In der Vergangenheit legten Eigenheimkäufer oft Wert auf Faktoren wie die Nähe zum Zentrum und zu öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Märkten und Arbeitsplätzen, bevor sie sich entschieden, Geld für Immobilienprojekte „anzulegen“. Doch laut dem Bericht „Consumer Sentiment (CSS) and Real Estate Trends“ von Propertyguru Vietnam spielen bei der Entscheidung, ein Haus zu kaufen, viele andere Kriterien eine Rolle.
Konkret geht aus diesem Bericht hervor, dass fast 70 % der jungen Leute unter fast 1.000 Umfrageteilnehmern in den nächsten ein bis zwei Jahren ihr erstes Eigenheim besitzen möchten. Dabei müssen die Faktoren für die Wohnungswahl den Grünflächenanforderungen am Wohnort entsprechen; Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, eine gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und bequeme Transportmöglichkeiten haben Priorität und die Preise müssen für das Einkommen der Eigenheimkäufer erschwinglich sein.
Wenn also Immobilienprojekte in der Innenstadt die Einkommen junger Leute deutlich übersteigen, sind bezahlbare Projekte im Umland immer dann interessant, wenn sie gefragt sind. Insbesondere die Faktoren „Bequemlichkeit“ und „Lebensqualität“ spielen beim Eigenheimkauf bei jungen Menschen eine immer größere Rolle. Dies ist die Voraussetzung für eine Wohnumgebung mit viel Grün und Inneneinrichtungen, bequemer Verkehrsanbindung und angemessenen Preisen.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur, angemessene Preise und vielfältige Grünflächen machen Vorstadtprojekte für junge Kunden attraktiv.
Die Bedarfe der untersuchten Gruppe eignen sich für Immobilienprojekte in neuen Vorortzentren oder Satellitenstädten. Dies gilt insbesondere dann, wenn diese Gebiete durch den gleichzeitigen Ausbau der Verkehrsinfrastruktur näher an die Altstädte heranrücken und so zu einer Verkürzung der Reisezeiten beitragen.
Neben dem Bericht zur Verbraucherpsychologie hat die Marktforschungsabteilung von Batdongsan.com.vn gerade auch eine Analyse der Faktoren veröffentlicht, die sich auf die Bevölkerungszunahme in Vorstadtgebieten auswirken. Insbesondere Faktoren wie Arbeitsplatzangebot, Infrastruktur, medizinische Versorgung und Bildung beeinflussen nicht nur die Entscheidung für einen Hauskauf, sondern auch das Potenzial für Immobilienpreissteigerungen.
In Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise liegen die aktuellen Immobilienpreise in den zentrumsnahen Gebieten bei etwa 32–45 Millionen VND/m2, was angesichts der Tatsache, dass die Bevölkerungsdichte in den zentrumsnahen Gebieten im Laufe der Jahre immer noch zunimmt, als angemessen gilt. wird auch jedes Jahr besser. Neben Bevölkerungsdichte, Infrastruktur und Arbeitsplätzen beeinflussen auch Gesundheits- und Bildungsfaktoren die Bereitschaft von Eigenheimkäufern, in Vororte zu ziehen.
Bildungs-, medizinische, Dienstleistungs- und Unterhaltungseinrichtungen in Ho-Chi-Minh-Stadt tendieren dazu, aus dem Stadtzentrum wegzuziehen und sich in die Vororte auszubreiten. Auch Supermärkte wie Emart, Aeon Mall, die internationalen Schulen Emasi, IGS, ESI ... entstehen zunehmend in den Vororten. Eine zunehmend offene Infrastruktur dürfte den zunehmenden Trend, zum Kauf von Häusern in die Vororte zu ziehen, in den kommenden Jahren unterstützen.
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Quelle: https://www.congluan.vn/du-an-bds-tai-vung-ven-va-cac-do-thi-ve-tinh-hap-dan-nhom-khach-hang-tre-post299151. html
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