Unternehmen beschweren sich über die Zinssätze. Was sagen die Chefs von Vietcombank, Techcombank, VPBank …?

Am Morgen des 13. November fand in der Zentrale der Staatsbank eine Konferenz zum Thema Kredite für Immobilien und sozialen Wohnungsbau statt. Vertreter von 14 Kreditinstituten mit ausstehenden Immobilienkrediten in Höhe von mehr als 20.000 Milliarden VND nahmen teil.

Den Vorsitz der Konferenz führten Gouverneurin Nguyen Thi Hong, Bauminister Nguyen Thanh Nghi, Leiter von Ministerien und Verwaltungsbehörden sowie Vertreter großer Immobilienunternehmen.

Was schlagen Unternehmensführer vor?

Die Vingroup Corporation wird von Herrn Pham Thieu Hoa, dem Vorstandsvorsitzenden von Vinhomes, vertreten. Herr Hoa sagte, dass es in letzter Zeit von Seiten der Regierung und der Geschäftsbanken zahlreiche Aktivitäten, Gründungen und Unterstützungsmaßnahmen für Unternehmen gegeben habe. Er wies auf einige Schwierigkeiten im Zusammenhang mit den Zinssätzen hin. Dementsprechend haben Unternehmen keinen Zugang zu zinsgünstigen Krediten, die Zinsen sind nach wie vor hoch, der Kreditspielraum einiger Banken ist begrenzt und die Zinsmargen sind hoch. „Die Zinssätze haben die Erwartungen nicht erfüllt“, sagte Herr Hoa.

Herr Hoa erwähnte auch die Geschichte von Immobilienprojekten, die im Prozess stecken geblieben sind, da viele Banken Kredite nur gegen Sicherheiten auszahlen. „Börsennotierte Aktien und Maschinen können nicht als Sicherheiten betrachtet werden“, sagte Herr Hoa.

Herr Pham Thieu Hoa, Vorstandsvorsitzender von Vinhomes, sagte, dass die Regierung und die Banken in letzter Zeit viele kreative Maßnahmen ergriffen hätten, um Unternehmen zu helfen, es jedoch weiterhin einige Schwierigkeiten mit den Zinssätzen gebe und die Zinssätze „nicht den Erwartungen entsprochen hätten“ (Foto: SBV).

Vertreter von Global Real Estate (GP.Invest) ist der Vorsitzende Nguyen Quoc Hiep. Herr Hiep sagte, 70 % der Probleme seien rechtlicher Natur. Er erzählte die Geschichte eines Projekts, das seit 15 Jahren lief und bei dem das Land noch immer nicht geräumt wurde, was Zeitverschwendung sei. Darüber hinaus erwähnte er, dass für die Umsetzung eines Projekts mehr als 30 Dichtungen erforderlich seien. „Rechtliche Probleme beeinträchtigen die Gesundheit der Unternehmen und das Umfeld für ausländische Direktinvestitionen“, sagte Herr Hiep.

Herr Hiep schlug außerdem vor, dass die zuständigen Behörden bald über einen Plan zur Grundstücksbewertung zur lokalen Anwendung verfügen sollten.

Darüber hinaus erwähnte diese Person, dass der Kreditvergabeprozess bei Banken langwierig sei und 2–3 Monate dauern könne. „Die Banken sind vorsichtig, versuchen aber, die Unterstützung für Unternehmen für weniger als einen Monat einzustellen“, sagte er.

Frau Ha Thu Giang – Direktorin der Kreditabteilung (Staatsbank) – teilte mit, dass die Kredite an die Wirtschaft zum 31. Oktober mehr als 12,8 Millionen Milliarden VND erreichten, was einem Anstieg von 7,39 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 entspricht.

Darüber hinaus belief sich der gesamte ausstehende Kreditsaldo des Immobiliensektors der Kreditinstitute bis Ende September auf 2,74 Billionen VND, ein Anstieg von 6,04 % im Vergleich zum Ende des letzten Jahres, und machte 21,46 % der gesamten ausstehenden Schulden der Wirtschaft aus.

Laut der Staatsbank ist das Kreditwachstum im Immobiliengeschäft höher als die allgemeine Kreditwachstumsrate und im gleichen Zeitraum des Vorjahres (Illustrationsfoto: Manh Quan).

Bankchef: Wir sind ein Immobilienfinanzierer, aber jetzt haben wir auch Angst!

Herr Nguyen Thanh Tung – Generaldirektor der Vietcombank – sagte, die Struktur der Immobilienprodukte sei nicht ausgewogen, die Preise seien im Vergleich zum Einkommen immer noch hoch. Immobilienkapital stammt aus Anleihekanälen, Kundengeldern, Kreditkapital usw. Laut Herrn Tung zeigt der Anleihenmarkt Anzeichen einer Erholung, aber der Druck und die Sorgen der Anleger sind immer noch groß.

Diese Bank stellte fest, dass viele ihrer Kunden die Mentalität hatten, auf fallende Preise zu warten und kein Geld für den Kauf eines Hauses aufbrachten. „Die Banken haben die Zinssätze gesenkt, aber die Einlagen steigen immer noch sehr stark an“, sagte er.

Dieser Bankvertreter sagte, dass die Zinssätze viele Male gesenkt worden seien, bis auf 2,5 % für Organisationen und Privatpersonen, die Immobilienpreise jedoch hoch seien und tendenziell weiter steigen würden. „Zinsen sind nur ein Teil davon“, sagte er. Bei Immobilientransaktionen handelt es sich überwiegend um Käufe und Verkäufe durch Makler, was zu einer Immobilienblase führen kann. Herr Tung teilte mit, dass Immobilien 24,6 % der gesamten ausstehenden Kredite der Vietcombank ausmachen.

