Giang Dien Service Residential Area Project (Gebiet A): Hunderte Kunden warten auf ihre roten Bücher

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Obwohl sie in den letzten zehn Jahren 95–98 % des Kaufpreises für das Grundstück bezahlt hatten, mussten Hunderte von Kunden des Projekts Giang Dien Service Residential Area (Gebiet A, Gemeinde Giang Dien, Bezirk Trang Bom) immer noch mühsam warten, weil sie vom Investor kein Zertifikat für die Landnutzungsrechte (Rotes Buch) erhalten hatten.

Hunderte Kunden, die Grundstücke im Giang Dien Service Residential Area-Projekt (Gebiet A) gekauft haben, warten gespannt auf die Übergabe des roten Buches durch den Investor. Foto: P.Tung

Das Giang Dien Service Residential Area Project (Bereich A) wird von der LDG Investment Joint Stock Company (LDG Company) finanziert.

* Investor verpfändete 894 rote Bücher

Für das Wohngebietsprojekt Giang Dien Service (Gebiet A) mit einer Fläche von mehr als 94 Hektar wurde 2016 eine Investitionsgenehmigung erteilt. Bisher hat der Investor mit Phase 1 des Projekts (ca. 41 Hektar) im Wesentlichen die Bauarbeiten durchgeführt und die technischen Infrastrukturelemente fertiggestellt. Gleichzeitig wurde der Bau eines sozialen Infrastrukturelements, eines Einkaufszentrums (das derzeit abgenommen und in Betrieb genommen wird), abgeschlossen. In Phase 2 (über 46 Hektar) sind die technischen Infrastrukturelemente noch nicht fertiggestellt.

Während der Projektumsetzung unterzeichnete der Investor eine Reihe von Immobilientransaktionsverträgen mit Anwohnern, kam jedoch seiner Verpflichtung zur Übertragung von Landnutzungsrechten nicht ordnungsgemäß nach. Dies hat bei den Kunden, die Land im Rahmen des Projekts gekauft haben, für große Frustration gesorgt.

Herr Le Truong Son, Vertreter der Kunden, die Land im Giang Dien Service Residential Area-Projekt (Bereich A) gekauft haben, sagte, dass Hunderte von Menschen Land im Projekt gekauft hätten. Die meisten von ihnen hätten dem Investor 95 bis 98 % des Landpreises gezahlt, aber noch kein rotes Buch erhalten. „Wir haben vor über zehn Jahren Land gekauft, aber noch immer kein rotes Buch erhalten und können kein Haus bauen. Viele Menschen mussten in ihre Heimatstädte zurückkehren, weil sie zu lange gewartet haben, ohne ein Haus bauen zu können“, sagte Herr Son empört.

Inzwischen sagte Herr Dang Xuan Quynh, ein Kunde, der im Rahmen des Projekts Land gekauft hat, nach langer Wartezeit, dass die Kunden zwar Geld für den Landkauf ausgegeben hätten, die Wartezeit bis zum Erhalt des roten Buches jedoch zu lang gewesen sei und es daher sehr ermüdend gewesen sei. Der Wunsch der meisten Kunden besteht heute darin, dass die Anleger die Formalitäten zur Übergabe der roten Bücher an die Bevölkerung schnell abschließen.

Laut Herrn Tran The Vinh, stellvertretender Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, reichte die LDG Company während der Projektumsetzung einen Antrag auf rote Bücher ein und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt unterzeichnete und stellte 1.658 rote Bücher für die oben genannten Grundstücke aus.

Auf der Investorenseite sagte ein Vertreter der LDG Company, dass dieses Unternehmen von 1.658 ausgegebenen Red Books 894 Red Books bei Kreditinstituten verpfändet habe. Bis Juni 2023 hatte das Unternehmen die Hypothek auf 298 rote Bücher freigegeben, die restlichen 596 Bücher waren noch mit Hypotheken belastet.

* Die Hypothek der roten Bücher so schnell wie möglich freigeben

Kürzlich entschuldigte sich Herr Nguyen Khanh Hung, Vorstandsvorsitzender der LDG Company, beim Bürgerempfang des Giang Dien Service Residential Area-Projekts (Bereich A) des Volkskomitees der Provinz bei Kunden und staatlichen Behörden. Herr Hung sagte, das Projekt werde schon seit langer Zeit umgesetzt und der Wunsch des Unternehmens sei es, das Grundstück und die roten Bücher fertigzustellen und an die Kunden zu übergeben.

Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen ist das Projekt „Giang Dien Service Residential Area“ abgelaufen. Um die Projektumsetzungsdauer zu verlängern, wird das Ministerium für Planung und Investitionen daher die Investitionskapazität des Investors LDG Company überprüfen. Gleichzeitig muss der Investor das Verfahren zur Hinterlegung einer Garantie für die Projektumsetzung durchführen, um eine Verlängerung der Projektumsetzungsdauer in Erwägung zu ziehen.

Herr Hung verpflichtete sich, im Jahr 2023 alle bei der Bank mit Hypotheken belasteten roten Bücher zu übernehmen und sie den Kunden zu übergeben. Gleichzeitig ist das Unternehmen bestrebt, die Projektinvestitionen nach der Verlängerung termingerecht abzuschließen.

Auch bei diesem Bürgerempfang forderte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Vo Van Phi, die LDG Company auf, die den Kunden zugesagten Inhalte ordnungsgemäß umzusetzen. „Da die Hypothekenbücher mit Krediten an Banken belastet sind, muss das Unternehmen die Hypothek so schnell wie möglich freigeben“, betonte Vo Van Phi, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz, und forderte das Ministerium für Planung und Investitionen auf, die Anleger zu überwachen und sie dazu zu drängen, Einzahlungsverfahren durchzuführen, die finanzielle Leistungsfähigkeit der Investoren zu bewerten und die gesamte Investitionsstruktur des Projekts gemäß den Vorschriften zu überprüfen, um als Grundlage für die Ausweitung der Projektumsetzung zu dienen. Nachdem der Investor die Verfahren abgeschlossen hat, wird das Ministerium für Planung und Investitionen die Projektverlängerung bearbeiten.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt prüft und überprüft alle Dokumente und Rechtsverfahren auf dem mit dem Projekt in Zusammenhang stehenden Grundstück. Überwachen Sie die Hypothekenregistrierungsunterlagen und veröffentlichen Sie die roten Bücher der Investoren gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Das Bauamt führt weiterhin Inspektionen durch und fordert die LDG Company auf, Investitionen in Servicearbeiten und technische Infrastruktur, für die eine Baugenehmigung erteilt wurde, umgehend abzuschließen. Erhalten Sie Dokumente zum Projektabschlussbericht und senden Sie diese zur Prüfung, Bearbeitung und Abnahme an die Abteilung.

Pham Tung

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