Angesichts der positiven Veränderungen auf dem Immobilienmarkt vom zweiten Quartal bis heute glauben viele führende Vertreter der Immobilienbranche, dass sich der Markt auf dem Weg der Erholung befindet und die letzten Monate des Jahres die entscheidende Zeit für das Jahr 2025 sein werden.
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| Frau Nguyen Huong, Generaldirektorin der Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company |
Die Marktstimmung erholt sich.
- Frau Nguyen Huong, Generaldirektorin der Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company
Wenn ich den Gesamtmarkt seit Jahresbeginn beobachte, stelle ich fest, dass sich die Marktstimmung seit dem zweiten Quartal bis heute zu erholen beginnt. Dementsprechend entwickeln Investoren aktiv neue Projekte, die sie anstelle der Befürchtungen von 2022 und 2023 zum Verkauf anbieten können. Auch Kunden, denen der Immobilienmarkt nach 2023 „gleichgültig“ gegenüberstand, begannen, Geld für den Kauf von Häusern auszugeben, was sich am deutlichsten im starken Anstieg der Transaktionen zeigt. Anstatt die Kreditvergabe an die Immobilienbranche zu beschränken, haben die Banken aktiv günstige Hypothekenpakete angeboten.
Darüber hinaus haben Maklerunternehmen damit begonnen, aktiv neue Mitarbeiter einzustellen und den Umsatz und die Produktlinien zu erweitern, anstatt sich wie zuvor nur auf einen Bereich oder eine Produktlinie zu konzentrieren. Mit dem Wachstum des Maklergeschäfts wird der Markt lebendiger.
Was die Produktlinien angeht, denke ich, dass es in den verbleibenden drei Monaten des Jahres 2024 zu einer großen Marktverschiebung kommen wird. Insbesondere wenn wir jedes Segment, jede Region und jeden Bereich aufschlüsseln, werden wir feststellen, dass Produkte und Bereiche unterschiedliche Begeisterungsniveaus aufweisen. Im Südosten wird es eine starke Entwicklung erschwinglicher Wohnungen geben, während der Südwesten sich weiterhin auf das Segment Reihenhäuser und Grundstücke konzentrieren wird.
Für das Van Phuc City-Projekt beantragen wir eine Baugenehmigung, damit wir Anfang 2025 das erste Apartmentprojekt auf den Markt bringen können. Wir glauben, dass dieses High-End-Projekt Ho-Chi-Minh-Stadt dabei helfen wird, ihren Bedarf an Wohnraum zu stillen, insbesondere im nördlichen Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt, wo ein Mangel an Apartmentprojekten herrscht.
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| Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group) |
- Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group)
Meiner Meinung nach wird der Markt in den letzten Monaten des Jahres 2024 gewisse Lichtblicke aufweisen, es wird jedoch länger dauern, bis es zu einem Marktausbruch kommt. Die Erholung des Wohnungsmarktes in den Großstädten wird Liquidität schaffen und ein treibender Faktor auf dem Markt sein. Darüber hinaus tragen Anzeichen einer wirtschaftlichen Erholung und Bemühungen zur Einführung neuer Gesetzesänderungen, beispielsweise des Wohnungsbaugesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Grundstücksgesetzes, dazu bei, die Stimmung der Anleger zu stärken und rechtliche Probleme zu klären.
Viele der neuen Bestimmungen der oben genannten Gesetze, wie etwa die Regelung, dass Zahlungen für Immobilientransaktionen über Banken abgewickelt werden müssen und dass die Aufteilung und der Verkauf von Grundstücken in den meisten größeren Ortschaften nicht gestattet sind, dürften die Transparenz auf dem Markt erhöhen. Dies sind die Voraussetzungen, die der Immobilienmarkt braucht, um eine nachhaltige und transparente Marktentwicklung zu ermöglichen.
