Modellprojekt für ein Stadtgebiet im neuen Stadtgebiet Dien Nam

Seit der Umsetzungsphase ist mehr als ein Jahr vergangen, aber bis jetzt ist die Räumung des Geländes für das Modellprojekt im neuen Stadtgebiet Dien Nam – Dien Ngoc (Stadt Dien Ban, Quang Nam ) noch nicht abgeschlossen, es wurde noch kein Land zugeteilt und mit dem Bau wurde noch nicht begonnen.

Modellprojekt für ein Stadtgebiet in Dien Nam – Neues Stadtgebiet Dien Ngoc: Suche nach Gründen zur Beseitigung rechtlicher Probleme

Seit der Fertigstellung des Projekts ist mehr als ein Jahr vergangen, doch bis heute ist die Räumung des Geländes für das Modellprojekt im neuen Stadtgebiet Dien Nam – Dien Ngoc (Stadt Dien Ban, Quang Nam) noch nicht abgeschlossen, es wurde noch kein Land zugeteilt und mit dem Bau wurde noch nicht begonnen.

Im neuen Stadtgebiet Dien Nam – Dien Ngoc gab es einige frühere Projekte, bei denen die Investoren entgegen den Vorschriften ausgewählt wurden.

Der Fortschritt ist vorbei, aber das Haus ist noch nicht zu sehen

Das Investitionsprojekt zum Bau von Wohnungen im Modellstadtgebiet Dien Nam – Neues Stadtgebiet Dien Ngoc, Stadt Dien Ban, wurde vom Volkskomitee der Provinz Quang Nam im Amtsblatt Nr. 8427/UBND-KTN vom 25. November 2021 grundsätzlich genehmigt. Demnach beträgt die Projektfläche 8,61 Hektar; Die Gesamtinvestition beträgt 86 Milliarden VND; Umsetzungsfortschritt von November 2021 bis November 2023.

Doch bisher ist auf dieser Fläche noch kein Haus „aus dem Boden geschossen“.

Nach Angaben des Planungs- und Investitionsministeriums der Provinz Quang Nam sind für das Projekt bereits Entschädigungen und die Räumung einer Fläche von 3,65 Hektar abgeschlossen. Für die verbleibende Fläche von 4,96 Hektar sind die Ausgleichs- und Räumungsarbeiten noch nicht abgeschlossen. Für 4,3 Hektar davon liegen noch keine Genehmigungen für Entschädigungs- und Räumungspläne vor.

Das Problem besteht darin, dass für dieses Projekt noch kein Land zugeteilt wurde und mit dem Bau noch nicht begonnen wurde.

Grund für die Verzögerung seien laut Angaben des Investors und der lokalen Behörden Schwierigkeiten und Probleme bei der Entschädigung und der Räumung des Geländes; Covid-19-Epidemielage; Verfahren zur jährlichen Registrierung von Flächennutzungsplänen; Feinplanung anpassen.

Aus diesem Grund hat der Projektinvestor, die MBLand Da Nang Joint Stock Company, eine Anpassung des Fertigstellungsplans des Projekts beantragt. Dieser soll nach der Genehmigung durch das Volkskomitee der Provinz um 24 Monate verlängert werden. Aufgrund von Änderungen in der Gewerbeanmeldung werden die Geschäftsinformationen aktualisiert.

In den von Reportern der Investment Newspaper gesammelten Dokumenten über das Projekt steht dieses Projekt auf der Liste der Projekte, bei denen unter Verletzung der Vorschriften Investoren ausgewählt wurden und die vom Zentralen Inspektionskomitee geprüft und abgeschlossen wurden.

Welche Lösung soll entfernt werden?

Laut Herrn Nguyen Quang Thu, Direktor des Planungs- und Investitionsministeriums der Provinz Quang Nam, wurden bei der Inspektion durch die Zentralbehörde die entsprechenden Verfahren für dieses Projekt eingestellt.

„Das Ministerium für Planung und Investitionen stellte fest, dass bei früheren Projekten, bei denen unter Verstoß gegen die Vorschriften Investoren ausgewählt worden waren und die von der Zentralen Inspektionskommission geprüft und abgeschlossen wurden, die Landzuteilung und -pacht nicht den Bestimmungen der Artikel 116 und 255 des Landgesetzes von 2024 entsprachen“, berichtete Herr Thu am 24. Dezember 2024 dem Volkskomitee der Provinz Quang Nam.

