Doch obwohl sie in den vergangenen zehn Jahren 95 bis 98 Prozent des Kaufpreises für das Grundstück bezahlt hatten, mussten Hunderte von Kunden des Projekts Giang Dien Service Residential Area (Gebiet A, Gemeinde Giang Dien, Bezirk Trang Bom) immer noch ungeduldig warten, weil sie vom Investor kein Zertifikat für die Landnutzungsrechte (Rotes Buch) erhalten hatten.
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| Hunderte Kunden, die Land im Projekt Giang Dien Service Residential Area (Gebiet A) gekauft haben, warten besorgt auf die Übergabe des roten Buchs durch den Investor. Foto: P.Tung |
Die Investition in das Wohngebietsprojekt Giang Dien Service (Gebiet A) erfolgt durch die LDG Investment Joint Stock Company (LDG Company).
* Investor verpfändete 894 rote Bücher
Für das Wohngebietsprojekt Giang Dien Service (Gebiet A) mit einer Größe von über 94 Hektar wurde 2016 eine Investitionsgenehmigung erteilt. Bisher hat der Investor mit Phase 1 des Projekts (ca. 41 Hektar) im Wesentlichen die Bauarbeiten durchgeführt und die technische Infrastruktur fertiggestellt; Gleichzeitig wurde der Bau eines sozialen Infrastrukturelements und eines Einkaufszentrums abgeschlossen (wird derzeit abgenommen und in Betrieb genommen). In Phase 2 (über 46 Hektar) sind die technischen Infrastrukturelemente noch nicht fertiggestellt.
Während der Projektumsetzung unterzeichnete der Investor eine Reihe von Immobilientransaktionsverträgen mit Anwohnern, kam jedoch seiner Verpflichtung zur Übertragung von Landnutzungsrechten nicht ordnungsgemäß nach. Dies hat bei den Kunden, die Land im Rahmen des Projekts gekauft haben, für viel Frust gesorgt.
Herr Le Truong Son, Vertreter der Kunden, die Land im Wohngebietsprojekt Giang Dien Service (Gebiet A) gekauft haben, sagte, dass Hunderte von Menschen Land in dem Projekt gekauft haben. Die meisten von ihnen hätten dem Investor 95 bis 98 Prozent des Landpreises gezahlt, aber noch kein rotes Buch erhalten. „Wir haben vor über zehn Jahren Land gekauft, aber noch immer kein rotes Buch erhalten und können kein Haus bauen. Viele Menschen mussten in ihre Heimatstädte zurückkehren, weil sie zu lange gewartet haben, ohne ein Haus bauen zu können“, sagte Herr Son empört.
Inzwischen sagte Herr Dang Xuan Quynh, ein Kunde, der im Rahmen des Projekts Land gekauft hatte, nach langer Wartezeit, dass die Kunden zwar Geld für den Landkauf ausgegeben hätten, die Wartezeit bis zum Erhalt des roten Buches jedoch zu lang und daher sehr ermüdend gewesen sei. Der Wunsch der meisten Kunden besteht heute darin, dass die Anleger die Formalitäten zur Übergabe der roten Bücher an die Bevölkerung schnell abschließen.
Laut Herrn Tran The Vinh, stellvertretender Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, reichte die LDG Company während der Projektumsetzung einen Antrag auf Rote Bücher ein, und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt unterzeichnete und stellte 1.658 Rote Bücher für die oben genannten Grundstücke aus.
Auf der Investorenseite sagte ein Vertreter der LDG Company, dass dieses Unternehmen von 1.658 ausgegebenen Red Books 894 Red Books bei Kreditinstituten als Hypothek belastet habe. Bis Juni 2023 hatte das Unternehmen die Hypothek auf 298 rote Bücher freigegeben, die restlichen 596 Bücher waren noch mit Hypotheken belastet.
* Die Hypothek der roten Bücher so schnell wie möglich freigeben
Kürzlich entschuldigte sich Herr Nguyen Khanh Hung, Vorstandsvorsitzender der LDG Company, beim Bürgerempfang des Giang Dien Service Residential Area-Projekts (Gebiet A) des Volkskomitees der Provinz bei Kunden und staatlichen Stellen. Herr Hung sagte, dass das Projekt bereits seit langer Zeit umgesetzt werde und dass der Wunsch des Unternehmens darin bestehe, das Grundstück und die roten Bücher fertigzustellen und an die Kunden zu übergeben.
| Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen ist das Projekt des Service-Wohngebiets Giang Dien abgelaufen. Um die Projektumsetzungsdauer zu verlängern, wird das Ministerium für Planung und Investitionen daher die Investitionskapazität des Investors LDG Company prüfen. Gleichzeitig muss der Investor das Verfahren zur Hinterlegung einer Sicherheit für die Projektumsetzung durchführen, um eine Verlängerung der Projektumsetzungsfrist in Erwägung zu ziehen. |
Herr Hung versprach, im Jahr 2023 alle bei der Bank mit Hypotheken belasteten roten Bücher zu übernehmen und sie den Kunden zu übergeben; Gleichzeitig ist das Unternehmen bestrebt, die Projektinvestitionen nach einer Verlängerung termingerecht abzuschließen.
Auch bei diesem Bürgerempfang forderte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Vo Van Phi, die LDG Company auf, die den Kunden zugesagten Inhalte ordnungsgemäß umzusetzen. „Da die Hypotheken auf den roten Büchern bei den Banken belastet sind, muss das Unternehmen die Hypothek so schnell wie möglich freigeben“, betonte Vo Van Phi, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz, und forderte das Ministerium für Planung und Investitionen auf, die Anleger zu überwachen und sie zu drängen, Einzahlungsverfahren durchzuführen, die finanzielle Leistungsfähigkeit der Investoren zu bewerten und die gesamte Investitionsstruktur des Projekts gemäß den Vorschriften zu überprüfen, um als Grundlage für die Ausweitung der Projektumsetzung zu dienen. Nachdem der Investor die Verfahren abgeschlossen hat, bearbeitet das Ministerium für Planung und Investitionen die Projektverlängerung.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt prüft und überprüft sämtliche Dokumente und Rechtsverfahren auf dem mit dem Projekt in Zusammenhang stehenden Grundstück. Überwachen Sie die Hypothekenregistrierungsunterlagen und veröffentlichen Sie rote Bücher von Investoren gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
Das Bauamt führt weiterhin Inspektionen durch und fordert die LDG Company auf, Investitionen in Servicearbeiten und technische Infrastruktur, für die eine Baugenehmigung erteilt wurde, umgehend abzuschließen. Erhalten Sie Dokumente zum Projektabschlussbericht und senden Sie diese zur Prüfung, Bearbeitung und Abnahme an die Abteilung.
Pham Tung
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