Unterstützt durch ausländische Direktinvestitionen und den Ausbau der Infrastruktur werden Wohn- und Industrieimmobilien auch in der kommenden Zeit attraktive Investitionssegmente bleiben.
Auch im zweiten Quartal 2024 verläuft die Entwicklung am Wohnimmobilienmarkt weiterhin verhalten. In einem volatilen Wirtschaftsumfeld nehmen potenzielle Käufer eine abwartende Haltung ein. Investoren starten weiterhin neue Projekte, um die Marktstimmung einzuschätzen.
Beispielsweise hat Masterise Homes ein 7,2 Hektar großes Wohnprojekt in Hai Phong eingeführt, während Ecopark ein 1,3 Hektar großes Projekt in Nghe An gestartet hat. In Ho-Chi-Minh-Stadt hat Gamuda im zweiten Quartal das Projekt „The Meadow“ mit 212 Stadthäusern gestartet.
Gleichzeitig hat Vinhomes mit dem japanischen Unternehmen Nomura zusammengearbeitet, um zwei Unterteilungen im Vinhomes Royal Island-Projekt gemeinsam zu entwickeln und 821 niedrige Wohnungen bereitzustellen. Im Bereich der Resort-Produkte hat VCRE in Zusammenarbeit mit der Marke Nobu Hospitality 264 Luxusapartments in Da Nang auf den Markt gebracht.
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| Laut Experten gibt es im Bereich der Industrieimmobilien in Vietnam noch viel Entwicklungspotenzial. |
Ein aktueller Marktbericht von Savills zeigt, dass im gewerblichen Immobilienmietsegment steigende Mieten und begrenzte Flächen zu einer Abwanderung von Unternehmen aus den Innenstädten führen.
Davon werden laut Prognosen von Hanoi bis 2025 48 % der neuen Büroflächen in zentralen Gebieten oder neu entstehenden Stadtgebieten wie West Lake liegen. Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen erlebt mit neuen, grün zertifizierten Entwicklungsprojekten einen Wandel in Richtung Thu Thiem.
Auch im zweiten Quartal 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt eine Reihe großer M&A-Deals. Ein Beispiel ist die Kim Oanh Group (Vietnam), die mit NTT Urban Development, Sumitomo Forestry und Kumagai Gumi Co Ltd (Japan) zusammenarbeitet, um The One World zu entwickeln, ein 50 Hektar großes Wohngebiet in Binh Duong.
Oder der Deal, bei dem Nishi Nippon Railroad (Japan) 25 % der Anteile am 45,5 Hektar großen Paragon Dai Phuoc-Projekt von der Nam Long Group (Vietnam) für rund 26 Millionen USD erwarb.
Als nächstes erwarb Tripod Technology Corporation von Sonadezi Chau Duc ein 18 Hektar großes Industriegrundstück in Ba Ria – Vung Tau.
Troy Griffiths, stellvertretender CEO von Savills, prognostizierte die Marktentwicklung im zweiten Halbjahr 2024 und erklärte, dass die wirtschaftlichen Herausforderungen angesichts der schwachen globalen Kaufkraft, der geopolitischen Spannungen und des Inflationsdrucks möglicherweise weiterhin bestehen würden. Ausländische Direktinvestitionen und aktive inländische Infrastrukturinvestitionen würden die Wirtschaft jedoch ankurbeln.
Mit Blick auf die Zukunft ist im weiteren Jahresverlauf mit einer Zinssenkung zu rechnen, da der Inflationsdruck nachlässt und das Wirtschaftswachstum sich verlangsamt, während man davon ausgeht, dass sich der regionale Immobilienmarkt in den kommenden Quartalen schrittweise erholen wird. Das Segment Gewerbeimmobilien, darunter Büro-, Einzelhandels- und Industrie-/Logistikimmobilien, war weiterhin führend beim Investitionsvolumen.
Laut Troy Griffiths wird sich im Sektor der Industrieimmobilien eine stabile Nachfrage ergeben, die durch ausländische Direktinvestitionen und den Ausbau der Infrastruktur unterstützt wird. Dies wird Entwickler ermutigen, ihr Portfolio zu erweitern.
„Beispielsweise baut VSIP einen 600 Hektar großen Industriepark in Lang Son und Gaw NP Industrial, das in Ha Nam fast 100.000 Quadratmeter fertige Fabriken und Lagerhallen errichtet“, zitierte er.
Zuvor hatte Tom Over, Direktor für Transport und Industrie bei JLL Vietnam & Asia-Pacific, bei einem Vortrag auf dem von der Zeitung Dau Tu organisierten Industrial Real Estate Forum 2024 erklärt, dass der Markt für Industrieimmobilien in Vietnam noch viel Entwicklungspotenzial habe.
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| Herr Tom Over, Direktor für Transport und Industrie, JLL Vietnam und Asien-Pazifik. |
Herr Tom Over sagte, dass es im Jahr 2023, als das BIP-Wachstum niedrig war und die Exporte um 13 % zurückgingen, immer noch zu Stromausfällen kam ... die eine Reihe von Industriegebieten betrafen. Derzeit ist das BIP Vietnams jedoch wieder gewachsen, wobei die Exporte in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 um 15 % zunahmen. In Bezug auf ausländische Investitionen ist Vietnam nach wie vor eines der herausragenden Länder in der Region.
Insbesondere Vietnam, Thailand und Malaysia sind die drei Länder, die von vielen Investoren ausgewählt werden. Unter ihnen ist Vietnam das Land, das die meisten Möglichkeiten bietet. Einige Investoren entscheiden sich jedoch für Thailand und Malaysia, da hier klare Anreize für Investoren bestehen. Hinzu kommen Lizenzen und Arbeitskräfte. Dennoch glaubt der Experte weiterhin an die Entwicklung Vietnams.
„Wir haben viele Möglichkeiten zu wachsen. Die Forschungsdaten von JLL zeigen, dass sich der vietnamesische Markt stark entwickelt, insbesondere weil viele Gelder in den Markt fließen. „Unsere allgemeine Botschaft ist, dass die Reise noch sehr lang ist und wir erst am Anfang stehen“, betonte Herr Tom Over.
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