Um Investitions- und Entwicklungstätigkeiten aufrechtzuerhalten, müssen Immobilienunternehmen verschiedene Methoden anwenden, um den Druck auf den Cashflow zu verringern.
Nachdem die Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (Börsenkürzel: PDR) ihre Anleiheschulden vollständig getilgt hat, plant sie, maximal 134 Millionen Aktien im Verhältnis 1:5,5 anzubieten. Das bedeutet, dass Aktionäre, die 5,5 Aktien halten, zum Kauf einer neuen Aktie berechtigt sind. Der Ausgabepreis beträgt 10.000 VND pro Aktie und liegt damit deutlich unter dem aktuellen Marktpreis von 31.450 VND pro Aktie.
Die erwarteten Einnahmen von 1,343 Milliarden VND werden für die Umsetzung einer Reihe von Projekten verwendet, darunter das Öko-Stadtgebiet Nhon Hoi, das Wohngebiet Bac Ha Thanh und die Hochhauswohnanlagen Thuan An 1 und 2…
Die Novaland Group (Börsenkürzel: NVL) wird ebenfalls bis zu 200 Millionen Aktien zu einem Preis von 10.000 VND pro Aktie privat an maximal fünf professionelle Wertpapierinvestoren anbieten. Gleichzeitig wird Novaland bis zu 1,17 Milliarden zusätzliche Aktien zu einem Preis von mindestens 10.000 VND pro Aktie ausgeben, was einer Emissionsquote von 60 % entspricht.
Mit dem ESOP-Ausgabeplan für 2022 und 2023 wird Novaland maximal 1,5 % seiner ausstehenden Aktien ausgeben.
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| Unternehmen haben Schwierigkeiten, die nötigen Mittel für Investitionen und Entwicklungsprojekte zu sichern. (Das Foto zeigt Bauarbeiten am Straßenbahnprojekt Novaworld Ho von Novaland.) |
Mit dem Erlös wird Novaland seinen Mitgliedsunternehmen zusätzliches Kapital zur Verfügung stellen, um Schulden umzustrukturieren und fällige Verbindlichkeiten zu begleichen, wobei die Gehaltszahlungen an die Mitarbeiter Priorität haben. Im Erfolgsfall rechnet Novaland mit einem Erlös von rund 500 Millionen US-Dollar.
Die Dat Xanh Group Joint Stock Company (Börsenkürzel: DXG) hat das Angebot von über 101 Millionen Aktien an bestehende Aktionäre zu einem Preis von 12.000 VND pro Aktie abgeschlossen, was einem Gesamtkapital von über 1.220 Milliarden VND entspricht und somit das Grundkapital von über 6.207 Milliarden VND auf über 7.224 Milliarden VND erhöht.
Von den aufgebrachten Geldern verwendete Dat Xanh 210,5 Milliarden VND zur Kapitalaufstockung der Hoi An Invest Joint Stock Company zur Rückzahlung von Anleiheschulden, 688 Milliarden VND zur Kapitalaufstockung der Ha Thuan Hung Construction, Trading and Service Company Limited zur Rückzahlung von Krediten von Kreditinstituten und 220 Milliarden VND zur Zahlung von Steuern und anderen an den Staat zu zahlenden Beträgen durch die Ha An Real Estate Company.
Mit den verbleibenden knapp 102 Milliarden VND wird Dat Xanh Steuern und andere dem Staat geschuldete Beträge sowie die laufenden Betriebskosten des Konzerns begleichen.
Die Khai Hoan Land Group hat erfolgreich eine Anleihe im Wert von 250 Milliarden VND mit einem vergleichsweise hohen Zinssatz begeben. Konkret beträgt der feste Zinssatz für die erste Zinsperiode 12,5 % pro Jahr. Für die folgenden Zinsperioden entspricht er dem Zinssatz für 13-monatige Spareinlagen bei der HDBank mit Zinszahlung bei Fälligkeit zuzüglich einer Marge von 4,5 % pro Jahr.
Die Nam Long Group hat kürzlich außerdem Pläne zur Ausgabe von zwei Tranchen von Anleihen mit einem Gesamtwert von bis zu 950 Milliarden VND im dritten Quartal 2024 angekündigt. Der Anleihezins wird eine Kombination aus festen und variablen Zinssätzen sein.
In den ersten vier Zinsperioden ist der Zinssatz auf 9,78 % p. a. festgelegt; in den verbleibenden Perioden ist der Zinssatz variabel und berechnet sich aus einer Marge von 4,73 % p. a. und dem Referenzzinssatz der jeweiligen Zinsperiode. Der Erlös aus der Anleiheemission soll zur vollständigen Tilgung der beiden Anfang September 2021 begebenen Tranchen verwendet werden.
Laut einer Analyse des Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial, and Real Estate Research (DXS-FERI) wird der Markt in der zweiten Jahreshälfte 2024 voraussichtlich zahlreiche positive Veränderungen erfahren. So werden Bauträger verstärkt versuchen, notleidende Forderungen zu begleichen, ihr Eigenkapital für neue Projekte zu erhöhen und den Umsatz zu steigern, um sowohl Einnahmen zu generieren als auch Marktanteile auszubauen. Auch Maklerunternehmen erweitern ihre Belegschaft und diversifizieren ihre Geschäftsaktivitäten.
Gleichzeitig veröffentlicht die Regierung weiterhin Leitliniendokumente zur Umsetzung neuer Gesetze, verstärkt die Marktaufsicht und -kontrolle und schafft ein transparentes und offenes Investitionsumfeld. Dies fördert Fusionen und Übernahmen, Umstrukturierungen und die Zusammenarbeit zwischen den Akteuren des Immobilienmarktes.
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html
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