Der MB-Vertreter und Generaldirektor Pham Nhu Anh sagte: „Die Kreditzinsen sind so niedrig wie nie zuvor.“ In Bezug auf die Stellungnahme zu Verfahren und Kreditbewertung sagte Herr Anh, dass es sich hierbei um einen obligatorischen Schritt handele, der einer sorgfältigen Bewertung bedürfe, da Immobilienunternehmen mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert seien. Er sagte, dass sich Unternehmen mit Banken abstimmen müssten, um vollständige Dokumente bereitzustellen und nichts zu verbergen.

Der Vertreter der Techcombank, stellvertretender Generaldirektor Phung Quang Hung, sagte, er habe viele Jahre lang mit Immobilienunternehmen zusammengearbeitet, eng kooperiert und an der Projektbewertung teilgenommen.

Was die Zinssätze angeht, sagte Herr Hung, sie seien stark gesunken. Die Hypothekenzinsen sind seit Jahresbeginn um etwa 3 % gesunken, je nach Produkt vielleicht nur um etwa 7-8 %. Diese Einheit hat auch viele verschiedene Finanzlösungen entwickelt: Betriebsmittelkredite, Finanzierungen …

Herr Hung empfahl dem Finanzministerium, die Liquidität des Anleihemarktes zu fördern, um die Kapitalkanäle zu unterstützen und sich nicht nur auf Kredite zu verlassen. Er schlug außerdem vor, dass die Staatsbank eine Reduzierung des Risikokoeffizienten für Banken und eine Ausweitung des Verhältnisses zwischen Immobilienkrediten und den gesamten ausstehenden Schulden für die Kreditwürdigkeitsprüfung in Erwägung ziehen sollte.

Herr Nguyen Duc Vinh, Generaldirektor der VPBank, sagte: „Es gibt keine Branche, an der der Premierminister so interessiert ist wie an Immobilien.“ 70–80 % der Schwierigkeiten dieses Marktes liegen nicht in den Bankzinsen, sondern in den Vorschriften und Richtlinien des Staates: Rechtmäßigkeit und Umsetzungsprozess. „Die Lösung von Immobilienproblemen muss in erster Linie von staatlichen Stellen übernommen werden“, sagte Herr Vinh.

Er sagte, das 2%-Zinspaket habe trotz aller Versuche nicht funktioniert. Herr Vinh hat dieses Paket zur Unterstützung von Eigenheimkäufern vorgeschlagen. Was die Immobilienbranche angeht, sagte er, sie müsse sich ändern und überprüfen, insbesondere im Hinblick auf die Transparenz bei der Kapitalverwendung, und könne nicht alle Projekte „umfassen“.

„Wir sind auch ein Immobilienkreditgeber, aber jetzt haben wir auch Angst“, sagte Herr Vinh.

Ein Bankvertreter sagte, dass sich Unternehmen mit der Bank abstimmen müssen, um vollständige Dokumente bereitzustellen (Illustrationsfoto: Manh Quan).

Die Staatsbank sagte, sie prüfe und bewerte dringend die Umsetzung der Rundschreiben 03 und 06, um umgehend Änderungen und Ergänzungen entsprechend der Marktrealitäten herauszugeben, den Zugang der Wirtschaft zu Kreditquellen zu verbessern und die Systemsicherheit gemäß den Anweisungen der Regierung zu gewährleisten.

Diese Einheit erklärte, sie werde Kreditinstitute weiterhin anweisen, Lösungen umzusetzen, um den Zugang von Unternehmen und Privatpersonen zu Kapital zu verbessern. Setzen Sie die Politik der Umstrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen und der Aufrechterhaltung von Schuldengruppen zur Unterstützung von Kunden in Schwierigkeiten gemäß Rundschreiben 02 fort.

Gleichzeitig wird diese Einheit in Abstimmung mit Ministerien und Zweigstellen gesetzliche Regelungen erarbeiten, um die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu unterstützen und gleichzeitig die Risiken zu kontrollieren und die Sicherheit der Geschäftstätigkeit der Kreditinstitute zu gewährleisten.

Der Workshop „Kreditventil entfernen – Wachstum freisetzen“ ist Teil der Reihe „Dialog und Lösungen“, die von der Zeitung Dan Tri organisiert wird. Das Programm findet am 17. November ab 8:30 Uhr im Gem Genter, Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt statt und wird live in der Zeitung Dan Tri und auf der Fanpage der Zeitung Dan Tri übertragen. Leser können sich hier zur Teilnahme an der Konferenz registrieren.

Auf dem Workshop tauschten sich Vertreter der Staatsbank, von Geschäftsbanken, Experten, Verbänden usw. über Aussichten für das Kreditwachstum in den letzten Monaten des Jahres, Lösungen zur Beseitigung von Kapitalschwierigkeiten für Unternehmen und Lösungen zur Stimulierung der Nachfrage aus, um der erhöhten Einkaufsnachfrage zum Jahresende Rechnung zu tragen.

Im Rahmen des Workshops richteten die Organisatoren einen direkten Beratungsschalter ein, um Fragen zu beantworten und Unternehmen, insbesondere kleinen und mittleren Unternehmen, Hinweise zu Vorzugskreditverfahren zu geben, um den Cashflow zu verbessern und Wachstumsimpulse zu setzen, damit sie den neuen Erholungszyklus der Wirtschaft begrüßen können.

Quelle: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm