Die Delegation der Nationalversammlung der Provinz Nghe An sammelt Kommentare zum Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen.

bna_ MH7.jpg — Am Morgen des 17. Oktober hielt die Delegation der Nationalversammlung der Provinz Nghe An eine Konferenz ab, um Kommentare zum Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen zu sammeln. Genossen: Thai Thi An Chung – Mitglied des Parteivorstands der Provinz, stellvertretende Leiterin der Delegation der Nationalversammlung der Provinz; Tran Nhat Minh, hauptamtlicher Delegierter der Nationalversammlung, leitete die Konferenz. Foto: MH

Das Gesetz zur Immobilienversteigerung wurde von der Nationalversammlung verkündet und trat am 1. Juli 2017 in Kraft. Nach Ablauf der Umsetzungsphase hat die praktische Umsetzung des Gesetzes über Immobilienversteigerungen nicht nur zur Vervollständigung und Vereinheitlichung des Rechtsrahmens für allgemeine und strenge Auktionsverfahren beigetragen und einige Mängel behoben, sie hat auch eine Reihe von Einschränkungen mit sich gebracht. Insbesondere traten in diesem Zusammenhang Situationen von „Maklern“, geheimen Absprachen und Preisunterdrückung auf, was zu öffentlicher Empörung und Haushaltsverlusten führte.

Dementsprechend wird im Gesetzentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen die Änderung und Ergänzung von 25 Artikeln und Klauseln vorgeschlagen. und etwas Neues hinzufügen.

bna_ MH4.jpg — Der stellvertretende Direktor des Justizministeriums, Nguyen Cong Hoan, forderte eine Klarstellung des Inhalts von „zum Zweck der Profitmacherei“ in den Vorschriften zur Behandlung von Fällen der Offenlegung von Auktionsinformationen im Entwurf. Foto: MH

Auf der Konferenz konzentrierten sich die Delegierten auf die Diskussion von Lösungen und Regelungen zur Überwindung der Situation von „Maklern“, geheimen Absprachen und Preistreiberei. Sie kommentierten einige Worte des Entwurfs, um Strenge sicherzustellen.

So sieht der Verordnungsentwurf beispielsweise vor, Fälle zu behandeln, in denen Informationen über Auktionsregistranten „zum Zwecke der Preistreiberei“ offengelegt werden. Doch die Bestimmung des Tatbestands „zum Zwecke der Preistreiberei“ ist ein schwieriges Problem.

bna_ MH.jpg — Der stellvertretende Direktor des Finanzministeriums, Nguyen Viet Hung, äußerte auf der Konferenz seine Meinung. Foto: MH

Darüber hinaus gibt es auch Meinungen, die nahelegen, dass die Kaution bei der Auktion erhöht werden sollte, da diejenigen, die es wirklich brauchen, grundsätzlich genug Geld haben, um zu kaufen. Eine Erhöhung der Kaution wird als eine Lösung angesehen, um Fälle einzuschränken, in denen Dokumente eingereicht werden, um den Preis zu senken.

Einige Meinungen schlagen vor, dass die Nationalversammlung die Frist für die Einreichung von Dokumenten genauer festlegen sollte; Zeitpunkt der öffentlichen Bekanntgabe der Auktionsinformationen vor dem Datum der öffentlichen Bekanntgabe der Auktionsinformationen; Regeln Sie die Form des Verkaufs und des Erhalts von Teilnahmedokumenten für Online-Auktionen als obligatorische Form, um dem Trend der digitalen Transformation gerecht zu werden. Andererseits wird die weitverbreitete Anwendung dieses Formulars auch Negativität und Informationslecks aufgrund direkter Treffen zwischen Auktionsregistranten und der Organisation der Immobilienauktion verringern.

bna_ MH8.jpg — Der stellvertretende Vorsitzende des Ethnischen Komitees des Volksrats der Provinz nahm an der Diskussion auf der Konferenz teil. Foto: MH

Gleichzeitig sollte es Regelungen zur Zulassung geben; Insbesondere ist es Auktionsteilnehmern nicht gestattet, von anderen Auktionsteilnehmern für denselben Gegenstand Vollmachten hinsichtlich der Auktionsregistrierung und des Bieten einzuholen.

bna_ MH2.jpg — Der Direktor des Provincial Property Auction Service Center, Nguyen Ngoc Minh, beteiligte sich an der Diskussion. Foto: MH

Sicherstellung, dass bei Immobilienauktionen das Gebotsprinzip nicht entsprechend den Fähigkeiten und Bedürfnissen der Auktionsteilnehmer beschränkt wird. Der Stufenpreis sollte lediglich als Mindesthöhe der Gebote angegeben werden, nicht als Höchst- oder Festhöhe im Stufenpreis.

Auktionsteilnehmer müssen bei ihren Geboten mindestens eine Preisstufe über dem Startpreis jeder Runde bieten. Die darüber liegende Preisstufe hängt von der Fähigkeit des Käufers ab. Diese Regelung sorgt für Flexibilität bei der Auktion....

bna_ MH3.jpg — Auf der Konferenz äußerten sich Vertreter von Auktionsunternehmen. Foto: MH

Viele Probleme im Zusammenhang mit Auktionatoren und Immobilienauktionsorganisationen; zu Auktionsverfahren; Auch hinsichtlich der Verantwortlichkeiten von Agenturen und Organisationen bei Immobilienauktionen ... widmeten sich die Delegierten der Diskussion und dem Einbringen von Kommentaren.

Zum Abschluss der Konferenz bekräftigte Genossin Thai Thi An Chung, Mitglied des Parteivorstands der Provinz und stellvertretende Leiterin der Delegation der Provinznationalversammlung, dass die Meinungen und Vorschläge der Delegierten sehr gültig seien. Zwar gebe es zu einigen Inhalten unterschiedliche Auffassungen, doch beruhten sie alle auf Theorie und praktischen Aktivitäten.

bna_ MH5.jpg — Genossin Thai Thi An Chung – Mitglied des Provinzvorstands der Partei, stellvertretende Leiterin der Delegation der Provinznationalversammlung, schloss die Konferenz ab, Foto: MH

Die Delegation der Nationalversammlung der Provinz wird alle Kommentare entgegennehmen und zusammenfassen. Gleichzeitig wird den Delegierten empfohlen, den Gesetzesentwurf weiter zu prüfen und weitere Meinungen einzubringen, da dieser Gesetzesentwurf erst in der 6. Sitzung kommentiert wurde und in der nächsten Sitzung der Nationalversammlung geprüft und verabschiedet wird, um strenge, objektive, öffentliche und transparente Auktionsaktivitäten für Vermögenswerte sicherzustellen.

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