US-Immobilienverkäufe steigen erstmals seit fünf Monaten

Der NAR-Bericht zeigt, dass der mittlere Verkaufspreis im Juli im Vergleich zum Vorjahr um 4,2 % auf 422.600 $ gestiegen ist. Dies ist in den Daten der NAR ein Rekord für jeden Juli.

Obwohl der Bestand an verfügbaren Wohnungen im Juli leicht auf 1,33 Millionen anstieg, blieb er deutlich unter dem Niveau von über 1,9 Millionen vor der Covid-19-Pandemie. Diese Zahl entspricht beim aktuellen Verkaufstempo einem Vorrat für 4 Monate.

Zwar hat die Verfügbarkeit von Wohnraum im Juli leicht zugenommen, sie liegt jedoch immer noch deutlich unter dem Niveau vor der Pandemie. Fotograf: Sam Hall/Bloomberg.

Laut den am Donnerstag von der National Association of Realtors veröffentlichten Daten stiegen die Abschlüsse im Vergleich zum Vormonat um 1,3 Prozent auf eine Jahresrate von 3,95 Millionen. Dies war das niedrigste Tempo in einem Juli seit 2010 und entspricht der mittleren Schätzung der von Bloomberg befragten Analysten.

„Trotz bescheidener Zuwächse bleiben die Eigenheimverkäufe schleppend“, sagte NAR- Chefökonom Lawrence Yun in einer vorbereiteten Erklärung.

„Aber die Verbraucher haben sicherlich mehr Auswahl und die Bezahlbarkeit wird aufgrund der niedrigeren Zinsen besser“, betonte er.

Der Wohnimmobilienmarkt schwächte sich deutlich ab, nachdem die Federal Reserve (Fed) Anfang 2022 mit Zinserhöhungen begann. Die Kombination aus hohen Kosten und begrenztem Angebot ist für die Marktschwäche verantwortlich.

Darüber hinaus haben steigende Kreditkosten zu einer Verringerung der Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien geführt, was wiederum zu einem Anstieg der Angebotspreise führte.

Während potenzielle Eigenheimkäufer nun auf die weithin erwartete Zinssenkung der Fed warten, dürfte sich die Erschwinglichkeit der Immobilien aufgrund der hohen Preise nur langsam verbessern.

Dem jüngsten Erschwinglichkeitsindex der NAR zufolge verdiente eine durchschnittliche Familie im Juni lediglich 93,3 Prozent des Einkommens, das erforderlich ist, um sich in den USA ein durchschnittlich teures Eigenheim leisten zu können.

Während der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken auf 6,5 % gefallen ist, verharrt der Index der Mortgage Bankers Association für Eigenheimkaufanträge auf seinem niedrigsten Stand seit Februar. Dies lässt darauf schließen, dass potenzielle Käufer auf einen weiteren Rückgang der Kreditkosten und eine gewisse Entspannung der hohen Angebotspreise warten.

Der NAR-Bericht ergab, dass im Juli 62 % der verkauften Häuser weniger als einen Monat auf dem Markt waren, verglichen mit 65 % im Juni. Mittlerweile wurde fast ein Viertel zu einem höheren Preis als dem Listenpreis verkauft, was ebenfalls ein Rückgang gegenüber dem Vormonat ist.

Der Verkauf bestehender Eigenheime macht den Großteil der gesamten Verkäufe in den USA aus und wird bei Vertragsabschluss berechnet. Die Regierung wird am 23. August Zahlen zu den Verkäufen neuer Eigenheime für Juli veröffentlichen.

Diep Nguyen (laut Bloomberg)

Quelle: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html