Das Immobiliengeschäft hat von vielen Steuer- und Geldpolitiken nicht profitiert.

Unternehmen kommen seit zwei Jahren nicht mehr in den Genuss der zweiprozentigen Mehrwertsteuersenkung.

Am 9. Januar hieß es in einer Nachricht der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dass sie der Delegation der Nationalversammlung von Ho Chi Minh gerade einen Bericht über die Steuer- und Geldpolitik zur Unterstützung des sozioökonomischen Erholungs- und Entwicklungsprogramms übermittelt habe.

Immobilienunternehmen kommen von der Mehrwertsteuersenkung von 2 % im Jahr 2022–2023 noch nicht in den Genuss.

Laut HoREA gestatten die Resolutionen 43/2022/QH15, 101/2023/QH15, 110/2023/QH15 und Dekrete 15/2022/ND-CP, 44/2023/ND-CP und 94/2023/ND-CP hinsichtlich der Steuerbefreiungs- und -ermäßigungspolitik „eine Senkung der Mehrwertsteuersätze um 2 % im Jahr 2022, anwendbar auf Waren- und Dienstleistungsgruppen, für die derzeit ein Mehrwertsteuersatz von 10 % (bis 8 %) gilt“.

Da die Regelung jedoch für einige Produktions- und Geschäftsbereiche, darunter auch Immobilienunternehmen, nicht gilt, kommen Immobilienunternehmen nicht in den Genuss der 2 %-igen Mehrwertsteuersenkung im Zeitraum 2022–2023.

Der Verband stellte fest, dass die Resolution 43/2022/QH15 und das Dekret 15/2022/ND-CP „die bei der Ermittlung des zu versteuernden Einkommens für die Körperschaftssteuer Abzüge auf Unterstützungs- und Sponsoringausgaben von Unternehmen und Organisationen für Covid-19-Präventions- und Kontrollaktivitäten in Vietnam für den Steuerzeitraum 2022 zulassen“ soziale Ressourcen mobilisiert haben.

Darunter befinden sich Immobilienunternehmen, die freiwillig Finanzmittel (bis zu mehreren Tausend Milliarden VND), Personal, Vermögenswerte und Ausrüstung zur Bekämpfung der Epidemie bereitstellen.

Laut dem Verband enthalten die Resolutionen 43/2022/QH15der Nationalversammlung und 11/NQ-CP der Regierung Richtlinien zur Unterstützung von Unternehmen, Genossenschaften und Geschäftshaushalten mit „Zinsstützungen (2 %/Jahr) von bis zu 40 Billionen VND durch das System der Geschäftsbanken für eine Reihe wichtiger Branchen und Bereiche, Unternehmen, Genossenschaften und Geschäftshaushalte mit der Fähigkeit zur Schuldentilgung und zur Einziehung; Kredite für die Renovierung alter Wohnungen, den Bau von Sozialwohnungen, Häuser für Arbeiter zum Kauf, zur Miete und zum Mietkauf“.

Die bisherigen Umsetzungsergebnisse sind jedoch zu niedrig. Es wurden lediglich etwa 875 Milliarden VND ausgezahlt, was aufgrund von Einschränkungen und „Unzulänglichkeiten“ lediglich einer Quote von etwa 2,3 % entspricht.

Die von der Covid-19-Pandemie betroffenen Unternehmen, Genossenschaften und Privathaushalte sind erschöpft, was es ihnen erschwert, ihre „Schuldenrückzahlungsfähigkeit und ihre Fähigkeit zur Erholung“ nachzuweisen.

Darüber hinaus befürchten die Unternehmen, dass es nach Erhalt einer zweiprozentigen Zinssenkung zu einer „Nachprüfung“ kommen könnte, die sich auf die Produktion und Geschäftstätigkeit auswirken würde.

Die auf „Kredite zur Altbausanierung, zum Bau von Sozialwohnungen, zum Kauf, zur Miete und zum Mietkauf von Arbeiterwohnungen“ angewandte Politik der „Zinssenkung um 2 %“ hat mit den Auszahlungsergebnissen (siehe oben) gezeigt, dass diese Politik für „Kredite zur Altbausanierung, zum Bau von Sozialwohnungen, zum Kauf, zur Miete und zum Mietkauf von Arbeiterwohnungen“ nicht umgesetzt werden kann.