Im vierten Quartal 2024 werden wir das Phu Dong Sky Garden-Projekt in der Stadt offiziell übergeben. Di An – dies ist ein luxuriöses Apartmentgebäude mit 640 Wohnungen. Darüber hinaus bringen wir das Phu Dong SkyOne-Projekt ebenfalls in der Stadt auf den Markt. Di An umfasst 780 Wohnungen zu einem Preis von 31,5 Millionen VND/m2 und deckt den tatsächlichen Wohnungsbedarf der Bevölkerung vor Ort. Darüber hinaus schließen wir die rechtlichen Verfahren für zwei weitere Projekte, ebenfalls in Binh Duong, ab, um sie 2025 auf den Markt bringen zu können.
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| Herr Nguyen Dinh Truong, Generaldirektor der TT Capital Investment Joint Stock Company. |
Bezahlbarer Wohnraum dominiert die Nachrichten zum Jahresende.
- Herr Nguyen Dinh Truong, Generaldirektor der TT Capital Investment Joint Stock Company
In den Jahrzehnten meiner Arbeit in der Immobilienbranche ist mir aufgefallen, dass es von 10 auf den Markt gebrachten Projekten derzeit 8 Projekte gibt, bei denen es sich um bezahlbaren Wohnraum handelt und die mit echten Kunden verbunden sind. Dies zeigt, dass diese Produktlinie im vierten Quartal und im Jahr 2025 die Radiowellen dominieren wird.
Der Grund für das rasante Wachstum der Unternehmen bei der Entwicklung dieser Produktlinie liegt darin, dass es in diesem Segment keine Immobilieninvestoren gibt, obwohl die Zahl der Menschen mit echtem Wohnbedarf recht groß ist. Darüber hinaus konzentriert sich auch die Wohnungsbaupolitik der Gemeinden vor allem auf diese Produktlinien.
Als neu gegründetes Unternehmen wählte TT Capital bei der Entwicklung seines ersten Projekts auch erschwingliche Produkte als Grundlage für die Entwicklung. Seit unserer Gründung verfolgen wir das Ziel, unseren Kunden erschwingliche Wohnprodukte anzubieten, den tatsächlichen Wohnbedarf der Menschen zu decken und ihnen die Verwirklichung ihres Traums vom Eigenheim in der Stadt zu erleichtern.
Wir sind davon überzeugt, dass es die Kombination aus angemessenen Preisen und hochwertigem Service ist, die den Unterschied der Produkte von TT Capital auf dem heutigen Immobilienmarkt ausmacht. Wir konzentrieren uns stets darauf, das Wohnerlebnis der Bewohner durch herausragende Dienstleistungen zu verbessern, Projekte mit modernen Versorgungsökosystemen zu entwickeln und die Lebensqualität der Bewohner zu verbessern …
TT AVIO legt den Grundstein für dieses Ziel und ist das erste dedizierte Projekt unter der Marke TT Capital, das umgesetzt wird. Das Projekt befindet sich in bester Lage direkt im Stadtzentrum. Di An (Binh Duong) entwickelt sich dynamisch und grenzt an die Stadt. Thu Duc (HCMC). Mit einem Umfang von fast 2.000 Wohnungen zu einem Preis von unter 2 Milliarden VND wird das Projekt der steigenden Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum gerecht und eine zivilisierte und wohlhabende Gemeinschaft von Bewohnern mit herausragenden Erfahrungen schaffen.
Als Investor verpflichten wir uns, das Projekt den Standards entsprechend zu bauen und den Baufortschritt, die rechtliche Transparenz und die Wahrung der Rechte sicherzustellen sowie die zukünftigen Bewohner unseres Projekts durchgehend zu begleiten. TT Capital hofft, dass das TT AVIO-Projekt nach seiner Fertigstellung zu einem herausragenden architektonischen Highlight wird, einem neuen Symbol im Herzen der sich entwickelnden „Industriehauptstadt“ Binh Duong, und dazu beiträgt, den Kunden einen idealen Wohnort zu bieten.
