Kontrolle des Risikos von Spekulation und Preisinflation im Immobiliensektor.
Am Morgen des 11. März leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine persönliche und eine Online-Sitzung der Arbeitsgruppe des Premierministers zur Überprüfung, Förderung und Anleitung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Kommunen und Unternehmen.
Bei dem Treffen betonte der stellvertretende Ministerpräsident das Paradox, dass es zwar ein Überangebot an hochwertigen Immobiliensegmenten gebe, es jedoch an Produkten für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen mangele.
Der Vizepremierminister sagte, der Staat werde mit großer Entschlossenheit und großem Einsatz alles daran setzen, das umzusetzen, was in seiner Verantwortung und Kompetenz liege. Gleichzeitig müssen Investoren und Immobilienunternehmen ihre Verantwortung erkennen, das Paradox zu überwinden und die Situation der Preisinflation und der Preissteigerungen zu lösen, damit Angebot und Nachfrage übereinstimmen …
Vizepremierminister Tran Hong Ha spricht bei der Sitzung der Arbeitsgruppe (Foto: VGP).
In Bezug auf die Mängel bei den Immobilienpreisen sagte der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, bei dem Treffen, dass der Immobiliensektor immer Hand in Hand mit dem Bankensektor gehe und mit einer Reihe anderer Sektoren wie Produktion, Versorgung, Baumaterialien usw. verbunden sei.
„Die Bankenbranche kontrolliert Kredite in riskanten Bereichen streng. In der Immobilienbranche führt dies zu Spekulation und Preisinflation, was den Verkauf von Produkten erschwert, den Kapitalfluss verhindert und die Eintreibung von Schulden erschwert“, sagte Herr Tu.
Herr Tu berichtete über einige Probleme im Zusammenhang mit dem 120.000 Milliarden VND schweren Darlehenspaket für den sozialen Wohnungsbau und sagte, dass das Hauptproblem darin bestehe, Bedingungen zu schaffen, unter denen die Nachfrage auf das Angebot zugreifen und das Angebot steigern könne. Auf dieser Grundlage müsse der objektive Marktpreis im Verhältnis von Angebot und Nachfrage gesenkt werden, und auch bei Projekten und Unternehmen, die die Preise in die Höhe treiben, Monopole auf dem Immobilienmarkt besitzen und auf dem Immobilienmarkt spekulieren.
Vertreter von BIDV, Agribank, VietinBank, Stadtvolkskomitee. Hanoi ... sagte, dass die Schwierigkeit bei der Auszahlung des kommerziellen Kreditpakets für Sozialwohnungen in Höhe von 120.000 Milliarden VND in der Fähigkeit des Investors liege, die Anforderungen hinsichtlich der finanziellen Leistungsfähigkeit, der Sicherheiten, der Projektliquidität und der Begrenzung der Gewinnspannen bei Sozialwohnungsprojekten zu erfüllen ...
„Nicht alle Sozialwohnungsbauunternehmen, an die sich BIDV wendet, benötigen Kredite, da für viele Projekte die Voraussetzungen für eine Umsetzung fehlen oder Eigenkapital eingesetzt wird“, sagt Tran Phuong, stellvertretender Generaldirektor von BIDV.
Einige Unternehmen schlugen vor, die Zeit für die Überprüfung rechtlicher Verfahren und der Ursprünge der Landnutzung bei Sozialwohnungsprojekten zu verkürzen. Vereinfachung administrativer Verfahren und Prozesse; Erleichterung der Kreditzugangsbedingungen für Investoren und Käufer mit niedrigem und mittlerem Einkommen …
Das Vertrauen der Anleger zurückgewinnen
Zum Abschluss des Treffens betonte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha, dass es darum gehe, das Vertrauen der Investoren in die Verwaltung von Immobilien, Grundstücken, Krediten, Kapital usw. auf systematische, synchrone, wissenschaftliche und reaktionsschnelle Weise zurückzugewinnen.
