Modell-Stadtgebietsprojekt im neuen Stadtgebiet Dien Nam

Mehr als ein Jahr ist seit der Fertigstellung des Projekts vergangen, aber bis jetzt ist die Räumung des Baugeländes für das Modellprojekt für ein städtisches Gebiet in Dien Nam – Das neue städtische Gebiet Dien Ngoc (Stadt Dien Ban, Quang Nam) noch nicht abgeschlossen, es wurde noch kein Land zugeteilt und mit dem Bau wurde noch nicht begonnen.

Modellprojekt für ein Stadtgebiet in Dien Nam – Neues Stadtgebiet Dien Ngoc: Suche nach Gründen zur Beseitigung rechtlicher Probleme

Mehr als ein Jahr ist seit der Fertigstellung des Projekts vergangen, aber bis jetzt ist die Räumung des Baugeländes für das Modellprojekt für ein städtisches Gebiet in Dien Nam – Das neue städtische Gebiet Dien Ngoc (Stadt Dien Ban, Quang Nam) noch nicht abgeschlossen, es wurde noch kein Land zugeteilt und mit dem Bau wurde noch nicht begonnen.

Im neuen Stadtgebiet Dien Nam – Dien Ngoc gab es früher einige Projekte, bei denen die Investoren entgegen den Vorschriften ausgewählt wurden.

Der Fortschritt ist vorbei, aber das Haus ist noch nicht zu sehen

Das Investitionsprojekt zum Bau von Wohnungen im Modell-Stadtgebiet in Dien Nam – Neues Stadtgebiet Dien Ngoc, Stadt Dien Ban, wurde vom Volkskomitee der Provinz Quang Nam im Amtsblatt Nr. 8427/UBND-KTN vom 25. November 2021 grundsätzlich genehmigt. Die Projektgröße beträgt dementsprechend 8,61 Hektar; Die Gesamtinvestition beträgt 86 Milliarden VND; Umsetzungsfortschritt von November 2021 bis November 2023.

Doch bis heute ist auf dieser Fläche noch kein einziges Haus „aus dem Boden geschossen“.

Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen der Provinz Quang Nam sind für das Projekt bereits Entschädigungen und die Räumung einer Fläche von 3,65 Hektar abgeschlossen. Für die verbleibende Fläche von 4,96 Hektar sind die Ausgleichs- und Räumungsarbeiten noch nicht abgeschlossen. Für 4,3 Hektar davon liegen noch keine Genehmigungen für Entschädigungs- und Räumungspläne vor.

Das Problem besteht darin, dass für dieses Projekt noch kein Land zugeteilt wurde und mit dem Bau noch nicht begonnen wurde.

Grund für die Verzögerung seien laut Angaben des Investors und der lokalen Behörden Schwierigkeiten und Probleme bei der Entschädigung und Räumung des Geländes; Covid-19-Epidemielage; Verfahren zur jährlichen Registrierung von Flächennutzungsplänen; Feinplanung anpassen.

Daher hat der Projektinvestor, MBLand Da Nang Joint Stock Company, eine Anpassung des Zeitplans für die Projektfertigstellung beantragt. Dieser soll nach der Genehmigung durch das Volkskomitee der Provinz um 24 Monate verlängert werden. Aufgrund von Änderungen in der Gewerbeanmeldung soll die Aktualisierung der Geschäftsinformationen erfolgen.

In den von Reportern der Investment Newspaper gesammelten Dokumenten über das Projekt steht dieses Projekt auf der Liste der Projekte, bei denen unter Verletzung der Vorschriften Investoren ausgewählt wurden und die vom Zentralen Inspektionskomitee geprüft und abgeschlossen wurden.

Welche Lösung soll entfernt werden?

Laut Herrn Nguyen Quang Thu, Direktor des Planungs- und Investitionsministeriums der Provinz Quang Nam, wurden bei der Inspektion durch die Zentralbehörde die damit verbundenen Verfahren für dieses Projekt eingestellt.

„Das Ministerium für Planung und Investitionen stellte fest, dass bei früheren Projekten, bei denen Investoren unter Verstoß gegen die Vorschriften ausgewählt worden waren und die von der Zentralen Inspektionskommission geprüft und abgeschlossen wurden, die Landzuteilung und -pacht nicht den Bestimmungen der Artikel 116 und 255 des Landgesetzes von 2024 entsprachen“, berichtete Herr Thu am 24. Dezember 2024 dem Volkskomitee der Provinz Quang Nam.

Bei einer Ausweitung des Projektfortschritts, einer Ergänzung des Flächennutzungsplans und der Zustimmung der Bevölkerung wird die Baufeldräumung im ersten Quartal 2025 abgeschlossen sein…

In einer kürzlichen Stellungnahme gegenüber der Planungs- und Investitionsbehörde zum Modellprojekt für das städtische Gebiet Dien Nam-Dien Ngoc New Urban Area erklärte die Baubehörde der Provinz Quang Nam jedoch, dass weder im Baugesetz noch im Wohnungsbaugesetz und im Immobilienwirtschaftsgesetz festgelegt sei, wie mit Projekten umzugehen sei, deren Investitionsverfahren nicht ordnungsgemäß durchgeführt werden, deren Umsetzungsfortschritt jedoch noch nicht abgelaufen sei, deren Entschädigungs- und Räumungspläne aber noch nicht genehmigt worden seien und denen noch kein Land zugeteilt worden sei.

Von dort aus forderte das Bauministerium das Planungs- und Investitionsministerium auf, das Volkskomitee der Provinz auf der Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen zu Investitionen zu prüfen und zu beraten.

Das Ministerium für Planung und Investitionen hat dem Volkskomitee der Provinz zur Prüfung und Kommentierung der Anpassung des Umsetzungsfortschritts von Projekten Bericht erstattet, bei denen zuvor unter Verletzung der Vorschriften Investoren ausgewählt worden waren und die vom Zentralen Inspektionskomitee geprüft und abgeschlossen worden waren.

Laut Herrn Thu soll das Ministerium für Planung und Investitionen im Falle einer Einigung zur Anpassung des Projektumsetzungsfortschritts dem Volkskomitee der Provinz Bericht erstatten, damit dieses die Informationen für die Investoren prüfen und anweisen kann, sie anzupassen. Passen Sie den Implementierungsfortschritt an.

Bis Ende Dezember 2025 sollen die Kompensation und Räumung der Restfläche abgeschlossen sein und mit der Umsetzung der weiteren Verfahren des Projekts fortgefahren werden. Bis Ende Juni 2026 müssen die Projektumsetzung, Abnahme und Übergabe abgeschlossen sein, um das Projekt in Betrieb zu nehmen.

„Falls die Entschädigungs- und Räumungsarbeiten für das verbleibende Gebiet nicht bis Ende Dezember 2025 abgeschlossen sind, ist das Volkskomitee der Stadt Dien Ban dafür verantwortlich, in Abstimmung mit dem Investor die Möglichkeit der Durchführung der Entschädigungs- und Räumungsarbeiten zu prüfen und zu bewerten und eine Lösung auf Grundlage des Plans Nr. 1892/KH-UBND vom 19. März 2024 des Volkskomitees der Provinz vorzuschlagen, um das Projekt abzuschließen“, sagte Herr Thu.

Zu diesem Thema erklärte Nguyen Xuan Ha, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Dien Ban, dass die Haushalte während des Prozesses zur Auszahlung der Entschädigung aufgrund des niedrigen Stückpreises der Annahme des Geldes nicht zugestimmt hätten. Sie forderten daher den Investor auf, zusätzliche Unterstützung zu leisten. Zwischen der Detailplanung (1/500) und dem Liegenschaftsvermessungsblatt (16,3 m²) besteht eine Flächendifferenz, diese muss daher ergänzt werden, um eine Grundlage für die vorschriftsmäßige Aufstellung und Einreichung des Plans zu haben.

Nach Ansicht des Dien Ban Town Land Fund Development Center ist davon auszugehen, dass die Räumung des Geländes im ersten Quartal 2025 abgeschlossen sein wird, wenn das Projekt erweitert, der Flächennutzungsplan ergänzt und der Konsens der Bevölkerung eingeholt wird.

In seinen Kommentaren gegenüber der Abteilung für Planung und Investitionen bat der Vertreter der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt jedoch auch um eine Klarstellung des Falls, in dem der Fortschritt der Projektumsetzung noch immer nicht den Vorschriften entsprechend abgeschlossen wurde, obwohl ihm das Volkskomitee der Provinz gestattet hatte, den Fortschritt der Projektumsetzung entsprechend dem Vorschlag der MBLand Da Nang Joint Stock Company anzupassen. „Der Investor wird gemäß dem Gesetz behandelt“, empfahl das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html