Immobilienunternehmen aus Quang Nam schlagen der Provinz vor, eine Reihe von Schwierigkeiten und Hindernissen zu beseitigen

Nach Ansicht der Wirtschaftsvereinigung der Stadt Dien Ban in der Provinz Quang Nam ist es für Projekte in Übergangsgebieten nicht geeignet, sich bei der Landzuteilung auf die Genehmigung der einzelnen Projektphasen durch die zuständigen Behörden zu stützen.

Immobilienunternehmen aus Quang Nam schlagen der Provinz vor, eine Reihe von Schwierigkeiten und Hindernissen zu beseitigen

Nach Ansicht der Wirtschaftsvereinigung der Stadt Dien Ban in der Provinz Quang Nam ist es für Projekte in Übergangsgebieten nicht geeignet, sich bei der Landzuteilung auf die Genehmigung der einzelnen Projektphasen durch die zuständigen Behörden zu stützen.

Viele Immobilienprojekte in der Stadt Dien Ban in der Provinz Quang Nam sind mit zahlreichen Schwierigkeiten und Problemen konfrontiert, die gelöst werden müssen. Foto: Linh Dan

Das Volkskomitee der Provinz Quang Nam hat vor Kurzem eine Reihe von Behörden, darunter das Planungs- und Investitionsministerium, das Finanzministerium, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Bauministerium, das Industrie- und Handelsministerium, die Steuerbehörde der Provinz, das Volkskomitee der Stadt Dien Ban und verwandte Behörden und Einheiten gebeten, entsprechend ihrer zugewiesenen Funktionen und Aufgaben die Führung zu übernehmen und sich mit den verwandten Behörden und Einheiten abzustimmen, um den Inhalt der Empfehlungen und Vorschläge der Wirtschaftsvereinigung der Stadt Dien Ban hinsichtlich einiger Schwierigkeiten und Probleme in den Produktions- und Geschäftsprozessen von Unternehmen zu prüfen.

Nach Angaben der Dien Ban Town Business Association wurde das Land für Projekte früher in mehreren Phasen entsprechend der Räumungssituation zugeteilt. Jetzt jedoch wird die Landzuteilung auf Grundlage der von den zuständigen Behörden genehmigten einzelnen Projektphasen vorgenommen und ist für Projekte im Übergangsbereich nicht mehr geeignet.

Nach Angaben der Dien Ban Town Business Association gab es bisher bei allen Wohnungsbau-Investitionsprojekten keine Investitionsphasen. Daher muss bei Projekten derzeit auf die vollständige Räumung des Geländes gewartet werden, bevor eine Landzuteilung oder Pacht gewährt werden kann. Tatsächlich erfordern viele Projekte eine Umsiedlung vor Ort, und die Menschen müssen umgesiedelt werden, bevor sie der Landzuteilung zustimmen. Es ist unmöglich und nicht machbar, innerhalb eines bestimmten Zeitraums eine hundertprozentige Räumung des Geländes durchzuführen.

Daher schlug die Dien Ban Town Business Association vor, dass das Volkskomitee der Stadt dem Volkskomitee der Provinz empfehlen solle, die Landzuteilung wie bisher von Fall zu Fall zuzulassen, insbesondere für unvollendete Projekte, um so die Voraussetzungen für Investoren zu schaffen, die Projekte zu Ende zu führen und zur Nutzung zu übergeben.

Die Dien Ban Town Business Association berichtete, dass die Provinz derzeit die Übertragung und Erteilung von Landnutzungsrechtszertifikaten an Kunden stoppt, die Grundstücke übertragen bekommen, für die bereits Landnutzungsrechtszertifikate erteilt wurden. Dabei handelt es sich um Projekte, bei denen die Infrastruktur noch nicht zu 100 % fertiggestellt ist und die noch nicht zur Nutzung übergeben wurden.

Dies wirkt sich unmittelbar auf die Interessen der Kunden aus und führt zu zahlreichen Beschwerden, Klagen und Streitigkeiten seitens der Kunden. „Im selben Projekt, sogar im selben Block, gibt es zwei nebeneinanderliegende Grundstücke, von denen eines auf den Namen des Kunden übertragen wurde und frei gekauft, verkauft und übertragen werden kann, während der Kunde für das verbleibende Grundstück seine Steuerpflichten erfüllt und einen Übertragungsvertrag mit dem Investor unterzeichnet hat, ihm aber die Übertragung des Zertifikats für Landnutzungsrechte untersagt ist“, meinte der Vertreter der Dien Ban Town Business Association und schlug vor, dass das Volkskomitee der Stadt dem Volkskomitee der Provinz Bericht erstattet, um die fortgesetzte Unterteilung und Übertragung von Blöcken zu ermöglichen, denen Zertifikate für Landnutzungsrechte erteilt wurden.

Laut der Dien Ban Town Business Association besteht die derzeitige Politik der Provinz darin, für Infrastrukturbauprojekte Blocknutzungsrechte zu erteilen, jedoch keine Aufteilung und Übertragung von Grundstücken zuzulassen. Erst wenn die Infrastruktur gemäß dem genehmigten Plan zu 100 % fertiggestellt ist, können eine Aufteilung und Übertragung von Grundstücken zugelassen werden.

„Wenn das Zertifikat ausgestellt ist, die Übertragung jedoch nicht zulässig ist, was macht der Anleger dann mit dem ausgestellten Zertifikat? Die Bank akzeptiert auch keine Hypotheken, denn wenn ein Buch nicht übertragen werden kann, vergibt die Bank kein Geld. „Um ein Zertifikat zu erhalten, müssen Investoren inzwischen Landnutzungsgebühren an den Haushalt entrichten. Das Kapital ist im Haushalt vergraben und fließt in Infrastrukturinvestitionen, aber man weiß nicht, wann das Kapital mobilisiert wird“, fragte sich ein Vertreter der Dien Ban Town Business Association.

Daher hat die Dien Ban Town Business Association vorgeschlagen, dass das Volkskomitee der Stadt Dien Ban dem Volkskomitee der Provinz Bericht erstattet, um die Ausgabe roter Bücher sowie die Aufteilung und Übertragung von Land für Projekte mit im Wesentlichen fertiggestellter Infrastruktur zu ermöglichen.

Darüber hinaus empfahl diese Einheit den lokalen Behörden, Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Festlegung von Grundstückspreisen, beim Erhalt und der Übergabe der technischen Infrastruktur von Projekten, bei den Baumaterialpreisen, beim Mangel an Erdauffüllmaterial, beim Zugang zu Kreditkapital usw. zu beseitigen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html