Der stellvertretende Ministerpräsident forderte das Bauministerium auf, die wichtigsten Probleme zusammenzufassen, die mit den kürzlich verabschiedeten geänderten und ergänzten Gesetzen zu Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften usw. gelöst werden können, und anschließend den Plan zu prüfen, um ihn der Regierung und der Nationalversammlung vorzulegen, damit diese im Rahmen ihrer Befugnisse Dokumente herausgeben können, die eine Anwendung vor Inkrafttreten des Gesetzes ermöglichen.
Er beauftragte die Arbeitsgruppe außerdem, Statistiken über die Anzahl der Immobilienprojekte zu erstellen, für die zwar Land zugeteilt wurde, die sich jedoch in rechtlichen Verfahren befinden. Baukriterien für fähige Immobilieninvestoren; Zusammenfassung: Das Pilotprojekt soll kodifiziert werden und es den Gemeinden ermöglichen, die Planung für Immobilienprojekte lokal anzupassen, ohne jedoch die allgemeinen Indikatoren zu reduzieren.
Gleichzeitig soll der Zugang zu Sozialwohnungen für Gering- und Mittelverdiener sowie für Unternehmen in Industrieparks erweitert werden. Stellen Sie den Gemeinden umfassende Anleitungen zur Verfügung, damit sie die bestehenden Mechanismen und Richtlinien zur Landrückgewinnung, Rodung, Umsiedlung, Grundstücksbewertung usw. einhalten können.
Überblick über das Treffen (Foto: VGP).
Der stellvertretende Ministerpräsident beauftragte die Kommunen, im Rahmen der Erstellung und Umsetzung der Stadt- und Landplanung den Bedarf der Bevölkerung genau zu berechnen, Landfonds vollständig für Wohnungsbauprojekte bereitzustellen und alte Wohnhäuser zu renovieren. Bericht über die Aktivitäten lokaler Arbeitsgruppen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten.
In Bezug auf Kapital für Sozialwohnungsprojekte forderte der stellvertretende Premierminister die Staatsbank und das Finanzministerium auf, langfristige Finanzpolitiken zu prüfen, um die Zinssätze für Vorzugskredite zu unterstützen. Richten Sie einen Investitionsfonds für Sozialwohnungen ein, der den Staatshaushalt, Unternehmensbeiträge aus 20 % der Kosten für den Bau von Sozialwohnungen in kommerziellen Wohnbauprojekten und andere legale Quellen umfasst, um Unternehmen, die Sozialwohnungen bauen, und Menschen, die Sozialwohnungen kaufen, zu unterstützen und so eine Harmonie zwischen der Umsetzung sozialpolitischer Maßnahmen und Marktmechanismen sicherzustellen.
Der stellvertretende Ministerpräsident hofft, dass Unternehmen und Investoren angemessene Kosten kalkulieren, gewerblichen und sozialen Wohnungsbau zu angemessenen Preisen anbieten, Qualität, Design, Ästhetik und ein angemessenes Gewinnniveau sicherstellen und die Interessen des Staates und der Bevölkerung in Einklang bringen. zur gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen.
Einige positive Veränderungen auf dem Immobilienmarkt
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte, dass es in letzter Zeit viele positive Veränderungen auf dem Immobilienmarkt im Allgemeinen und durch die Beseitigung der Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Immobilienprojekten gegeben habe.
In Hanoi gibt es derzeit 404 Projekte, von denen 81 Projekte von der Liste der langsamen Projekte gestrichen wurden. 10 Projekte haben Land zurückgewonnen und den Betrieb eingestellt; 67 Projekte fordern Investoren weiterhin auf, den Umsetzungsfortschritt zu beschleunigen. Hanoi ist weiterhin dabei, gemäß den Vorgaben des Bauministeriums und anderer Ministerien und Zweigstellen Schwierigkeiten und Hindernisse für 246 Projekte zu beseitigen.
In ähnlicher Weise hat Ho-Chi-Minh-Stadt Lösungen umgesetzt: gemäß der Autorität von 33/72 von der Arbeitsgruppe angeforderten Projekten; 44/148 Projekte vom städtischen Immobilienverband vorgeschlagen; beseitigt weiterhin Schwierigkeiten und Hindernisse für 143 Projekte ...
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