Am Morgen des 13. November fand in der Zentrale der Staatsbank eine Konferenz zum Thema Kredite für Immobilien und sozialen Wohnungsbau statt. Vertreter von 14 Kreditinstituten mit einem Immobilienschuldbestand von über 20.000 Milliarden VND nahmen teil.
Vorsitz der Konferenz führten Gouverneurin Nguyen Thi Hong, Bauminister Nguyen Thanh Nghi, Leiter von Ministerien und Verwaltungsbehörden sowie Vertreter großer Immobilienunternehmen.
Was schlagen Unternehmensführer vor?
Die Vingroup Corporation wird durch Herrn Pham Thieu Hoa, Vorstandsvorsitzender von Vinhomes, vertreten. Herr Hoa sagte, dass es in jüngster Zeit von Seiten der Regierung und der Geschäftsbanken zahlreiche Aktivitäten, Gründungen und Unterstützungsmaßnahmen für Unternehmen gegeben habe. Er wies auf einige Schwierigkeiten im Zusammenhang mit den Zinssätzen hin. Entsprechend ist es den Unternehmen nicht möglich, zinsgünstige Kredite zu erhalten. Das Zinsniveau ist nach wie vor hoch, der Kreditspielraum mancher Banken ist begrenzt und die Zinsmargen sind hoch. „Die Zinssätze haben die Erwartungen nicht erfüllt“, sagte Hoa.
Herr Hoa erwähnte auch die Geschichte von Immobilienprojekten, die im Prozess stecken geblieben sind, da viele Banken Kredite nur gegen Sicherheiten auszahlen. „Börsennotierte Aktien und Maschinen können nicht als Sicherheiten betrachtet werden“, sagte Hoa.
Herr Pham Thieu Hoa, Vorstandsvorsitzender von Vinhomes, sagte, dass die Regierung und die Banken in letzter Zeit viele kreative Maßnahmen ergriffen hätten, um Unternehmen zu helfen, es jedoch weiterhin einige Schwierigkeiten mit den Zinssätzen gebe und die Zinssätze „nicht den Erwartungen entsprochen hätten“ (Foto: SBV).
Vertreter von Global Real Estate (GP.Invest) ist der Vorsitzende Nguyen Quoc Hiep. Herr Hiep sagte, 70 % der Probleme seien rechtlicher Natur. Er erzählte die Geschichte eines Projekts, das seit 15 Jahren lief, bei dem das Land jedoch noch nicht geräumt worden sei, was Zeitverschwendung sei. Darüber hinaus erwähnte er, dass für die Umsetzung eines Projekts mehr als 30 Dichtungen erforderlich seien. „Rechtliche Probleme beeinträchtigen die Gesundheit der Unternehmen und das Umfeld für ausländische Direktinvestitionen“, sagte Herr Hiep.
Herr Hiep schlug außerdem vor, dass die zuständigen Behörden bald über einen Grundstücksbewertungsplan zur lokalen Anwendung verfügen sollten.
Darüber hinaus erwähnte diese Person, dass der Kreditvergabeprozess der Banken langwierig sei und zwei bis drei Monate dauern könne. „Die Banken sind vorsichtig, versuchen aber, die Unterstützung für Unternehmen auf weniger als einen Monat zu beschränken“, sagte er.
Frau Ha Thu Giang – Direktorin der Kreditabteilung (Staatsbank) – teilte mit, dass die Kredite an die Wirtschaft zum 31. Oktober mehr als 12,8 Millionen VND erreichten, was einem Anstieg von 7,39 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 entspricht.
Darüber hinaus belief sich der gesamte ausstehende Kreditsaldo des Immobiliensektors der Kreditinstitute per Ende September auf 2,74 Billionen VND, ein Anstieg von 6,04 % gegenüber dem Ende des letzten Jahres, was 21,46 % der gesamten ausstehenden Schulden der Wirtschaft entspricht.
Laut der Staatsbank ist das Kreditwachstum im Immobiliengeschäft höher als die allgemeine Kreditwachstumsrate und im gleichen Zeitraum des Vorjahres (Illustrationsfoto: Manh Quan).
Bankchef: „Wir sind ein Immobilienfinanzierer, aber jetzt haben wir auch Angst!“
Herr Nguyen Thanh Tung, Generaldirektor der Vietcombank, sagte, die Struktur der Immobilienprodukte sei nicht ausgewogen, die Preise seien im Vergleich zu den Einnahmen immer noch hoch. Immobilienkapital stammt aus Anleihekanälen, Kundengeldern, Kreditkapital usw. Laut Herrn Tung zeigt der Anleihemarkt Anzeichen einer Erholung, aber der Druck und die Sorgen der Anleger sind immer noch groß.
Diese Bank stellte fest, dass viele ihrer Kunden die Mentalität hatten, auf fallende Preise zu warten und kein Geld für den Kauf eines Hauses aufgewendet hatten. „Die Banken haben die Zinssätze gesenkt, aber die Einlagen steigen immer noch sehr stark an“, sagte er.
Dieser Bankvertreter sagte, dass die Zinssätze viele Male gesenkt worden seien, auf bis zu 2,5 % für Organisationen und Einzelpersonen, die Immobilienpreise jedoch hoch seien und tendenziell weiter träten. „Das Interesse ist nur ein Teil davon“, sagte er. Bei Immobilientransaktionen handelt es sich überwiegend um Käufe und Verkäufe durch Makler, was zu einer Immobilienblase führen kann. Herr Tung teilte mit, dass Immobilien 24,6 % der gesamten ausstehenden Kredite der Vietcombank ausmachen.
