartal 2024 entwickelt sich der Wohnimmobilienmarkt weiterhin verhalten. In einem volatilen Wirtschaftsumfeld nehmen potenzielle Käufer eine abwartende Haltung ein. Investoren starten weiterhin neue Projekte, um die Marktstimmung einzuschätzen.

So hat Masterise Homes beispielsweise ein 7,2 Hektar großes Wohnbauprojekt in Hai Phong vorgestellt, während Ecopark ein 1,3 Hektar großes Projekt in Nghe An gestartet hat. In Ho-Chi-Minh-Stadt hat Gamuda im zweiten Quartal das Projekt The Meadow mit 212 Stadthäusern gestartet.

Gleichzeitig hat Vinhomes mit dem japanischen Unternehmen Nomura zusammengearbeitet, um zwei Unterteilungen im Vinhomes Royal Island-Projekt gemeinsam zu entwickeln und 821 niedrige Wohnungen bereitzustellen. Im Bereich der Resort-Produkte hat VCRE in Zusammenarbeit mit der Marke Nobu Hospitality 264 Luxusapartments in Da Nang auf den Markt gebracht.

Laut Experten gibt es im Bereich der Industrieimmobilien in Vietnam noch viel Entwicklungspotenzial.

Ein aktueller Marktbericht von Savills zeigt, dass im Segment der gewerblichen Immobilienvermietung steigende Mieten und begrenzte Flächen dazu führen, dass Unternehmen aus den Innenstädten wegziehen.

Hanoi prognostiziert, dass bis 2025 48 % der neuen Büroflächen in zentralen Gebieten oder aufstrebenden neuen Stadtgebieten wie West Lake liegen werden. Gleichzeitig erlebt Ho-Chi-Minh-Stadt mit neuen, grün zertifizierten Entwicklungsprojekten eine Verlagerung in Richtung Thu Thiem.

Auch im zweiten Quartal 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt eine Reihe großer M&A-Deals. Ein Beispiel ist die Kim Oanh Group (Vietnam), die mit NTT Urban Development, Sumitomo Forestry und Kumagai Gumi Co Ltd (Japan) zusammenarbeitet, um The One World zu entwickeln, ein 50 Hektar großes Wohngebiet in Binh Duong.

Oder der Deal, bei dem Nishi Nippon Railroad (Japan) 25 % der Anteile am 45,5 Hektar großen Paragon Dai Phuoc-Projekt von der Nam Long Group (Vietnam) für rund 26 Millionen USD erwarb.

Als nächstes erwarb die Tripod Technology Corporation von Sonadezi Chau Duc ein 18 Hektar großes Industriegrundstück in Ba Ria – Vung Tau.

Troy Griffiths, stellvertretender CEO von Savills, gab in seiner Marktprognose für die zweite Hälfte des Jahres 2024 an, dass die wirtschaftlichen Herausforderungen angesichts der schwachen globalen Kaufkraft, der geopolitischen Spannungen und des Inflationsdrucks möglicherweise anhalten würden, dass jedoch ausländische Direktinvestitionen und aktive inländische Infrastrukturinvestitionen die Wirtschaft ankurbeln würden.

Mit Blick auf die Zukunft wird im weiteren Jahresverlauf mit einer Zinssenkung gerechnet, da der Inflationsdruck nachlässt und das Wirtschaftswachstum abflaut. Gleichzeitig wird erwartet, dass sich der regionale Immobilienmarkt in den kommenden Quartalen allmählich erholt. Das Segment der Gewerbeimmobilien, darunter Büro-, Einzelhandels- und Industrie-/Logistikimmobilien, war weiterhin führend beim Investitionsvolumen.

Laut Troy Griffiths wird die Nachfrage im Sektor der Industrieimmobilien stabil bleiben, unterstützt durch ausländische Direktinvestitionen und den Ausbau der Infrastruktur. Dies wird Entwickler ermutigen, ihr Portfolio zu erweitern.

„Beispielsweise VSIP, das in Lang Son einen 600 Hektar großen Industriepark baut, und Gaw NP Industrial, das in Ha Nam fast 100.000 Quadratmeter fertige Fabriken und Lagerhallen errichten wird“, zitierte er.

Zuvor hatte Tom Over, Director of Transportation & Industry bei JLL Vietnam & Asia - Pacific, bei einem Vortrag auf dem von der Zeitung Dau Tu organisierten Industrial Real Estate Forum 2024 erklärt, dass der Markt für Industrieimmobilien in Vietnam noch immer über ein großes Entwicklungspotenzial verfüge.

Herr Tom Over, Direktor für Transport und Industrie, JLL Vietnam und Asien-Pazifik.

Herr Tom Over sagte, dass es im Jahr 2023, als das BIP-Wachstum niedrig war und die Exporte um 13 % zurückgingen, immer noch zu Stromausfällen kam, die eine Reihe von Industriegebieten betrafen. Derzeit ist das BIP Vietnams jedoch wieder gewachsen, wobei die Exporte in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 um 15 % zunahmen. In Bezug auf ausländische Investitionen ist Vietnam nach wie vor eines der herausragenden Länder in der Region.

Insbesondere Vietnam, Thailand und Malaysia sind die drei Länder, die von vielen Investoren ausgewählt werden. Unter ihnen ist Vietnam das Land, das die meisten Möglichkeiten bietet. Einige Investoren entscheiden sich jedoch für Thailand und Malaysia, da hier klare Anreize für Investoren bestehen. Hinzu kommen Lizenzen und Arbeitskräfte. Dennoch glaubt der Experte weiterhin an die Entwicklung Vietnams.

„Wir haben viele Entwicklungsmöglichkeiten. Die Forschungsdaten von JLL zeigen, dass sich der vietnamesische Markt stark entwickelt, insbesondere durch den starken Kapitalzufluss. Unsere allgemeine Botschaft ist, dass der Weg noch sehr lang ist und wir erst am Anfang stehen“, betonte Tom Over.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-nha-o-va-bat-dong-san-cong-nghiep-hut-von-dau-tu-d221607.html