Immobilienunternehmen aus Quang Nam schlagen der Provinz vor, eine Reihe von Schwierigkeiten und Hindernissen zu beseitigen

Nach Ansicht des Wirtschaftsverbands der Stadt Dien Ban in der Provinz Quang Nam ist die Grundlage für die Landzuteilung, die auf den von den zuständigen Behörden genehmigten Phasen des Projekts basiert, für Übergangsprojekte nicht geeignet.

Immobilienunternehmen aus Quang Nam schlagen der Provinz vor, eine Reihe von Schwierigkeiten und Hindernissen zu beseitigen

Nach Ansicht des Wirtschaftsverbands der Stadt Dien Ban in der Provinz Quang Nam ist es für Projekte im Übergangsgebiet nicht geeignet, Land auf der Grundlage der Genehmigung der einzelnen Projektphasen durch die zuständigen Behörden zuzuweisen.

Viele Immobilienprojekte in der Stadt Dien Ban in der Provinz Quang Nam sind mit zahlreichen Schwierigkeiten und Problemen konfrontiert, die gelöst werden müssen. Foto: Linh Dan

Das Volkskomitee der Provinz Quang Nam hat vor kurzem eine Reihe von Behörden, darunter das Planungs- und Investitionsministerium, das Finanzministerium, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Bauministerium, das Ministerium für Industrie und Handel, die Steuerbehörde der Provinz, das Volkskomitee der Stadt Dien Ban und verwandte Behörden und Einheiten gebeten, auf der Grundlage ihrer zugewiesenen Funktionen und Aufgaben die Führung zu übernehmen und sich mit verwandten Behörden und Einheiten abzustimmen, um den Inhalt der Empfehlungen und Vorschläge der Wirtschaftsvereinigung der Stadt Dien Ban hinsichtlich einiger Schwierigkeiten und Probleme in den Produktions- und Geschäftsprozessen von Unternehmen zu prüfen.

Nach Ansicht der Dien Ban Town Business Association wurde Projekten früher das Land in mehreren Phasen entsprechend der Räumungssituation zugeteilt. Jetzt jedoch ist die Landzuteilung auf Grundlage der von den zuständigen Behörden genehmigten Projektphasen nicht mehr für Projekte im Übergangsbereich geeignet.

Nach Angaben der Dien Ban Town Business Association gab es bisher bei allen Wohnungsbauinvestitionsprojekten keine Investitionsphasen. Daher muss bei Projekten derzeit auf die vollständige Räumung des Geländes gewartet werden, bevor eine Grundstückszuteilung oder -pacht gewährt werden kann. In der Realität erfordern viele Projekte eine Umsiedlung vor Ort, und die Menschen müssen zunächst umgesiedelt werden, bevor sie der Landzuteilung zustimmen. Es ist unmöglich und nicht durchführbar, innerhalb eines bestimmten Zeitraums eine 100-prozentige Räumung des Geländes durchzuführen….

Daher schlug die Dien Ban Town Business Association dem Volkskomitee der Stadt vor, dem Volkskomitee der Provinz zu empfehlen, die Landzuteilung wie bisher auf Einzelfallbasis zuzulassen, insbesondere für unvollendete Projekte, um so Bedingungen für Investoren zu schaffen, die Projekte weiter abzuschließen und zur Nutzung zu übergeben.

Die Dien Ban Town Business Association berichtete, dass die Provinz derzeit die Übertragung und Erteilung von Landnutzungsrechtszertifikaten an Kunden stoppt, die Grundstücke übertragen bekommen, für die Landnutzungsrechtszertifikate erteilt wurden, und zwar für eine Reihe von Projekten, bei denen die Infrastruktur noch nicht zu 100 % fertiggestellt ist und die noch nicht zur Nutzung übergeben wurden.

Dies wirkt sich direkt auf die Interessen der Kunden aus und führt zu zahlreichen Beschwerden, Klagen und Streitigkeiten seitens der Kunden. „Im selben Projekt, sogar im selben Block, gibt es zwei nebeneinanderliegende Grundstücke. Ein Grundstück wurde jedoch auf den Namen des Kunden übertragen und kann frei gekauft, verkauft und übertragen werden, während der Kunde für das verbleibende Grundstück seine Steuerverpflichtungen erfüllt und einen Übertragungsvertrag mit dem Investor unterzeichnet hat, ihm jedoch die Übertragung des Zertifikats für Landnutzungsrechte untersagt ist“, so der Vertreter der Dien Ban Town Business Association und schlug vor, dass das städtische Volkskomitee dem Volkskomitee der Provinz Bericht erstattet, um die weitere Unterteilung und Übertragung von Blöcken zu ermöglichen, denen Zertifikate für Landnutzungsrechte erteilt wurden.

Nach Angaben der Dien Ban Town Business Association besteht die Politik der Provinz derzeit darin, für Infrastrukturbauprojekte Zertifikate für Blocknutzungsrechte an Land zu erteilen, eine Aufteilung oder Übertragung von Land ist jedoch nicht zulässig. Erst wenn die Infrastruktur gemäß dem genehmigten Plan zu 100 % fertiggestellt ist, kann eine Grundstücksaufteilung und -übertragung gestattet werden.

„Wenn das Zertifikat zwar ausgestellt, aber nicht übertragbar ist, was macht der Investor dann damit? Die Bank wird die Hypothek nicht annehmen, da sie sonst kein Darlehen vergeben kann. Um das Zertifikat zu erhalten, muss der Investor Landnutzungsgebühren an den Haushalt zahlen. Das Kapital ist im Haushalt und in Infrastrukturinvestitionen gebunden, aber es ist unklar, wann es mobilisiert wird“, fragte sich der Vertreter der Dien Ban Town Business Association.

Daher schlug die Wirtschaftsvereinigung der Stadt Dien Ban vor, dass das Volkskomitee der Stadt Dien Ban dem Volkskomitee der Provinz Bericht erstattet, um die Ausgabe roter Bücher sowie die Aufteilung und Übertragung von Land für Projekte mit im Wesentlichen fertiggestellter Infrastruktur zu ermöglichen.

Darüber hinaus empfahl diese Einheit den lokalen Behörden, Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Festlegung von Grundstückspreisen, der Beschaffung und Übergabe der technischen Infrastruktur von Projekten, der Preisgestaltung für Baumaterialien, der Knappheit von Erdauffüllmaterialien, dem Zugang zu Kreditkapital usw. zu beseitigen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html