Bei Fortführung des Projektfortschritts, Ergänzung des Flächennutzungsplans und Einholung des Bürgerentscheids wird die Baufeldräumung im ersten Quartal 2025 abgeschlossen sein.

Als das Bauamt der Provinz Quang Nam jedoch kürzlich gegenüber dem Amt für Planung und Investitionen zum Modellprojekt für ein städtisches Gebiet im neuen Stadtgebiet Dien Nam - Dien Ngoc Stellung nahm, erklärte es, dass die Baugesetze, das Wohnungsrecht und das Immobilienwirtschaftsrecht nicht vorschreiben, wie mit Projekten umzugehen sei, deren Investitionsverfahren nicht ordnungsgemäß durchgeführt werden, deren Umsetzungsfortschritt abgelaufen ist, deren Entschädigungs- und Räumungspläne aber noch nicht genehmigt wurden und denen noch kein Land zugeteilt wurde.

Von dort aus forderte das Bauministerium das Planungs- und Investitionsministerium auf, das Volkskomitee der Provinz auf der Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen zu Investitionen zu beraten und zu beraten.

Das Ministerium für Planung und Investitionen hat dem Volkskomitee der Provinz einen Bericht zur Prüfung und Kommentierung vorgelegt, in dem es um die Anpassung des Umsetzungsfortschritts von Projekten geht, bei denen zuvor unter Verletzung der Vorschriften Investoren ausgewählt wurden und die vom Zentralen Inspektionskomitee geprüft und abgeschlossen wurden.

Laut Herrn Thu soll das Ministerium für Planung und Investitionen im Falle einer Vereinbarung zur Anpassung des Projektfortschritts dem Volkskomitee der Provinz Bericht erstatten, damit dieses die Informationen für die Investoren prüfen und anweisen kann, sie anzupassen. Passen Sie den Implementierungsfortschritt an.

Geplant ist, die Kompensation und Räumung der Restfläche bis Ende Dezember 2025 abzuschließen und mit der Umsetzung der weiteren Projektschritte fortzufahren. Bis Ende Juni 2026 sollen die Projektumsetzung, Abnahme und Übergabe abgeschlossen sein, um das Projekt in Betrieb zu nehmen.

„Falls die Entschädigungs- und Räumungsarbeiten für das verbleibende Gebiet nicht bis Ende Dezember 2025 abgeschlossen sind, ist das Volkskomitee der Stadt Dien Ban dafür verantwortlich, sich mit dem Investor abzustimmen, um die Möglichkeit zur Durchführung der Entschädigungs- und Räumungsarbeiten zu prüfen und zu bewerten und eine Lösung auf Grundlage des Plans Nr. 1892/KH-UBND vom 19. März 2024 des Volkskomitees der Provinz vorzuschlagen, um das Projekt abzuschließen“, sagte Herr Thu.

Zu diesem Thema erklärte Nguyen Xuan Ha, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Dien Ban, dass die Haushalte während des Prozesses zur Auszahlung der Entschädigung aufgrund des niedrigen Stückpreises nicht mit der Auszahlung des Geldes einverstanden gewesen seien und den Investor um zusätzliche Unterstützung gebeten hätten. Zwischen der Detailplanung (1/500) und dem Liegenschaftskataster (16,3 m²) besteht eine Flächenabweichung, die ergänzt werden muss, um eine Grundlage für die vorschriftsmäßige Erstellung und Einreichung des Plans zu haben.

Nach Ansicht des Dien Ban Town Land Fund Development Center ist davon auszugehen, dass die Räumung des Geländes im ersten Quartal 2025 abgeschlossen sein wird, wenn das Projekt erweitert, der Flächennutzungsplan ergänzt und die Zustimmung der Bevölkerung eingeholt wird.

Der Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt forderte jedoch in seinen Kommentaren gegenüber dem Ministerium für Planung und Investitionen auch eine Klärung des Falls, in dem der Fortschritt der Projektumsetzung noch immer nicht den Vorschriften entsprechend abgeschlossen wurde, obwohl ihm das Volkskomitee der Provinz gestattet hatte, den Vorschlag der MBLand Da Nang Joint Stock Company zur Anpassung des Projektfortschritts zu unterbreiten. „Der Investor wird gemäß dem Gesetz behandelt“, empfahl das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html