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| Herr Tran Duc Vinh, Vorsitzender der Tran Anh Group . |
- Herr Tran Duc Vinh, Vorsitzender der Tran Anh Group
Wenn ich den aktuellen Immobilienmarkt bewerte, stelle ich fest, dass es noch nie eine Zeit gab, in der Investoren so viel an ihre Kunden gedacht haben wie heute. Insbesondere haben die Investoren proaktiv um Verkaufspreise konkurriert, die näher am Geldbeutel der echten Kunden liegen. In den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt liegen die Wohnungspreise derzeit zwischen 25 und 40 Millionen VND/m2. Auch die Preise für Stadthäuser und Villen sind angemessen und es gibt keine Anzeichen dafür, dass sie zu hoch getrieben werden.
Darüber hinaus orientieren sich die Verkaufsrichtlinien eng an den Finanzen der Kunden, beispielsweise an der Unterstützung von Bankkrediten, Zinssätzen, Tilgungs- und Zinstilgungsfristen usw. Insbesondere setzen Investoren eine Richtlinie um, bei der die Kunden monatliche Raten an den Investor zahlen, anstatt sich Geld von der Bank leihen zu müssen usw. Diese Richtlinien haben den Markt für die Kunden transparenter und fairer gemacht.
Zu Beginn des vierten Quartals 2024 wird die Tran Anh Group weiterhin Verkäufe in drei Projekten in Chau Doc (An Giang), Stadt, starten. Tan An (Long An), Bau Bang (Binh Duong). Darüber hinaus beschleunigen wir den Abschluss der Rechtsverfahren zur Entwicklung eines Luxusapartmentprojekts in Long An. Wir betrachten das vierte Quartal als die goldene Zeit, um sich auf den Verkauf zu konzentrieren und Häuser und Zertifikate an Kunden zu übergeben, die Produkte der Tran Anh Group gekauft haben.
Darüber hinaus haben wir auf Grundlage der Marktbewegungen des vierten Quartals auch Pläne für 2025 erstellt. Daher erwarten und glauben wir, dass der Markt in den letzten Monaten dieses Jahres sehr spannend sein wird.
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| Herr Nguyen Van Hau, Generaldirektor der Asian Holding Real Estate Joint Stock Company . |
Der Markt verändert sich.
- Herr Nguyen Van Hau, Generaldirektor der Asian Holding Real Estate Joint Stock Company
Als Geschäftsführer eines Immobilienunternehmens, das sowohl Projekte direkt umsetzt als auch verkauft, ist mir aufgefallen, dass sich der Markt seit Anfang 2024 bis heute zu verschieben und neu zu gestalten begonnen hat.
Insbesondere bei Wohnungsbauprojekten ist ein großer Wandel auf dem Markt zu beobachten. Das gibt es zwar schon seit 2018, aber es ist nicht wirklich groß geworden. Als der Hauptmarkt Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2022 Schwierigkeiten hatte, neue Projekte zu lizenzieren, verstärkte sich dieser Wandel, und zwar nicht nur bei inländischen Unternehmen, sondern auch bei ausländischen Unternehmen, die nach Vietnam expandierten.
Darüber hinaus wurde auch mit der Umgestaltung der Produktlinien und der Marktliquidität begonnen. Anstatt minderwertige Projekte mittlerer Qualität zu entwickeln, wurden die Produkte geändert. Obwohl der Preis im mittleren Bereich liegt, ist die Qualität sehr hoch. Darüber hinaus hat für den Investor auch die Neugestaltung der Wohnbedürfnisse der Bevölkerung höchste Priorität.
Darüber hinaus gestaltet Asian Holding seine Produktlinie um. Anstatt Produkte an Investoren zu verteilen, haben wir begonnen, in Dong Nai und Binh Phuoc unsere eigene Projektstrategie zu entwickeln, um sie in naher Zukunft auf den Markt zu bringen. Durch die Gestaltung und Entwicklung entsprechend den Markttrends können wir stärker werden.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html
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