Der MB-Vertreter und Generaldirektor Pham Nhu Anh sagte, die Kreditzinsen seien „auf ihrem niedrigsten Stand aller Zeiten“. In Bezug auf die Verfahren und die Kreditbewertung sagte Herr Anh, dass es sich dabei um einen obligatorischen Schritt handele, der einer sorgfältigen Bewertung bedürfe, da Immobilienunternehmen mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert seien. Er sagte, dass sich Unternehmen mit den Banken abstimmen müssten, um vollständige Unterlagen bereitzustellen und nichts zu verbergen.
Der Vertreter der Techcombank, stellvertretender Generaldirektor Phung Quang Hung, sagte, er arbeite seit vielen Jahren mit Immobilienunternehmen zusammen, habe intensiv kooperiert und sei an der Projektbewertung beteiligt gewesen.
Zu den Zinssätzen sagte Herr Hung, sie seien stark gesunken. Die Hypothekenzinsen sind seit Jahresbeginn um etwa 3 Prozent gesunken, je nach Produkt vielleicht auch nur um etwa 7 bis 8 Prozent. Diese Einheit hat außerdem zahlreiche verschiedene Finanzlösungen entwickelt: Betriebsmittelkredite, Finanzierungen …
Herr Hung empfahl dem Finanzministerium, die Liquidität auf dem Anleihemarkt zu fördern, um die Kapitalkanäle zu unterstützen und sich nicht nur auf Kredite zu verlassen. Er schlug der Staatsbank außerdem vor, den Risikokoeffizienten für Banken zu senken und für die Bonitätsbewertung eine Ausweitung des Verhältnisses zwischen Immobilienkrediten und den gesamten ausstehenden Schulden in Erwägung zu ziehen.
Herr Nguyen Duc Vinh – Generaldirektor der VPBank – sagte: „Es gibt keine Branche, an der der Premierminister so interessiert ist wie an Immobilien.“ 70–80 % der Schwierigkeiten dieses Marktes liegen nicht an den Bankzinsen, sondern an den Vorschriften und Richtlinien des Staates: der Rechtmäßigkeit und dem Umsetzungsprozess. „Die Lösung der Immobilienprobleme muss in erster Linie von staatlichen Stellen übernommen werden“, sagte Vinh.
Er sagte, das 2%-Zinspaket habe trotz aller Versuche nicht funktioniert. Herr Vinh hat dieses Paket zur Unterstützung von Eigenheimkäufern vorgeschlagen. Was die Immobilienbranche betreffe, so sagte er, „müssten sie sich ändern und überprüfen“, insbesondere im Hinblick auf die Transparenz bei der Verwendung des Kapitals, und könnten nicht alle Projekte „umfassen“.
„Wir sind auch ein Immobilienkreditgeber, aber jetzt haben wir auch Angst“, sagte Herr Vinh.
Ein Bankvertreter sagte, dass sich Unternehmen mit der Bank abstimmen müssen, um vollständige Unterlagen bereitzustellen (Abbildung: Manh Quan).
Die Staatsbank teilte mit, dass sie die Umsetzung der Rundschreiben 03 und 06 dringend prüfe und bewerte, um umgehend Änderungen und Ergänzungen entsprechend der Marktrealitäten herauszugeben, den Zugang der Wirtschaft zu Kreditquellen zu verbessern und die Systemsicherheit entsprechend den Anweisungen der Regierung zu gewährleisten.
Diese Einheit erklärte, sie werde die Kreditinstitute weiterhin anweisen, Lösungen umzusetzen, die den Zugang von Unternehmen und Privatpersonen zu Kapital verbessern. Setzen Sie die Umsetzung der Politik der Umstrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen und der Aufrechterhaltung von Schuldengruppen fort, um Kunden in Schwierigkeiten gemäß Rundschreiben 02 zu unterstützen.
Gleichzeitig wird diese Einheit in Abstimmung mit Ministerien und Zweigstellen die gesetzlichen Regelungen vervollständigen, um die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu unterstützen und gleichzeitig die Risiken zu kontrollieren und die Sicherheit der Geschäftstätigkeit der Kreditinstitute zu gewährleisten.
Der Workshop „Kreditventil entfernen – Wachstum freisetzen“ ist Teil der Reihe „Dialog und Lösungen“, die von der Zeitung Dan Tri organisiert wird. Die Sendung findet am 17. November ab 8:30 Uhr im Gem Genter, Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt statt und wird live in der Zeitung Dan Tri und auf der Fanpage der Zeitung Dan Tri übertragen. Leser können sich hier zur Teilnahme an der Konferenz registrieren.
Auf dem Workshop sprachen Vertreter der Staatsbank, von Geschäftsbanken, Experten, Verbänden usw. über Aussichten für das Kreditwachstum in den letzten Monaten des Jahres, Lösungen zur Beseitigung der Kapitalschwierigkeiten der Unternehmen und Lösungen zur Stimulierung der Nachfrage, um der gestiegenen Einkaufsnachfrage zum Jahresende gerecht zu werden.
Im Rahmen des Workshops richteten die Organisatoren einen direkten Beratungsschalter ein, um Fragen zu beantworten und Unternehmen, insbesondere kleinen und mittleren Unternehmen, Hinweise zu Vorzugskrediten zu geben, damit diese ihren Cashflow frei machen, Wachstumsimpulse setzen und den neuen Erholungszyklus der Wirtschaft willkommen heißen können.
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