Immobilienprojekte in den Vororten ziehen junge Kunden an

In der Vergangenheit legten Eigenheimkäufer oft Wert auf Faktoren wie die Nähe zum Zentrum und zu öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Märkten und Arbeitsplätzen, bevor sie sich für eine Anzahlung in Immobilienprojekte entschieden. Doch laut dem Bericht „Consumer Sentiment (CSS) and Real Estate Trends“ von Propertyguru Vietnam spielen bei der Entscheidung für den Kauf eines Hauses noch viele andere Kriterien eine Rolle.

Konkret zeigt dieser Bericht, dass fast 70 % der jungen Menschen unter fast 1.000 Umfrageteilnehmern in den nächsten ein bis zwei Jahren ihr erstes Eigenheim besitzen möchten. Dabei müssen die Faktoren für die Wohnungswahl den Grünflächenanforderungen am Wohnort entsprechen; In der Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte gelegen, mit guter Anbindung an Hauptverkehrsstraßen, bequemer Transportmöglichkeit wird Priorität eingeräumt und die Preise müssen für das Einkommen der Hauskäufer erschwinglich sein.

Wenn also Immobilienprojekte in der Innenstadt das Einkommen junger Menschen bei weitem übersteigen, sind bezahlbare Projekte im Umland immer interessant. Insbesondere die Faktoren „Bequemlichkeit“ und „Lebensqualität“ spielen beim Kauf von Eigenheimen bei jungen Menschen eine immer größere Rolle. Dies ist die Voraussetzung für ein Wohnumfeld mit viel Grün und Innenausstattung, bequemer Verkehrsanbindung und angemessenen Preisen.

Eine gut ausgebaute Infrastruktur, angemessene Preise und vielfältige Grünflächen machen Vorstadtprojekte für junge Kunden attraktiv.

Die Bedürfnisse der untersuchten Gruppe eignen sich für Immobilienprojekte in neuen Vorstadtzentren oder Satellitenstädten. Insbesondere wenn diese Gebiete durch den synchronen Ausbau der Verkehrsinfrastruktur näher an die Altstädte heranrücken und so zu einer Verkürzung der Reisezeiten beitragen.

Neben dem Bericht zur Verbraucherpsychologie hat die Marktforschungsabteilung von Batdongsan.com.vn gerade auch eine Analyse der Faktoren veröffentlicht, die sich auf die Bevölkerungszunahme in Vorstädte auswirken. Insbesondere Faktoren wie Beschäftigungsmöglichkeiten, Infrastruktur, medizinische Versorgung und Bildung beeinflussen nicht nur die Kaufentscheidung für ein Haus, sondern auch das Potenzial für Immobilienpreissteigerungen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise liegen die aktuellen Immobilienpreise in den zentrumsnahen Gebieten bei etwa 32–45 Millionen VND/m2, was als angemessen gilt, wenn man bedenkt, dass die Bevölkerungsdichte in der Nähe des Zentrums im Laufe der Jahre immer noch zunimmt und sich auch die Verbindungsinfrastruktur jedes Jahr verbessert. Neben Bevölkerungsdichte, Infrastruktur und Arbeitsplätzen beeinflussen auch Gesundheits- und Bildungsfaktoren die Bereitschaft von Eigenheimkäufern, in Vororte zu ziehen.

Bildungs-, medizinische, Dienstleistungs- und Unterhaltungseinrichtungen in Ho-Chi-Minh-Stadt tendieren dazu, aus dem Stadtzentrum wegzuziehen und sich in die Vororte auszubreiten. Auch Supermärkte wie Emart, Aeon Mall, die internationalen Schulen Emasi, IGS, ESI usw. entstehen zunehmend in den Vororten. Es wird erwartet, dass eine zunehmend offene Infrastruktur den zunehmenden Trend, zum Kauf von Häusern in die Vororte zu ziehen, in den kommenden Jahren unterstützen wird.

Quelle: https://www.congluan.vn/du-an-bds-tai-vung-ven-va-cac-do-thi-ve-tinh-hap-dan-nhom-khach-hang-tre-post299151.html