Denn nahezu alle Projekte der „Sanierung von Altbauwohnungen, des Baus von Sozialwohnungen, von Arbeiterwohnungen zum Kauf, zur Miete und zum Mietkauf“ lägen aufgrund „rechtlicher Probleme“ „fest“.

Darüber hinaus gilt die Politik der Zinssenkung um 2 % nicht für bestimmte Produktions- und Geschäftsbereiche, darunter auch Immobilienunternehmen, sodass der Kreis der Begünstigten dieser Politik eingeschränkt ist.

Langsame Zinssenkung bringt viele Unternehmen in Schwierigkeiten

In Bezug auf die Politik der Unterstützung der Wohnungsmiete für Arbeitnehmer bewertete HoREA, dass es sich dabei um eine sehr humane und praktische Politik handele, die Arbeitnehmer in Schwierigkeiten und mit Einkommensproblemen direkt unterstütze. Allerdings verlaufe die Umsetzung etwas langsam und gelte fast nicht für Arbeitnehmer, die zwar Wohnungen mieten, aber nicht in Industrieparks, freien Exportzonen oder wichtigen Wirtschaftszonen arbeiten.

Die Kreditpolitik zur Unterstützung von Einzelpersonen beim Kauf oder der Miete von Sozialwohnungen wurde aufgrund fehlender Mittel für den Sozialwohnungsbau im Allgemeinen nicht in nennenswertem Umfang umgesetzt.

Die Vermieter stellen landesweit Millionen von Arbeitern eine Unterkunft zur Verfügung, die bisher keine Unterstützungsmaßnahmen gemäß der Resolution 43 der Nationalversammlung erhalten haben. Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es über 60.000 Vermieter mit mehr als 600.000 zu vermietenden Zimmern.

Die Kreditpolitik zur Unterstützung von Einzelpersonen beim Kauf oder der Anmietung von Sozialwohnungen wurde aufgrund des Mangels an Sozialwohnungsquellen nicht in nennenswertem Umfang umgesetzt.

Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt gab die Social Policy Bank an, in den Jahren 2022 und 2023 lediglich 35,7 Milliarden VND für den Kauf und die Miete von Sozialwohnungen ausgezahlt zu haben. Wenn der durchschnittliche Kreditzins 600 Millionen VND beträgt, entspricht dies nur 63 Sozialwohnungen.

Darüber hinaus erklärte HoREA, dass der langsame Rückgang der Zinssätze viele Unternehmen in Schwierigkeiten gebracht habe. Die Regierung fordert von den Kreditinstituten, ihre Betriebskosten weiter zu senken und eine Senkung der Kreditzinsen um etwa 0,5 bis 1 Prozent in den Jahren 2022 und 2023 anzustreben, insbesondere in den vorrangigen Sektoren.

Allerdings wird die Zinssenkung von den Geschäftsbanken nur schleppend umgesetzt. Den Beobachtungen von HoREA zufolge haben die Banken die Zinssätze für neue Kredite im Vergleich zu Anfang 2023 gerade um etwa 1,5 bis 2 Prozent gesenkt, während für alte Kredite immer noch recht hohe Zinsen anfallen.

Was die Richtlinie zur „Fortsetzung der Umstrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen und Aufrechterhaltung der Schuldengruppe“ betrifft, so dauerte es 16 Monate, bis die Staatsbank das Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN herausgab, „das die Umstrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen und die Aufrechterhaltung der Schuldengruppe durch Kreditinstitute und Zweigstellen ausländischer Banken regelt, um Kunden in Schwierigkeiten zu unterstützen“.

„Wenn es früher im Jahr 2022 herausgegeben wird, wird es sehr positive Auswirkungen auf die Wirtschaft, Unternehmen, Menschen und Investoren haben“, betonte HoREA.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-chua-duoc-huong-nhieu-chinh-sach-tai-khoa-tien-te-204644388.htm