Immobilienunternehmen haben Mühe, ihre Gewinnziele für 2024 zu erreichen

DNVN – Das Ratingunternehmen VIS Rating kommentierte, dass sich die Verkäufe von Immobilienprojekten seit dem ersten Quartal 2024 zwar erholt hätten, neue Richtlinien jedoch die Projektentwicklungsaktivitäten im Jahr 2025 und darüber hinaus fördern würden, es den meisten Unternehmen jedoch schwerfallen werde, ihre Gewinnziele für 2024 zu erreichen.

Laut dem kürzlich von VIS Rating veröffentlichten Branchenbericht zur Wohnimmobilienbranche, der auf Daten der 30 umsatzstärksten Wohnimmobilienunternehmen basiert, stiegen die Immobilienverkäufe in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 48 %, den höchsten Stand der letzten vier Quartale. Zahlreiche kürzlich erlassene neue Immobilienvorschriften werden die Projektentwicklung und den Verkauf im Jahr 2025 und darüber hinaus ankurbeln.

VIS Rating geht davon aus, dass sich die Fähigkeit der Immobilieninvestoren zur Schuldentilgung ausgehend vom schwachen Niveau der Jahre 2023 und 2024 mit der Verbesserung des Cashflows verbessern wird.

Die Ratingagentur erklärte, dass sich die Projektverkäufe zwar seit dem ersten Quartal 2024 erholt hätten, die meisten Entwickler jedoch Schwierigkeiten haben würden, ihre Gewinnziele für 2024 zu erreichen. Die Nachfrage nach Wohnraum sei weiterhin stark, was sich in hohen Absorptionsraten und einem starken Wachstum der Wohnungsbaudarlehen von 7 % im Jahresvergleich (2023: 1 %) belege. Die Erwartung steigender Eigenheimpreise in Verbindung mit sinkenden Anzahlungen wird weiterhin für eine starke Nachfrage seitens der Eigenheimkäufer sorgen. Viele Investoren (VHM, NLG, KDH, AGG und HDC) verzeichneten Umsatzsteigerungen, vor allem im High-End-Segment.

VIS Rating geht davon aus, dass sich die Schuldentilgungsfähigkeit von Immobilieninvestoren ausgehend vom schwachen Niveau der Jahre 2023 und 2024 verbessern wird.

Allerdings sanken Umsatz und Gewinn der von VIS Rating beobachteten Investoren in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 20 % bzw. 43 %. Grund dafür ist das geringere Übergabevolumen aufgrund schwacher Verkäufe im Jahr 2023. Daher geht VIS Rating davon aus, dass mehr als 60 % der Investoren ihren Gewinnplan für das gesamte Jahr 2024 nicht erfüllen werden.

Den Experten von VIS Rating zufolge werden zahlreiche Rundschreiben und Leitverordnungen, die im dritten Quartal 2024 erlassen werden oder in Kraft treten, die Projektentwicklung und den Verkauf im Jahr 2025 beschleunigen. Im dritten Quartal 2024 wurden mehr als 20 Verordnungen und Rundschreiben erlassen, um die Umsetzung des überarbeiteten Grundstücks-, Wohnungs- und Immobilienwirtschaftsgesetzes zu unterstützen.

Investoren erhalten klarere Anweisungen zur Durchführung von Verfahren und zur Förderung der Entwicklung neuer Projekte. Die Bemühungen der Regierung, die rechtlichen Genehmigungen für bedeutende Immobilienprojekte ab Anfang 2024 zu beschleunigen, haben zu einem Anstieg der Zahl neu lizenzierter und zum Verkauf stehender Projekte im dritten Quartal 2024 geführt.

VIS Rating geht davon aus, dass die Entwickler die Zahl neuer Projekte deutlich steigern werden, was zu einer Verbesserung ihrer Umsätze und ihres Cashflows im nächsten Jahr beitragen wird.

Was die Schuldentilgungsfähigkeit betrifft, so geht VIS Rating davon aus, dass die Schuldentilgungsfähigkeit der Branche im dritten Quartal 2024 zwar weiterhin schwach ist, der Verschuldungsgrad jedoch dank neuer Vorschriften unter Kontrolle gebracht werden kann und sich der Cashflow der Anleger dank gestiegener Umsätze verbessern wird. Ab dem dritten Quartal 2024 verfügen mehr als die Hälfte der von diesem Unternehmen verfolgten Investoren über schwache Verschuldungs- und Schuldentilgungsprofile.

Dementsprechend dürfte sich das Schuldenwachstum von einem Höchststand von 15 % pro Jahr in den Jahren 2022 und 2023 weiter verlangsamen. Angesichts der positiven Aussichten für neue Projektverkäufe und Cashflows erwartet VIS Rating eine schrittweise Verbesserung der Schuldendeckungsquoten der Investoren.

Minh Thu

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-chat-vat-hoan-thanh-muc-tieu-loi-nhuan-nam-2024/20241202085128719